Mutui ora anche per farang!
Il proiettile ha finalmente attraversato la chiesa, anche se non sto ancora applaudendo. Sono anni che criticano l'ingiusta politica secondo cui i farang non possono ottenere mutui e hanno inviato varie e-mail al governo e alle banche.
Mi è sempre stato detto che agli stranieri non era permesso possedere terreni, ora mi chiedo davvero se siano così ingenui. Centinaia di migliaia di farang possiedono una casa in una società legale. Possiedo anche il 100% della mia terra e delle mie azioni attraverso una costruzione di trasferimento azionario e sono amministratore unico e autorizzato a firmare attraverso una quota privilegiata. Ciò significa che il mio voto vale dieci, quindi nessuno può annullarmi in un'assemblea degli azionisti della mia stessa azienda. Prima di 3 anni fa dovevano avere 6 azionisti thailandesi, ma ora ce ne sono solo 2, quindi qualsiasi cosa decidano con il loro 51% per me è sempre 10-2. Qualsiasi buon avvocato assicurerà anche che il direttore del farang sia al sicuro da un possibile colpo di stato da parte del suo staff facendo firmare un trasferimento di azioni, che devi conservare con il tuo chanud (atto di proprietà giallo) in una cassaforte preferibilmente fuori casa.
Poi ha chiesto alle banche di concedere mutui ai farang su un condominio che poteva essere acquistato nominativamente. Non ho mai avuto una risposta, perché a quanto pare era troppo difficile rispondere. Ha anche chiesto alle ambasciate di fare qualcosa al riguardo a livello UE perché si tratta di pura discriminazione, perché un thailandese nei Paesi Bassi ha gli stessi nostri diritti. Qui siamo senza diritti in molti ambiti, e oggi conversiamo con un connazionale che è stato ingiustamente rinchiuso in una cella thailandese per 5 mesi senza alcuna forma di processo o accusa. Da qui è stato allontanato in precedenza anche un connazionale, che vi si trova addirittura da 8 mesi innocentemente e senza alcuna forma di processo o accusa. Questo è possibile se paghi solo, ma è troppo folle per scatenarsi.
La HSBC Bank, una delle più grandi banche del mondo, vuole concedere mutui fino a 20 anni per farang all'estero, ma questo deve essere rimborsato prima dei 65 anni. Inoltre i requisiti reddituali sono abbastanza alti e non c'è alternativa per i nostri Expat, ma per i giovani farang che lavorano qui per multinazionali o grandi aziende. Ma ora ho finalmente trovato un istituto finanziario che vede il pane per finanziare gli immobili di Farangs, ma fino a un massimo del 50% del valore di stima. Il tasso di interesse è ragionevole ed è attualmente del 7,3% su base annua, ma oscilla e penso che sarà leggermente inferiore perché il ministro delle finanze thailandese ha abbassato il tasso di interesse di un quarto di punto percentuale la scorsa settimana.
Parlo con molti che sono intrappolati dai prestiti che addebitano percentuali dall'1,5 al 5% e oltre al mese. Conosco diversi thailandesi ma anche farang che non pagano mai e difficilmente possono permettersi gli interessi. Questi uomini si occupano di cadaveri e di conseguenza due conoscenti sono stati uccisi e uno è stato tenuto in ostaggio e rapito per molto tempo. I tassi di interesse superiori all'1.5% al mese o al 18% all'anno sono illegali e persino punibili se il prestatore viene scoperto. Ma anche questi finanzieri hanno i loro contatti ed è molto difficile mettere un dito su questo. Hanno sperimentato un caso in cui sono arrivati all'improvviso con 3 invece di un contratto, e il caso si è concluso di nuovo con un fallimento. Inoltre, prendere in prestito denaro costoso è molto costoso, perché il prestatore richiede una copertura del 100% e prima trasferisce il condominio o la casa a suo nome, e quando tutto è pagato, deve essere effettuato un altro trasferimento, tutto a spese del mutuatario. Inoltre spesso c'è di mezzo un intermediario, oltre che un avvocato che vuole anche una provvigione e una percentuale per la stesura del contratto.
Insomma, i farang interessati possono contattarmi via e-mail qui sotto, dopo di che posso dare consigli su come agire. Ho poi bisogno di conoscere il prezzo di acquisto e l'area del condominio o casa e terreno.
Libri gratuiti
All'epoca ricevetti mille libri olandesi da un connazionale per gli orfanotrofi, ma qui non ci sono bambini olandesi, e la mia casa e pensione hanno bisogno di più spazio e chiunque sia interessato a questi libri può ritirarli gratuitamente. Un piccolo compenso nella mia cassetta di beneficenza è gradito, perché il 19 giugno è di nuovo la paga scolastica per i miei figli orfani e adottati, ovvero il pagamento di libri e vestiti scolastici. Mandami una mail o chiama lo 08-12907310
Colin de Young
Servizio 1337 numero Pattaya.
Email; [email protected]
Per curiosità, ho chiesto circa 2 anni fa se potevo ottenere un prestito dalla mia banca SCB. È stato portato un manager con il quale ho avuto una conversazione.
Non sarebbe un problema. Successivamente ha ricevuto da lui la sua carta e un numero di telefono aggiuntivo. Non ho preso un prestito.
Sei davvero così ingenuo, o è un discorso di vendita?
Scrivi:
“Mi è sempre stato detto che agli stranieri non era permesso possedere terreni, ora mi chiedo davvero se siano così ingenui. Centinaia di migliaia di farang possiedono una casa in una società legale. Possiedo anche il 100% della mia terra e delle mie azioni, attraverso una costruzione di trasferimento azionario”
Questo va bene fintanto che il governo thailandese non vuole togliere "la tua terra".
Il governo olandese mette in guardia contro tali pratiche.
Se il governo tailandese inizia ad agire secondo la legge tailandese, la “tua terra” ti verrà portata via.
Una casa in una società è legale solo se la società è effettivamente attiva e realizza un profitto.
Il tuo discorso assomiglia a quello dei “mediatori” che vogliono vendere.
Non ho molta conoscenza dell'acquisto di terreni in Thailandia, ma se vuoi già possedere diversi talangwah, a quanto pare devi farlo attraverso una costruzione molto più complicata di un semplice contratto di acquisto.
Mettiamo le cose in fila: serve una Società, devi fornire una quota privilegiata, sei tu stesso proprietario al 100%, ma hai bisogno di azionisti thailandesi, che possiedono il 51% delle azioni, devi fare in modo che il voto sia a tuo favore, proteggendoti anche da un colpo di stato, e per finire, una cassaforte fuori casa. Bene, una luce rossa molto grande si accende per me. Mi piace un pezzo di terra con una casa e un giardino, ma se devo guardarmi alle spalle, non importa. Non sai mai quante persone potrebbero pensare che la mia cassaforte sia tenuta al chiuso, dopo tutto.
Per quanto riguarda l'acquisto di una casa o di un condominio: c'è "un controsenso" nella vicenda che accendere un mutuo ipotecario (per il 50% del valore di perizia, non del valore dell'immobile), elimini la discriminazione rispetto alla situazione olandese . I Paesi Bassi e l'UE non hanno assolutamente nulla a che fare con alcun comportamento thailandese o dell'Asia meridionale in questa materia. Non lo stesso con molte altre cose. Nessuna ambasciata fa nulla al riguardo. E certamente non lo vorranno per molto tempo. Ogni riferimento è sbagliato. Se vuoi acquistare un immobile, lo fai secondo la legge thailandese.
Inoltre, è discutibile se un thailandese nei Paesi Bassi abbia gli stessi diritti. Questo non è solo ovvio, in altre parole: deve fare molto per questo!
È anche strano che lo stesso articolo menzioni gli strozzini. (Se non puoi tenerti i pantaloni in Thailandia e ti rivolgi a pratiche losche, allora corri un rischio deliberatamente auto-iniziato di essere imbarazzato.) Fatta eccezione per gli alti tassi di interesse, per non parlare del fatto che il rimborso è possibile in quel circuito criminale , devi anche diffidare di frode, furto, rapimento, presa di ostaggi e persino omicidio. È come una soap opera televisiva quotidiana qui.
È una buona cosa che ci siano severi requisiti di reddito, termini brevi e limiti di età. E i farang più giovani, che lavorano per multinazionali, si grattano la testa 2 o più volte. Altrimenti lavora sodo e risparmia. Lo diceva anche mia madre.
Infine, la storia è troppo ottimista e ingenua. Il fatto che un istituto finanziatore (quale?) ci veda dei profitti non è una garanzia (di credibilità?). Diciamo che l'intenzione è benevola, ma le transazioni finanziarie all'estero implicano più della gentilezza.
Articolo molto interessante di Colin de Jong. Provoca molte reazioni ancora più interessanti.
Quando un farang deve abbassarsi a uno strozzino, è ora che torni a casa.
Ci sono molti giovani farang che lavorano per le multinazionali. La maggior parte di loro è altamente istruita, di larghe vedute, ma non aliena. Pensa che sono pochi quelli che vogliono effettivamente acquistare un immobile sotto forma di casa con terreno. L'affitto è più economico e sei meglio protetto. A meno che non si sposino, creino una famiglia e sì, allora inizia la miseria sui diritti di proprietà. (L'acquisto di un condominio è un altro argomento). In Europa esiste una società patrimoniale, anche in Tailandia è possibile. Anche ben organizzato. Ti costa solo soldi extra per amministrazione, avvocati, atti, traduzioni e il resto della banda la loro percentuale. E sì, anche le tangenti, ovviamente. Tutti devono vivere ... Tutto questo stress extra per 1 proprietà è sufficiente a molte persone per non farlo e affittare. Oppure acquistalo a nome di tua moglie/marito e l'atto di proprietà nel tuo caveau (bancario) separato.
Ci sono uffici dove tutto è organizzato per te. Tutto in pacchetto, azienda, proprietà, assicurazione, persino visto e patente di guida, qualunque cosa tu voglia. Va bene finché non succede qualcosa, incendio, incidente con un lavoratore nel tuo cortile, vuoi venderlo, divorzio, lo chiami. Anche qui inizia la miseria. È solo in quei casi che si arriva a conoscere il sistema legale tailandese, e questo in effetti non è conforme alla legge europea, o al Codice Napoleone.
Supponiamo che i mutui siano possibili per i thailandesi, ma non per i farang, e che questo sia discriminatorio: appunto. Ecco come ci si sente. Ma come lavoratore divorziato di 40 anni in Francia, non otterrai un mutuo senza il tuo capitale, fideiussione o garante. Sia in Europa che in Asia, la banca guarda la cosa esclusivamente da un punto di vista commerciale: quanto guadagnerà e guadagnerà abbastanza se domani morirà o non ripagherà il mutuo.
Inoltre, sono d'accordo con KhunRudolf “ma nelle transazioni finanziarie all'estero c'è di più della semplice gentilezza”.
Il fatto che una banca thailandese non ipotechi un farang indica già che la banca stessa non ha molta fiducia nelle costruzioni di proprietà.
Alla banca non importa affatto se il denaro viene dato a un thailandese oa un Farang. Si chiedono solo se lo riavranno mai indietro e qual è la situazione con la garanzia, cioè possono rivendicare la garanzia. Ecco perché non puoi accendere un mutuo su una casa in Thailandia nei Paesi Bassi, semplicemente perché la banca non può venderla se sei inadempiente.
Considera anche quanto segue. Ci sono infinite storie di farang che giudicano male la vita in Thailandia e che tornano completamente senza un soldo in patria e continuano a lavorare lì. Se tu, come banca, le hai fornito un mutuo e la casa è stata venduta in perdita, allora come banca probabilmente puoi fischiare per i tuoi soldi quando il farang sarà tornato nel suo paese. Un farang è quindi un rischio importante per la banca.
La storia è solitamente diversa per il giovane farang che lavora per una multinazionale in Thailandia. Molte aziende ti daranno quindi un contratto di espatriato. Ciò significa che il tuo datore di lavoro paga l'affitto, si prende cura del tuo visto, ottieni un'auto a noleggio, un'assicurazione, ecc. Riceverai uno stipendio netto e il pagamento delle tasse, ecc. sarà organizzato anche dal tuo datore di lavoro. Varia da azienda ad azienda, ma è sempre stato così per me. L'ultima cosa che vuoi fare è accendere un mutuo, comunque è già tutto organizzato. E c'è sempre la possibilità che tu debba impacchettare le tue cose in un'altra parte del mondo, quindi non vuoi essere troppo bloccato in 1 posto.