Cari lettori,
Ho una domanda sui diritti di soggiorno in Thailandia. Il fratello di mia moglie thailandese ha ereditato un pezzo di terra circa 25 anni fa. Lui e sua sorella hanno costruito una casa su quel pezzo di terra. Ognuno ha la sua casa.
Ora vuole costruire una nuova casa lì e sua sorella deve liberarsene! Quindi viene semplicemente mandata nel bosco. La mia domanda: è possibile?
Forse c'è qualcuno che lo capisce?
Grazie in anticipo per la risposta.
Soddisfatto:
Grazie per le tue risposte. Darò ora qualche dettaglio in più sulla questione.
La terra è passata nelle mani del fratello della mia attuale moglie 25 anni fa. Suo fratello ha poi costruito una casa lì, finanziata da suo padre. Alcuni anni dopo, sua sorella (non mia moglie) è tornata nel suo villaggio natale. Aveva vissuto con i suoceri per un po'. Non aveva casa e suo padre le fece costruire una casa con il permesso del proprietario, suo figlio. Vive lì da 20 anni ormai.
Non sono stati stipulati accordi sull'affitto o sul canone di locazione. Nulla è stato pagato. E ora i figli di quel fratello vogliono costruirgli una casa lì, quindi ha ordinato a sua sorella di lasciare la sua casa in modo che possa demolire e costruire una nuova casa.
Quindi riguarda la sorella di mia moglie. Viviamo lì per sei mesi e l'altra metà nei Paesi Bassi
Saluti,
Adri
Ho sentito tempo fa che se a qualcuno è stato dato il permesso di vivere su un pezzo di terra, dopo un certo periodo di tempo dà diritto a quel pezzo di terra.
Inoltre, potresti aspettarti che dovrebbe pagare per la casa costruita, se mai avesse dato il permesso di costruirla lì.
Ma no, non so come funzioni la legge thailandese e probabilmente dovrà essere risolta in tribunale.
Se quella sorella si limita a consultare un avvocato, conoscerà i suoi diritti in 10 minuti (e 300-500 baht) e potrà ricevere consigli su cosa fare.
Caro Adriano,
è tua moglie quella sorella thailandese E sei anche una parte interessata perché anche tu vivi lì.
Penso che il fratello possieda solo la terra e quindi se non ci sono accordi/contratti non hai una gamba su cui stare, soprattutto se non viene pagato alcun contratto di locazione, affitto o affitto/
saluti Antonio
Se ho capito bene, quella sorella (la tua compagna?) ha costruito la sua casa su un terreno di proprietà di suo fratello. Quindi molto dipende da come viene descritto tutto al Land Office. Quella sorella prende in affitto quel pezzo di terra da suo fratello? Per quanti anni? Ha anche qualche prova che ha pagato per la costruzione della sua casa? O è tutto organizzato in tailandese, senza nulla sulla carta?
Sulla carta il fratello è il proprietario del terreno o è una legge sull'eredità di famiglia C'è una differenza.
Non è poi così difficile, se non fosse che Adri non riporta in quale anno la moglie ha costruito la sua casa sul terreno del fratello. Per renderlo difficile, immagino! Comunque ci provo: se il fratello ha ereditato un pezzo di terra in quel momento, sul suo chanoot ci sarà scritto: prova di proprietà di un pezzo di terra. Se il fratello può mostrare un tale chanote, allora è chiaro che è il legittimo proprietario e capo. Fin qui chiaro.
Un periodo di prescrizione nella legge tailandese diverso da quello specificato dalla legge è di 10 anni! (ThaiCiciCode: art. 193/10)
Sua sorella-moglie Adri costruì allora una casa su quel terreno. Non sappiamo quando. Adri non lo riferisce5. Ora il fratello rivuole indietro l'intero complotto. Questo è possibile, ma poi dovrà risarcirla, se non diversamente specificato. Adri non riferisce neanche questo.
In altre parole: se la casa si trova sul terreno del fratello da più di 10 anni, la sorella ha un diritto legittimo e può confermarlo in tribunale. È intelligente? Non credo perché ora i rapporti si sono interrotti e ne derivano molti conflitti.
Se è su quel terreno da meno di 10 anni, ha meno gambe su cui reggersi, ma il fatto che una volta abbia costruito altrettanto bene significa che all'epoca lui era d'accordo con quella costruzione. Ora può anche andare in tribunale per chiedere un risarcimento (cosa che consiglio!), o per chiedere il permesso di restare (cosa che sconsiglio!)
Ciò che conta è verificare quanto concordato a suo tempo, c'erano testimoni, è su carta, ad esempio in appendice al canone/ufficio fondiario? Negozia l'importo del risarcimento e, in caso contrario, chiama un avvocato e porta il caso in tribunale.
Insomma: deve alzarsi da terra, non deve andare nel bosco, ma informarsi sui suoi diritti!
Ruudb. Fai un tentativo ma prima leggi solo metà del pezzo, fare un tentativo quando è poco chiaro può solo causare malintesi a causa delle falsità e questo non aiuta nessuno. Adri scrive che il fratello ha ereditato la terra 25 anni fa POCHI anni dopo, arriva la sorella e, secondo la buona consuetudine tailandese, viene preso solo un piccolo accordo verbale. La sorella (non Eugeen, non la compagna di Adri e inoltre si dice chiaramente che non sono stati presi accordi o che non viene pagato nulla). vivere lì dopo qualche anno (quindi diciamo più di 20 anni fa)
In tutti i documenti di cui sopra ce n'è solo uno che può aiutare Adri e che viene da Steven (consulta un avvocato) Il resto porta Adri solo più lontano da casa.
In passato ho avuto anche una disputa sulla terra con mia cognata. Abbiamo quindi fissato un appuntamento presso l'Ufficio del Territorio (kom tee din) dove il capo dell'Ufficio del Territorio ha rilasciato una dichiarazione al riguardo.
Per inciso, anche un capo villaggio (poe yai ban) può mediare in una simile disputa.
Il diritto di soggiorno è previsto dalla normativa tailandese. È registrato dall'ufficio fondiario sul retro dell'atto di proprietà (chanoot). Il diritto di soggiorno può essere concesso per 30 anni o per tutta la vita.
Può essere una soluzione legalmente sicura se vuoi che qualcuno viva nella tua proprietà gratuitamente.
Per un proprietario che ha “cambiato idea”, un diritto di soggiorno concesso può avere un impatto sulla vendibilità dell'immobile.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
La mia esperienza dimostra che per l'usufrutto ci si può rivolgere anche al catasto locale senza l'assistenza specializzata di un (costoso) avvocato. Un funzionario competente potrà anche elaborare una richiesta di registrazione di un diritto di abitazione lì. Tuttavia, può accadere che i funzionari autorizzati non siano a conoscenza delle “forme giuridiche societarie” (usufrutto, superficie, diritto di abitazione, ecc…) previste dal codice civile e commerciale tailandese.
C'è la possibilità che la tua richiesta venga "respinta" perché sono pronti a dire che non è possibile per ignoranza o riluttanza eseguire ulteriori lavori sconosciuti. La revisione della posizione assunta dall'ufficiale, anche includendo i libri di legge, rimane difficile senza perdere la faccia.
A volte è richiesto un approccio diplomatico decisivo ben preparato 🙂
Penso che sarebbe meglio se tutta la famiglia si riunisse per parlare, anzi se necessario con il capo villaggio, i thailandesi hanno ancora un po' di rispetto per questo. Compresi padre, fratello, sorella, tua moglie ei figli del fratello devono quindi essere presenti al colloquio. I legami familiari sono la cosa più importante in Thailandia, dicono. Beh, penso che dovrebbero essere in grado di uscire da qui. Altrimenti sarà davvero una causa legale e temo che il fratello o quello con più soldi (è così che funziona in Thailandia) vincerà il lungo processo. E poi le relazioni sono completamente interrotte, nessuno lo vuole, ma poi accadrà.
Cari blogger,
Leggo i post del blog thailandese ogni giorno purché non li salti immediatamente come pulp/irrilevanti, perché ho viaggiato attraverso il paese un certo numero di volte. Bene. I miei figli ei loro figli seguono il mio esempio. Quindi sento coinvolgimento.
Spesso su questo blog - e gli editori lo consentono sempre - vengono sollevate questioni di complessa natura giuridica con cui i visitatori thailandesi e/oi loro parenti e/o partner si confrontano, anche quando si trasferiscono in un paese dell'UE.
Ne citerò solo alcuni.
– Una donna thailandese è in Belgio con un problema di divorzio. C'è un problema di diritto civile belga molto complesso qui;
– conflitti di proprietà relativi a beni immobili (proprietà accatastate);
– problemi di diritto patrimoniale tra coniugi;
– Problemi di diritto successorio.
Le questioni in questione vengono sollevate su questo forum con una certa regolarità. E con mia grande sorpresa, un folto gruppo di persone interessate interviene e consiglia. Con i consigli più curiosi.
mi espongo. Sono un ex notaio. Durante un lungo pranzo amichevole, ho discusso dell'entusiasmante diritto successorio olandese - diritto patrimoniale matrimoniale e diritto patrimoniale con avvocati che si occupano di diritto delle lesioni personali. Non capiscono di cosa sto parlando. E poi stiamo parlando della legge olandese.
Pensi che un tailandese in Tailandia con un partner olandese che entra in un conflitto che rientra nella legge tailandese sottoporrà la sua questione a questo forum, chiedendo ai lettori olandesi/belgi di consigliarlo? No certo che no.
Pertanto, credo che le questioni legali disciplinate dalla legge thailandese e le questioni che coinvolgono i thailandesi nell'UE non siano affrontate in questo forum. Dopotutto, è a questo che servono Google o altri motori di ricerca!
La questione legale dovrebbe essere gestita da esperti del settore. In Thailandia. O nell'UE. Da super specialisti. Perché non conosci la legge tailandese. Nemmeno il diritto dell'UE. Né il diritto internazionale privato. Tu non conosci i trattati. Anche gli avvocati generali olandesi/belgi non lo sanno. Inoltre, non pubblicare il tuo problema su questo forum a meno che tu non richieda un riferimento perché non sei riuscito a trovarlo tramite Google.
Sarai danneggiato se ascolti la visione di tutti i tipi di membri del forum ben intenzionati di Dio sa quali discipline.
L'argomento è incentrato sulla questione legale che si chiama: Acquisizione della prescrizione. Quale europeo occidentale ne sa una cosa o due? Per non parlare del fatto che lo stesso europeo occidentale ha una nozione di diritto civile thailandese da parte dei termini di prescrizione. E parla di parlare con i capi villaggio!
E non dimenticare! Nessun esperto e/o professionista si fa avanti su questo forum quando dà consigli ad altri membri del forum. Entra subito nella responsabilità professionale. Quindi non stai leggendo un messaggio di una professionista/donna. Sta guardando fuori.
Consiglio scherzo rimanente. Che non ti serve. Che ti fanno del male.
Quindi non farlo!