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Casa » Domanda del lettore » Domanda del lettore: cosa succede alla nostra casa se mia moglie tailandese muore?
Cari lettori,
Stiamo progettando di acquistare una casa a Jomtien che sarà intestata a mia moglie. Mi sono sposato in Olanda 7 anni fa, ma ora arriva. Se mia moglie muore, per malattia o per incidente, cosa succede alla nostra casa? È mio o sarà per la famiglia di mia moglie?
So che questa non è una bella domanda, ma succede.
Grazie per la tua risposta.
Cordiali saluti,
Pieter
Consulta un avvocato o un avvocato-notaio per le numerose opzioni ed è meglio farlo prima dell'acquisto.
Scrivi che stai comprando una casa. Ma compri anche il substrato? Oppure compri una casa esistente su un terreno di qualcun altro e vengono registrati i diritti di utilizzo e, in tal caso, a nome di chi?? C'è un accesso (privato) gratuito alla strada pubblica e ai servizi pubblici?
La terra non può essere registrata a nome di uno straniero, ma i diritti su quella terra possono essere concessi; superficies, usufrutto, affitto a lungo termine. Ciò consente di costituire una garanzia per il coniuge superstite. Infine, c'è anche la volontà come opzione.
Fatti consigliare per tempo e decidi di conseguenza.
Parli della casa o della casa con terreno? La terra deve essere a nome di tua moglie, ma la casa può essere a tuo nome. È meglio fare testamento perché la famiglia thailandese può contestare quanto segue. Secondo la legge thailandese, come coniuge sei l'erede ed erediti anche la terra. Ma !! Devi venderlo entro 1 anno, se non lo fai, sarà confiscato dallo Stato. Se ha figli, erediteranno tutto e ti mancherà o come detto prima, fai testamento qui in Tailandia, ma non sono a conoscenza di come funzioni. Otterrà risposte migliori delle mie.
Caro Pietro,
Non parli della cosa più importante: la terra, che per definizione non ti appartiene. E' preferibile che la casa sia intestata a proprio nome, se necessario con usufrutto edilizio sull'insieme (terreno e casa). Se muori, andrà comunque a tua moglie!
Tuttavia, se muore prima e la terra appartiene alla sua famiglia, la possibilità che tu possa continuare a vivere lì come straniero è comunque minima. La famiglia potrebbe quindi voler prendere possesso di tutto da sola e il prima possibile.
Sono d'accordo con questo, casa a tuo nome e terreno a nome di tua moglie e poi usufrutto o stipula un contratto di locazione con tua moglie che affitti il terreno su cui sorge la casa per un numero x di anni e che questo contratto scada dopo quei x numero di anni (devi essere “scaduto”) e poi la terra passerà ai suoi figli o altra famiglia. Cerca di mettere su carta questa costruzione consultandoti con un avvocato: prendere in mano un avvocato darà a te e a tua moglie la piacevole sensazione che tutto sia ben scritto su carta.
Caro Pietro,
un consiglio: prima di acquistare qualsiasi cosa: consultare un avvocato specializzato in questo tipo di attività. Non andare avanti: fai questo o fai quello… Se vuoi comunque investire una certa somma, fai il piccolo costo aggiuntivo e investi prima in un buon avvocato per evitare tutti i problemi in futuro. L'avarizia inganna la saggezza. Abbiamo letto abbastanza storie su questo genere di cose qui sul blog.
saluti, addie polmonare
se hai figli allora è meglio mettere tutto in Thailandia a loro nome poi puoi continuare a vivere in casa perché sei il padre biologico… beh pensaci ma non perderci il sonno perché se le cose vanno male io può facilmente fare qualcosa può affittare per pochissimi soldi ... ancora
Puoi registrarti a nome dei tuoi figli solo se questi sono maggiorenni.
Non è vero Francesco. Dopo il mio divorzio da mia moglie tailandese 3 anni fa, ho ricevuto un importo in contanti dalla proprietà del matrimonio e, inoltre, sono stati assegnati appezzamenti di terreno a nome di nostro figlio di 12 anni. Posso mostrarti i chanoot. Questo può essere fatto solo dal padre o dalla madre. Mio figlio non può farci niente fino ai 20 anni.
Caro Tino Kuis,
Grazie per questa informazione. Voglio mettere il terreno da acquistare direttamente a nome di nostra figlia minore (2), ma il mio avvocato mi ha detto che non era possibile. Gli riferirò la tua correzione.
Non si può fare subito. La madre acquista il terreno e lo intesta subito al figlio/a minorenne.
Grazie Tino. Quindi anche la domanda di Peter mi ha aiutato.
Comprare una casa a nome di tua moglie è chiedere agli dei. nonostante 7 grandi anni con lei. Molti ti hanno preceduto a una notte a Jomtien Beach con la valigia.
Organizzalo con un VERO avvocato e fallo attraverso una vera compagnia e anche un testamento,
Importante: ti sei sposato nei Paesi Bassi, il che non è valido in Thailandia fino a quando non registri il matrimonio in Thailandia. Se il matrimonio viene registrato e poi (!) avviene l'acquisto, entrambi possedete il 50%. Se l'usufrutto della casa è anche a tuo nome, puoi continuare ad abitarci con tranquillità.
Dipende da come è il rapporto con la famiglia. Se cercano di rendere la tua vita infelice per impossessarsi della casa, allora non ti piace davvero vivere.
Un condominio spazioso sarebbe più facile, puoi ottenerlo completamente a tuo nome.
Saluti, Cees
Nella migliore delle ipotesi, possiedi il 50% della casa.
Da terra non diventerai mai tutt'uno con tutte le conseguenze che ciò comporta!
Cordiali saluti,
Louis
Ciao Peter,
L'altro ieri ho fatto una domanda su questo blog e ho ricevuto risposte utili. Inserisci "testamento" come termine di ricerca nella casella in alto a sinistra di questo blog e puoi leggerlo.
Cosa succede a casa tua? La famiglia tailandese di tua moglie prenderà il sopravvento e come straniero avrai la garanzia di avere la punta corta del bastone. A meno che tu non abbia un testamento redatto in Thailandia.
Ti auguro buona fortuna a casa tua!
B. Elg
Ho una moglie thailandese e sono ufficialmente sposato da 10 anni. Due anni fa ha acquistato una casa su un terreno in un progetto. Dopo la consegna del libro blu, viene descritto nel registro fondiario ed è a nome di entrambi. Quindi in pratica possiedo la metà legale dell'intera faccenda. Devo prendere ulteriori misure di sicurezza, mia moglie dovrebbe morire prima di me???
Ti sei sposato in NL, potresti anche essere ancora registrato in NL.
Ti auguro una vita lunga e felice, ma potresti essere il primo a morire.
Avete organizzato qualcosa anche in questo caso, perché il braccio delle autorità fiscali olandesi si estende molto all'estero in termini di proprietà, successione e tasse di successione. La casa in TH è intestata a tua moglie, sposata in NL in comunione dei beni o no?, qualche altra proprietà in NL e TH?
Un notaio di diritto civile NL può dirvi di più su questo in un primo colloquio non vincolante.
Se tua moglie muore, puoi ereditare la mia casa E la mia terra, ma la terra deve essere venduta entro 1 anno. Si può ipotizzare anche l'usufrutto, l'affitto d'azienda (+ autorizzazione a subentrare in caso di morte). Meglio consultare un buon avvocato in TH.
Oppure fai la domanda: "Chiedi all'avvocato" furgone http://www.thaivisa.com.
http://www.thaivisa.com/forum/topic/748687-inheritance-by-foreigner/?utm_source=newsletter-20140806-0800&utm_medium=email&utm_campaign=news
Se tua moglie è morta senza testamento, i suoi eredi avranno diritto al suo patrimonio, secondo la legge thailandese gli eredi legali includono i genitori viventi, i suoi figli e suo marito. Il 50% della proprietà coniugale (anche se è a suo nome) andrà automaticamente a te perché tu e lei siete legalmente sposati, quindi qualsiasi proprietà ottenuta durante il matrimonio sarà divisa 50/50 tra marito e moglie. L'altro 50% poi sarà considerato come suo patrimonio, questo sarà poi diviso in parti uguali tra i suoi eredi. Come nota, se la tua eredità includeva proprietà (terreni), sei tenuto per legge a vendere la proprietà entro un anno dalla data in cui è stata ricevuta l'eredità.
LEGGE SIAM
Bangkok: 10/1, 10° piano. Piya Place Building, 29/1 Soi Langsuan, Ploenchit Road, Lumpini, Patumwan, Bangkok. 10330
Hua Hin: 13/59 Soi Huahin 47/1, Petkasem Rd, distretto di Hua hin, provincia di Prachuabkirikhan, 77110
Pattaya: 413/33 Moo 12 Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150
Tel: Bangkok 02 2569150
Tel: Hua Hin 032 531508
Tel: Pattaya 038 251085 o cellulare 09 12393495
Sito web: http://www.siamfirm.co.th
Vuoi fare un'altra domanda a "Chiedi all'Avvocato"? Per favore clicca qui
Molto tempo fa ho affrontato lo stesso problema, mi sono informato e soppesato le cose e poi ho deciso che sarebbe andato tutto male per me.
Spiega solo:
Dopo aver vissuto con una ragazza tailandese nei Paesi Bassi per oltre 10 anni, volevamo costruire una casa nella sua regione natale.
Dopotutto, quello era il suo grande sogno.
Aveva già il terreno, doveva solo costruire una casa.
E poi puoi fare due cose;
1. Interpretare il tipico olandese e cercare di coprire tutto a causa dei soldi investiti,
Oppure 2. fallo e augurale buona fortuna, senza il fastidio di avvocati, contratti e altri atteggiamenti meschini.
Tutto a suo nome quindi sì.
Dopo 7 anni sai se va bene o no, quello che qualcun altro ha da dire al riguardo, ovviamente, ha poco a che fare con te.
Lo stesso vale per le storie di coloro che ti hanno preceduto e che hanno sbagliato e bla bla.
E forse morirai prima tu.
Sono passati più di 10 anni e sono ancora molto soddisfatto.
Se la mia ragazza dovesse morire prima di me, ho deciso da tempo che darò tutto alla sua famiglia.
Casa, piscina, proprio tutto.
Perché a che serve tutto quel trambusto se hai già perso tutto?
E poi rendi anche un po' felice qualcuno.
Cosa perdi effettivamente in termini di denaro su una casa in Thailandia?
Se fosse in Olanda, ti capisco, ma qui…. oh... lo supererai...
Lo sento molto spesso dai farang che vogliono coprire tutto e roba del genere,
Ma in pratica, alla fine non funziona.
Se puoi risparmiare i soldi, fallo e goditi la vita.
@ Vinny, è esattamente quello che penso anch'io. Sono sposato con una thailandese da 30 anni e tutto è a suo nome. Non ho mai avuto problemi con esso. Se mia moglie muore allora la famiglia può avere tutto perché poi non voglio più restare qui, se perdo mia moglie allora perdo tutto.
Capisco le opinioni di Vinny e Theo. Ma cosa succede se hai altri figli da una precedente relazione? Come ti sentiresti allora?
La tua ultima riga SE puoi risparmiare i soldi è ovviamente molto importante.
Molti espatriati NON potranno permettersi quei soldi.
Quindi dovranno coprirsi adeguatamente.
Meglio leggere prima questo articolo, anche se sei sicuro di tua moglie, non sei mai sicuro della famiglia.
https://www.thailandblog.nl/lezersvraag/erfgenaam-overleden-thaise-vrouw-familie-ligt-dwars/
Grande Filippo
Se non organizzi nulla in anticipo e tua moglie muore, hai un anno per vendere la proprietà, poiché non puoi possedere alcun terreno. Non è consentito prendere in affitto terreni da tua moglie, tuttavia puoi prendere un usufrutto (usufrutto) che è valido a vita anche se venduto. Questo è indicato sul fatto. Si prega di contattare un avvocato per la procedura. Per prima cosa raccogli informazioni su questo tu stesso in modo da sapere di cosa stai parlando. Google acquista casa Thailandia, acquista terreno Thailandia o usufrutto Thailandia e vedrai un intero elenco di siti che forniscono chiaramente informazioni al riguardo.
Ho già commentato in un articolo simile che puoi ipotecare la terra in modo che nessuno possa prendere la terra senza il tuo permesso. Dai quel permesso solo se i soldi vengono rimborsati.