Domanda del lettore: acquisto di una casa e copertura in caso di divorzio o morte

prendi un contratto d'uso devi andare da un avvocato con autorità notarile
sicuramente non avviare un'attività per la tua casa spesso causa problemi
assumere un avvocato con esperienza dimostrabile in queste questioni
e l'avvocato deve essere nelle vicinanze allora conosce le regole e le usanze locali

i costi non sono eccessivi
e trova loro stessi l'avvocato e che è dalla tua parte

Se vuoi investire una somma così grande nell'acquisto di una casa, ma dubiti di fare la cosa giusta a causa del pensiero e della possibilità di un possibile divorzio, non comprerei.
Ma tua moglie comprensibilmente non sarà d'accordo. La questione è se ciò sia necessario se si tratta del finanziamento. Guarda, anch'io sono sposato con una donna tailandese da molti anni, una volta abbiamo acquistato un terreno e una casa a Chiang Mai e un appartamento a Bangkok per comodità/affitto/investimento. Il denaro per entrambi gli acquisti è stato raccolto da me, ma l'ho fatto in tutta tranquillità e con totale fiducia. Sapendo anche che se morissi inaspettatamente a causa di una malattia o di un incidente, mia moglie rimarrebbe senza cure, compreso il salvadanaio per il visto e altri saldi bancari.
Tuttavia, a causa della tua domanda: trova un buon avvocato e registra le tue intenzioni riguardo all'acquisto e al pagamento, e cosa vuoi che accada se un divorzio ti colpisce e cosa fare in caso di tua morte, ma anche quella di tua moglie. Ad esempio: il diritto di poter continuare a vivere per un certo periodo di tempo, tra l'altro per vedere cosa devi fare. Cambierà anche il tuo permesso di soggiorno (matrimonio), che dovrà essere convertito, ad esempio, in pensione.
Ricorda inoltre che se tu come proprietario di una casa non sei il proprietario del terreno. Se tua moglie muore, hai un anno per vendere e trasferire la casa. Se ciò non è possibile, la casa tornerà al governo municipale. Si vende a un prezzo molto più basso e dopo aver dedotto i costi, il resto lo decidi tu. Sempre che tu possa essere rintracciato. Ricorda inoltre che la casa è più facile da vendere se il terreno è senza locazione. Lo fai acquistando una casa su un terreno acquistato anche a nome di tua moglie, e non acquistando/costruendo una casa su un terreno in affitto. Molte persone lo prendono alla leggera, ma a me non piace.
Infine, ricorda che il noleggio è una buona opzione e alternativa. I dintorni di Chiang Mai sono bellissime proprietà in affitto. Più costoso è, più sicuro è il tuo contratto di noleggio. Il vantaggio è che tieni in banca dei soldi che puoi lasciare a tua moglie in un testamento, che può anche renderla/mantenerla soddisfatta.

Un non thailandese non può possedere proprietà immobiliari. In Thailandia la terra è un bene immobile e una casa non è un bene immobile. In passato, la maggior parte delle case erano in legno e potevano essere smontate e ricostruite altrove => beni mobili.

Un non thailandese può possedere un terreno tramite una società a responsabilità limitata (Ltd.), affittarlo o organizzare un usufrutto (สิทธิเก็บกิน). A srl ha lo svantaggio di possedere al massimo il 49% della società e deve essere in grado di presentare conti annuali. Un contratto di locazione può essere stipulato per un periodo massimo di 30 anni, eventualmente con possibilità di proroga massimo 2 volte per altri 30 anni (90 anni in totale). Usufrutto (สิทธิเก็บกิน) significa che si ottiene l'usufrutto a vita del terreno e, come il contratto di locazione, è registrato presso l'ufficio fondiario locale (สำนักงานที่ดิน) presso il chanot ( โ ฉนดที่ดิน).

Un non thailandese può possedere una casa, affittarla o concordare un usufrutto (สิทธิเก็บกิน).

Tutto ciò che viene acquistato durante il matrimonio legale senza accordo prematrimoniale è proprietà comune. In mancanza di testamento, il partner superstite è l'erede legittimo. A differenza dei Paesi Bassi, in Thailandia puoi anche diseredare il tuo partner e/o i tuoi figli per testamento.
Se l'erede superstite non è thailandese e non ha venduto la proprietà (terra) entro un anno, può essere messa all'asta dal governo.
In caso di (ri)vendita di terreno e/o casa, il contratto di locazione e i diritti di usufrutto restano in vigore.

Ecco alcuni link:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

PS: sono caldamente raccomandato per commenti e aggiunte.

A parte quello che ho letto qui, ma una casa che costa 200000 euro, che in Thaibath significano circa 7 milioni, sono tanti soldi per una casa a Chiangmai. A meno che non sia una villa gigantesca.
Poiché non sei sicuro della situazione con tua moglie tailandese, altrimenti non avresti fatto questa domanda, allora cercherei una casa un po' più economica.
C'è molta scelta a Chiangmai e oltre.

Jan Beute.

Quello che avevo capito da un matrimonio thailandese è che la tua proprietà (compreso il denaro) prima del matrimonio non è per entrambi, quindi rimane tua. Così è quello della donna.
Proprietà acquisita in matrimonio, il denaro è quindi divisibile 50/50 in caso di divorzio.

La tua pensione è tua anche prima del matrimonio, quindi tua moglie non ha il diritto di richiederla.

Non ho idea di cosa succede quando acquisti una proprietà con i TUOI soldi (dopotutto, presentati prima del matrimonio come tuoi soldi) e li metti anche a suo nome.
Nel suo nome poi significa che ha pagato ed è quindi sua.
Se deve mostrarlo alla corte o meno, non lo so e se provi che avevi i soldi (prima del matrimonio) e che li hai comprati, cosa farà la corte?
Puoi utilizzare l'usufrutto per continuare a vivere lì dopo la morte del tuo coniuge. Altrimenti hai un anno per venderlo, dopodiché verrà sequestrato per la vendita e sarai per strada, come scrive anche TheoB.

Affinché una società thailandese possieda un terreno, deve essere adeguatamente arginato dal governo thailandese. Almeno ho avuto modo di leggere su TVF, che ancora una volta ottiene le sue notizie da Bk post e Sanook e altre fonti.
Una società tailandese dovrebbe ora essere realmente attiva e non inattiva per possedere terreni.

Ecco un link su un danese e "sua moglie" e su come è riuscito a ottenere il divorzio.
Non era sposato con lei! Ma ci sono stati dei problemi con il divorzio.

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837