Domanda del lettore: chi conosce un imprenditore edile affidabile vicino a Sawang Daen Din?

Jan, conosco diversi buoni appaltatori vicino a Khon Kaen. Questo è a circa 180 km da casa tua. La distanza – normalmente – non è un problema. Posso mostrarti diverse case qui, dentro e fuori, come riferimento. Numero con residenti olandesi. Posso inviarti foto se necessario. Se sei interessato puoi scrivermi a [email protected]

Le prime impressioni degli altri su un appaltatore e sul suo lavoro possono essere buone.
L'impressione successiva, durante il lavoro vero e proprio, potrebbe essere meno positiva.
Da qui alcuni commenti, di cui potresti essere in grado di utilizzarne uno o più.
1: è possibile concordare in anticipo un prezzo contrattuale fisso. Questo può essere utile per te. Tuttavia, può anche darsi che ciò significhi che le cose vengono rallentate, perché può iniziare rapidamente un altro lavoro (tempo=denaro). Mentre la qualità tailandese è spesso inferiore a quella a cui siamo normalmente abituati. Un'alternativa è la tariffa oraria, con possibili ritardi nel lavoro (fatturazione oraria). Puoi anche offrire un bonus per un lavoro di alta qualità consegnato entro il periodo specificato.
2: richiedere un preventivo aperto, specificando: numero di lavoratori, numero di ore, prezzi orari per supervisore e assistenti, materiali (specificare marca e modello se possibile). In questo modo puoi ottenere informazioni dettagliate sui tempi di consegna e sulla qualità dei materiali desiderati. E puoi valutare se il prezzo totale è realistico.
3: richiedere sempre un preventivo a più fornitori in base alla stessa specifica (confronto mele con mele); Dai ai fornitori lo spazio per proporre buone alternative oltre al loro preventivo basato sulle specifiche, forse c'è una buona idea da cui puoi trarre vantaggio.
4: concordare contrattualmente di eseguire lui stesso i lavori e di essere presente con una propria squadra fissa. A volte l'appaltatore assume un'altra squadra (meno brava, più economica per lui) dall'esterno.
5: includi per te una somma di imprevisto pari a circa il 5-10% dell'importo totale.
Quanto meglio specifichi in anticipo durante la richiesta di preventivo e le fasi del contratto, meno sorprese alla fine.
6: mantieni il controllo finanziario:
a: i lavoratori ricevono un salario settimanale, quindi pagano adeguatamente il salario alla fine della settimana;
b: l'appaltatore spesso ha poco capitale circolante; ha bisogno di soldi per i materiali;
dare soldi solo per i materiali che devono essere acquistati nel giorno o nella settimana successivi
e dimostrare che il materiale è presente nel luogo.
c: è possibile concordare in anticipo alcune tappe fondamentali della pianificazione e i relativi importi da pagare.
d: lascia sempre un importo aperto alla fine (consegna), in modo da avere ancora una gamba su cui appoggiarsi in caso di problemi di qualità meno allegri. L'ultimo termine ti dà una carta vincente in modo che tutto venga probabilmente/si spera consegnato in modo soddisfacente.
7: Se possibile, rimani nelle vicinanze durante la costruzione! Se ciò non è possibile, chiedi a qualcuno di monitorare regolarmente (preferibilmente quotidianamente) i progressi per te e di mantenere uno stretto contatto con te. Qualcuno che sia consapevole delle vostre esigenze di qualità e che possa anche comunicarle con successo al team di costruzione.
Spero che presto ci sarà una bella casa.
Buona fortuna e goditi la vita.

Stai cercando un buon costruttore. Ne conosco uno che ti piacerà sicuramente. Ha costruito molte case nella nostra zona ed è ancora impegnato. Un grande uomo che fornisce anche molti servizi. Tutti i suoi difetti scappano con lui.
L'ho appena contattato e vuole parlare con te. Il suo numero di telefono è 66-8-18408266.
Il suo nome è Chartri.
Puoi anche contattarlo tramite e-mail all'indirizzo [email protected]
Buona fortuna, Mia van 't Hof.