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Casa » Domanda del lettore » Acquisto di terreni in Thailandia, a cosa devo prestare attenzione?
Cari lettori,
Mia moglie, una thailandese, vuole comprare un pezzo di terra. So che la terra può venire solo a nome di un cittadino thailandese. La finanziaria sarà condivisa da entrambi.
- In quanto straniero, a cosa devo prestare attenzione quando firmo l'atto di acquisto?
- Cosa dovrebbe assolutamente essere incluso?
L'intenzione è che entrambi ci costruiamo una casa in seguito.
Saluti,
Hans
Redattori: hai una domanda per i lettori di Thailandblog? Usalo contattare.
buon avvocato con qualifica di notaio che ha familiarità con le regole locali
tuttavia, cerca qualcuno che sia dalla tua parte e abbia un'esperienza dimostrabile in queste questioni
Questo è abbastanza famoso con più uffici
Credo che il proprietario sia canadese.
https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/
Quando si acquista un terreno, non solo è importante prestare attenzione alla procedura di acquisto, ma anche altri fattori giocano un ruolo importante prima ancora di pensare all'acquisto.
Quando si acquista un terreno, si tratta principalmente della posizione, della struttura del suolo e dell'eventuale energia già disponibile.
Per quanto riguarda la posizione, è molto importante fino a che punto la tua proprietà è circondata da un'infrastruttura ben funzionante e se vorresti vivere qui tu stesso, se questo è il tuo piano?
Non vorrei dare da mangiare al farang, che obbedientemente ha seguito la femmina nel suo villaggio natale, mentre dopo un po' si sono annoiati a morte.
Un terreno economico da qualche parte su un ex campo di riso, lontano da elettricità, fonti energetiche, opzioni di acquisto e strade asfaltate, diventa un acquisto costoso anche con la migliore strategia di acquisto.
Inoltre, per quanto riguarda la qualità della struttura del suolo, occorre garantire che i costi delle fondazioni siano ridotti al minimo.
Una buona qualità del suolo, in cui si può iniziare subito a gettare una soletta di cemento dopo un sollevamento del terreno e il periodo di riposo trattenuto per un eventuale successivo cedimento, è ovviamente completamente diverso dall'esecuzione iniziale dei lavori di infissione.
Inoltre, è diverso da quello che ama menzionare il venditore, importante anche qual è lo stato del livello delle acque sotterranee?
Non che tu debba improvvisamente navigare intorno a casa tua con una barca durante la stagione delle piogge, con tutte le conseguenze che ciò comporta.
Solo quando tutte queste cose saranno ben note, e la tua compagna tailandese, come spesso accade, non baderà solo al prezzo e al suo piacere, io indagherei fino a che punto posso ottenere un atto di compravendita sicuro sulla carta.
Non comprare terra senza sha-not.
Se conosci qualcuno che è amico di un funzionario dell'ufficio fondiario, puoi concordare sulla carta un prezzo del terreno inferiore.
Ciò consente di nuovo di risparmiare sulle tasse.
Non comprare terreni senza chanot.
Caro Hans,
Il governo ha emesso sussidi per rimuovere gli alberi della gomma e piantare altre colture.
Alcune persone poi vanno a vendere la terra e non fanno nulla. Quello è il problema.
Se poi compri il terreno, tutti i costi verranno a tuo carico.
Quindi attenzione!
Cordiali saluti,
Erwin
Trova qualcuno, preferibilmente un avvocato, con conoscenza del settore immobiliare e delle regole; non deve essere un avvocato, è possibile anche un agente immobiliare con le giuste conoscenze.
C'è un chanoot, c'è un permesso di costruire, c'è un piano di zonizzazione, c'è l'accesso alla strada pubblica, ci sono utenze come acqua, fogne, elettricità, cavi? Com'è l'ambiente? C'è una fabbrica che si avvicina a te? Vuoi avere bambini? Esiste una scuola e un trasporto scolastico? Quanto distano negozi e ospedali da quel pezzo di terra? Fai le domande che faresti anche in NL o BE.
Poi l'interpretazione giuridica; hai intenzione di affittare dal tuo partner, prendi usufrutto o diritto di superficie? Pensa ai testamenti per l'accordo dopo la morte di uno di voi.
In breve, tutto ciò che controlli attentamente e registri in anticipo ti farà risparmiare molta miseria in seguito.
1. Assicurati che ci sia sempre un chanot della terra acquistata
2. Assicurati che il tuo nome sia su questo chanot (usa off fruct = usufrutto). In questo modo puoi vivere per tutta la vita e tua moglie non ha la possibilità di buttarti fuori.
Ovviamente a te non succederà. Tuttavia, molti per te lo fanno!
Hans,
Presta particolare attenzione alle utenze, io stesso ho sperimentato che questo è importante, avere l'elettricità installata e collegata può facilmente costare un sacco di soldi, era mezzo milione per 250 metri compreso trasformatore e allacciamento domestico.
L'acqua è la stessa, la gente la chiede molto, l'alternativa è la perforazione, ma non è nemmeno economica e la qualità dell'acqua è solitamente meno buona, buona solo per annaffiare il giardino, ovviamente puoi installare filtri per aumentare quella qualità.
E poi abbiamo anche internet che potrebbe non essere lontano altrimenti verranno addebitati dei costi per installarlo.
saluto
Marc
Ciao Hans,
Molto è già stato detto.
La posizione è importante, sia il luogo per quanto riguarda le strutture sociali (ospedale, municipio tec etc)
Hai un tuo mezzo di trasporto per spostarti? (può anche guidare il tuo partner)
Il luogo. Compri in una città o in provincia. In città, chiedi ai vicini del drenaggio dell'acqua durante la stagione delle piogge. In provincia, mai comprare in una zona bassa.
A proposito di servizi. L'elettricità non è un problema immediato da nessuna parte in Thailandia. Ma la sicurezza dell'approvvigionamento è più un problema nella provincia (le interruzioni di corrente da diverse ore a giorni non fanno eccezione)
Alla fornitura d'acqua. Anche l'approvvigionamento idrico a Bangkok non è quello a cui siamo abituati nei nostri paesi occidentali. La pressione dell'acqua non è alta e spesso è troppo bassa per una doccia ai piani più alti. Inoltre, anche qui l'approvvigionamento (numeroso in provincia) non è garantito tutti i giorni. Quindi assicurati di avere una riserva d'acqua, se necessario. Anche se inizierai a vivere lì solo più tardi. Se non è possibile collegarsi all'acqua e all'elettricità, fornire un'alternativa. Un piccolo generatore spesso fornisce una spinta extra. Anche perforare un pozzo è una soluzione. Se acquisti un terreno su una parte elevata, è importante quanto sia profonda la falda acquifera. (Personalmente ho dovuto far scavare un pozzo profondo 73 metri su una collina di casa mia)
Poi c'è l'aspetto legale.
È importante se puoi semplicemente costruire lì (qualcuno ha già menzionato un chanoot)
È anche importante se sei sposato secondo la legge thailandese. Se comprate il terreno insieme (non parlo di possedere il terreno (perché quello può essere solo un thailandese) è importante che i soldi appartengano davvero a vostra moglie (fatele aprire un conto a parte (per esempio già a casa vostra paese) E depositare un importo concordato al momento dell'acquisto e poi trasferirlo sul suo conto in Thailandia per eludere un'indagine governativa sul riciclaggio di denaro.
Per ulteriori consigli legali, chiedi a un avvocato locale (ce n'è uno in ogni capoluogo di contea) Non andare da un avvocato suggerito dalla famiglia di tua moglie.
Cerca di seguire il più possibile i tuoi sentimenti.
Poi per il futuro
L'edificio.
Lo fai internamente o lo fai in outsourcing.
In caso di outsourcing, registri i requisiti e li fai firmare dal costruttore. (esempio: vuoi l'elettricità sopra o dentro il muro. Vuoi che i tubi dell'acqua dentro o sopra il muro. (Qui si applica un consiglio sperimentale che il tubo dell'acqua nel muro deve essere testato con una pressione dell'acqua ragionevole a causa di perdite prima della piastrellatura E SII TE STESSO (l'operaio edile tailandese medio è facile))
La differenza tra la provincia e Bangkok (al giorno d'oggi) è che le persone a Bangkok non sono sorprese, ma nella provincia si dice e si sostiene spesso che non è permesso o non è consuetudine nel muro.
Alla fornitura di energia elettrica alla casa da costruire. In Thailandia, tutta la fornitura passa attraverso i cavi lungo la strada. Spesso anche da lì (in aria) alla casa. Io stesso ho scelto di connettermi dal mio punto di connessione sulla strada (dove si trova il contatore) tramite terra (e un tubo in PVC) a casa mia. (Attraverso un sistema curvo (che impedisce la pioggia) e garza o pur-foam che tiene i topi fuori dal PVC))
Lo scarico dei servizi igienici. Non ci sono fogne da nessuna parte in Thailandia. Lo scarico della toilette va in una dolina. Puoi acquistarlo già pronto o installarlo con anelli di cemento. Quindi assicurati che ci sia abbastanza profondità (e troppopieno).Se hai più servizi igienici in casa, utilizza più lavandini se necessario.Separa l'acqua della doccia/lavandino dallo scarico del WC (già durante la costruzione) e scarica l'acqua separatamente ( non dolina)
Queste sono cose che ho vissuto riguardo a una casa in 17 anni.
Mi piace ancora vivere in Thailandia..
Ma soprattutto leggi i suggerimenti che gli altri ti danno. Molti hanno scritto questi suggerimenti perché li hanno incontrati loro stessi quando si sono trasferiti in Thailandia.
Sono (come i miei suggerimenti) commenti preziosi. Stampali e conservali se decidi di acquistare un terreno e costruire una casa.
Saluti Janderk
Janderk,
Informazioni ottimamente documentate e aspetti sicuramente rilevanti.
Vorrei anche aggiungere di fare accordi chiari, se possibile, sul fatto che i membri della famiglia vivano o meno e sull'eventuale sostegno da parte dei parenti nel villaggio/città o anche più lontano.
Certamente un passo laterale, ma comunque importante per chi vuole vivere in Thailandia.
Spesso è il farang, il salvagente, a cui padre, madre, nonno, nonna si aspettano che dia a fratelli, sorelle, figli e nipoti una vita migliore.
Niente di male in questo, se ci si rende conto in anticipo che i rapporti familiari sono semplicemente diversi rispetto ai Paesi Bassi.
Caro Mo.
Hai ragione. Ma il tema dell'acquisto di terreni e della costruzione di una casa non ha nulla a che fare con le relazioni.
Presumo che la sua relazione non sia una notte.
Presumo che abbia una relazione da molto tempo
Quindi, anche se ora non vive in Thailandia, ha già sperimentato di più. Quindi sa che una relazione in Thailandia non è solo tra uomo e donna. ma che una donna thailandese ha un'intera famiglia.
Come affrontarlo è solo la sua sensazione. Non dovremmo cercare di influenzarlo con tutti i tipi di problemi che ci capitano. Tuttavia, prevenire è meglio che curare. Ma il sangue thailandese va dove va e questo stile di vita è stato così per secoli. Pochi stranieri su 71 milioni di thailandesi non lo cambieranno.
Una relazione familiare è ed è radicata fin dalla tenera età. Sposare uno straniero per alcuni anni non cambia queste relazioni innate e apprese durante l'infanzia.
Mio nipote (1 anno e 8 mesi) sta già imparando il "Wai" dai suoi genitori e ad essere educato con tutti coloro che sono più grandi.
Rendendomi conto che: ho ricevuto la mia educazione tra il 1949 e il 1966. Quindi onorare tuo padre e tua madre ed essere un buon fratello per i tuoi fratelli e sorelle faceva parte dell'educazione.
Rendendosi anche conto che la Thailandia sta cambiando (la Thailandia è indietro di circa 50-60 anni rispetto ai valori olandesi), i bambini thailandesi attualmente cresciuti avranno un atteggiamento molto diverso quando noi pensionati (e i loro parenti) saremo cresciuti. Ho fatto la doccia/il bagno in una vasca di zinco con acqua fredda.
La maggior parte dei nostri parenti (che di solito sono molto più giovani di noi) hanno anche fatto la doccia / il bagno in modo primitivo. Mi chiedo se questo potrebbe anche essere parte del motivo per cui abbiamo una relazione più giovane.
Se ottieni il tuo luogo di residenza al di fuori dei luoghi turistici, sarai scosso dal risveglio. E ti renderai conto che la vita lì assomiglia ai nostri anni d'infanzia (e questo include l'influenza della chiesa (qui i monaci buddisti))
Ma tutto questo non è l'argomento. Stava comprando il terreno e costruendo una casa.
In ogni caso, l'interrogante non agisce avventatamente al riguardo e cerca di prepararsi bene.
Tuttavia, se non ha avuto una relazione così lunga, potrebbe essere una buona cosa che questo blog scriva anche su questo tipo di argomenti.
Quindi HANS ne approfitta.
Saluti Janderk
Poi l'interpretazione giuridica; hai intenzione di affittare dal tuo partner, prendi usufrutto o diritto di superficie? Pensa ai testamenti per l'accordo dopo la morte di uno di voi.
Puoi dare qualche spiegazione in più qui Erik?
Dank U
Hans, mi piacerebbe, ma non ho una conoscenza sufficiente della legge tailandese per essere completa.
La Thailandia ha integrato alcune garanzie nella legislazione per proteggere i diritti dell'utente e probabilmente ci sono siti web che possono fornire informazioni complete. Inoltre, ciò che un funzionario pubblico ritiene buono incontra la resistenza di un altro funzionario pubblico.
Ti suggerisco di dare un'occhiata; qui in questo blog, e sul web. La funzione di ricerca si trova in alto a sinistra nella pagina principale. Non per niente consiglio agli interroganti di chiamare un esperto.
Ci sono diversi titoli per paese, il migliore è il titolo chanote.
I titoli possono anche essere aggiornati seguendo determinate linee guida. Un paese può iniziare con un'indicazione nor sor e poi essere aggiornato. Solo con un chanote (catastale) tutto è sistemato.
Puoi cercare su Google questi titoli e vedere cosa significano
Non mettere la tua casa troppo vicino alla strada, perché se si decide di allargare la strada, ad esempio, ciò può avere conseguenze negative per il tuo comfort abitativo.
Questo è successo di recente a mia moglie. Si è deciso di allargare la strada per “problemi di sicurezza”. Assurdo, ma è successo.
La terra è libera da debiti, non utilizzata per un prestito o simili. Dovrebbe/può essere trovato sul titolo del paese. Posizione ovviamente per quanto riguarda i collegamenti delle utenze e se il terreno può essere allagato.
Possibilità di usufrutto, in modo che tu possa continuare a vivere lì, se tua moglie muore.
Dopotutto, i farang non possono possedere la terra. Solo con un usufrutto l'usufrutto può essere stabilito per il resto della tua vita, se ci vogliono più di 30 anni prima che tu esca.
Devi ancora decidere con tua moglie cosa succede dopo la morte di entrambi.