Domanda del lettore: costruire un bungalow nell'Isaan o acquistarne uno esistente?

Proprio come ho aggiunto una camera da letto con bagno alla casa esistente con più del comfort di base, puoi fare lo stesso.

Posiziona il nuovo edificio contro il vecchio edificio, vivi nel nuovo edificio la sera e la notte e usa il vecchio edificio per cucina, ripostiglio, garage, lavatrice, ecc. Vedrai che il partner e la sua famiglia, i vicini e gli amici sono nel vecchio edificio durante il giorno, che potrebbero preferire cucinare in modo tradizionale e in questo modo tutti sono felici e tu risparmi un sacco di soldi.

comprare un pezzo di terra da straniero in Tailandia????
Penso che sia impossibile affittare o affittare per un lungo periodo di tempo
o sul nome di una persona tailandese. questa sarebbe una buona notizia per tutti gli stranieri che vivono qui come me

Direi di iniziare in piccolo ed espanderlo. Semplicemente non capisco come puoi ottenere una costruzione esistente sul terreno che hai acquistato.
Quello che mi incuriosisce ancora di più è come puoi ottenere 300 m2 di terreno a tuo nome in Thailandia. Pensavo che non fosse possibile per uno straniero. E sono curioso di sapere quanto l'hai pagato. (se necessario in un pm)

Saluti, Will

Puoi ereditare la terra, ma devi venderla entro un anno.
Quindi la terra non può effettivamente essere di tua proprietà. Quindi quando costruisci la tua casa, è sulla terra di qualcun altro.
Oppure lo trasferisci a nome della tua ragazza e gli alleghi un contratto di locazione di 30 anni (rinnovabile) per te stesso?
Se ci sono problemi, si spera di no, usi ancora la casa? Oppure smontalo e portalo con te. O prenderai la tua perdita?
È anche possibile affittare una casa nelle vicinanze; per non troppi soldi.

La nuova costruzione ha il vantaggio che puoi costruirla e arredarla come vuoi tu.
Svantaggi: la qualità tailandese non è sempre quella a cui siamo abituati, quindi attenersi ad essa durante la costruzione.
Ogni minuto, perché ti giri e potrebbero fare qualcos'altro.
E compra un pacchetto di paracetamolo per il mal di testa, ma spero che tu abbia un'ottima squadra di muratori.
Avere una supervisione thailandese può essere difficile per quella persona: non abituata alla qualità europea desiderata, non vuole imbattersi troppo duramente nei costruttori (famiglia, compaesani).
Fai una specifica/specifica in anticipo e fai emettere un preventivo dettagliato scritto, in modo che non sorgano problemi. Quotazione suddivisa in salari e materiali, quindi numero di dipendenti, numero di ore, salario/ora per operai e capogruppo; inoltre, specifica di tipi, quantità e qualità del materiale da utilizzare. In questo modo puoi anche confrontare correttamente le offerte. Paga a rate: stipendi puntuali (in genere settimanali) e materiale appena consegnato, a volte gestibile anticipo richiesto per l'acquisto di elementi costosi, ma poi consegnati in cantiere il giorno stesso. Non pagare in anticipo, in modo che tu come cliente abbia ancora il sopravvento.
Mantiene un termine definitivo fino a quando le cose finali non sono sistemate in modo soddisfacente.
Registra anche quei momenti di pagamento in anticipo.

Comprare una casa esistente ha il vantaggio di poter vedere cosa e come è stata costruita, eventualmente negoziare il prezzo e trasferirsi velocemente.

Velo successo.

Una storia a dir poco strana. Hai comprato un terreno? Impossibile in Thailandia. E perché cercare una casa esistente per convertirla?. Questo è a) più costoso, perché TUTTE le case tailandesi a prezzi accessibili sono costruite allo stesso modo, in base ai tuoi desideri mentre le descrivi eb) quello che vuoi ti costerà circa 4-6 milioni. Senza nemmeno contare il terreno.
CONSIGLIO: se rimani lì solo per 6 mesi all'anno, affitterei=meno caro. E puoi noleggiare quello che ti piace. Questo ha anche il vantaggio che durante la tua assenza non vengono ampliate parti di cui hai urgentemente bisogno in altri membri della famiglia o semplicemente . . sono stati venduti.

Ho anche comprato, o almeno così dicono, con un lungo contratto di locazione registrato nel registro fondiario, che è anche sul chanoot. Un vero chanoot perché il garuda rosso compare anche su un altro documento di "proprietà" che non è affatto un documento di proprietà.

Immagino sia questo che intende Karl.

L'usufrutto non è accettato in tutti i registri se non sei sposato. In tal caso, e soprattutto perché si tratta di terra 'nuda', entra in gioco il diritto di superficie. Sento spesso una parola come 'superficie' ma la parola giusta è diritto di costruire e piantare.

Il consiglio a Karel dovrebbe essere: esaminare l'atto di proprietà e se non è un chanoot allora non avviarlo o vederlo come affitto anticipato. Se si tratta di un chanoot, fai registrare i tuoi diritti nel registro fondiario sotto forma di diritti di costruzione e di impianto o di locazione a lungo termine, max 2 x 30 anni. Poiché è terra nuda, l'affitto è basso.

Consultare un esperto tailandese come un avvocato; dopo tutto, ci dovrà essere un accordo in due lingue.

Potrebbe anche essere utile; trova un ottimo avvocato e fagli redigere un contratto, in tailandese e in inglese, tra te e la tua ragazza in cui affermi che agisci come prestatore di mutui e la tua ragazza te lo prende.
Includi in questo; Fino a quando non l'ha ripagato (cosa che non accade mai) hai il diritto di usare la casa.
Dopo la morte, questi diritti e/o doveri passano agli eredi.
Assicurati di trasferire denaro dai Paesi Bassi al tuo conto bancario thailandese e dichiara nel trasferimento che il denaro verrà speso per l'acquisto di una casa. Se vuoi/devi vendere la tua casa in futuro e tornare nei Paesi Bassi, avrai bisogno di questo per trasferire i soldi nei Paesi Bassi.

Conserva il Chanot e i documenti in tuo possesso con tutte le copie dei bonifici bancari e dei pagamenti ai produttori ecc.

Ovviamente puoi anche intestare la casa a tuo nome (perché magari non possiedi un terreno, ma puoi possedere una casa), ma poi corri il rischio che in caso di divorzio la tua ragazza venda il terreno e tu non poter più accedere alla propria abitazione a meno che l'abitazione non si trovi sul confine di proprietà.

Oh, e quanto sei davvero forte se si tratta di una causa legale dopo un possibile. il divorzio si vede sempre, dopotutto non sei nei Paesi Bassi.
Quindi forse preferisci affittare o accettare la tua perdita in caso di divorzio.

Incredibile Thailandia, sempre emozionante!
Buona fortuna e soprattutto buon divertimento.

Caro Karel,
Sono abbastanza pratico ma certamente non un tecnico. Ma come vuoi ottenere quella casa non finita sui tuoi 300 m2 di terreno per mancanza di soldi?