Cari lettori,
Solo uno schizzo veloce. Sono belga, sposato con una donna tailandese in Thailandia e matrimonio registrato in Belgio. Anch'io sono in pensione, attualmente vivo ancora in Belgio mentre mia moglie vive in Tailandia nella nostra bellissima casa (lo so, terra, casa, proprietà...... come straniero puoi...... blah blah blah , non si tratta di questo, quindi nessuna risposta al riguardo).
Il punto è questo: mia moglie ha la possibilità di acquistare un terreno accanto al nostro, cosa che le piacerebbe fare. Mia moglie si è informata in banca e risulta che, essendo sposata con uno straniero (cioè io), devo firmare anche io il contratto di mutuo. Inoltre mia moglie non ha alcun reddito.
Quindi il 3 marzo 2020 tornerò in Thailandia e dovrò portare con me i seguenti documenti: il certificato di matrimonio tailandese splendidamente decorato, la prova del servizio pensionistico con la conferma del beneficio pensionistico mensile con il relativo importo, più la prova di residenza da il comune dove risiedo, resta adesso. La banca non ha bisogno di più, secondo le informazioni fornitele.
Adesso sono ancora in Belgio e dal 3 al 30 marzo in Thailandia. Poi, tornato in Belgio, prenderò provvedimenti per emigrare definitivamente in Thailandia entro agosto o settembre 2020. Non possiedo alcuna proprietà in Belgio. È un evento regolare?
La banca tailandese può pagare sul mio conto bancario belga (perché la mia pensione viene prima versata sul mio conto bancario belga), non si sa mai... il matrimonio si bloccherà?
Si prega di fornire alcune informazioni.
Saluti,
Dre
La banca tailandese non potrà portare i tuoi soldi fuori dal Belgio, ma penso che in Tailandia esista ancora la prigione per debitori.
In Belgio sei al sicuro, così come i tuoi soldi, ma in Tailandia potresti avere dei problemi.
Ma perché tu, o meglio tua moglie, non puoi dare in pegno la casa?
Se il terreno che tua moglie desidera acquistare non è molto più grande del terreno, la casa dovrebbe comunque valere di più del terreno adiacente.
Questa è un'ottima opzione!
“Il bene del prossimo si compra una sola volta”
È un proverbio molto noto.
La garanzia sulla tua casa è una garanzia per la banca e se qualcosa va storto, perderai solo la tua casa e eventuali interessi di rimborso/ipoteca.
Prima che qualcuno possa dare una risposta seria a questa domanda, devi prima sapere cosa significa la tua firma.
Può riguardare cose diverse; ad esempio, solo per prendere atto del fatto che il tuo coniuge agisce come mutuatario fino al fatto che sei l'unico responsabile del rimborso del prestito e di tutto il resto.
Di conseguenza, per andare sul sicuro, conviene richiedere una bozza di atto del contratto di prestito, farlo tradurre (preferibilmente) in Fiandra e poi farlo ricontrollare (preferibilmente) da un notaio.
Ho pensato che formalmente se un tailandese sposa uno straniero, perde sostanzialmente tutti i suoi diritti di proprietà come terra e casa. La comunanza dei beni non viene riconosciuta, pensavo. Può tenerlo se il partner straniero firma una dichiarazione in cui non rivendicherà i suoi beni. Questo vale anche al momento dell'acquisto. Lo straniero accetta di non rivendicare la terra, non perché sia d'accordo con la mossa del tailandese. Non può comprare senza quella dichiarazione.
l'oscillazione è davvero diversa. Basta leggere sul blog tailandese il 18 maggio 2016, questo è discusso in dettaglio lì. Non si tratta di perdere la proprietà tailandese in caso di matrimonio.
Nella preistoria in Thailandia – diciamo 50 anni fa e forse anche meno – a una donna non era permesso possedere la terra se sposava uno straniero.
Questo accadeva in un’epoca in cui in Thailandia le donne erano ancora subordinate agli uomini.
Volevano impedire allo straniero di prendere il controllo del territorio.
Con un uomo tailandese e una donna straniera non ci sono stati problemi con la proprietà della terra.
I tempi sono cambiati.
In effetti, non è passato molto tempo da quando nei Paesi Bassi l'uomo era il padrone di casa.
Se hai firmato la tua firma come marito, la banca tailandese ti verrà a cercare in caso di emergenza se tua moglie non può pagare. Dopotutto non ti chiedono un autografo per niente.
Quindi un biglietto di sola andata per il Belgio se non vuoi più pagare dopo il divorzio... Ma anche in questo caso non oserei escludere che la banca tailandese sequestri i tuoi beni belgi tramite un tribunale belga. Consulta un buon avvocato.
Secondo me chiunque dovrebbe fornire garanzie. Ma la maggior parte di queste banche non concedono nemmeno un prestito a una “mia farang”, che è tua moglie. Vorrei sapere quale banca concederà un prestito ad una donna tailandese sposata con un farang?
Un altro punto è che non credo che il terreno possa essere acquistato a nome di tua moglie, anche per via del “mia farang”….
Mia mia ha comprato un pezzo di terra in Tailandia a mia insaputa, la Kasikorn Bank ha il prestito
regalato con la nostra auto di 6 anni in garanzia e la firma di sua madre
l'importo è di 600.000 Bath e dovrà essere restituito in 4 anni, comunque se le cose andassero male lo farò comunque
Devo saldare anche perché l'ho sposata e non ho firmato nulla
Cordiali saluti, Serge
Caro Serge,
Questo è anche uno dei motivi per cui mi sono sposato secondo la legge olandese.
Non abbiamo registrato il nostro matrimonio in Tailandia.
Cordiali saluti,
Erwin
Caro Dr,
Una banca tailandese non può semplicemente toccare le risorse del tuo conto bancario in Belgio.
Quindi non devi davvero preoccuparti di questo.
Personalmente, non mi preoccuperei e firmerei semplicemente quel documento bancario tailandese.
Se si tratta di un importo elevato, piuttosto elevato, da prendere in prestito, è ovviamente possibile integrare numerose "polizze assicurative personali".
È un po' prolisso spiegarlo qui, ma se lo desideri, per favore fammelo sapere/leggerlo. Ora sono in Belgio fino alla fine di febbraio (baby sitter perché mia moglie è in visita alla famiglia in Tailandia)
Agli inizi di marzo mi trovate in Thailandia e (quasi) sempre via internet.
Saluti
Se la tua pensione è più che sufficiente per pagare gli interessi e le rate, penso che sarebbe un’ottima idea fornire la tua attuale casa e il tuo terreno come garanzia ipotecaria. Allora non ti indebiterai e tutto resterà chiaro. Ricorda che la vita in Thailandia non è esattamente economica. Soprattutto perché tua moglie non ha alcun reddito.
Quando sposai mia moglie ero sicuro che, dopo una lunga ricerca,
aveva trovato quello giusto. Ora siamo felicemente sposati da 10 anni.
molte mogli tailandesi (donne) sono costantemente alla ricerca di più risorse. Non sorprende perché se le cose vanno male nel matrimonio, hanno qualcosa su cui contare. Se la casa di proprietà di tua moglie dispone di terreno sufficiente per una vita dignitosa, non vi è alcun motivo reale per acquistare un terreno, adiacente o meno. Penso che sarebbe saggio vivere prima insieme a tua moglie per un periodo di tempo più lungo. Allora vi conoscerete semplicemente molto meglio. Forse allora avrai una base più solida per prendere questo tipo di decisioni.
Inoltre, se devi portare in banca varie carte e firmare pezzi di ogni genere, sei davvero alla mercé degli dei: non pensare che loro vogliano solo vedere! Firmerai le cose. Semplicemente non sai cosa stai firmando! Probabilmente diventerai responsabile in un modo o nell'altro del corretto pagamento dei debiti.!
Cari lettori,
Grazie a tutti e anche alla redazione per le informazioni necessarie riguardo alla mia domanda. Grazie ancora.
Per aggiungere alcuni punti minori alla mia domanda:
Conosco mia moglie dal 2008 e l'ho sposata nel 2011.
Il terreno accanto a noi, con sopra una piccola casa, apparteneva ai suoi genitori. In quella casa vivevano i suoi genitori e il suo unico fratello. È a causa della dipendenza dal gioco d'azzardo, ecc. di quel fratello in questione che ha dovuto vendere la sua casa e il terreno associato. (nel 2018) e poi si è trasferito dal nonno.)
Ora l'intenzione è che noi riacquistiamo quella proprietà e che i suoceri possano tornare a vivere nella loro casa. Inutile dire che, dopo l'acquisto, l'immobile NON potrà più essere utilizzato come garanzia per eventuali prestiti del fratello. Capisci.
Jan S, hai centrato l'obiettivo.
Tipo; il 03/03 parto per la Tailandia per un mese,
Forse possiamo contattarti via email. Sono anche in Belgio adesso. (Ninove)
Se la redazione lo consente. Il mio indirizzo di posta elettronica è ; [email protected]
Per quanto riguarda il pagamento, le garanzie, ecc., non sono veramente preoccupato, poiché so che provengono dal mio reddito. Tuttavia, la domanda era: E SE???
cordiali saluti e grazie ancora,
Dre
SE le cose vanno male, l'acquisto è stato effettuato durante il matrimonio, quindi hai diritto alla metà della proprietà.
Per (il resto) dell'importo puoi stipulare un contratto privato di prestito senza interessi con tua moglie con una clausola secondo cui il rimborso ha effetto al cambiamento dello stato civile e di altre condizioni, se desideri includerle.
Registrare l'accordo...
Non possono renderlo più semplice
Con un prestito in Thailandia hai bisogno di un “garante”, in questo caso sei tu.
Se il mutuatario non può o non può pagare di più, il “garante” è responsabile e dovrà pagare.
Per quanto riguarda gli accordi nazionali e altri e le conseguenze legali, un collegamento:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html