Il mercato immobiliare stagnante a Pattaya
Gli agenti immobiliari di Pattaya affermano che nei prossimi anni il mercato immobiliare ristagnerà ulteriormente. Dopo il deprezzamento del rublo russo nel 2014, soprattutto le vendite di appartamenti in proprietà hanno subito un brusco arresto.
Gli sviluppatori del progetto stanno cercando di trovare acquirenti per il numero di unità invendute, ma dovranno pazientare. Nel 2016 molti ordini di costruzione sono stati rinviati a data da destinarsi. Mentre fino al 2015 ne sono state costruite 10.000, nel 2016 se ne contavano solo 2.100.
C’è stato un leggero aumento nel 2018 poiché sempre più indiani hanno acquistato condomini. Sono arrivati anche acquirenti cinesi, ma entrambi i gruppi target non sono riusciti a fermare il calo.
Jomtien ha la più ampia selezione di unità abitative. Rispetto ad altre parti della città, i prezzi dei terreni sono più bassi, il che significa che in proporzione se ne potrebbero vendere di più. Nonostante gli agenti immobiliari affermino il contrario, il numero delle case invendute ammonta a 14.000. Alcuni acquirenti desiderano cancellare l'appartamento prenotato o provare a rivenderlo. Ciò include oggetti destinati alla speculazione. Tuttavia, molti dovranno sopportare le proprie perdite.
La maggior parte degli sviluppatori cerca di mantenere stabile il prezzo o di aumentarlo marginalmente. Gli esperti non prevedono variazioni di prezzo per tutto il 2018.
Potrebbero anche aiutare i prezzi convenienti per gli immobili offerti.
Troppi venditori sono affollati di simboli dell'Euro, o per meglio dire, di Bah nei loro occhi.
Inoltre vale la pena considerare solo i condomini. Chi vuole una casa con giardino... Meglio affittare...
Dopotutto, come Falang non puoi acquistare o possedere terra. E questo rende la scelta molto limitata.
È meglio che gli sviluppatori abbassino il prezzo.
Una casa di nuova costruzione che è in vendita da anni senza dubbio non sembra più nuova.
La possibilità che in futuro le persone siano disposte a pagare più del prezzo attuale mi sembra minima.
Abbassando il prezzo, ricevono almeno il loro investimento e parte del profitto pianificato.
Vediamo qualcosa di simile anche qui a Chiang Mai. Tanta offerta, tanti annunci ma meno richiesta, anche negli affitti.
Pensiamo anche che il picco sia ormai stato superato. E anche il costo della vita aumenta!
Se hai un appartamento in vendita avrai bisogno della collaborazione degli agenti immobiliari. Vogliono tutti il tuo file, ma non se ne fa nulla.
Ho un bellissimo appartamento con tre camere da letto in vendita a Jomtien e gli agenti immobiliari si stanno avvicinando a me. Bello, sì, ho un acquirente, ecc… Non dovrebbero lasciarlo perdere per il prezzo: 5,99 Mbaht è il trilocale con vista mare più economico.
Questi broker non sono broker ma vetrine. professionalità ZERO.
Molti di coloro che investono in tali progetti sono rimasti/o sono così impressionati dai prezzi che molti stranieri erano disposti a pagare che si potrebbe quasi parlare di un’isteria edilizia.
La pianificazione sbagliata, l’insufficiente considerazione dei cambiamenti economici e il desiderio di riempirsi rapidamente le tasche di denaro sono ora responsabili della stagnazione e di molti che diventano vittime dei propri avvoltoi.
Ma vedo ancora la costruzione di condomini (e grandi complessi).
Secondo me i prezzi sono ancora troppo alti per vecchie case e condomini; abbassate il prezzo e automaticamente arriverà l'acquirente,
Abbiamo vissuto e venduto 3 case, abbastanza semplice, non puntare al primo premio!
Nei villaggi esistenti, ad esempio, il nuovo prezzo è 1.5-2 milioni di baht, mentre i prezzi attuali richiesti per una casa di 10 anni sono 2.5 milioni +++ beh, cosa vuole la gente?
Tenete conto anche del cosiddetto guadagno sul cambio che allora era di 50 baht per euro, ora è di 37,5, il che è carino con il cambio indietro 🙂
Attualmente, un gran numero di complessi condominiali sono ancora in costruzione. I prezzi sono sconcertanti. La Israeli Heights Holding, ad esempio, offre nel suo nuovo progetto condomini con una camera da letto (TJE) che in totale, compresa la camera da letto (TJE) e il balcone, è di circa 27 m2. Ci si aspetterebbe un prezzo massimo di circa 1.2 milioni di THB, ma le persone chiedono non meno di 3 milioni. A questo scopo vengono usate delle lusinghe, come la garanzia di un rendimento del 50% nei primi cinque anni, ma in realtà ti restituiscono semplicemente quello che hai pagato di troppo, mentre da questo incassano anche gli interessi attivi... e poi tu ovviamente non puoi viverci tu stesso. Nella discussione che abbiamo avuto a riguardo nella nostra piscina è stata menzionata la parola “zona ebraica”. Ma quanti faranno il giardinaggio? Rendimento del 10% all'anno, puoi sempre tornare a casa con quello.
Questo è il nuovo mercato delle costruzioni. Ma il mercato degli affitti potrebbe essere anche peggiore. Sempre meno occidentali vengono in Thailandia (Pattaya-Jomtien)
A Jomtien ci sono 2 torri di nuova costruzione una accanto all'altra. Penso che 32 piani, ma ora sembra che il vetro utilizzato non sia buono e, da quanto ho capito, deve essere rimosso e sostituito con uno nuovo.
A quanto pare il promotore del progetto è ai ferri corti con il comune e il trasferimento delle chiavi avrebbe dovuto avvenire 2 anni fa.
Sono stati effettuati depositi per più di 500.000 baht, ma non è stato restituito nulla, ora un avvocato sta indagando sulla questione per cercare un conoscente, ma penso che ci vorrà altrettanto tempo.
Quando sento questo e vedo cosa si sta costruendo ovunque, soprattutto qui a Bangkok, mi sembra un cattivo investimento. Con canoni di locazione compresi tra 8 e 15mila e un'offerta incredibilmente ampia per un condominio che costa 2.5 milioni, il rendimento è scarso.
Ora stiamo parlando di Pattaya. Ma prevedo che la bolla OG esploderà in tutta la Thailandia entro 1-2 anni. Anche a Chiangmai la gente costruisce come un matto. Quindi sta solo aspettando il colpo.