Domanda del lettore: Ristrutturare una casa in Thailandia
Cari lettori,
Questo mese partirò per la Thailandia per la settima volta, ma non solo per un viaggio di piacere o di scoperta. Ho una ragazza thailandese di Samut Prakan, ha ideato il progetto per l'acquisto e la ristrutturazione della casa dei genitori. Situato lì.
Dato che sono sempre stato impiegato come capo cantiere e anche appaltatore, ora ho una certa esperienza, mi sono anche interessato ai metodi di lavoro dei lavoratori edili tailandesi durante le visite precedenti. Tuttavia, senza approfondire molto, perché non avrei mai pensato di esserne coinvolto così profondamente.
La mia prima visita ai suoi genitori ora sarà principalmente investigativa in relazione a ciò che è possibile, e quanto è stabile e la struttura dell'edificio in questione. Gli appassionati di Thailandia capiranno che non posso sentirlo in modo completo o affidabile dalla mia ragazza o dalla mia famiglia (non sono ancora stato lì con lei perché l'ho incontrata in Germania, dove viveva da vedova). Secondo le informazioni che ho e alcune foto inoltrate, ho già alcune idee in testa.
Si tratta di una casa a un piano, composta da pilastri in cemento e muratura, ci saranno travi sopra finestre e porte, il resto non lo sento, ma vedremo. La mia idea è di ampliare il piano terra esistente con un'ulteriore cucina di 10 mq e una terrazza coperta. Trasforma una camera da letto in una scala, rimuovi il tetto, quindi posiziona una piastra del pavimento leggermente aggettante sulle pareti esistenti, con o senza le travi di cemento necessarie per costruire un secondo piano sopra, le stanze dei giovani con le traversine superiori sotto la struttura del tetto. Le murature esterne e quelle portanti interne sono probabilmente in calcestruzzo cellulare con intonaco. Considera anche la costruzione in legno, ma devo verificare in loco se questo può soddisfare i nostri desideri!
Ora la mia domanda, qualcuno ha esperienza con i lavori di ristrutturazione? Com'è la collaborazione (obbligatoria o meno con l'architetto) urbanistica o qualsiasi altro organismo di controllo?
Quali permessi devono essere in possesso, ovvero quale organizzazione amministrativa deve precedere questo? O facciamo quello che vogliamo?
La mia seconda domanda, ci sono appaltatori noti o persone che possono essere nominate per svolgere questo tipo di lavoro e che sono preferibilmente comprensibili da un fiammingo con una conoscenza limitata dell'inglese? In modo che l'uso del mio interprete possa essere limitato, preferibilmente lontano da Samut Prakan!
Forse se qualcuno vuole condividere le proprie esperienze, rimarrò a Bangkok ma andrò anche a Koh Chang – Chonburri – Jomtien e Hua Hin per qualche giorno. E sentiti libero di incontrarti in un bar davanti a una birra
Ascoltalo qui.
Saluti,
Eric
Quanti soldi vuoi spendere per questo, mi sembra un investimento decente e quindi l'acquisto della casa stessa. Forse considera di costruire una nuova casa, quindi avrai tutto nuovo e forse più economico alla fine. Buona fortuna per tutto
un avvertimento: queste "colonne di cemento" sono colonne prefabbricate o gettate in situ.
Ora aggiungerai peso extra alla costruzione esistente. Molto probabilmente queste colonne non sono progettate per questo e nemmeno le fondamenta. Vedi se riesci a ottenere disegni dal comune. Le pareti riempiono solo gli spazi vuoti e non sono portatili.
Il terreno a Samut Prakan è più o meno lo stesso di Bangkok, quindi fango. Se c'è una pila, non rappresenta. A Bangkok ho dovuto ammucchiare 30 metri di profondità affinché un'autostrada ottenesse terreno solido.
Anche con gli ampliamenti ricordarsi di installare una buona diluizione, prima della nuova costruzione ci sarà di nuovo assestamento.
Sawadeekra Eric,
scrivetemi, sono nel bel mezzo di un'importante ristrutturazione” Lunga storia e non posso inviare foto.
Saluti Pietro [email protected]
Ciao Eric,
Tieni presente quanto segue:
1. Puoi comprare quella casa solo a nome della tua ragazza;
2. Se applicabile, non hai diritto a diritti di successione;
3. Se hai solo una conoscenza limitata della lingua inglese e non parli tailandese, non sarà un lavoro facile…. Sconsigliato in ogni caso!
4. Presta particolare attenzione alle tue finanze (che non dia via troppo!);
6. Conosco personalmente un farang, che ha già perso molti soldi, senza avere nulla di personale in Thailandia e che è ancora sposato…!
7. Magari controlla anche che lavoro ha avuto la tua ragazza in passato...?
7. Come farang puoi comprare solo un appartamento in Tailandia, ma nessun terreno…;
8. Fai attenzione è il messaggio e non lasciarti intimidire!
1. La terra può essere acquistata solo sulla sua baam, l'alloggio può essere registrato a nome di stranieri.
2. Errato, hai dei diritti.
3. Sono d'accordo con te, difficile ma possibile.
4. Sono d'accordo con te.
5. Conosco molti stranieri che 'possiedono una casa'; ed essere molto felice.
7. Soliti allusioni.
7. La terra non è possibile, la casa lo è, vedi 1.
8. Sì, presta attenzione.
Potresti andare a SCG. Questa è una grande azienda, dove si vedono filiali ovunque, specialmente nell'area di Bangkok. Progettano, implementano e si prendono cura di tutti i permessi.
Ovviamente sarai più costoso di quanto assumi un appaltatore locale.
Stiamo lavorando noi stessi a una ristrutturazione a Ban Krut e abbiamo scelto un appaltatore locale perché non abbiamo modificato la struttura delle travi.
Tutte le nostre modifiche sono state all'interno delle regole e quindi non abbiamo bisogno di permessi.
Li abbiamo fatti esaminare da SCG, ma come ho già detto, erano molto più costosi.
Consentitemi innanzitutto di affermare che sono solo un laico e ho più un atteggiamento da "bicchiere mezzo vuoto".
Immagino sia una casa unifamiliare.
Sospetto che sia stata costruita come la maggior parte delle case residenziali thailandesi: costruzione a telaio. Quindi un telaio di cemento (pavimento e colonne) con pareti in muratura tra le colonne. Non ci sono muri portanti.
La casa si trova su un terreno soffice. Bangkok e Samut Prakan scendono lentamente.
Se la casa è ben appoggiata (su pali/pali adesivi di sufficiente lunghezza), si può pensare ad un pavimento. In caso contrario, il pavimento in più farà quasi certamente affondare l'intera casa (se non è già successo).
Prenderei un filo a piombo e una livella per vedere se tutto è a piombo/a livello.
In caso contrario, ci penserei molto attentamente.
Ho l'impressione che quando eseguono lavori di costruzione “i thailandesi” (non lo so, non esistono) tendano ad affidare il lavoro a qualcuno della propria rete (famiglia, amici, conoscenti) disposto a fare Esso. Competenza/artigianato è di secondaria importanza.
Scegli l'appaltatore previsto sulla base dello stato attuale del lavoro svolto da lui / lei da circa 5 anni fa.
@ François: uno straniero può possedere una casa, ma non un terreno (ma affitto/usufrutto).
Attualmente avendo una casa costruita a Loei, restaci tutto il tempo in cui si sta lavorando per tenere d'occhio tutto, altrimenti non andrà bene.
Compro personalmente i materiali e pago gli operai ogni 3 giorni, ho una specie di caposquadra in giro che gestisce il resto, ma ovviamente lo pago un po' di più.
Non hanno strumenti, ho comprato io stesso la maggior parte delle macchine, attrezzature per la saldatura, seghe, ecc.
Lascia che tutto il cemento venga dalla fabbrica, altrimenti ci vorrà molto tempo, fanno tutto a mano, non hanno nemmeno la betoniera.
La comunicazione è difficile, non parlo inglese e neanche il mio tailandese è eccezionale.
Quello che mi preoccupa di più è far funzionare la corrente, devo ancora trovare qualcuno che lo faccia, voglio che tutto sia convogliato, e mantenere il codice colore, e non scherzare con il nastro isolante per schiacciare le cose insieme.
Sono in grado di fare la maggior parte delle cose da solo, ma questo rientra nel lavoro e non mi è permesso farlo in Tailandia. Sii calmo ed educato, perché se ne andranno presto e poi andranno a cercare altre persone. Fine del lavoro settimana compro una scatola di birra e una bottiglia di wiskie, cosa molto apprezzata.
Quello che dici sul non poter lavorare non è corretto in questo caso. Dentro e intorno a casa tua o in quella del tuo partner, puoi svolgere tutti i tipi di lavoro. Infatti è consentito anche l'aiuto del vicinato, che è normale in Thailandia. Queste informazioni provengono dallo studio legale Siam Legal. Quindi puoi fare il tuo lavoro senza problemi.
Ciao Eric,
Mucchi prefabbricati non puoi allestire un pavimento lì, i mucchi non sono più profondi di 50 cm con un po 'di cemento nel ferro di rinforzo tra i mucchi, il nome fondazione non dovrebbe avere. Quello che è già stato detto è che abbattere e costruire di nuovo costa meno. E compra tu stesso tutto il materiale che puoi comprare ferro e ferro . Molto successo Abbiamo costruito noi stessi la nostra casa, studio e negozio, o almeno abbiamo comprato tutto da soli ed eravamo sempre presenti durante la costruzione
Saluti Cees Roi-et
Beh,
In generale puoi dire che ogni centesimo che spendi in Thailandia è perso, non diventerai mai proprietario di una proprietà, solo la tua ragazza, supponiamo che la tua relazione stia andando bene, ma lei muore, non è sperabile, ma può succedere comunque. Poi arriva la famiglia a dividere tutto e te ne vai affanculo.
E guarda un sito come; royalhouse.co.th, costruiscono nuove case in tutta la Thailandia da 2 milioni (€ 50.000, =) senza terreno, ma complete di elettricità e bagni. Questo è molto meglio che costruire su, con il rischio di cedimento. Queste persone si occupano anche dei permessi e forniscono garanzie. (fino a oltre la porta d'ingresso)
Buona fortuna Nico
Informazioni errate sul terreno, puoi contrarre con la tua ragazza tramite un buon avvocato che se muore prima mantieni l'uso del terreno fino alla tua morte, quindi la famiglia deve solo aspettare, a meno che non ti diano una mano!
Per questo non è richiesto alcun avvocato, questo può essere fatto attraverso un usufrutto che viene dichiarato sul chanote presso l'ufficio fondiario.
buon consiglio, non fare alcuna ristrutturazione, inizia da 0, sarà più economico e migliore
L'anno scorso ho costruito un edificio completamente nuovo a Buriram, architetto, permesso di costruzione, ecc.. tutto non necessario.. fai tu stesso un progetto solido, non prendere in considerazione le tradizioni tailandesi, acquista tu stesso tutti i materiali, chiedi i prezzi in diversi negozi di ferramenta, stipula un contratto con un appaltatore.. Paghi solo il 10-15% dopo 1 anno... se non ci sono crepe o crepe nei muri, allora sei più o meno sicuro che renda il cemento e il calcestruzzo abbastanza resistenti, e. .. importante... sia presente durante i lavori di ristrutturazione... che abbiate tutto da seguire, solo quando tutto sarà quasi pronto.. richiedere rete elettrica + tubature acqua, pronto in 2-3 giorni, solo poi fare rapporto a il municipio... ho ristrutturato, e.... Non illuderti... non è mai tuo. Investi. Solo quello che ti può mancare... forse tua moglie muore... lascia perdere, non c'è niente di te.
Non hai bisogno di un permesso di costruzione
Vedi: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Il fatto che le ispezioni non vengano effettuate troppo spesso non significa che non sia necessario un permesso. Costruire senza permesso può comportare una multa, la reclusione e la demolizione della struttura.
Caro Eric,
Capisco dalla tua storia che questa amica vuole acquistarlo e rinnovarlo lei stessa e ha chiesto il tuo consiglio esperto. Mi sembra a posto, a patto che tu non debba metterci dei soldi da solo. Se è così, lo considererei molto attentamente perché la relazione è finita = addio denaro. Anche con un usufrutto non avrai una qualità di vita nel suo villaggio natale. La costruzione di un mio amico è che la sua ragazza ha comprato la casa e lui contribuisce con 10,000 baht al mese per le spese di alloggio, gas ed elettricità. Soluzione meravigliosa.
Per quanto riguarda gli edifici esistenti: molto spesso viene costruita solo una soletta in cemento, su un terreno che si è assestato per 1 anno. Inoltre, le colonne, ecc. sono spesso costruite in base alle specifiche più leggere possibili per contenere i costi, viene utilizzato materiale di qualità inferiore e il rapporto di miscelazione cemento/sabbia/terreno è irresponsabile.
Mettere un piano su questo è chiedere guai. Un uomo ammonito conta 2!!
Noi, mia moglie ed io, abbiamo anche pianificato di costruire una casa anni fa. Acquista terreni, materiali, assumi lavoratori edili. Ho realizzato io stesso un disegno.
È saltato tutto. Durante un viaggio attraverso le province di Nakhon Nayok e Prachin Buri, ci siamo imbattuti in un nuovo progetto di costruzione su piccola scala in costruzione.
Dodici bungalow in una strada tranquilla. Le case sono state costruite sotto la guida di una donna intelligente, era un'investitrice, acquirente, esecutore testamentario, lo sapeva. Abbiamo deciso di acquistare un bungalow del genere. Soggiorno, 3 camere, 2 bagni, cucina e ripostiglio. Tutte le camere con unità split (aria condizionata). Non tanto terreno, ma quanto basta per parcheggiare l'auto nella propria proprietà e per organizzare ogni tanto una grigliata con gli amici. Il giardinaggio non è il mio hobby.
Ho 1,7 milioni. baht pagato. Ha fatto altri costi (2 tonnellate di baht) per l'installazione di griglie, la regolazione di bagni e cucina.
Viviamo in questa casa da 6 anni ormai con grande piacere. In retrospettiva, siamo contenti di non aver ricostruito / costruito noi stessi.
Sopra nei commenti ho letto: soprattutto fai attenzione e sii acuto. Infatti. Perché quello che spesso conta è che la casa esistente dei genitori del tuo partner venga ristrutturata a tue spese. A loro gusto. Ed è spesso intenzione che anche quei genitori continuino a vivere lì. Se non ti dispiace, va bene. Non dovrei pensarci.
Il mio consiglio: dai un'occhiata in giro per la zona. Al momento, in Thailandia sono in corso molte nuove costruzioni. E non tutto è già venduto in anticipo. Ci sono molte belle case in vendita, non troppo costose.
Non è consuetudine in Thailandia acquistare la casa dei genitori. È una sorta di nido per tutti i bambini che, se non possono o non vogliono vivere da nessuna parte, possono tornare nella casa dei genitori.
Penserei attentamente se vuoi comprare quella casa e forse, come suggerito in precedenza, potrebbe essere più saggio acquistare un pezzo di terra e costruirci sopra una casa di tuo gradimento. Se hai abbastanza terreno, farei anche tutto un piano invece di due piani. Invecchiando, è più facile.