Comprare un condominio in Thailandia

Ovunque guardi intorno a Pattaya – e in altri luoghi turistici non sarà diverso – vengono costruiti sempre più complessi condominiali. Grandi edifici con spesso molti piani, che sono divisi in tanti condomini, diciamo appartamenti o bilocali.

L'acquisto di un condominio è attraente per molti stranieri, sia come investimento che per la propria residenza. Il Pattaya Trader ha recentemente pubblicato una storia di un inglese in cui descrive come ha acquistato un condominio e quali procedure ha seguito. Non sarà uguale per tutti, ma ho pensato che sarebbe stato bello e interessante raccontare qui la sua storia.

“Avevo deciso di acquistare un condominio e ho fatto parecchi chilometri in moto per vedere a destra ea sinistra i condomini in costruzione. Alcuni di questi progetti hanno un ufficio vendite e ne ho anche visitato alcuni per avere informazioni. In uno di quegli uffici vendita, dove finalmente ci sono riuscito, sono stato gentilmente accolto da una receptionist e poi da un venditore. Mi mostrò una mappa dei vari condomini del complesso, che era ancora in costruzione.

Ero interessato a un certo tipo di condominio, che doveva costare circa 1,6 milioni di baht. In quel momento ho potuto scegliere il piano desiderato e la posizione – lato soleggiato o ombreggiato. Se volevo acquistare, dovevo pagare immediatamente 10.000 Baht come “diritto di prenotazione” e altri 50.000 Baht come “diritto di contratto” entro una settimana. Questi soldi non erano in aggiunta al prezzo dell'appartamento, ma ne facevano parte. Dopo una settimana avrei dovuto firmare il contratto e poi effettuare un pagamento mensile. Mi hanno presentato un piano per pagare 15 baht per 30.000 mesi: ecco quanto tempo ha richiesto la costruzione. Alla fine di quel periodo, ho dovuto pagare l'importo rimanente, che era di circa 1,1 milioni di baht. Quest'ultimo importo includeva alcuni costi aggiuntivi per il trasferimento e le tasse, ma non più di circa 30.000 baht.

L'appartamento che ho selezionato era un "guscio" che doveva ancora essere dotato di pavimento, cucina e mobili. Il bagno era pronto, ma dovevo ancora calcolare quanto mi sarebbero costati gli altri servizi e mobili per renderlo abitabile per me. Il complesso stesso sarebbe dotato di piscina, negozi e ristorante. Avevo studiato attentamente la posizione del mio condominio nell'edificio, osservato attentamente la sua esposizione al sole, quindi ho scelto un condominio su un piano più alto con vista mare sul lato in ombra.

Dopo un'ora di conversazione con lo staff, che ha risposto bene a tutte le mie domande, ho preso la decisione e ho pagato la quota di prenotazione di 10.000 baht. Ho consegnato il mio passaporto per una copia, che era necessaria per il contratto e ho pensato che le cose potessero ancora andare male fino al contratto avrei perso "solo" 10,000 baht. Ho lasciato l'ufficio con una sensazione piacevole e ho festeggiato l'acquisto esuberante la sera.

La mattina dopo sono andato in una banca locale, nel mio caso la TMB, per aprire un conto. È andato senza problemi, ho dovuto solo mostrare il mio passaporto. L'intera procedura in banca è durata una ventina di minuti, dopodiché ho lasciato la banca con un libretto bancario, una carta bancomat, un numero di conto e il codice Swift della banca per trasferire denaro dal mio paese d'origine in Thailandia. Il costo era di soli 500 baht e ovviamente ho dovuto depositare una piccola somma sul mio conto all'apertura del conto.

Il passo successivo è stato contattare la mia banca in Inghilterra per organizzare il trasferimento sul mio conto bancario tailandese. Mi è stato ancora chiesto se avrebbero dovuto inviare i soldi in baht thailandesi o sterline britanniche, ma ho finito rapidamente. Ovviamente non si acquistano Baht in Inghilterra, ma si fanno trasferire le Sterline, che vengono poi convertite in Baht dalla banca thailandese ad un tasso molto più favorevole. Ordinai il trasferimento di una somma in Sterline, che ammonterebbe a circa 150.000 Baht, in modo da poter pagare i costi iniziali del contratto e un certo numero di rate mensili.

I soldi sono arrivati ​​in pochi giorni e quando una settimana dopo sono tornato in ufficio vendite per finalizzare la questione, avevo a disposizione i soldi necessari. Il contratto (fortunatamente in lingua inglese) era ormai pronto per la firma, cosa che ho fatto dopo aver controllato tutti i dettagli. Il contratto richiedeva ancora una dichiarazione da parte mia, in qualità di acquirente straniero, che il denaro per l'acquisto provenisse effettivamente dall'estero. Tale dichiarazione, necessaria per le formalità al Catasto, è stata rilasciata dalla banca senza alcun problema. Ho eseguito l'intera transazione senza un avvocato, perché avevo già esaminato personalmente lo sviluppatore e stabilito che aveva una buona reputazione. Ho lasciato l'ufficio con il contratto e ho potuto programmare un ulteriore pagamento.

Ho avuto un trasferimento mensile dall'Inghilterra alla Thailandia per i successivi 15 mesi in modo da poter pagare la rata mensile di 30.000 baht. Quell'importo non era troppo grande per me e potevo anche risparmiare in quel modo per effettuare il pagamento finale in seguito. Per questo ho dovuto mettere da parte 55.000 baht ogni mese. Dopo quei 15 mesi avevo raccolto l'importo residuo di 1,1 milioni.

Al termine dei 15 mesi, l'edificio è stato completato e la piscina e il giardino circostante sono stati ultimati. Posso ispezionare il mio condominio e ho trovato tutto in perfetto ordine come concordato in anticipo. Ho pagato l'importo residuo e ho anche consegnato il documento Tor Tor 3 dalla banca come prova che il denaro pagato proveniva dall'estero.

Il committente ha organizzato tutto con il Land Office e il giorno dopo avevo in mio possesso i documenti come prova di proprietà e mi è stata consegnata la chiave del condominio. Vivo lì da tre anni ormai e con mia piena soddisfazione”