Proprietari di condomini e case vacanza: attenzione!
In Phuket News leggiamo che i proprietari di condomini che affittano il loro condominio come casa per le vacanze vengono avvertiti del rischio di una multa salata o della reclusione se il periodo di affitto è inferiore a 30 giorni.
L'ufficio provinciale del territorio di Phuket ha emesso un avviso formale ai proprietari, agli sviluppatori e ai gestori di condomini che l'affitto di appartamenti su base giornaliera o settimanale costituisce una violazione dell'Hotel Act thailandese del 2004.
L'avviso, emesso a tutti i 234 condomini registrati, che copre 26.071 unità condominiali legalmente registrate sull'isola, è stato emesso il 9 giugno XNUMX e recita approssimativamente come segue:
"Ai gestori/costruttori di condomini,
Abbiamo appreso che le unità in condomini gestiti da sviluppatori o proprietari vengono affittate a stranieri o turisti su base giornaliera per generare un reddito considerevole come fa un hotel.
Questo tipo di affitto provoca disagi agli inquilini dello stesso complesso e crea zone non sicure per i turisti, che a loro volta possono portare alla perdita di vite umane e proprietà.
È contrario all'Hotel Act 2004 e quindi inaccettabile avere a gestire un hotel illegale. La pena per questo è fino a un anno di carcere o una multa fino a 20,000 baht o entrambi”.
La misura è importante per Phuket e soprattutto per il settore alberghiero. Ci sono 2090 hotel registrati a Phuket con un totale di oltre 120.000 camere. Il numero di camere d'albergo illegali è stimato in quasi 100.000, il che rappresenta una seria minaccia per gli hotel ufficialmente registrati. L'offerta di camere è maggiore della domanda, il che mette sotto pressione i prezzi.
Un appartamento (condominio o condominio) deve quindi essere etichettato come tale ed essere affittato per almeno 30 giorni o più. Non è una camera d'albergo che può essere affittata per uno o più giorni.
Leggi l'articolo completo sul sito web di Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
L'articolo è stato ripreso da Thaivisa, che ha ricevuto parecchie reazioni. La critica principale è stata che la gente si chiedeva come il governo volesse controllare questo. Cosa succede se la famiglia o gli amici vengono a stare? E gli affitti tramite Airbnb?
La legge non si applica solo a Phuket, ovviamente, ma a tutta la Thailandia. Posso immaginare il pensiero che è difficile da controllare, ma il rischio non è ridotto. Sei stato avvertito!
Fonte: Notizie di Phuket
Oh bene, come i lettori di Thaivisa sono improvvisamente preoccupati per i problemi che il governo tailandese avrebbe con il controllo. Lasciamo che sia il governo a capirlo da solo.
Famiglia e amici che vengono a stare? Se fornisci loro un intero condominio e tu stesso sei da qualche altra parte, non è un posto dove stare.
Non c'è niente di speciale nell'affittare tramite Airbnb. Si applicano le stesse regole.
Inoltre, non è così complicato verificare se qualcuno offre spazio solo al mese o anche per un periodo più breve. Basta chiedere o cercare su internet.
Se le persone che hanno affittato qualcosa da te hanno solo un timbro di 30 giorni, l'onere della prova potrebbe essere invertito, nel senso che vi è la presunzione legale che un contratto sia stato concluso da meno di un mese, dove il proprietario può fornire prova contraria.
Sempre a lamentarsi che qui la legge non viene rispettata, e poi se si fa qualcosa, il tempo non è dei migliori.
Penso che il controllo per il governo thailandese non sarà così difficile.
Probabilmente stanno solo applicando l'inversione dell'onere della prova.
Allora fammi vedere che non hai affittato l'appartamento per due settimane.
È probabile che quel noleggio inizi a giocare ora, poiché sempre più camere d'albergo rimangono vuote a Phuket a causa dell'aumento del numero di turisti.
Rendendolo difficile per coloro che se la prendono con calma o non la prendono troppo sul serio.
In entrambe le direzioni questo porterà ad accordi, non...
Alcuni proprietari di grandi hotel tailandesi (catene) si lamenteranno e quindi dovrà essere nominato un capro espiatorio. Quindi affronta quell'airbnb, ma a volte senti quei suoni nei Paesi Bassi da proprietari di hotel nervosi. Secondo me questo è un segno di non essere in grado di tenere il passo con l'ora corrente solo di airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor, li chiami tutti. E stare fermi significa tornare indietro, dopotutto, ora viviamo in quello che è successo 1 anni fa nel film Ritorno al futuro (quel film viene ancora ripetuto sulla TV olandese dopo 30 anni perché è carino ed economico, non è vero? ).