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Casa » Domanda del lettore » Domanda del lettore: acquistare una casa in Tailandia e un rapporto di valutazione della costruzione?
Domanda del lettore: acquistare una casa in Tailandia e un rapporto di valutazione della costruzione?
Cari lettori,
Sono in procinto di acquistare una casa esistente nella zona di Jomtien/Pattaya. Nel libro "Vivere e acquistare in Thailandia", scritto da PL Gillissen, si afferma che un'ispezione strutturale può salvarti da molti problemi dovuti a difetti imprevisti (nascosti). Tuttavia, si afferma anche che un'indagine strutturale completa non è comune in Tailandia.
La mia domanda è: qualche lettore ha esperienza con l'esecuzione di un'ispezione strutturale in Tailandia? E se sì, potete fornire un indirizzo affidabile nella zona di Jomtien/Pattaya per effettuare tale ispezione?
Il libro "Vivere e acquistare in Thailandia", scritto da PL Gillissen e pubblicato nel 2013 dall'editore Guide Lines, contiene molte informazioni legali, fiscali e finanziarie utili sulla creazione e l'acquisto di beni immobili in Thailandia. Sebbene il libro sia del 2013, penso che la maggior parte delle informazioni siano ancora attuali e utili. Per ulteriori informazioni vedere: www.eenhuisinhetbuitenland.nl/
Saluti,
Gerard
Mia moglie e suo fratello gestiscono un'impresa edile (entrambi laureati in ingegneria strutturale) che costruisce nuovi edifici ma anche ristruttura. Naturalmente questa ristrutturazione prevede anche una prima verifica della situazione esistente.
Potrebbero - dice - preparare un simile rapporto tecnico, ma non ha molto senso farlo per un progetto più piccolo a Pattaya dato che lavorano da Udonthani. Secondo mia moglie, a Pattaya devono esserci persone affidabili in grado di svolgere questo lavoro.
Se si tratta di un progetto più ampio, mia moglie penserà a venire ad aiutare.
Grazie per la tua risposta Chris. Tuttavia si tratta solo di una casa, quindi non di un progetto più ampio. Devono davvero esserci persone affidabili a Pattaya, l'unica domanda è: dove?
Non ti chiederesti prima se puoi comprare una casa in Tailandia?
Ebbene Luigi,
Penso che tu sia in questo errore.
Un non tailandese non può intestare proprietà (terreni) a proprio nome.
Un non tailandese può intestare una casa a proprio nome, perché una casa non è un immobile secondo la legge tailandese.
In passato, (la maggior parte?) le case in Thailandia erano fatte di legno e potevano quindi essere demolite e ricostruite altrove, quindi anche beni mobili.
Un primo requisito importante è che il terreno sia intestato a qualcuno di cui ci si fida completamente, altrimenti non comprerei una casa.
Su un tailandese! il nome è.
Abbiamo affittato un bungalow a Jomtien.
Il contratto dura fino a settembre 2028. Il contratto
Può essere copiato.
Forse qualcosa per te prima di fare il grande passo.
È una casa completamente arredata. Due camere da letto
più bagno. Cucina europea attrezzata con lavastoviglie,
lavatrice, asciugatrice e microonde/grill/forno. Due terrazze,
attorno ad un giardino. Inclusa un'autovettura
(Toyota del 2007, 37000 Km sul contachilometri)
Prezzo richiesto per tutto € 70.000,00.
Per ulteriori informazioni: +31 6 21 83 77 96
Una relazione di costruzione? E secondo quali standard? Non è possibile paragonare una casa in Thailandia con una casa nei Paesi Bassi o in Belgio.
Ciò che è importante quando compri una casa è:
– Il venditore è il proprietario legale?
– La casa è impegnata?
– A nome di chi comprerai la casa? Partner tailandese? Un conoscente tailandese?
– Il certificato di cambio
(Spiegato in questo video https://www.youtube.com/watch?v=bXJ2UBwM8GU )
Caro Eugenio,
Non è mia intenzione verificare se la casa rispetta determinati standard costruttivi. So che in Tailandia la costruzione avviene secondo standard diversi rispetto ai Paesi Bassi o al Belgio. Si tratta di una casa esistente che ha circa 10 anni. Presumo che sia stato costruito secondo gli standard edilizi tailandesi allora applicabili.
Ciò che mi interessa è verificare se la casa presenta difetti tecnici o nascosti che potrebbero passare inosservati se non si hanno sufficienti conoscenze architettoniche. Ma basato sulla qualità costruttiva tailandese.
Le altre cose che citi sono sì importanti, ma non di natura tecnica. Queste sono questioni legali che devono essere risolte da un avvocato.
Prima di litigare nuovamente su questioni incomprese riguardanti le case in Tailandia: come straniero puoi affittare la terra per un massimo di 30 anni. Eventuali proroghe successive sono possibili ma non garantite. Il contratto di locazione è indicato nel chanote, la casa può essere registrata a tuo nome se lo desideri.
Un acquisto tramite un amico non è quindi né necessario né consigliato. Un contratto di locazione di 30 anni ti dà più sicurezza.