Pattaya e la storia dell'edificio sul lungomare

Il 16 luglio 2014, i funzionari della città di Pattaya hanno interrotto la costruzione del condominio di 53 piani e il progetto dell'hotel al molo di Bali Hai dopo che una tempesta di proteste è scoppiata sui social media. La visione più famosa, quasi classica di Pattaya è stata bruscamente stravolta dalla costruzione di questo nuovo progetto.

L'allora sindaco Itthiphol Kuneplome dichiarò di aver monitorato costantemente il progetto, a partire dal 2004, attraverso processi legali adeguati e pienamente trasparenti e invitò chiunque sostenesse il contrario a studiare personalmente le varie udienze e rapporti. Gli sviluppatori, Bali Hai Co Ltd, la società israeliana dietro il progetto, hanno affermato di aver soddisfatto tutti i requisiti legali loro richiesti.

Ufficialmente, la costruzione di The Waterfront Suites and Residence è stata interrotta dalle autorità il 16 luglio 2014, dopo che gli ispettori della sicurezza avevano scoperto che l'edificio, in particolare le scale antincendio e gli ascensori, si discostava dai progetti edilizi precedentemente approvati. L'appaltatore principale Thai Engineering, tuttavia, ha ignorato il divieto e ha continuato a lavorare fino a quando l'ex sindaco di Pattaya Itthiphol Kunplome ha deciso di interrompere il progetto dopo una conferenza stampa il 18 agosto 2014. L’ordine di fermare i lavori è arrivato solo dopo migliaia di denunce sui social media tailandesi da parte di cittadini “indignati” riguardo al progetto, compresi gruppi ambientalisti. Tuttavia, la Thai Engineering ha affermato che non era stato loro ordinato di interrompere i lavori e ha incolpato gli sviluppatori.

Le foto che mostrano la torre che blocca gran parte della vista della baia di Pattaya sono apparse su Facebook, Twitter e altre fonti online a metà del 2014, con i thailandesi indignati che hanno scritto un messaggio sulle foto ripubblicate al Consiglio nazionale per la pace e l'ordine (NCPO) esortando i militari indagare. Questo periodo si è concluso poco dopo un colpo di stato militare all’inizio del 2014.

Le lamentele riguardano soprattutto edifici più grandi e più vicini alla spiaggia di quanto consentito. Inoltre, è stata ostacolata anche la vista della statua del principe Chumphon Khet Udomsak, situata sulla cima della collina Pratumnak, molto importante per la Marina reale tailandese. La vista è intesa sull'oceano e non sull'appartamento.

Un altro punto curioso è la difesa secondo cui il progetto è troppo vicino alla linea di galleggiamento. La terra bonificata avrebbe spostato la costa, rendendola legale!

In particolare, gli sviluppatori Bali Hai Company Ltd avevano presentato un rapporto sull'impatto ambientale al comitato della provincia di Chonburi, che lo approvò e lo inoltrò all'Ufficio per le risorse naturali e la politica e la pianificazione ambientale (ONREPP) nel maggio 2008. Ciò riesaminerebbe il progetto, ma i risultati esatti dell'indagine non sono ancora chiari! Tuttavia è stato emesso un divieto che non consente più di concedere il permesso a nuovi progetti che impediscano la vista della costa. Tuttavia, la colpa è del governo per i piani precedentemente approvati da lui e implementati dal costruttore come previsto.

Itthipol ha cercato di coprirsi nel 2014 affermando che gli sviluppatori del progetto si erano discostati dai piani approvati per quanto riguarda le scale antincendio e gli ascensori. Ora l'intera struttura doveva essere nuovamente controllata per possibili deviazioni multiple! Se fossero tali, andrebbero in tribunale per demolire questo progetto da un miliardo di dollari! Ha affermato che la città e il governo non avevano nulla a che fare con eventuali modifiche al progetto e hanno attribuito la colpa direttamente agli sviluppatori. Gli sviluppatori, nel frattempo, hanno affermato di aver seguito il progetto presentato loro dal governo e hanno incolpato gli appaltatori per i cambiamenti.

È chiaro che la situazione è complessa e nessuno si assume la responsabilità. È triste constatare che dopo lo stop avvenuto nel maggio 2015, la società Bali Hai Co Ltd continua a vendere appartamenti e ha solo 38 unità in vendita.

Nel frattempo scoppia una dura battaglia e una disputa legale tra l'impresa edile e gli appaltatori. Il 16 gennaio 2017, la società Bali Hai Co Ltd ha presentato un'istanza al tribunale fallimentare centrale di Bangkok per la ristrutturazione del debito di oltre 2,3 miliardi di baht. La Corte Centrale Fallimentare ha emesso l'avviso e informato le parti interessate attraverso un piano fallimentare. Il piano di ristrutturazione non funziona. Pochi mesi dopo, secondo quanto riferito, la società Bali Hai Co Ltd è fallita e l'appartamento è ancora, quasi quattro anni dopo, un monumento abbandonato alla corruzione sulla costa di Pattaya! Risultato: costruttori in bancarotta, imprenditori in tribunale, il sindaco destituito dall'incarico e "proprietari" condominiali colpiti, che cercano di recuperare dei soldi attraverso il tribunale tailandese.

Alla fine del 2018, i proprietari terrieri del condominio sono stati ritenuti responsabili in due importanti cause civili per un valore di oltre 100 milioni di baht da un gruppo di 2018 proprietari di condomini. Gli acquirenti sono stati rappresentati in questi casi da Chalermwat Wimuktayon, il fondatore dello studio legale Magna Carta di Pattaya. Questo caso è ancora in corso. Inoltre, nel dicembre XNUMX, un altro gruppo di persone avrebbe fatto causa alle agenzie governative competenti che avrebbero monitorato il progetto per prevenire eventuali modifiche o danni ambientali. Questo è stato rifiutato.

La maggior parte delle cause legali saranno ancora pendenti quest’anno e il prossimo. Finché l'operazione sarà in corso, l'edificio non potrà essere demolito. Un ostacolo per il comune di Pattaya, che avrebbe voluto ristrutturare la zona di Bali Hai con un terminal per le navi da crociera.

Nel 2018, la gru e altri materiali da costruzione sono stati rimossi dalla sommità dell'edificio Waterfront dalla Worakit Construction Company a causa del rischio di crollo.

Fonte: Notizie di Pattaya