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Casa » Domanda del lettore » Domanda del lettore: quanti stranieri possiedono una proprietà (casa o condominio) in Thailandia?
Domanda del lettore: quanti stranieri possiedono una proprietà (casa o condominio) in Thailandia?
Cari lettori,
Esiste un sito web da qualche parte dove si può vedere quanti stranieri possiedono una proprietà (casa o condominio) in Tailandia?
Chi ha un'idea a riguardo?
Saluti,
Guido (BE)
Ciao Guido,
Non sono a conoscenza dell'esistenza di un tale database.
Mi sembra molto improbabile.
Ho il sospetto che il catasto tailandese mostrerà solo persone o istituzioni tailandesi, date le regole relative alla proprietà terriera.
Non verranno registrati l'usufrutto, la locazione delle costruzioni, il diritto di costruire, ecc. per i farang.
E per i complessi condominiali, sospetto che verrà registrato solo il VVE tailandese.
Gr. Bert
Gli stranieri possono possedere condomini.
In molti nuovi progetti di costruzione in luoghi popolari esiste una quota tailandese/straniera. Una percentuale massima di stranieri per edificio/progetto.
Testo di esempio da una cartella di progetto:
Lo straniero può solo acquistare un appartamento in condominio per possederlo personalmente. Inoltre, questo appartamento deve essere in “quota internazionale”. Secondo le leggi tailandesi non più del 49% dello spazio abitativo in qualsiasi edificio riconosciuto come condominio può essere venduto a proprietà di residenti stranieri. Il restante 51% dello spazio abitativo può essere venduto a cittadini tailandesi o società registrate esclusivamente sul territorio tailandese.
Niente di nuovo in questo. È così da anni. Questa regola vale anche per gli appartamenti.
Si tratta di “libero di nome”, non in quanto membro di un “VvE”.
Esiste comunque un catasto in Thailandia? Ho provato a scoprirlo. L'hanno chiesto a diversi tailandesi, ma non sapevano che esistesse.
Lo hanno chiesto anche agli agenti immobiliari, ma anche loro mi guardano vitrei.
Quindi se qualcuno ne sa di più, lo apprezzerei.
gr. Glenno
Credo che qui l'ufficio fondiario agisca come catasto.
Qui questioni come ipoteche, acquisti e vendite vengono messe per iscritto
Ufficio fondiario.
Dove la tua proprietà immobiliare è registrata e ricevi la prova di proprietà.
Il Dipartimento del territorio (in tailandese: กรมที่ดิน) è l'agenzia governativa responsabile dell'emissione degli atti di proprietà fondiaria, della registrazione delle transazioni immobiliari in Thailandia e delle questioni relative alla topografia e alla cartografia del territorio. Per una questione di formalità legale e per effetto legale, i tailandesi e gli stranieri che effettuano transazioni riguardanti beni immobili (comprese transazioni che coinvolgono terreni, edifici e unità condominiali) in Tailandia generalmente devono (con un'eccezione per i contratti di locazione a breve termine) registrare le transazioni con questo agenzia.
Naturalmente esiste un catasto in Tailandia. Si chiama การลงทะเบียนที่ดิน kaan long thabian thie din, di solito chiamato semplicemente ที่ดิน thie din. Ogni città più grande ha un ufficio del genere. Da qui derivano i titoli fondiari de chanoot.
Ma non risponde ancora alla domanda su quanti stranieri abbiano una casa o un appartamento in Thailandia.
Senza il catasto sarebbe un disastro, perché i terreni sono delimitati con pali ufficiali e registrati su atti ufficiali (proprietà in 1 categorie: Garuda rosso, nero o verde). Basta informarsi al กรมที่ดิน (krom thìe din), l'ufficio fondiario.