Domanda del lettore: acquisto di un appartamento a Jomtien

€ 25.000 = circa Bht. 900,000. Non compri molto per quello. Nemmeno a Jomtien e certamente non molto m2. Ad ogni modo, la tua domanda: non diventi mai il proprietario in quel senso della parola, ma sei il proprietario/utente. Partecipi a un collettivo. Quel collettivo è composto per il 51% da proprietari thailandesi (che può essere anche 1, ovvero il costruttore che ha tutto l'interesse a che la situazione rimanga tale) e per il 49% da altre nazionalità. Una specie di azionisti, quindi, con un'assemblea e un consiglio almeno una volta all'anno. Puoi acquistare un condominio in 3 modi: Nel nome tailandese ma poi il partner deve essere tailandese (con qualche rischio se la partnership va male). Allora fai parte di quel 51%. In una cosiddetta società, che in realtà affitta al proprietario/inquilino. L'azienda deve preparare un rapporto annuale con un contabile, costa tra 10,000 e 15,000 Bht e di nuovo quel rapporto 51/49. Sono necessarie ulteriori spiegazioni su vantaggi e svantaggi. Posso dartelo, ma qui ci vorrà troppo tempo. Il terzo è la vendita di farang (non thailandesi). In generale, devi pagare di più per un condominio del genere. Non ci sono ulteriori condizioni collegate a questo, a condizione che il condominio possa essere consegnato. Prestare particolare attenzione alle carte fornite e incaricare un notaio per il corretto svolgimento.
Attualmente ci sono molte costruzioni esistenti e nuove a Pattaya-Jomtien. Non lo consiglierei al momento e di certo non con così pochi soldi. [email protected]

Per favore tienimi informato

Non più del 49% di stranieri può possedere un condominio. L'acquisto viene quindi chiamato proprietà libera, quindi sei il proprietario completo. Questo non ha nulla a che fare con 30 anni, 30 anni significa affittare un pezzo di terra perché uno straniero non può comprare un terreno in Thailandia.
Se il 49% viene venduto a stranieri in un complesso, ci sono agenti immobiliari che ti dicono che l'acquisto non è affatto un problema. Devi quindi costituire una Società, io personalmente non lo farei mai.
Inoltre, non comprare mai il piano (la costruzione non è ancora iniziata o è iniziata), non sai se costruiranno, quando costruiranno, quando sarà finito e come saranno la costruzione e la finitura.
Non ce ne sarà molto in vendita a 25.000 euro, i prezzi di solito partono da quello. Ma quello da lì in poi è uno studio in un complesso dove non puoi girare il culo. Io stesso vivo in un condominio a Samui che è in vendita, sarò felice se avrò lo stesso di quello che ho pagato 7 anni fa. Non l'ho mai visto come un investimento. Se ottengo lo stesso in cambio, ho vissuto gratuitamente al di fuori della quota di mantenimento e fondo perduto.
Se vai regolarmente in vacanza in Thailandia e poi affitti anche nello stesso posto nel mezzo, vale la pena considerare.

Quando si acquista la proprietà in nome straniero, il prezzo di acquisto in valuta estera deve essere trasferito allo sviluppatore se in costruzione o con un condominio esistente sul proprio conto bancario in Thailandia dichiarando l'acquisto per ottenere la dichiarazione Forex. Può essere fornito sia dallo sviluppatore che dalla banca. È saggio conoscere i dettagli del condominio offerto, ad esempio quando è attivo un condominio esistente o un'associazione di proprietari. Molti progetti fuori piano hanno problemi e sono pubblicizzati con progetti su carta per i quali vengono raccolti acconti ma mai costruiti in seguito, per cui il cambio del nome dell'azienda per rifiutare la responsabilità avviene regolarmente. Le agenzie immobiliari che pubblicizzano progetti riscuotono commissioni quando reclutano acquirenti, ma in seguito rifiutano qualsiasi responsabilità se si scopre che si tratta di un progetto fantasma o del mancato rispetto della promessa di mobili gratuiti e altri nel contratto di acquisto. Se ci sono leggi in Thailandia per far fronte a tali appropriazioni indebite, in pratica accade poco a favore degli acquirenti truffati. Hanno appena perso i loro soldi. Il contenzioso per la giustizia richiede anni, è costoso e alla fine è solo il farang a perdere soldi.

Le informazioni legali fornite qui sono corrette, ma a dire il vero trovo che i consigli personali siano piuttosto negativi.

1) Per 25.000 €, con un po' di fortuna e un'attenta ricerca, puoi sicuramente acquistare un bellissimo condominio moderno di nuova costruzione in un edificio con molti servizi! Sebbene sia uno studio molto piccolo, è super moderno.
2) Se voltassi le spalle alla Thailandia e non la usassi più, affitteresti semplicemente quello studio. I tuoi soldi frutteranno sempre di più che in banca.
3) Possiedi il tuo condominio per tutta la vita, dopotutto non è una casa con terreno

Allora perché non dovresti farlo se hai quell'importo, a meno che questi non siano i tuoi ultimi centesimi, ovviamente.

Consiglierei positivamente.

Caro,

Prima vai in affitto, poi puoi vedere se ti piace il posto. C'è molto da comprare. Rapinare.

Cari Rob e Anouk,

Perché vuoi comprare a Jomtien ??
E non è vero quello che hai sentito sulla perdita dell'appartamento.
È importante che acquisti a tuo nome e non a nome della tua azienda.
E dovresti acquistare da uno sviluppatore affidabile.
Vivo in Tailandia da 15 anni e mi sono guardato intorno per la prima volta per almeno 12 anni prima di acquistare un condominio.
Cosa vuoi farne? Hai intenzione di vivere in te stesso o per l'affitto?
Se vuoi comprare qualcosa, posso darti un buon consiglio, perché ho comprato anche condomini per 26000 euro.
E li ho affittati tutti proprio adesso.
Puoi scrivermi e ti manderò alcune foto di questi condomini che ho.

[email protected]

Cordiali saluti,

Giosuè.

Molte valutazioni realistiche sono già state fatte. Credo che sia certamente possibile acquistare un appartamento per quel budget in detta zona. Jomtien non è una cattiva scelta: il mare sarà sempre popolare e la sua vicinanza all'aeroporto di Suvarnabumi lo rende interessante per gli stranieri che arrivano in aereo. Inoltre, gli aspetti sono importanti per la conservazione del valore a lungo termine: qualità e posizione. Non comprare un condominio con i soldi di cui potresti aver bisogno tra 10 anni, quindi guarda a lungo termine. E non guardare solo ai possibili ritorni finanziari, perché sono incerti, ma soprattutto guarda a cosa ti piace trascorrere le (lunghe) vacanze. Allora non puoi sbagliare. Segui il percorso ufficiale e acquista l'equivalente olandese del diritto di appartamento che può essere registrato a nome di stranieri.

Prenditi il ​​tempo per fare una scelta. Assumi un broker locale indipendente dai principali sviluppatori. Se stai cercando una nuova costruzione, scegli uno sviluppatore rispettabile e guarda anche un progetto già realizzato dello sviluppatore in questione.

Se sei interessato, posso indicarti la strada per consulenti affidabili e trasparenti. Fammi sapere.