Domanda del lettore: sposato con una casa tailandese in Thailandia

Ingaggia un avvocato con poteri notarili civilistici, prendine uno nella zona in cui vivi
e con esperienza dimostrabile in queste materie e chi è dalla tua parte
quindi trova te stesso

Al momento dell'acquisto, chiedi a tua moglie di firmare un pagherò per l'intero importo. Fai annotare anche l'usufrutto (usufrutto) sul chanote, che puoi continuare a vivere nella casa finché vivi.

Si prega di contattare il mio amico e avvocato americano, Khun Pan, 0898977980. Ha la nazionalità thailandese oltre alla nazionalità americana. nazionalità. Si chiama uno studio legale ad Ayutthaya ed è affidabile al 100%. E importante, esperienza in casi simili.

Se compri una casa a nome di tua moglie thailandese, devi firmare un modulo presso l'ufficio fondiario che attesta che il denaro utilizzato per questo è di tua moglie. Questo per impedirti di presentare un reclamo in caso di divorzio.
Puoi far aggiungere un usufrutto al canone a tuo nome presso l'ufficio fondiario. Questo ti dà diritto all'usufrutto (30 anni o per tutta la vita) se tua moglie muore. Se tua moglie muore, diventi proprietario, ma dovrai vendere la casa entro un anno, per via dell'usufrutto puoi continuare a viverci, ma chi comprerà in questo caso. Quindi è meglio che tua moglie faccia testamento e lo lasci a uno o meglio a più parenti. L'intenzione è che non lo vendano finché vivi.
Possono essere sciolti anche gli accordi stipulati dopo il matrimonio, compreso l'usufrutto. Quindi in caso di divorzio e viene sciolto da tua moglie, non ha alcun valore.
Un usufrutto dovrebbe essere possibile in ogni ufficio del paese, ma ci sono uffici dove è solo per il tailandese. Quindi prima chiedi se questo è possibile presso l'ufficio nazionale competente.

Una domanda complicata. Ciò che conta è come sei sposato. Davvero registrato ad Amphur o sposato presso l'ambasciata o il consolato thailandese? Se è così, allora sei legalmente sposato e quindi viene fatta una distinzione tra beni prima e durante il matrimonio. Se acquisti qualcosa in Thailandia durante il matrimonio, è proprietà 50/50, a meno che tu non possa provare che il denaro era tuo prima del matrimonio ed è stato dichiarato all'importazione. In quest'ultimo caso sei il proprietario, ma potrebbe portare a controversie legali.

Gli stranieri non possono possedere terreni in Thailandia. Ci sono tre opzioni:
1°. Acquistate un appartamento in una costruzione di Freehold e la proprietà rientra nella comunione dei beni, a meno che il denaro del prezzo di acquisto provenga da voi prima del matrimonio e sia stato inserito correttamente.
2°. Il tuo partner o un altro thailandese acquista un terreno e tu concludi un contratto di locazione di 30 anni con una lettera di accompagnamento in cui i partner contrattuali promettono solennemente di prolungare il contratto di locazione dopo 30 anni. Puoi cancellare i soldi che hai fornito perché anche con la prova che i soldi erano tuoi, non puoi mai acquisire la proprietà del terreno e con esso l'edificio. In caso di controversia in caso di divorzio o morte di un partner, probabilmente avrai la parte più corta del bastone.
3°. Compri una casa in un'azienda. A seconda di quando è stata fondata la Ltd, devono esserci tre azionisti e gli azionisti tailandesi devono possedere almeno il 51%. A causa delle diverse priorità di voto, l'azionista straniero può acquisire circa il 90% dei diritti di voto. Spesso le azioni dell'azionista straniero hanno 10 voti per azione e quello tailandese un voto per azione. Con un modulo di trasferimento di azioni precompilato dai thailandesi, ottieni il massimo controllo sulla proprietà. Anche in questo caso la prova del possesso di denaro prematrimoniale e la corretta importazione sono determinanti, altrimenti la società rientrerà comunque nella comunione dei beni. In caso di divorzio o decesso del socio si ha il pieno controllo della proprietà, perché la cessione dell'azienda deve essere decisa dall'assemblea dei soci, di cui si possiede il 90% delle quote.

Caro Paul,

Abbiamo anche appena comprato una nuova casa e ci siamo trasferiti il ​​1° gennaio.

Vengo in Thailandia da molto tempo e ho già perso una casa, ma impari.

La mia ragazza è la proprietaria, tu stesso non hai diritti, tutti i buoni consigli degli altri.

Se ti vuole cacciare chiama la famiglia, che viene a dormire in casa, anche in bagno
e rendere la tua vita così miserabile che te ne andrai.

Quindi, solo una casa, se lei accende un mutuo e io pago gli interessi + capitale.
In banca riceveva il 90% per una casa nuova o il 60% per una casa più vecchia. (con opere d'arte e mosche)
Ma la Government Housing Bank è disposta a prestare fino a 2 milioni ragionevoli senza molte garanzie.
Devi tossire di più te stesso.

Ho imparato 2 cose importanti in Thailandia;
Mai prestare denaro, darlo gratuitamente, in cambio di farlo funzionare (qualsiasi cosa) e preferibilmente in parti, per esempio; 4 x 5000 baht.
e rendere un thailandese finanziariamente dipendente da te. Se me ne vado, non potrà mai permettersi la casa.
Una casa tutta sua è importante tanto quanto suo figlio.

Saluti