Domanda del lettore: Affittare un condominio ai turisti, quali sono le regole?

Ultimamente mi sono occupato molto di questa faccenda. Supponendo che il complesso condominiale non abbia una licenza alberghiera, gli inquilini in questione DEVONO rimanere nell'appartamento per almeno 30 giorni. A rigor di termini ciò significa che devi richiedere anche un visto, perché con l'esenzione dal visto hai solo 30 giorni, compresi il giorno di arrivo e il giorno di partenza. Quello che succede spesso in questo momento è che si affitta per iscritto per un mese (30 giorni), ma si parte un po' prima, ma come locatore non sei obbligato ad accogliere un altro inquilino entro quei 30 giorni. L'abbiamo organizzato in questo modo nel nostro complesso condominiale. Si è abusato a tal punto che la persona giuridica e l'amministratore dell'edificio hanno il diritto di posizionare una serratura aggiuntiva se i visitatori affermano di rimanere per 30 giorni e talvolta se ne vanno dopo 3 giorni; La serratura rimarrà quindi installata per 27 giorni e il proprietario, in linea di principio, non potrà accedervi. sfortunatamente questa era l'unica opzione perché alcuni agenti non seguono le regole formali.
Inoltre, come inquilino hai l'obbligo, se usi un condominio, di registrarti all'immigrazione (l'intero gruppo) entro 24 ore (non vale per gli hotel, che mantengono la propria registrazione). Parecchie multe sono già state inflitte dall'immigrazione di Jomtien per ritardo o mancata dichiarazione, ad esempio quando si richiede un'estensione del soggiorno. In linea di principio è possibile anche un'imposta di soggiorno pari al 12,5% del prezzo di locazione da determinare (la cosiddetta House and Land Tax, HLT). Fino ad ora c'è stato poco controllo sulla coerenza delle regole, ma non appena tutto inizierà a funzionare tramite un database (arriverà entro un anno???) l'applicazione diventerà più facile. Fai anche attenzione che tu come proprietario non sei visto come un lavoratore, con due condomini hai bisogno di un permesso di lavoro. Come detto anche da altri in questo forum, fallo tramite un agente. Airbnb e siti web del genere in realtà non sono adatti per i condomini.