Proposta dei lettori: Udon, la nostra ricerca con un risultato sorprendente

Per fortuna la vita di Charly è piena di piacevoli sorprese (purtroppo a volte anche meno piacevoli). Fino a qualche anno fa non avrebbe mai osato prevedere che avrebbe trascorso il resto della sua vita in Thailandia. Tuttavia, ora vive in Thailandia da un po' e negli ultimi anni vicino a Udonthani.

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Poco dopo il nostro ritorno dai Paesi Bassi torniamo a Udon. Dopo aver valutato il nostro soggiorno a Pattaya e il desiderio di Toei di vivere di nuovo a Udon, abbiamo deciso di riprovare a trovare una casa a Udon.

Questa volta non alloggeremo nel nostro Pannarai Hotel preferito, perché è al completo, ma nell'Hotel Centara. L'Hotel Centara è un grande albergo, molto più grande del Pannarai. Dispone di un ingresso molto spazioso con reception, una sala adiacente, una piscina e un ristorante con un gioco d'acqua in cui nuotano molte grandi carpe koi. Personalmente preferisco il Pannarai. Camere più lussuose, dimensioni più piccole, leggermente più economiche, cucina migliore e posizione migliore, vale a dire nel mezzo di Soi Sampan.

L'hotel Centara si trova proprio accanto all'ingresso posteriore di Central Plaza. Se entri in Central Plaza qui troverai McDonalds e KFC sulla destra e Starbucks e Svenssens sulla sinistra. Mi sono sistemato nella lounge del Centara, armato di laptop, cellulare, carta e penna, in attesa dell'arrivo di alcuni agenti immobiliari. Ho concordato con loro a un intervallo di mezz'ora. Ogni broker ha quindi trenta minuti per scambiare idee con me sulla sua offerta e sui miei desideri. Questo approccio strutturato occidentale non funziona in Thailandia. Una persona arriva molto tardi, un'altra non arriva affatto e un'altra ancora non ha alcuna offerta abitativa.

Lo stesso dramma dell'ultima volta quando cercavo casa sembra ripetersi anche questa volta. Alla fine, ci sono ancora un totale di sei case rimaste che penso valga la pena vedere. Le visite sono previste nei prossimi due giorni. Posso essere breve, nessuna delle case soddisfa i nostri desideri.

Nel frattempo ho continuato a cercare online e finalmente ho contattato un agente immobiliare. Proprietà UD con un ufficio direttamente di fronte alla grande piazza di fronte a Central Plaza. Proprietario danese e due adorabili signore tailandesi per le visioni. Andammo in giro con una delle donne per le visioni. Visitiamo una casa in un resort vicino a Big C / Makro e sembra bella. Sia il resort che la casa. Purtroppo non c'è la chiave della casa, quindi possiamo vedere la casa solo dall'esterno. Ci mostra anche una casa in un resort vicino all'aeroporto, ma quella casa è semplicemente troppo piccola.

PICHAYANON PAIROJANA / Shutterstock.com

In effetti, abbiamo già perso la speranza di trovare una casa adatta. All'ultimo minuto chiama una delle due adorabili signore di Udon Property. Ha ancora una casa in vendita. Casa con giardino in un resort, alle porte di Udon. Ci vediamo il giorno dopo, domenica. La portiamo alla casa in questione. La casa si trova in una località lungo l'autostrada per Nong Khai, a circa 7 chilometri da Udon. Non proprio la location che avevo in mente. Ma ho capito da tempo che una casa del genere non si trova nel centro di Udon, o forse si può, ma a un prezzo altissimo. La maggior parte delle proprietà terriere, soprattutto nel centro di Udon, è nelle mani di alcuni investitori tailandesi molto ricchi.

Oltre all'agente immobiliare è presente anche il proprietario. La casa in sé non è certamente male. Dispone di tre camere da letto e due bagni. Un ampio soggiorno-sala da pranzo a forma di L e una cucina ragionevole con alcune attrezzature. Giardino tutt'intorno. Ha circa quattro anni e le case adiacenti sono ad una distanza sufficiente. La casa è parzialmente arredata. Divano, robusto tavolo da pranzo con sei comode sedie, aria condizionata nella camera matrimoniale e una in un'altra camera, tavolino, mobile TV, disco satellitare per la ricezione TV. La TV è degli anni '90, quindi non molto interessante.

Toei pensa che la casa sia bellissima ed è entusiasta. Comprensibile, dopo le deludenti visioni dei giorni scorsi. Non ne sono ancora così entusiasta, ma devo ammettere che questo è il migliore che abbiamo visto a Udon. Il numero di camere da letto/bagni è ok e abbastanza grandi. Il giardino non è grande, ma abbastanza spazioso perché Toei possa farci qualcosa. E il resort in sé sembra buono.

Con 55 case, il resort non è né troppo grande né troppo piccolo. Interrogando i vicini, sembra che non ci siano inondazioni durante la stagione delle piogge. Do a Toei il permesso di negoziare. Dal punto di vista pratico questo è facile perché sono presenti sia il proprietario che l'agente immobiliare. Il prezzo dell'affitto è di 16.000 baht al mese più due mesi di affitto come deposito. Più o meno la stessa casa di Pattaya.

Da quella trattativa emerge una svolta sorprendente. Possiamo anche comprare la casa. Non ci avevo messo affatto conto. Ma posso cambiare rapidamente. E posso ben immaginare che Toei preferirebbe comprare una casa piuttosto che affittarla. La casa più i contenuti viene offerta per 3,3 milioni di baht. Penso che sia troppo (sono in Tailandia ormai da un po', sono più attento ai prezzi e ho anche più familiarità con il modo tailandese di fare affari).

Sembro un po' triste e dico che penso sia tanto. Ma non sto facendo una controproposta. Lascia che siano i venditori a parlare. Dopo qualche chiacchierata tra il proprietario Toei e l'agente immobiliare, viene fatta una nuova offerta di 3,0 milioni di baht. Guarda, in mezz'ora ho già guadagnato 300.000 baht.

Conterò sul mio giapponese, mi guarderò ancora più attentamente, nel frattempo parlerò con Toei per aumentare la tensione, farò un giro per dare un'altra occhiata alla casa e poi dirò a Toei che voglio dormirci sopra un'altra notte. . Prometto che avremo una risposta domani.

La sera e il giorno successivo abbiamo discusso dettagliatamente con Toei della casa e di tutti gli altri fronzoli sulla base delle foto scattate. Come la distanza dalla casa al centro di Udon, le strade, il quartiere e i vicini. Naturalmente è stato discusso anche il prezzo di acquisto. I pro e i contro, il prezzo di acquisto rispetto ai costi di affitto mensili, tra le altre cose. E, anche questo gioca un ruolo, se affitti non puoi cambiare molto nella casa e nel giardino. In modo che tu non possa modellare la casa secondo i tuoi desideri.

Torniamo nuovamente al resort per scambiare idee con alcuni vicini presenti e con le signore dell'ufficio di gestione. Sul rischio di allagamenti nella stagione delle piogge, sul servizio del gestore del resort, sul servizio di raccolta rifiuti, sulla manutenzione del resort, ecc.

Per me la cosa più importante è aver trovato in Toei un ottimo partner. Non una cercatrice d'oro, ma una donna con la quale ho un rapporto molto piacevole, divertente e serio, anche una donna che si prende davvero cura di me. E in questo contesto mi piacerebbe concedere questa casa anche in futuro alla Toei.

Siamo d'accordo. Vogliamo comprare questa casa. Nel pomeriggio faccio fare alla Toei un'offerta di 2.7 milioni di baht precisando che si tratta di un'offerta definitiva. Quindi non più negoziabile. È semplice: prendere o lasciare.

amnat30/Shutterstock.com

La risposta richiederà del tempo. Ma la sera il broker annuncia che l'offerta è stata accettata. Naturalmente gli ha anche fatto molta pressione affinché non perdesse la sua commissione.

La mattina dopo andiamo dal Centara Hotel all'ufficio dell'UD Property per registrare alcune cose e prendere ulteriori accordi. Viene redatto un contratto di acquisto, sia in tailandese che in inglese. Questo richiede molto tempo perché non mi piacciono alcune clausole che devono essere modificate e la commessa tailandese, che ha fatto anche le visite con noi, non ha molta conoscenza della lingua inglese. Ad un certo punto mi sono seduto dietro il suo portatile per inserire i testi in inglese, dopodiché lei ha potuto inserire nuovamente i testi in tailandese.

Ad ogni modo, dopo circa quattro ore abbiamo finito e il contratto di acquisto può essere firmato da Toei, il proprietario e l'agente immobiliare. La consegna della casa avverrà alla fine di novembre, ovvero circa tre settimane, dopo che tutti i pagamenti saranno stati da me effettuati. La casa (e il terreno) verranno quindi registrati a nome di Toei presso l'Ufficio fondiario entro un massimo di due settimane.

Adesso sono tutti contenti, la proprietaria perché ha trovato un acquirente, io e Toei perché abbiamo trovato quello per cui eravamo venuti a Udon e l'agente immobiliare è contento perché guadagna circa 80.000 baht. Invitiamo il proprietario e l'agente immobiliare con la sua venditrice a festeggiare con noi questa felice occasione con un drink e uno spuntino nel ristorante Sizzler. L'atmosfera è estremamente piacevole e passiamo un bel pomeriggio. Ad oggi abbiamo ancora buoni contatti con l'ex proprietario.

La casa è davvero di nostro gusto. Abbiamo scattato molte foto e insieme, sulla base di tutte quelle foto, vediamo come vogliamo cambiare la casa secondo noi. Questo dà già molta attesa, paragonabile alla scelta di un viaggio di vacanza. Anche Toei è molto contenta del giardino. Non è troppo grande, ma può ricavarne qualcosa di bello.

Viene dal nord-est dell'Isaan, quindi dalla campagna. Lì ha acquisito molte conoscenze sulla lavorazione del terreno, sulla semina e sull'innesto delle piante. Ha, come lo chiamano loro, il pollice verde e le piace farlo. Toei è molto felice. Il giorno dopo questa memorabile giornata di shopping, torneremo a Bangkok.

Bene, gente felice a Udon, gente meno felice a Pattaya, perché annulleremo l'affitto. Fortunatamente, questo alla fine avviene in una buona atmosfera. Ho perso il deposito, ma lo sapevo in anticipo, quindi non è una sorpresa.

Naturalmente devo anche assicurarmi che il pagamento del prezzo d'acquisto venga depositato puntualmente presso la banca concordata. E dobbiamo organizzare il trasporto delle nostre merci a Udon. I nostri vestiti possono andare sull'aereo nelle nostre valigie, così come il mio portatile. Anche gli altri averi e l'auto devono andare a Udon. Ho deciso che non voglio più percorrere quella distanza in macchina. Il figlio di Toei e un suo amico si offrono di fare questo trasporto in macchina. Dico volentieri, volentieri.

E così può succedere che dopo otto mesi a Pattaya, di cui tre mesi di vacanza nei Paesi Bassi, torniamo a Udon. Ma ad una casa che ci piace e in un ambiente che ci piace. Grazie a UD Property che ha saputo mostrarci ciò che desideriamo. Una casa che non siamo riusciti a trovare nella nostra prima ricerca, per ignoranza. Nel frattempo conoscerei un metodo molto migliore per cercare casa. Trova un lavoro muggito nella zona in cui ti piacerebbe vivere, gira intorno a quel lavoro muggito e scrivi i numeri di telefono delle case in vendita. E fissa un appuntamento con quelle persone o con il loro agente immobiliare per una visita.

Quindi chiedi ai residenti del moobaan informazioni sulla qualità del moobaan, sulla sicurezza, sul servizio di raccolta dei rifiuti, sulla pulizia delle aree comuni e sul trattamento della pioggia nella stagione delle piogge. Sulla base di quanto sopra e degli episodi precedenti, ci saranno senza dubbio dei lettori che dubiteranno della mia sanità mentale e vorranno fornirmi ogni tipo di consiglio e avvertimento.

Per anticipare le cose, ecco quanto segue.

Le mie decisioni si basano su quanto segue:

1. Voglio continuare a vivere in Thailandia, mi piace molto qui, non voglio andarmene;
2. Toei è semplicemente una donna fantastica, con la quale ho un ottimo rapporto. Non è assolutamente pigra, si prende cura della casa (sempre in ordine) e del giardino. E, cosa più importante, si prende cura di me in modo eccellente. Non chiede mai soldi e sicuramente non fa grandi spese. Non si preoccupa mai di una sorella malata, di bufali che muoiono all'improvviso, della moto di un nipote distrutta, ecc. Alle persone/amici che vogliono chiedere un prestito, la sua risposta è sempre: “no”.
3. Per sicurezza, fate stipulare un contratto di lease-back al momento dell'acquisto della casa (ma a cosa serve un contratto del genere se il rapporto è in crisi?).
4. Ho acquisito una discreta quantità di abilità relazionali nella mia vita. In base a ciò oserei dire che Toei è un partner estremamente affidabile.
5. I miei investimenti in Tailandia, nel mio primo anno, ammontano a circa 100.000 euro. Ma allora hai qualcosa. Una buona macchina, una casa praticamente nuova e interni completi, in gran parte nuovi. D'altra parte: nessun costo di affitto mensile. Mezzo proprio, quindi non dipendente e senza costi per taxi e tuktuk. La casa e l'arredamento della casa come piace a noi. E auguro a Toei, a suo figlio e a sua figlia una buona “previdenza per la vecchiaia” per quando non camminerò più su questa terra.
6. Posso permettermelo finanziariamente senza indebitarmi.
7. Vivo della mia pensione statale e della mia pensione, e mi assicuro che le mie spese mensili siano inferiori al mio reddito, in modo che si possa risparmiare qualche cosa per coprire i contrattempi, come la manutenzione della casa e dell'auto.

Inviato da Charlie