Guardando le case dai lettori (32)

Mi chiamo Willem van der Vloet (67) e vivo con la mia famiglia a Chiang Rai, nel nord della Thailandia, da circa 29 anni. Osservavo le case con interesse, anche se con occhio più o meno professionale.

Nutro ammirazione e apprezzamento per ciò che diverse persone, alcune delle quali erano laici nel campo dell'edilizia, sono riuscite a realizzare. Soprattutto perché in Tailandia è difficile trovare una squadra di costruzione esperta e adeguatamente formata e i materiali sono spesso di qualità “C” o talvolta davvero inutilizzabili. I “bravi” ragazzi solitamente si trasferiscono a Bangkok o in altre grandi città, dove si presta maggiore attenzione agli standard edilizi e alle disposizioni legali esistenti, anche in Thailandia, e possono quindi guadagnare uno stipendio che meglio si adatta alle loro conoscenze ed esperienze.

Tuttavia, devo ammettere di aver visto case che offrono un tetto sopra la testa, ma mi chiedo se le persone abbiano davvero una sicura "sensazione di casa" in quelle case. Con questo intendo dire che la casa dovrebbe essere davvero un luogo che offra sicurezza alla persona e, insieme a tante altre cose, dia pace e sicurezza alla vita e la renda più piacevole. E ritengo anche molto importante che una casa sia costruita per la vita, preferibilmente un po’ più a lungo. A meno che non si consideri una casa in Tailandia come un soggiorno in un campeggio europeo o in un padiglione.

C'è qualcosa da dire a riguardo, ma personalmente penso che la sostenibilità di una casa sia molto importante. Anche se non è necessario per te, potrebbe esserlo per il partner, solitamente molto più giovane, e per gli eredi, o semplicemente perché “l'immobile” è in realtà un investimento che si vuole vedere restituito prima o poi. , per qualsiasi ragione. Anche se ognuno dovrebbe davvero fare quello che vuole, ovviamente nel rispetto delle regole vigenti, continuo a credere che una casa solida debba rispettare alcune regole fondamentali. E questo non deve necessariamente costare una fortuna. I paragoni con "qui si costruisce proprio così" non sono validi, perché tali case sono solo una conseguenza della frequente povertà di molti contadini tailandesi, il che significa che le persone si aiutano a vicenda con i frequenti guasti e danni a tali case ed è anche in gran parte puro conservatorismo tailandese. Ogni Tambon è inoltre obbligato a tenere in scorta una quantità di materiali edili, comprese le lamiere ondulate, per poter prestare immediato soccorso dopo un crollo, una rottura o altri danni a seguito di un temporale o di un incidente.

Ad esempio, ho notato che alcune delle case che ho visto passare avevano a malapena le fondamenta. Ciò non solo crea una casa instabile in cui possono rapidamente apparire crepe nei muri e nei pavimenti, ma consente anche all'umidità di salire troppo facilmente e rende praticamente impossibile il controllo degli insetti (termiti). Che un tetto è spesso costruito con lamiera ondulata, anche senza lo strato isolante e fonoassorbente ampiamente disponibile sul lato inferiore di tali lastre. Ho visto che spesso mancava la minima forma di rinforzo antivento e, cosa che forse è più vera nel nord della Thailandia, aveva una costruzione difficilmente resistente ai terremoti.

Poiché in Thailandia le colonne di una casa sono portanti, non i muri, sono rimasto sorpreso da quelle colonne che, viste dalla foto, senza aver fatto alcun calcolo, sembrano chiaramente insufficienti a sostenere il carico minimo richiesto sul tetto. Inoltre si tratta di pilastri con armatura in calcestruzzo di pochi millimetri. Ottimo per una recinzione perimetrale o simili. ma non come punti di appoggio. Ciò include forti piogge, a volte grandine, spesso accompagnate da un forte temporale. E le grandi forze che vengono quindi esercitate su una simile struttura del tetto rappresentano una vera sfida per un tetto di questo tipo. Non ho visto strutture in grado di compensare rapidamente l’enorme vuoto che si crea sotto un tetto durante un forte temporale. Di conseguenza, a volte quelle piastre iniziano a "volare".

I muri sono spesso mezzi mattoni e crollano durante le forti piogge, il che rende la casa molto umida per mesi durante la stagione delle piogge, con muffe e marciume che non solo rendono la casa meno attraente, ma anche molto malsana per viverci. A parte il caldo che lascia passare una cosa del genere, soprattutto nel pomeriggio. Colpisce anche la mancanza di zanzariere alle finestre. Spesso anche di difficile applicazione se si utilizzano infissi e serramenti tradizionali in legno grezzo.

Professionalmente ho costruito molte case in Tailandia e anche alcune per la nostra famiglia. Anche se sappiamo davvero cosa fare, spesso le cose ci sono andate male. Una prima casa a 2 piani è stata ruotata di 90° e la bella vista dal soggiorno è scomparsa. Ero nei Paesi Bassi durante la costruzione. Non saggio. Nella seconda casa mancavano le rifiniture e la realizzazione delle tubazioni e dell'elettricità. In quella casa furono impiegate non meno di 3 squadre di costruzione. Hanno davvero fatto del loro meglio, ma la conoscenza e l'esperienza semplicemente non erano sufficienti. Questa casa è stata comunque venduta ad un prezzo molto buono.

Solo quando abbiamo iniziato a mettere insieme e formare la nostra squadra di costruzione, anche attraverso corsi professionali a Bangkok per idraulici, elettricisti e muratori, le cose sono migliorate. Anche se rimaneva necessario supervisionare ogni lavoro svolto quotidianamente. Un vibratore per cemento veniva sempre recuperato velocemente dal magazzino solo quando la gente mi vedeva arrivare da lontano con la moto blu. Di volta in volta quando il camion di cemento era pronto per il getto. Comunque, oltre a tutte le case per lo sviluppo del nostro progetto “Baan Melanie” a Chiang Rai, è stata costruita anche la nostra terza casa della quale ora siamo completamente soddisfatti.

La superficie interna è di: 174 mq. L'esterno coperto, compreso il parcheggio per 2 auto e una cucina esterna è di: 142 m². Quindi una superficie edificabile totale di 316 m². La casa è accatastata con pali di cemento precompresso da 22 cm. Sotto i pavimenti è presente un vespaio con sistema di tubazioni per la prevenzione degli insetti. Le pareti sono doppie, con un'intercapedine, per l'isolamento e una ventilazione sufficiente, quindi la casa è asciutta. Costruzione del tetto controvento con tegole SCG. Verniciato con vernici ICI resistenti alla putrefazione e alla muffa.

Ci è costato 1,8 milioni di baht e abbiamo semplicemente acquistato buone piastrelle, servizi igienici e attrezzature da cucina e li abbiamo installati. Le caldaie forniscono acqua calda alla cucina e ai bagni. Le finestre e le porte scorrevoli sono in alluminio plastificato con zanzariera per ogni finestra e porta apribile.

Naturalmente avevamo già il terreno, ma in realtà dovresti calcolare un prezzo totale di circa 1,5 milioni di Baht se vuoi avere un'idea onesta del costo totale di questa casa. Ciò include un muro attorno al terreno, un cancello scorrevole ed erba nel giardino con alcune piante. Si prega di vedere le foto che danno un'immagine migliore di quella che ho scritto.

Per chiunque sia veramente interessato, ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta e sono anche felice di aiutare le persone se stanno progettando di costruire qualcosa di simile per se stessi.

Poni preferibilmente domande tramite il nostro indirizzo email: [email protected]

Inviato da Guglielmo

Caro lettore, anche tu hai fatto costruire una casa in Thailandia? Invia una foto con alcune informazioni e i costi a [email protected] e lo pubblichiamo.