Centri commerciali tailandesi
I grandi centri commerciali stanno spuntando come funghi Tailandia dalla terra. Il grande magazzino Terminal 21 ha aperto di recente in Sukhumvit Road a Bangkok e un grande magazzino orientato al Giappone vicino alla stazione degli autobus di Ekamai.
E che dire di Central Plaza, Central World, MBK, Emporium, Gaysorn o l'imponente Siam Paragon? Sembra che l'oro venga prodotto in tutti quei grandi magazzini.
Investi in un grande magazzino
ECC Investment Management BV di Eindhoven vede già i profitti e vende obbligazioni nei centri commerciali thailandesi, ma senza la supervisione dell'AFM. L'Autorità olandese per i mercati finanziari controlla risparmi, investimenti, assicurazioni e prestiti. Si assicura che la legge e le regole siano rispettate e che siano chiare ed eque informazioni è fornito. Al momento ci si può iscrivere a ECC per titoli A da cinquemila euro, con un minimo di due titoli, oppure di tipo B da cinquantamila euro. Si tratta di obbligazioni in Promenada The River, un centro commerciale di quattro piani sulla riva occidentale del fiume Chao Praya a Bangkok.
Prestazione
Il rendimento promesso: 7% di interesse annuo più una quota del profitto delle vendite.
Rendimento lordo previsto 12,32% annuo per A, 13,38% per B. Il direttore dell'ECC Tjeerd Kwant vive a Bangkok con la sua famiglia da tre anni e mezzo e crede fermamente nell'economia thailandese. Ci credono anche una trentina di investitori che lo seguono fedelmente in ogni progetto. Non sei vincolato a questo progetto, perché a Chiangmai puoi anche partecipare a un progetto di shopping ancora più grande.
Cosa ne pensi? Un uomo d'affari abile, un investimento interessante o forse fischiettando per i tuoi soldi in futuro? "Butta via senza leggere" quelle prospettive ECC, ha consigliato il pianificatore finanziario Kapé Breukelaar della rivista Fiscalert. Una "offerta poco chiara" senza la supervisione dell'AFM. Dovresti farlo, si chiede anche Effect, l'organo dell'Associazione dei proprietari di titoli (VEB). “Solo se credi nella conoscenza locale e nella sensibilità viscerale del direttore di ECC Tjeerd Kwant e della trentina di investitori che lo seguono fedelmente in ogni progetto” è la divertente conclusione finale della rivista.
Pensieri
Ancora e ancora rimango stupito da tutti quei bellissimi grandi magazzini che trovi a Bangkok in particolare. L'economia thailandese può mostrare una buona crescita annuale, ma mi chiedo quanta percentuale della popolazione thailandese abbia effettivamente qualcosa da spendere. Traccia un parallelo con la Cina, la stessa stoffa un abito. Il paese è in piena espansione da molti anni, ma anche lì il residente medio ha poco o niente da spendere. Passeggiando per tutti quei bellissimi grandi magazzini di Bangkok difficilmente troverete acquirenti nei vari negozi. In cosa dovrebbero consistere quei negozi rimane un mistero.
Il fatto che i grandi marchi globali vogliano essere rappresentati in una metropoli come Bangkok può essere un argomento. Cancellano la perdita sul budget pubblicitario. Se stai pensando di affidare i tuoi soldi a ECC, devi avere un buon istinto. Almeno so cosa farò e non devo pensarci un attimo, né consultare il mio istinto.
Caro Joseph, una piccola correzione: il Terminal 21 non è stato aperto molto di recente, ma è sicuramente operativo da oltre un anno. Ci sono passato davanti molte volte l'anno scorso.
Dick, il tempo passa in fretta, ma meno in fretta di quanto tu possa pensare. Per essere precisi: il Terminal 21 ha aperto i battenti l'11 ottobre 2011.
Assicuratevi di leggere la storia di Harold Rolloos dello scorso febbraio e di guardare l'intervista di Harry Mens a die Tjeert Kwant. Parla molto con belle parole, ma in realtà non dice niente di speciale.
Sono d'accordo con Joseph e certamente non metto i miei soldi (se li avessi, ah ah) in questo tipo di progetti rischiosi.
Completamente d'accordo. Attualmente c'è un'enorme mania immobiliare in molti paesi dell'Asia; si parla di bolla immobiliare. Decine di milioni di appartamenti sono vuoti nella sola Cina. Anche i centri commerciali stanno spuntando come funghi in Thailandia. Ogni città che si rispetti al giorno d'oggi ha diversi centri commerciali. La domanda è per quanto tempo continuerà.
Non appena i rendimenti del 10% in più vengono sparsi su questo tipo di investimenti unilaterali, si consiglia una certa cautela. Se fossero davvero investimenti così buoni, tutti i fondi pensione nei Paesi Bassi sarebbero ansiosi di partecipare. Abbiamo già avuto alcune di quelle società "easy invest" nei Paesi Bassi e abbiamo visto come è andata a finire. Basta acquistare titoli di stato dalla Spagna; Rendimento del 7,5% in 10 anni, garantito da BCE e Deutschland.
Infatti, a Udon Thani, il vecchio Cetral Plaza è stato trasformato in un bellissimo centro commerciale. Ma dov'è il trambusto?
Soprattutto nei fine settimana, i numerosi ristoranti al quinto piano sono ben forniti.
I ristorantini al piano terra sono sempre ben forniti, in quanto i prezzi dei piatti sono economici.
Ma ora gli altri lussi?
Tanto personale, ma pochi clienti.
Cosa ha detto di nuovo
Cinese?”Ti auguro tanto staff”
Devono esserci enormi investitori facoltosi dietro questi negozi molto lussuosi che possono sopportare le perdite per anni...
A Bangkok è un'altra cosa, perché lì vivono le 300 famiglie più ricche della Thailandia e poi anche la classe media può permettersi qualcosa.
Gli altri clienti sono proprio come dicevano gli uomini d'affari turchi: "Guarda e non comprare"
Con le cupe prospettive economiche del mondo, vedo quindi i profitti in questo tipo di società come desolanti.