Domanda del lettore: Comprare una casa in Tailandia
Cari lettori,
Dopo 8 anni di regolari vacanze in Thailandia, siamo arrivati al punto di acquistare una casa in Thailandia. Ci siamo orientati bene e abbiamo letto molto qui e su vari altri forum. Quindi sono ragionevolmente ben informato, ma possiamo sempre avvalerci dei consigli di esperti per esperienza.
Per intenderci sono olandese, ho una moglie olandese e 4 figli 🙂 non ci sono costruzioni rischiose con amici o parenti tailandesi.
Il nostro obiettivo è comprare una casa in Thailandia per la nostra vecchiaia, sono un imprenditore e ho risparmiato, voglio andarci qualche mese all'anno e affittare la casa per il resto del tempo. Quello che abbiamo in mente è una villa in splendida posizione con piscina, 4 camere in una posizione tranquilla. Attualmente è di proprietà di un'anziana coppia britannica che l'ha acquistato nel 2006 da una società immobiliare tailandese che impiega una donna tailandese che si occupa della manutenzione e dell'accoglienza degli ospiti, una sorta di commissione, non è la proprietaria della società.
La coppia britannica ha ormai superato i 70 anni e vuole liberarsene.
Ci hanno offerto la casa per una bella cifra e ora ci stiamo pensando. Ma cosa dobbiamo tenere in considerazione? Vogliono cederci l'azienda, comprensiva del terreno e della casa. La donna tailandese vuole aiutarci anche con tutte le pratiche burocratiche e contabili per la società immobiliare tailandese. La casa necessiterà di alcuni interventi di manutenzione e ammodernamento. Non che sia roba vecchia, ci sono stato di recente e ho fotografato tutto, ma vuoi comunque avere i tuoi gusti.
Domanda specifica: cosa devo tenere in considerazione? Quali orsi potrebbero venire dalla nostra parte? L'obiettivo è acquistare una casa e un terreno in una costruzione da cui si genererà un reddito attraverso l'affitto e potremo presto goderci la nostra vecchiaia.
Adesso ho 47 anni, quindi posso farlo ancora per un po'.
Vorrei anche prendere in considerazione l'assunzione di una persona indipendente affidabile in Thailandia per guidarci. Naturalmente a pagamento, anche se abbiamo già qualche conoscenza tailandese.
Saluti,
Tailandese
Fai controllare attentamente i libri contabili della società. In particolare, se ci sono debiti nella società e se tutte le tasse della società sono state pagate. Se comprate l'azienda (comprese le case, ecc.) vi accollate anche i debiti.
Prendi un buon avvocato. Costa pochi centesimi, ma questo impallidisce rispetto al prezzo di acquisto
Sono grandi progetti ad un'età così giovane. Forse quanto segue può aiutarti, poiché presto inizieremo a vendere anche case di riposo/cura ad Ayutthaya. Il nostro intero processo di vita in Thailandia con opzioni di proprietà, affitto, visti, assicurazioni e altri servizi è offerto in un unico pacchetto. A questo scopo abbiamo assunto un avvocato con la necessaria conoscenza delle questioni in questione. Un grande vantaggio di questo avvocato è che oltre alla nazionalità tailandese, ha anche la nazionalità americana, e quindi parla correntemente l'inglese (uno dei punti più importanti per la comunicazione!). Altrimenti contattatelo senza impegno. Si chiama Pan e il numero di telefono è 089 897 7980. Buona fortuna con questi meravigliosi propositi.
Esiste un sito web con maggiori informazioni? Forse mi interesserebbe una casa di riposo del genere.
Al momento non esiste un sito web, il progetto è ancora in fase di sviluppo (il sito web dovrebbe essere pronto entro le prossime tre settimane...). Tuttavia, alcune case sono già state completate e sono già state vendute. Se siete in zona vi invitiamo a visitare il sito. Si prega di contattare Pan anche per questo.
Una società a responsabilità limitata con azionisti stranieri il cui unico scopo è possedere terreni è una costruzione illegale (ma spesso tollerata) in Thailandia. Il mio consiglio è quindi: non farlo.
Inoltre, potrebbe non esserci una ragazza tailandese, ma la società deve avere almeno il 51% di azionisti tailandesi. Quindi il rischio resta.
Voglio comprare anche una casa con terreno in Thailandia, ma aspetterò che mio figlio compia 18 anni e poi la comprerò a suo nome. Attualmente viviamo in una casa in affitto.
Stavo facendo la stessa cosa. Ma per fortuna sono arrivato giusto in tempo, giusto in tempo, che proprio dietro passa una nuova autostrada, a 140 metri di distanza. A Pattaya Est, un'autostrada a 4 o forse anche a 6 corsie taglierà presto Pattaya Est.
È molto tranquillo adesso, ma non tra 2 anni. Quindi abbiamo avuto la fortuna di scoprirlo appena in tempo. Si sente il traffico autostradale già da lontano.
Quindi, se è a Pattaya Est, guarda il disegno della nuova autostrada. Molti proprietari qui che sanno che la loro casa sarà espropriata o che si trovano nella zona rumorosa ora vogliono vendere la loro casa velocemente e sono molto amichevoli.
Non ci sarà alcuna nuova autostrada che attraverserà Pattaya Est.
Da 2 anni c'è una nuova strada a 6 corsie. Le lampade lungo la strada vengono testate regolarmente.
La strada verrà aperta quando saranno completati gli ultimi tratti verso Rayong.
Da Ban Amphur verso Pattaya potete poi girare a destra su questa strada o da Banglamung girare a sinistra su questa strada per alleviare la Sukhumvit Road.
È un peccato che non mi sia consentito postare foto aeree nella risposta, altrimenti sarebbe un po' più chiaro per voi.
Mi spiace, ma devi fornire informazioni corrette su una cosa così importante. Ci sarà una nuova autostrada. Non andare qui e non fare nulla.
compagnia è certamente possibile, ma prova prima ad affittare la casa, poi saprai subito se vuoi viverci più a lungo
Forse affittare sarà una buona idea, non si sa mai
Assumi sempre un buon avvocato che scoprirà se la società è ben organizzata
Buona fortuna, divertiti e rimani in salute!
A 47 anni e 4 figli, presumo che il punto all’orizzonte sia da qualche parte tra 20 anni.
Quella casa sarà fuori moda da tempo e chissà se la zona è ancora altrettanto bella. Se ce l’hai, considera di sbarazzartene come straniero.
Questi non sono ostacoli, ma penso che siano la realtà.
Sebbene non si tratti di una costruzione insolita, acquistare una casa con terreno tramite una società tailandese è illegale. Questo prima o poi può causare grossi problemi. L’azienda deve inoltre presentare la dichiarazione dei redditi annuale, il che può anch’esso causare costi e problemi. Tenete conto anche della nuova legge sull’imposta fondiaria che sta entrando lentamente in vigore, ma nessuno sa esattamente come. Il mio consiglio (per esperienza) è di non farlo.
Puoi diventare proprietario al 100% di un condominio, ma devi anche stare attento a cosa compri.
Buona fortuna.
Sentenza della Corte d'Appello di Pattaya del 22 febbraio 2018 Causa civile 975/2558 Le costruzioni aziendali tailandesi non sono più consentite.
Alcuni avvocati tailandesi metteranno insieme questo documento con gli occhi asciutti (il denaro parla), le conseguenze prima o poi ricadranno sull'acquirente.
Sentenza: sei in Tailandia e quindi dovresti conoscere la legge tailandese in quest'area.
Sei giovane ed entusiasta e guardi attraverso occhiali colorati.
Assicurati di leggere le informazioni di seguito su Thailandblog
Rischi di comprare casa in Tailandia con un'impresa edile? | Blog della Tailandia
14 settembre 2561 BE · Una domanda sull'acquisto di una casa con un nome di società in Tailandia. Nei Paesi Bassi non è consigliabile rilevare una BV (società privata) invece di crearne una tu stesso. Questo …
Per quanto riguarda l'affitto della casa, sai quante case sono in affitto e in vendita.
E se vuoi vivere nella tua casa per qualche mese, di solito sono questi i mesi in cui puoi affittarla, perché sì, dicembre gennaio e febbraio. poi ci possono essere clienti, ma il resto dell'anno???
Meglio affittare adeguatamente la tua casa nei Paesi Bassi. Se vivi in una città con un'università, è un gioco da ragazzi. Preferibilmente a studenti stranieri o meglio stagisti. Non puntare sui prezzi massimi ottenibili, ma seleziona in base alle persone. Lascia una stanza abbastanza comoda se tu o uno dei bambini o qualcun altro di cui ti fidi vuoi dormire lì per qualche notte. Solo un po' di controllo. Vivere altrove, soprattutto con quattro figli, uno dei quali potrebbe avere meno capacità di ambientarsi, rappresenta un rischio significativo. L'avventura chiama. Andare in vacanza con un budget generoso è ben diverso dal costruirsi un futuro da bambino. ... Sono in pensione ma vorrei continuare a vivere nei Paesi Bassi e preferirei andare regolarmente in Asia con mia figlia per metà tailandese, di 11 anni, piuttosto che comprare qualcosa lì. Potrebbe permetterselo. Acquistare qualcosa che non è legale, soprattutto con le gravi conseguenze del Corona in Tailandia, è a mio avviso una scommessa troppo grande. Il governo attuale o quello successivo ha bisogno di molti soldi e tassare gli stranieri è meno impopolare. Conta le tue perdite.
Caro visitatore thailandese,
Basta contattarmi via e-mail.
Vivo qui da 16 anni e faccio molti affari, compreso questo.
[email protected]
Il mercato immobiliare in Tailandia è completamente diverso sotto ogni aspetto rispetto a quello dei Paesi Bassi.
Le case sono ovunque, spesso in vendita e in affitto da anni.
Una volta acquistata una casa non potrai mai liberartene senza enormi perdite.
Governi, agenti immobiliari, avvocati, venditori: tutti scherzano e ottenere i propri diritti dopo un conflitto è molto incerto.
La costruzione con un'azienda è molto controversa, non farlo.
Puoi dimenticarti dell'affitto e se trovi qualcuno, la tua casa potrebbe essere lasciata in rovina.
Chiunque può avviare una discoteca, un canile, una fabbrica, una sala prove per musicisti pop, ecc. proprio accanto a casa tua. e tu non fai niente al riguardo.
I simpatici vicini si stanno trasferendo e i nuovi vicini fanno festa ogni sera.
Esagerato? Ho sperimentato tutto.
Ho visto una bella casa al mare, discorsi rilassanti del proprietario e del comune, tre mesi dopo c'era un enorme complesso di appartamenti a un metro e mezzo accanto alla casa dei miei sogni pieno di operai che lavoravano in un nuovo hotel a 100 metri di distanza. Molto rumore, litigi coniugali, urla, ubriachezza, ecc.
Per fortuna non è stato ancora firmato nulla.
Il mio consiglio: non comprare MAI una casa, affittala.
Attenzione alla vicinanza a scuole, templi, sistemi di diffusione sonora locali, case dei lavoratori, bar: tutto produce molto rumore.
Le risposte sono tante, ma mi mancano ancora i passi da seguire per acquistare la casa nel modo più sicuro possibile. Qualcuno può dirmi questo, insieme ai costi di acquisto comprese le pratiche amministrative, le tasse e le spese legali (è consentita una stima).
Il mio orizzonte è di 10 anni, con l'attuale reddito da locazione della casa che ho posseduto nell'ultimo periodo, escluso Corona, e una visione pessimistica da parte mia, ho elaborato un piano finanziario che sembra a posto.
Si trova vicino a un grande resort tranquillo sul fianco di una montagna, è costruito nello stesso stile del resort, l'architetto ha vissuto in questa casa. Non ci sarà un altro resort nella zona, ma chiederò, soprattutto non un'autostrada 🙂
In effetti, il periodo di affitto novembre-dicembre-gennaio-marzo è il periodo in cui la casa viene affittata di più e quello sarebbe poi il periodo in cui vorremmo essere lì. Questo è già fatto e grazie per questo sguardo realistico sull'affitto.
@ Jan S Ho davvero bisogno di approfondire la sentenza della Corte Suprema tailandese riguardo all'avere un'azienda tailandese. Non voglio correre alcun rischio e lo faccio in modo legale. Se causa troppi problemi, affitteremo o cercheremo altrove.
Esaminerò anche i libri contabili della Società per vedere se vi sono debiti.
Io avrei aggiunto: mai innamorarsi (di una casa), ma è già troppo tardi.
Dimentica la compagnia: illegale e dipendi da comproprietari tailandesi. Non farlo mai.
In effetti, non sei affatto il proprietario.
Dimenticate l’affitto: prima della crisi del coronavirus, il turismo era già crollato e continuerà a crollare.
Non credere a nessuno del consiglio: la Thailandia è uno dei paesi più corrotti al mondo, da cima a fondo.
Domani ogni decisione del tribunale potrebbe essere diversa.
Potete affittare bellissime ville con piscina e godervi le vacanze e poi la vecchiaia senza preoccupazioni.
Considerato l’enorme surplus (di nuovo: è tutto vuoto), questo costa molto meno e sei libero.
Comprare una casa è un peso per la tua gamba e una macina al collo.
No, non sono innamorato della casa.
Cerco di considerare le possibilità e di creare un quadro realistico della fattibilità.
Posso anche immaginare che ci siano molti vantaggi nell'affittare per un periodo più lungo.
Chissà, forse il comportamento di viaggio cambierà così tanto che l'affitto diventerà un problema in seguito.
In sintesi; Rilevare un'azienda tailandese è illegale, a causa della corruzione non è possibile fare affidamento su sentenze legali.
È necessario assumere un buon avvocato.
Il mio consiglio è di assumere un buon avvocato. Riceverai buone risposte attraverso questo mezzo, ma devi farci qualcosa tu stesso. Vedo che sei molto interessato e ti auguro buona fortuna.
Vedo che ci sono molte risposte che hanno poco a che fare con la domanda. Sono in affitto da 30 anni, ha i suoi pro e i suoi contro. Accade spesso che nell'ambiente ci sia qualcosa che prima non c'era o che non si notava e che sta diventando molto inquietante. Quando si affitta è facile spostarsi, anche se a volte può essere doloroso. Quando si tratta di proprietà, devi prima vendere la tua casa e ultimamente si è rivelato piuttosto difficile. Non lontano da me c'è un progetto di resort in cui si affitta il terreno per 30 anni, quindi non si diventa proprietari del terreno, ma si possiede il contratto di locazione. Compri la casa. Il resort dispone di un ufficio servizi che organizzerà tutto per voi.Il contratto di locazione è anche cedibile a spese notarili e può anche essere rinnovato. Il proprietario ci comunica quale periodo dell'anno desidera trascorrere lì. Il resort lo affitta (se possibile) durante l'assenza del proprietario. Garantiscono lo stato della casa e degli arredi, nonché dell'ambiente circostante come la piscina generale e il giardino.Il ricavato dell'affitto è ridotto dei costi di servizio precedentemente concordati.La direzione del Resort è responsabile della pulizia e della manutenzione. Direi di discutere la possibilità di affittare il terreno e acquistare la casa.