Atterra a tuo nome Partner thailandese e casa a tuo nome?
Cari lettori,
Sono curioso di sapere se ci sono proprietari di case che hanno il terreno a nome del loro partner thailandese, ma hanno la casa su questo terreno in tutto o in parte a proprio nome. Ciò dovrebbe essere possibile in base a:
“Se è richiesta la tutela, la prima tutela per il coniuge straniero consiste nell'ottenere la comproprietà o la proprietà esclusiva del fabbricato separata dal terreno. È solo l'aspetto terreno della proprietà che è limitato per la proprietà straniera, non le strutture sul terreno o la proprietà immobiliare nel suo insieme. Le strutture sul terreno possono essere in comproprietà o anche possedute come proprietà personale del marito straniero (art. 1472). Assicurando la proprietà o la comproprietà sulla casa in una procedura separata presso il Land Department, il coniuge straniero previene una situazione in cui il coniuge tailandese è in grado di vendere l'intera proprietà senza il consenso dell'altro coniuge (vedi sezione 1476 gestione di Sin Somros Sopra)."
Vogliamo farlo in modo tale che la mia ragazza paghi per il terreno e ovviamente sarà a suo nome, ma la casa su di esso sarà interamente pagata da me e quindi sarà anche interamente a mio nome.
Questo in modo che non possa mai occupare o vendere completamente la casa senza di me in caso di divorzio.
Saluti,
pettirosso
Sì, puoi. Ma devi farti descrivere che sei tu quello che ha pagato tutto.
puoi farlo alla scuola di lingue tewi a bangkapi o in uno studio legale di tua scelta.
la descrizione stimata costa circa 60.000 baht.
Cordiali saluti.
Lasci perdere!!! Come proprietario di una casa sei alla mercé del proprietario del terreno.
Non hai diritto se lei non ti fa entrare in casa.
berthy
Cosa succede se la casa prende fuoco dopo?
Conserva tutte le ricevute di acquisto per i materiali da costruzione e assicurati che anche queste ricevute siano a tuo nome.
Una casa in Thailandia è un bene mobile, puoi infatti abbattere una casa in legno e portarla con te oppure spostarla, questo è un po' più difficile con una struttura in pietra.
Quindi cosa fare con la casa se la relazione si interrompe? Vendere al tuo ex partner? Abbattimento?
Nella mia esperienza, chi possiede la terra possiede anche la casa, che ti piaccia o no. Quindi SCRIVI.
Potresti anche considerare di stipulare un contratto di usufrutto in modo da ottenere l'usufrutto del terreno. Allora sei completamente al sicuro in futuro.
sì,
Ci sono molti che si sono "organizzati" in questo modo.
Ovviamente non garantisce che se ti separi, lei pagherà la casa (non ha soldi) e tu non potrai mai vendere la casa, perché è su un terreno di qualcun altro.
Un'altra costruzione comune è; lei compra il terreno e la casa, accende un mutuo a suo nome con la banca (agli stranieri non viene concesso un mutuo) e tu paghi gli interessi e la restituzione. Non "partirà" mai velocemente perché poi perderà lo "sponsor" della casa, non potrà pagare lei stessa il mutuo + rimborso. Una cosiddetta situazione win/win.
Deve essere in grado di dimostrare di avere un reddito.
Su questa base, un possibile mutuo concesso
Beh, avevi in mente che quando la casa è tua potresti portarla con te in caso di divorzio?
Il terreno è sempre di un thailandese e se ci vuoi costruire una casa piace sempre, ma non è il caso che non ti metti nei guai quando le cose vanno male, pensa prima di iniziare.
ciao pettirosso,
è inoltre necessario leggere in modo trasparente il testo inglese. L'interpretazione tailandese è molto importante!
Come affermato nel tuo testo, si dice che la casa ha una procedura separata con il Land Department.
Questa è una normale registrazione della casa a tuo nome (ma nella terra di tua moglie).
La casa è asservita alla terra. La casa sarà poi venduta con il terreno se lei vuole venderlo.
Con quella procedura separata presso il Dipartimento del Territorio è possibile intentare una causa per recuperare parte dei costi della casa in caso di vendita.
Ma in tribunale, un Farang di solito perde contro un thailandese.
In caso di divorzio, è meglio scendere a compromessi con tua moglie, ma tua moglie non è obbligata a scendere a compromessi.
Se non si trova una soluzione in tribunale, a volte capita che la casa venga distrutta in modo che nessuna parte la prenda.
Una soluzione sarebbe affittare il terreno per un certo numero di anni.
Comunque la guardi, possiedi SOLO la casa.
Tua moglie ti sta facendo un favore permettendoti di costruire la casa sulla sua terra.
La casa è attaccata al terreno. Non puoi spostare il terreno, ma puoi abbattere o livellare la casa.
Tieni anche presente che se lei rifiuta di entrare nella sua terra, sei ancora proprietario della casa, ma non puoi accedervi perché devi passare attraverso la sua terra.
Questo è il suo diritto, non c'è discussione su questo.
Può renderti le cose così difficili che dovrai arrenderti.
Comunque, tua moglie tailandese vince comunque.
La casa è costruita contro la strada? O devi prima camminare per pochi metri attraverso la sua terra per arrivare a casa tua?
Dove passano le tubature dell'elettricità e dell'acqua? Quei tubi attraversano il suo paese?
Ma se sei sicuro di tua moglie thailandese, allora devi solo costruire e registrare la casa, quindi non ci sono problemi. Buono per l'economia tailandese.
Dries
In molti villaggi a volte ti imbatti in case semilavorate o abbandonate che non erano a prova d'amore.
Se la relazione si interrompe, la tua casa sarà sulla terra del tuo ex. Pensi di poter avere un futuro felice lì con un'altra donna? Se la tua casa è vicina al dominio della sua famiglia, puoi scuoterla completamente. Alcuni affrontano la battaglia legale, con il terzo che ride è l'avvocato tailandese che assumi.
A mio modesto parere c'è solo 1 modo per farlo bene. Dai quella casa in senso figurato alla tua ragazza, ti allontani subito dall'investimento in denaro. Poi hai sempre un buon piano B e i mezzi per dargli forma se necessario. Non passi mai una notte insonne per la tua perdita finanziaria, la perdita di una relazione è ovviamente un'altra storia. Ma almeno puoi andare avanti con la tua vita e questo vale molto.
Conosco la storia di uno che ha il terreno intestato alla sua ex ragazza, con cui ha litigato e ha venduto la casa. Non gli era più consentito l'accesso a casa sua perché la sua ragazza gli vietava l'accesso al suo paese, sostenuta da 2 avvocati. Non ha voglia di ulteriori procedimenti con avvocati che chiedono anche la loro parte. Ci sono persone con esperienze simili?
Poi devi anche fare un contratto di locazione in cui affitti il terreno da lei per esempio per 30 anni, altrimenti non hai voce in capitolo perché se vuole vendere il terreno lo farà e poi sai come fare andare. Certo che puoi portare la casa con te ahah. Non sono sicuro che possano addebitarti anche la demolizione per restituire il terreno pulito. Quindi guarda cosa stai facendo. Vai da un buon avvocato e ottieni informazioni adeguate.
Buona fortuna Ben Korat
Sì, lo ha fatto anche lui. Purtroppo la relazione è stata esaurita e il denaro è stato rimborsato. Senza questa costruzione i miei soldi erano completamente spariti. Costa un po' per l'ufficio in campagna e per i contratti, ma si può fare.
Ma hai bisogno di tre contratti per farlo bene. Li ho ancora nel concetto.
1 contratto di locazione
2 Contratto ipotecario che presti i soldi a tua moglie e quindi non perdi i soldi dall'acquisto del terreno, senza contare che il terreno non può essere venduto.
Contratto 3-Superficie. È che hai il diritto di costruire sul terreno e possedere la casa e cosa succede agli edifici quando il contratto di locazione è scaduto.
Tutti e 3 i contratti in tailandese e inglese devono essere registrati presso l'ufficio nazionale.
Sei stato gentile a pensare al futuro. Un divorzio o la morte è purtroppo in un piccolo angolo.
Se vuoi saperne di più non ti resta che chiamare altrimenti sarà tutta una storia.
Caro Peter,
Sono molto curioso di questi contratti in entrambe le lingue, si prega di contattare se possibile.
Sinceramente Jan
Basta inviare il tuo numero di telefono [email protected]
E se non ti permettesse di entrare o uscire da casa tua perché devi attraversare il suo terreno. Auguro anche a voi una lunga e serena vita insieme.
Caro Peter ,
Potrei solo darti il consiglio che secondo la mia esperienza è meglio farsi stipulare un contratto di usufrutto, cioè sicuro al 100% e puoi continuare a goderti la casa finché vivi e nessuno può sfrattarti e puoi riprenditi comunque i tuoi soldi rispetta gli accordi.
La casa a tuo nome non ha alcun valore in caso di controversia e parlo per esperienza personale e ho vissuto tutto, il proprietario del terreno è comunque proprietario della casa e può essere trasferito molto facilmente, una chamotte è un titolo e tutto ciò che contiene appartiene al proprietario e il libro di casa non è un titolo.
Buona fortuna con il vostro progetto,
CP
Può proibirti di entrare nel suo paese
Vorrei prima verificare con l'ufficio fondiario locale se accettano tali registrazioni a Udon Thani, poiché non accettano alcuna registrazione di locazione sul retro del titolo di proprietà, né alcun frutto d'uso, ma segni che il denaro non proviene da te. Non è così ovunque, ci sono comuni dove le cose vanno diversamente.
buona fortuna Hans
Penso che tu stia commettendo un errore. Se la terra appartiene al tuo partner o a qualcun altro, lui o lei può rifiutarti l'accesso alla terra.
un terreno a nome della moglie e una casa a tuo nome è sì possibile, in caso di divorzio lei può vendere il terreno, ma tu non puoi metterti in tasca la casa, il nuovo proprietario terriero potrebbe complicarti molto la vita con il divorzio , è meglio non sposarsi e non comprare proprietà!
Se vuoi ancora sposarti, sposati senza contratto e in caso di divorzio tutto è 50/50.
C'è un metodo molto più semplice per evitare tutti quei problemi che sono stati descritti quando la tua relazione è in crisi, acquista un condominio o un appartamento al 100% a tuo nome e non avrai quei problemi. Il 51 percento del condominio deve essere intestato al thailandese, quindi il 49 percento è disponibile per il farang. Relazione interrotta nessun problema per quanto riguarda il tuo investimento, puoi continuare a vivere o venderlo, un'altra opzione, affittare quindi non sei impegnato in nulla. La legge thailandese non protegge gli stranieri (sei un cittadino di terza classe), quindi il mio consiglio è di non correre rischi e di proteggerti. Anche il semplice soggiorno nei Paesi Bassi è un'opzione.
Ho un diritto per tutta la vita (la mia vita, il mio diritto non scade quando la terra viene venduta o il proprietario muore) di usare la mia casa e la terra.
Ci sono 3 gusti.
1 Uso esclusivo – diritto di soggiorno.
2 Diritto di costruire e demolire, piantare e abbattere alberi, ecc.
3 Diritto di esercitare l'attività mineraria.
Iscritta all'ufficio del territorio.
Quello che accadrà alla casa e alla terra dopo la mia morte mi riguarderà.
Ho vissuto una situazione simile e poi ho deciso di accettare la mia perdita, ma ho fatto abbattere la tenda e ne ho catturati altri per i materiali da costruzione e i mobili. Fallo altrimenti qualcun altro ti batterà.
In caso di controversie irrisolvibili, perdi sempre, soprattutto come farang. Quindi cerca di tirarne fuori il più possibile. Anche in termini di soddisfazione.
Se fai dare la terra a tua moglie thailandese, fai un contratto di locazione di 30 anni (usufrutto) tra voi due, ma fai mettere la casa a tuo nome e tutto questo attraverso il registro fondiario. È meglio assumere un buon avvocato che elaborerà tutto questo per te.