Cari lettori,
La mia ragazza vorrebbe che facessi realizzare il libretto giallo (Tabien Baan). Pensa che sarò protetto meglio nel caso le succeda qualcosa e la sua famiglia venga a reclamare la casa in cui viviamo. È a suo nome (sì, lo so).
Ho letto che questo non aiuta affatto. È solo un libretto di immatricolazione e può essere utile per un eventuale acquisto di auto o altre promozioni, dove devi essere in grado di dimostrare il tuo indirizzo.
L'unica forma di "protezione dalla famiglia avida" che vedo al momento è sposarla. In caso di divorzio, una parte della casa spetterà a me. E ovviamente il modulo di contratto di locazione, dove puoi affittare il pezzo di terra su cui sorge la casa per 30 anni...
Come lo vedi? Come si richiede il libretto giallo? Aveva fatto il check-in a Pranburi e vogliono vedere una lettera dei miei genitori, che dimostra che non vivo più nei Paesi Bassi. Lo trovo strano.
Ora ho qui davanti a me un certificato di residenza dell'ambasciata olandese. Ho anche la prova dell'emigrazione in Thailandia (al mio vecchio indirizzo in Thailandia) e la conferma dall'ufficio immigrazione di Hua Hin che vivo a questo indirizzo.
Puoi trovare qualcosa sul libro giallo su Internet, ma non ho trovato una vera descrizione dei requisiti.
Cosa hai dovuto fare per ottenere questo?
Cordiali saluti,
Jack S.
Faresti meglio a prenderti un diritto a vita per usare la terra e la casa dall'ufficio fondiario.
Questo non rende la casa tua, ma nessuno può buttarti fuori finché non muori.
Almeno non con mezzi legali.
Esistono diversi modi in Thailandia per ancorare legalmente il tuo diritto all'uso di una casa (per tutta la vita). Tutti hanno qualità e difetti specifici.
Scrivi la mia ragazza, il che suggerisce che non sei (legalmente) sposato.
La legge sul matrimonio in Thailandia riconosce il diritto di usufrutto della casa familiare al coniuge superstite. Questa è una prima possibilità per ancorare legalmente la tua "sicurezza abitativa".
Un'altra possibilità è quella di avere un contratto di usufrutto (set tee kep kin) registrato presso “l'ufficio fondiario” (tee din) sul suo atto di proprietà (Chanotte o altro (leggi più debole) “titolo di proprietà”). In tale accordo, tu e la tua ragazza potete stabilire che avete il diritto di utilizzare le "strutture" (edifici, casa, casa di famiglia) su quel pezzo di terra per un certo periodo di tempo o anche finché vivi. Questo è un secondo metodo abbastanza sicuro dal punto di vista legale per ancorare legalmente la tua "sicurezza abitativa" in Thailandia, anche se non sei legalmente sposato.
Ci sono molte altre possibilità. Alcuni di loro sono rischiosi.
Ad esempio, puoi stipulare un contratto di affitto a lungo termine con la tua ragazza e far registrare tale contratto. Ciò fornisce solo una certezza legale limitata sulla vita, specialmente se ti separi o se muore prima.
Puoi anche collocare la casa in una società, una Ltd. In sostanza, con una tale costruzione legale si fa “un uso improprio della legislazione thailandese, perché è stata creata dal legislatore per altri scopi.
Prima o poi, un'amministrazione thailandese sarà incaricata di “ripulire” gli “abusi” di quella legislazione. Ciò fornisce quindi molte letture affascinanti su blog e forum di farrang e grattacapi per i farrang i cui diritti si rivelano improvvisamente illusori.
Altre costruzioni legali, come un condominio, sembrano essere ragionevolmente giuridicamente certe.
Tieni sempre presente che come farrang in Thailandia sei e rimarrai un "ALIENO". Scusa, ma questo è il termine ufficiale di "immigrazione". E qual è la sicurezza legale per un ALIENO sulla Terra?
E cosa puoi fare, anche se hai il diritto di vivere nella casa per cui hai pagato, anche legalmente ancorato nel miglior modo possibile dopo la morte del tuo partner/moglie, se i tuoi vicini o la tua famiglia tailandese ti vogliono fuori da tutto questo? mezzi possibili? (leggi bullismo)?
Il matrimonio e l'usufrutto registrato sono, a mio avviso, le possibilità meno incerte… ma non ci sono certezze assolute. È la vita.
Sto solo commentando l'associazione tra "farang" e "alien".
Sembra esserci un malinteso tra i farang che "farang" possa essere tradotto come "alieno" con tutte le associazioni negative che ciò comporta.
Nella lingua tailandese, "farang" significa occidentale. Niente di più e niente di meno.
Di quale atto!
Ik ben gehuwd met een Thaise. Ik heb altijd begrepen dat als mijn vrouw komt te overlijden, dat ik het huis binnen een jaar moet verkopen. Nu lees ik in het verhaal van Mark dat gehuwd zijn het voordeel heeft dat je in het huis kunt blijven wonen. Wat is nu de waarheid! Ik lees ook over het Usufruct. Ik wil de zekerheid hebben dat als mijn vrouw overlijd, dat ik dan probleemloos kan blijven wonen, tenslotte heb ik alles betaald.
Un usufratto (diritto d'uso a vita, perché ci sono varie opzioni di durata) è il più semplice.
Cioè, se non c'è nessuno a cui vorresti lasciare la casa.
Perché dopo la tua morte tutto è per il proprietario della terra.
L'usufratto costa pochi euro, se al catasto non c'è nessuno ad alzare la mano.
(Nel mio caso nessuno mi ha teso la mano e sono stato servito molto educatamente e gentilmente.)
Puoi organizzarlo con tua moglie all'ufficio fondiario.
Se tua moglie dovesse morire e tu dovessi vendere la proprietà, il tuo diritto d'uso rimarrà fino alla tua morte.
Spesso viene anche chiamato un avvocato per organizzare l'usufrutto, ma prima andrei io stesso all'ufficio fondiario.
L'ho fatto e non è stato affatto un problema.
Ma ciò può variare in base all'ufficio del paese.
In caso di problemi, puoi sempre consultare un avvocato.
Ik heb – naast usufruct-constructie, leningovereenkomst voor aankoop grond en 30 jarige lease – ook nog eens een testament laten opstellen door haar en door mijzelf. Mooie familie die – met legale middelen althans – aan mijn huis komt in geval mijn vriendin overlijdt voor mij. En aangezien de opstallen van mij zijn, kan ik in geval de familie illegaal te werk denkt te gaan altijd nog het huis (opstal) onbruikbaar maken. Hebben zij er ook niks aan.
Il libro giallo è di scarso aiuto in questo senso. Ma utile avere sotto il motto "Meglio me che timido".
Una volta ho letto da qualche parte che un tedesco era così arrabbiato con la sua ex moglie/fidanzata e la sua famiglia che ha fatto le valigie e si è trasferito. Ha quindi incaricato una società di demolizioni di livellare la casa al suolo. ahah. ah ah ah (cosa avranno pianto sua moglie/fidanzata e la sua famiglia (in stile tailandese quindi)
Questo è esattamente ciò che intendo! Pezzo di terra ma nessuna casa. Ahahahahahaha! Impareranno (=famiglia)!
Of gewoon de afspraken nakomen. Is ook een optie.
Ho il libro giallo solo da pochi giorni. Questo mette il mio appartamento a mio nome. MijnThai parten è il mio erede, ed è nel mio testamento..
Erano necessari:
Permesso di soggiorno per immigrati
Traduzione del passaporto in tailandese. (Questo è importante, il nome olandese è tradotto in tailandese nel libretto giallo e deve essere esattamente lo stesso del passaporto.
Contratto di vendita
3 foto di passaggio
2 testimoni.
richiesta al municipio
Jack,
In realtà sei troppo tardi per sposarti. In caso di divorzio hai diritto al 50% dei beni maturati durante il matrimonio. Poiché la tua casa è attualmente a suo nome, questo non è incluso ed è automaticamente suo. Al massimo puoi fare causa e convincere il giudice con le ricevute, ma in fondo se era sua prima del tuo matrimonio, è sua in caso di divorzio.
Il trasferimento è un'altra storia. Non ne sono sicuro, ma penso che la casa in cui è morto scada per te, ma devi venderla entro un anno.
Caro Jack,
Per quanto riguarda la certezza di tenere la casa, “questa è la Thailandia, ehi”
Ma ho anche il libro giallo e devi impegnarti molto per quello.
1/ all'ambasciata olandese a Bangkok, con una copia della pagina del passaporto.
il console apporrà poi timbro + firma sulla copia per la somma di 1200 Bhat.
2/ Poi con la copia e il tuo passaporto all'ufficio immigrazione in Chiang Watthana Road a Bangkok (Lak-Si) fai tradurre la copia in un'agenzia di traduzione nel seminterrato, costa 300 Bat, (chiedi anche il nome del tuo traduttore padre in tailandese).
3/ Poi far legalizzare la copia all'ufficio immigrazione al 1° piano, costa 500 Bhat.
pff. ben je er nog? Je kan overnachten in een hoteletje in de buurt.
Poi vai all'ufficio distrettuale con tua moglie e forse sua madre e l'atto di proprietà rosso della tua casa.
Allo sportello ti manderanno dal caporeparto, ti chiederà la canapa del corpo tuo e di tua moglie, vuole sapere tutto, ma proprio tutto (entra tutto nel computer)
A; chi è tuo padre e cosa fa tuo padre per lavoro ecc. ecc. dai un alto reddito mensile, più di 100.000 Bhat, allora aumenterai di prestigio.
Quando ha finito ti chiede di andare da un capo ancora più alto, che leggerà la storia (in tailandese) e farà qualche altra domanda in un'atmosfera amichevole, ma tieni alta la guardia e racconta esattamente quello che hai detto suo subordinato.
Poi timbrerà e firmerà il libro giallo e te lo consegnerà in piedi.
(l'inno nazionale non è ancora stato suonato).
Cosa puoi farci; in realtà solo l'acquisto di un motorino, un'auto o un aereo a proprio nome e apre anche una porta quando si apre un conto in banca.
Spero che tu possa fare qualcosa con questo
saluti Nico
Attento alle ruspe, hai diritto di usufrutto, ma la metà è di proprietà degli eredi e l'intero edificio, dopo la tua morte. Quindi, in caso di demolizione, assicurati di essere fuori dalla Thailandia, perché puoi pagare di nuovo e una pena detentiva. Quindi meglio un matrimonio, e una volontà di vivere più a lungo.
Successo
Rud,
Assicurati che l'edificio sia di tua proprietà (perché è anche pagato) ovviamente. Quindi puoi anche ristrutturare, demolire, ecc. Affitti il terreno e l'affitto è pari agli interessi e al rimborso del prestito per la fidanzata per l'acquisto del terreno.
Quindi, in caso di premorte della fidanzata, la sua famiglia può reclamare il terreno, ma dovrà anche pagarlo in quanto il prestito per l'acquisto di quel terreno non è stato ancora rimborsato. Dopotutto: non solo i benefici, ma anche gli oneri sono per gli eredi.
Het verschilt erg per Amphur, wij hadden 2 getuigen nodig, 2 pasfoto’s, een orgineel be taalbewijs op de naam van aanvrager (telefoonrekening, Electra of ubc) 100 baht en een uurtje tijd. Wel wat vragen maar konden zelf de namen vertalen (hadden die al van de huwelijks registratie) namen van ouders en hun beroep. En klaar! Verschillende kennissen ook geholpen met aanvragen en ging allemaal erg simpel.