Cari lettori,
Forse qualcuno l'ha già sperimentato o conosce una soluzione per me. Vivo in Thailandia da molti anni, purtroppo ho divorziato lì più di 2 anni fa e al divorzio ho ricevuto la piena custodia di nostro figlio, di cui mi occupo e cresco completamente. Questo è stato concordato con il divorzio, ed è stato anche disposto sulle carte del divorzio che la casa (attualmente l'ho affittata) andrà a mio figlio.
La casa non ha ancora un buon chanot, che richiederà un altro anno. Durante il divorzio ho sempre detto ed è sulla carta che se io e mio figlio vendiamo la casa, dovrà firmare il mio ex, ma mio figlio è minorenne (10 anni). Ho cattivi contatti con la mia ex, non vuole parlarmi e tanto meno fare un accordo.
Quello che temo è che, se ora posso vendere la casa con la promessa di un buon chanot per i nuovi proprietari l'anno prossimo, il mio ex non si presenterà a firmare.
Ancora una volta i documenti del divorzio dicono chiaramente che se la casa viene venduta, il ricavato andrà a mio figlio, questo è ciò che ha firmato. Il problema è che se l'anno prossimo il buon chanot verrà trasferito a nome di mio figlio, io e mio figlio potremo venderlo solo quando sarà maggiorenne e il mio ex lo sa benissimo, e spera che io muoia nel nel frattempo.
Chi conosce una soluzione?
Saluti,
John
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Non esiste soluzione se i documenti non sono in regola e se la controparte non è disposta. Come dici tu stesso: la tua ex sa cosa fare, aspetta momenti favorevoli per lei e non mette in primo piano gli interessi di suo figlio. Trovati un buon avvocato/procuratore, lasciagli capire il da farsi e supervisiona la vendita, se necessario puoi portare la questione in tribunale, costa qualche soldo, ma alla fine sarà la cosa più redditizia per te. Nel caso più estremo, il tuo ex aspetta finché non ti stanchi della situazione e te ne vai. Rimani a mani vuote. Aspettare che tuo figlio compia 18 anni e lasciarlo competere con sua madre non mi sembra consigliabile.
1. Questo è stato concordato durante il divorzio e sui documenti del divorzio era anche stabilito che la casa (attualmente l'ho affittata) sarebbe andata a mio figlio.
2. Durante il divorzio ho sempre detto ed è sulla carta che se io e mio figlio vendiamo la casa, il mio ex dovrà firmare...
1 e 2 sembrano contraddirsi tra loro, se ciò viene affermato letteralmente.
La casa non potrà andare a tuo figlio se la vendi.
Mi sembra che la madre abbia voluto tutelare la proprietà per il figlio, con il patto di dare il permesso per la vendita, permesso che probabilmente non darà mai.
Una volta che la casa viene convertita in contanti, non ha più il controllo sulla proprietà di tuo figlio.
Cosa ti spinge a spendere quei soldi dopo la vendita?
Abbastanza semplice .
O il tuo nome apparirà sul futuro Chanot (uso della frutta) oppure potrai accantonare i tuoi piani.
Non puoi possedere la terra, quindi è/era a suo nome?!
Può quindi vendere il terreno, contrarre un prestito o un mutuo.
Se è a suo nome. Anche se la tua richiesta di chanote e cambio di nome è in corso, tecnicamente è ancora a suo nome? Non so come lo preveda la legge tailandese e/o se tutto è congelato.
Potrebbe essere saggio informarsi a riguardo. Chi ha i documenti di proprietà o è in viaggio per la richiesta?
Tuttavia, ora vai a chanote E cambi immediatamente proprietà con un ex tailandese come "occhio vigile"!?
Poi, una volta ultimato, l'ex non potrà più fare nulla con il terreno, questo ho capito, ma dovrà firmare, come dici tu, secondo la legge tailandese. Oppure devi aspettare che tuo figlio compia 20 anni (1?).
La tua ex potrebbe aspettarlo, poiché varrà di più e in effetti non vorrà firmare finché non le effettuerai un pagamento. Lei rifiuta, semplicemente scompare.
Solo non i soldi, ma ehi, può provarci. Un sacco di problemi in una causa, ecco dove finirai. O semplicemente fare un'offerta per firmare?
Puoi fare davvero qualsiasi cosa finché tutto non sarà finalizzato e la terra sarà a nome di Chanote e figlio.
Solo allora dipendi ancora dalla sua firma.
Quindi ora tecnicamente sarebbe ancora a suo nome? e non ha senso vendere.
Ora sei in procinto di accontentarti del chanote e del cambio di nome.
Una promessa per Chanote non è eccezionale per un acquirente. Nemmeno in un atto.
Non pensare di poter fare nulla adesso. Infatti, nell'accordo di divorzio avrebbe dovuto esserci una clausola che non poteva essere firmata dall'ex o non poteva essere firmata se ci fosse stata un'adeguata e ragionevole difesa.
I soldi finirebbero sul conto bancario di suo figlio, chi poi controllerà? Chi se ne occuperà finché non sarà maggiorenne? Potrebbe essere un motivo per non firmare..
Pensa che ora sei bloccato con il tuo contratto di divorzio e che tutto potrà progredire solo una volta che le cose saranno sistemate e una vendita incombe.
Beste John,
Dalla tua affermazione e dai tanti consigli ben intenzionati ho la sensazione che l'intera situazione sia un “chiodo nella bara”.
Ti preoccupi di cose su cui non avrai mai il controllo.
Sono anche lo sponsor di una casa molto bella.
Ma consideravo l'acquisto di 6 anni fa come l'acquisto di una bella BMW o di una grande Mercedes! Quanto vale ancora dopo 10 o 15 anni?
Quindi niente!
Ma voglio ancora godermelo in Thailandia negli anni a venire!
Non ne so nulla, ma se ho capito bene, l'affitto e il relativo ricavato restano un'opzione se la madre non si presenta?
Questa mattina abbiamo visitato la nostra casa in affitto, io non ho proprio rischiato, ho dovuto trattenermi, la pompa della piscina era distrutta, 6 cani in casa, mancano 2 letti e armadi, il giardino è un caos, i cani hanno fatto buchi ovunque, posso non mettere le foto qui, ma stamattina ho pianto un po', e mi vergogno moltissimo di mio figlio (era con me), credevo di essere facendo la cosa giusta ed è stato a un prezzo ragionevole (4500 baht al mese) completo di piscina, 3 camere da letto, terrazze, qualsiasi cosa, affittalo a un insegnante di inglese, questo continuerà... tieniti informato
G
Ouffff…..Consiglio. Gli inquilini se ne vanno e si trasferiscono fino a quando Channot non diventa di proprietà. Nessun contatto con il tuo ex finché non è richiesta la firma. Allora vorrà un compenso significativo. Pagamento dopo la firma e hai il channot in mano. Quindi vendi rapidamente e trasferisciti in un luogo lontano. Allora divertiti con tuo figlio e assicurati di avere una bella vita. Accetta la tua perdita e non pensarci mai più. Gli avvocati costano un sacco di soldi e sono inaffidabili.
Guarisci presto.
Sfortunatamente, questo accade ovunque quando trovi un cattivo inquilino.
Non lo vedi all'esterno della persona.
In TV ora programma “proprietari e inquilini di case orribili”
Un programma inglese, ma quello che vedi dentro. Amico oh amico.
Hanno pagato l'affitto per tutto questo tempo? A volte ciò non accade e prima di riavere la tua casa, devi spostare cielo e terra. Ma ci sono anche cattivi proprietari.
Mia sorella l'aveva qui nei Paesi Bassi, aveva anche affittato casa e contenuto tramite un ufficio.
Molti danni a tutto ciò che c'è dentro, fortunatamente l'ufficio ha recuperato il danno, ma comunque.
Buona fortuna John con il caos.