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Casa » Domanda del lettore » Domanda del lettore: Fatti costruire una casa nell'Isaan
Domanda del lettore: Fatti costruire una casa nell'Isaan
Cari lettori,
La mia ragazza ha risparmiato abbastanza soldi (con il mio aiuto) per farsi costruire una casa a Isaan. Lei ha già la terra e ha a disposizione 600.000 baht. Deve essere una casa con 3 camere da letto e 2 bagni. Stimo che il terreno sia di circa 100 mq. Il tutto non deve essere lussuoso. La sua famiglia costruirà la casa e sembra avere esperienza. Le mie domande sono:
- è possibile con questo budget?
- Nessuno di noi capisce di costruzione, come possiamo tenere d'occhio che le cose vadano bene?
Saluti,
Marco
Caro Marco, con i 100 mq di terreno non potrai realizzare una casa con tre camere da letto e 2 bagni. Anche con i 600.000 bagni che hai menzionato, non sarai in grado di costruire una casa a Isaan che soddisfi le tue condizioni. Ovviamente dipende da dove si trova l'Isaan perché è grande. Ma qui a Kalasin non funzionerà. Dovrai effettuare tu stesso il controllo perché se lasci tutto a un estraneo, le cose potrebbero andare storte. Ti auguro tanto successo. Se vivi nelle vicinanze, sarei felice di aiutarti e parlarti di alcune cose.
Fr.gr. William
Il primo passo per costruire una casa è un progetto. Ci sono molti siti dove puoi ottenerli gratuitamente, come ad esempio: https://jhmrad.com/20-pictures-two-bedroom-floor-plans/
Successivamente, per trovare un costruttore, è meglio cercare nella zona case di recente costruzione o case in costruzione. oltre – oltre – oltre, hai ancora molti ostacoli davanti a te, ma spero che il risultato ti dia una vita piacevole e gioiosa.
Caro bona, cosa intendi con trovare un cliente, che sia la sua ragazza o lui stesso come cliente?
Intendi una buona società di costruzioni/appaltatore, dove puoi vedere la qualità delle case che hanno costruito.
Quest'ultimo è completamente diverso da un cliente, che in questo caso rimane sempre cliente.
Descritto molto brevemente.
Dov'è il paese, la città o la campagna? Esiste una rete fognaria cittadina o una fossa settica rurale?
In altre parole, il terreno è pronto per la costruzione o, ad esempio, ci sono ancora alberi della gomma?
C'è l'allacciamento idrico? Da dove viene l'elettricità?
Se vuoi isolare subito il tetto, non mi sembra un vero lusso, ma una necessità. Dove lo compri?
Che tipo di casa, con o senza pavimenti?
Quale materiale, pietra o legno? Ci sono vicini diretti, la casa è costruita tra altre 2? Hai già realizzato un layout su carta di come lo desideri?
Quali materiali utilizzerai? Chi effettuerà gli acquisti e dove?
Dovrai attivarti un po' di più in tutta la faccenda? Queste sono alcune cose che dovresti tenere a mente. Beh, a parte consegnarlo nelle mani della famiglia, potrebbe funzionare abbastanza bene...
Non funzionerà davvero a meno che non sia molto semplice e costruito interamente da te.
I prezzi delle materie prime sono aumentati enormemente negli ultimi anni
Abbiamo appena costruito una casa con 2 camere da letto e 1 bagno vicino a Udon e il prezzo totale è di 700.000 baht.
interamente in piastrelle e sotto la gestione di mia moglie; non un imprenditore, ma costruttori/famiglia locali
Includere anche la costruzione di pozzi d'acqua, ecc., pompe, ecc.
Successo!
Scrivi che il terreno è di circa 100 mq, quindi presumo che tu intenda il piano terra della casa.
Se hai solo 100 mq di terreno allora costruire una casa con 3 camere da letto e 2 bagni mi sembra praticamente impossibile.
A seconda della qualità del terreno, in modo da poter versare senza ulteriori misure una lastra di cemento che possa fungere anche da fondazione, può essere possibile una casa semplice.
Tuttavia non risparmierei sulla qualità del materiale da costruzione, perché in seguito potresti pentirtene.
Oltre alla risposta di cui sopra, quando dico qualità del terreno intendo anche dove si trova esattamente.
In precedenza era una risaia, qual è lo stato del livello delle acque sotterranee (soprattutto nella stagione delle piogge)
Il terreno è situato in modo tale che non siano disponibili elettricità, acqua o fognature pubbliche?
Tutti fattori che entrano nei documenti e che alla fine devono essere pagati con i scarsi 600.000 Baht di soldi per la costruzione.
In questi casi è necessario prevedere una fossa settica per la rete fognaria, una pompa dell'acqua che serva per fornire acqua e l'alimentazione elettrica, che può essere associata a costi aggiuntivi, giocano un ruolo importante nel budget di costruzione disponibile.
Inoltre scrivi che tu stesso non hai alcuna conoscenza di edilizia, per cui devi affidarti anche a terzi che vogliono vedere soldi per ogni evenienza.
I 600.000 Baht saranno una cifra davvero esigua per una casa secondo i vostri gusti, e tenendo conto del fatto che non avete alcuna conoscenza di come costruirla da soli.
Se la tua ragazza ha familiari o amici che sanno di più sulla costruzione e che possono anche aiutarti con varie altre attività, se necessario, una casa molto semplice potrebbe essere possibile.
Beh,
Penso che sia già chiaro che sarai a corto di soldi.
Allora adesso vai con la tua ragazza alla Gouvernement Housing Bank e la tua ragazza chiede un prestito di massimo 2 milioni di Bath (è consentito anche meno), lo riceverà sicuramente.
Come dicono gli altri, è meglio cercare imprenditori che stanno costruendo una casa simile e chiedere un prezzo e farla costruire.
Successo.
Per una casa tailandese non dovrebbe essere un problema per quel budget. Molte risposte presuppongono una prospettiva occidentale, ma c’era anche questo nella domanda?
Cosa intendi con Johnny BG?
Hai esperienza nella costruzione di una casa con 3 camere da letto, 2 bagni, cucina e soggiorno? E questo per 17000€?
Anche nell’Isarn questo è impossibile. Rete fognaria, acqua, elettricità, tasse comunali.
E queste persone non hanno alcuna esperienza nei progetti di costruzione e vogliono realizzarlo con familiari e conoscenti.
Meglio comprare i biglietti della lotteria, così perderai anche i tuoi soldi, ma con meno stress.
Caro Pero,
Vedere gli ostacoli sulla strada è in realtà il grosso problema. Alcuni muri portanti e i muri intermedi per gli spazi richiesti possono certamente essere realizzati per 600.000 baht.
Caro Johnny BG, sono completamente d'accordo con te sul fatto che puoi costruire una semplice casa tailandese dove il residente non ha molte esigenze di lusso, molto più economica di quanto la maggior parte indica qui.
Penso che molte persone tengano conto nei loro desideri di ciò a cui erano abituati dall'Europa e che ora pensano che dovrebbero avere anche qui.
Un bagno può essere visto con piastrelle costose e vasca + lavandino e doccia separati, ma anche come un bagno semplice (nome Hong) con doccia e lavandino semplice.
E così, con le ulteriori rifiniture della casa, si aprono anche numerose opportunità per risparmiare su lussi che molti thailandesi non ritengono necessari.
Penso che se si leggesse di nuovo attentamente la domanda di Marco sopra, anche lui penserebbe che questo è esattamente il tipo di casa.
Inoltre, come descritto, la sua famiglia costruirà la casa, quindi presumo che avranno più esperienza di quella di Marco.
Naturalmente, qualcuno può aumentare notevolmente questo prezzo secondo i propri desideri e desideri di lusso, ma non è affatto questa la questione.
Ciao Mark
Non importa quello che dicono tutti, ci sono case proprio come le vuoi tu (senza terreno, ecc.) in vendita a partire da 250.000 baht
Tua moglie e la sua famiglia sapranno di cosa stanno parlando e se funzionerà per quel prezzo.
Fidati di loro e so per esperienza personale che non devi buttare loro milioni.
s6
anni fa abbiamo fatto costruire una casa con 2 camere da letto e un bagno
cucina in costruzione europea, forno, pavimento piastrellato
Ho comprato il materiale da solo, il cognato ha fatto l'elettricità e l'impianto idraulico
circa 800000 bagno 4 anni fa
appaltatore locale quindi sì, fai i conti.
Yandre, ma quanti m2 ha la tua casa a Tha Bo? Se ricordo bene, si tratta di circa 10×10 edificati e quindi il tuo terreno è di almeno 12×12 m2. Quindi, se l'interrogante avesse solo 100 m2 di terreno, la tua casa non ci entrerebbe e rimarrebbe poco da costruire.
caro Marco
Naturalmente con quella somma puoi costruire una casa su un terreno di 10x10
Ma cosa vuoi e puoi permetterti?
Solo al piano terra, quanto grandi vuoi le camere da letto, ecc
Può essere semplice, ecc., ma non aspettatevi una casa europea
Vuoi anche tu un po' di spazio intorno alla tua casa?
Ad esempio, posto auto e terrazza
Vivi fuori in Thailandia, lo spazio, la terrazza e la cucina all'aperto sono le cose più importanti secondo me
Pensare a questo in relazione alla pioggia, ecc
Pensa anche a ciò che è veramente importante per te: comunque trascorri raramente del tempo in casa
Oppure non devi amare il tempo qui ed essere un falangal che fa le sue cose in casa tutto il giorno con l'aria condizionata.
Sì, allora non solo per questo budget
Gr pietro
Abbiamo iniziato a costruire una casa a gennaio. Stimiamo intorno ai 12.000 -> 16.000 THB al metro quadrato. Abbiamo chiesto ad alcuni costruttori e tutto è arrivato più o meno allo stesso prezzo. Presumibilmente lo stesso metodo di calcolo dell'importo in base al metro quadrato.
Il contratto contiene anche le specifiche per la finitura. Il prezzo minimo ha un prezzo standard. Se si desidera un piano diverso è previsto un costo aggiuntivo.
Stiamo costruendo a Surin e il cliente è di Buri Ram.
In realtà, l'intenzione era di dare seguito a tutto questo e monitorare la costruzione nei mesi di maggio e settembre di quest'anno. Questo è certamente un must.
Ora abbiamo notato che c'è un palo di troppo al centro del soggiorno. Questo errore verrà corretto questa settimana.
CONSIGLIO: Attendi con la costruzione finché non potrai tornare in Tailandia.
Extra già addebitati:
– Perforare un pozzo d'acqua
– Installazione di pali elettrici
Abbiamo anche piani realistici per costruire una casa. 15 km fuori Chiang Mai (Mae Rim). Un prezzo realistico è 10.00 BHT al metro quadrato. Abbiamo un terreno di 90 mq e penso che Marco si sbagli in Sqw e metri quadrati. , su 100 mq è difficile costruire una casa con 3 camere da letto e 2 bagni, abbiamo un appaltatore che ci ha dato un preventivo di 10.000 bht al mq, la nostra casa ha 3 camere da letto e 2 bagni ed è quasi 120 mq Quindi nel prezzo è compresa effettivamente la casa con i bagni finiti e la casa finita, tinteggiata e pavimentata. L'aria condizionata non è inclusa. C'è una cucina in stile tailandese inclusa, che forniremo all'esterno e la utilizzeremo come cucina all'aperto. All'interno ci sarà una cucina europea (da pagare ovviamente a parte). Quindi penso che se la famiglia aiuta un budget di 600.000 bht è fattibile, soprattutto in Isaan.
Herman, puoi darmi qualche informazione sull'appaltatore, anche noi siamo a Surin e vorremmo assumere un appaltatore, ne abbiamo già avuto uno ma sfortunatamente abbiamo avuto una brutta esperienza.
Dovrei chiedere a mia moglie, lei fa le discussioni perché l'appaltatore non parla inglese. Ma Surin è un po' lontano dalla regione di Chiang Mai, dubito che lavori in quella regione, ma lascerò che sia mia moglie a informarsi se la distanza è c'è un problema. Ti farò sapere.
Questa è la sua pagina Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100033786391021
Ha già costruito una casa per diversi europei.
Ma è sempre presente quando prendiamo gli appuntamenti.
Lui chiama TOAD (inglese per rana - rospo)
A quanto pare riesce a fare tutto velocemente. Vive nella provincia di Buri Ram (Krasang) ma vicino al confine con Surin.
Ciao Herman,
Beh fantastico, in ogni caso cerco su Google e ti contatto, no ce l'ho e sì, posso prenderlo comunque.
Grazie per la tua rapida informazione e buona fortuna con la tua nuova casa.
È del tutto possibile costruire una casa della dimensione desiderata (100 m2) e rispettando il budget disponibile.
Anch'io abito in una casa della stessa metratura e ho anche tre camere da letto e due bagni.
2 camere da letto di 12 m2 ciascuna e una camera da letto di 24 m2. Due bagni di 6 mq ciascuno e una cucina di 2 mq. Ciò che rimane è un soggiorno di 12 m2.
Ovviamente non spazioso e lussuoso, ma sufficiente per me, mia moglie e i miei due figli che ora sono andati via di casa, quindi più spazio.
Se opti per una cucina aperta, guadagni qualche m2 in più per il soggiorno.
W.b. il budget: puoi calcolare con precisione ciò di cui hai bisogno: i pilastri, il pavimento in cemento, il numero di finestre, porte, il numero di mattoni per muro, la struttura del tetto e la copertura del tetto.
Elettricità, condutture dell'acqua, fognature, impianti sanitari, pozzo delle acque reflue, ecc.
Se scegli materiali più economici (tegole, finestre, coperture, ecc.) risparmierai molto.
Poi sai quanto resta per il lavoro e basi le trattative su quello.
Per Bht600.000. puoi sicuramente costruire una casa molto bella in cui puoi essere molto felice.
La mia casa a Isaan costava sulla carta 800.000, lo stesso numero di stanze. 100m2 sulla carta, senza muro e recinzione. Alla fine sono diventati 1 milione. Ma con requisiti aggiuntivi e materiali migliori. Appaltatore completamente soddisfacente e perfetto.
C'è un noto proverbio olandese: economico è costoso! Per non parlare dell'impossibilità
Per costruire una casa del genere su 100 metri quadrati, come è stato detto più volte, è necessario tenere conto dello spazio per un pozzo, del pozzo in cui viene scaricato il WC, dei luoghi in cui è possibile parcheggiare un'auto/bicicletta/moto, spazio di stoccaggio per riso, ecc. 16 anni fa abbiamo fatto costruire una casa al confine tra Buriram e Surin (vicino a Plabpachai) di circa 120 metri quadrati, con 2 bagni, 3 camere da letto e una cucina/soggiorno aperta. Il terreno (1 rai, quindi 1600 mq) era già di proprietà, e per la casa abbiamo pagato 1,5 milioni di baht. Ciò era relativamente costoso per l'epoca e per l'ambiente, ma utilizzavamo soprattutto materiali di prima qualità, tra cui una cucina europea (che veniva usata poco, presto si aggiunse una "cucina all'aperto" che veniva/viene usata quotidianamente, ma questo non è il punto. ..) e anche l'isolamento è stato installato sotto il tetto di tegole rosse (vere tegole, come nei Paesi Bassi). Ancora oggi non rimpiangiamo certo tutti quei materiali di prima qualità, la casa è più o meno esente da manutenzione da circa 16 anni!! Per ora non è stato necessario nemmeno un lavoro di verniciatura!
Caro Marco,
Innanzitutto è rischioso stipulare accordi commerciali con la famiglia, fatelo su contratto, anche se si tratta di famiglia, per evitare problemi successivi dovuti a litigi!
Quindi il tuo budget è piuttosto ridotto e, secondo la mia esperienza, la costruzione di solito è in ritardo del 10%.
Consiglio: redigere un progetto con le dimensioni incluse.
Vai in una grande azienda di materiali da costruzione e discuti lì il tuo piano, fai fare un calcolo, cosa che le aziende più grandi fanno gratuitamente. Questi ti consigliano nella scelta del materiale, spetta a te decidere quale materiale scegliere.
Allora chiedi al tuo costruttore, che è imparentato, quanto ti costa la costruzione del mio disegno, mostra o menziona il calcolo del negozio, ovviamente. Quindi hai alcune informazioni senza aver speso 1 baht. Fai la tua scelta e quel contratto! Ma fai attenzione agli extra che vorresti avere durante la costruzione, devi anche conoscere il prezzo in anticipo PRIMA di ordinare quell'idea!
Saluta e sii presente durante la costruzione!
Peter
Scusa…. errore di battitura Ovviamente non mostrare il calcolo dell'impresa edile...!I
Qualunque cosa tu faccia, inizia col sollevare il terreno, purché porti un numero rispettabile di carovane di terreno. E poi avere almeno una stagione piovosa (2 è meglio... 3 è l'ideale).