Ali ima kdo izkušnje s pridobivanjem hipoteke (na Nizozemskem) za financiranje stanovanja na Tajskem? Mimogrede, je to prva hipoteka ali je možno le posojilo?
Moja žena ima stalno službo kuharice za 40 ur na teden in si je nabrala lepe prihranke. Ker nameravava čez leto ali dve živeti na Tajskem (najbolje v Khonkaenu, lahko pa tudi Nongkhai ali Udon), želi svoje prihranke začeti vlagati v nakup hiše zdaj. Vendar privarčevani znesek ni dovolj za nakup hiše na Tajskem v gotovini. Za preostanek (recimo polovico kupnine) bo morala vzeti hipoteko.
Ali je možno najeti stanovanjsko posojilo v Belgiji, če živite na Tajskem in ste bili odjavljeni iz Belgije? Če to ni mogoče, ali je mogoče na Tajskem najeti posojilo za nakup nepremičnine v Belgiji?
Zanima me, ali je možno zagotoviti hipoteko kot 'farang' in jo vpisati v 'zemljiški urad'. Tako na primer kupite hišo z zemljiščem na ime tajskega partnerja, vendar z vpisom hipoteke nanjo pri 'farangu' kot posojilodajalcu, dejansko ostanete lastnik vrednosti.
Že nekaj let sem poročen z ljubečo Tajko. Bližam se upokojitvi, vendar imava oba nizozemski dohodek. Zdaj načrtujemo nakup hiše ali stanovanja (condo) na Tajskem. Seveda bom vse pogoje in morebitne zaplete temeljito preučil. Vendar pa me skrbi eno vprašanje.
S tajskim možem želiva kupiti hišo in jo financirati z bančnim posojilom. Pri eni banki se moj dohodek lahko šteje, pri drugih bankah pa ne. Poleg tega pogosto ponudijo 3 leta pod različnimi pogoji.
S tajskim dekletom sva se lani zakonito poročila na Tajskem (brez zakonske pogodbe). Dve leti pred tem je moja žena kupila stanovanje v Pattayi (druga cesta) in vrnila posojilo bangkoški banki (nadaljnjih 18 let z več kot 4-odstotnimi obrestmi). Ker imam na svojih tajskih računih tudi neporavnani znesek, želim prevzeti dolg od banke in prihraniti nepotrebne obresti.
Drugi Money Expo v Rayongu
Prvi Money Expo v Rayongu je potekal v Pattayi pred 8 leti. Lansko leto 2019 se je ta razstava preselila v Rayong. Zanimanje za ta drugi Money Expo se je izkazalo za veliko glede na število posojil in zavarovalnih pogodb v vrednosti 3 milijard bahtov.
Lastništvo stanovanj na Tajskem in Nizozemskem
Številni farangi (tujci) so kupili svoj dom na Tajskem. Pogosto namenjen za trajno osebno uporabo. Vendar pa so v zadnjem času postali močnejši signali, da tajska vlada poskuša načrtovati stanovanjski trg. Sprva gre za dražje domove.
Kakšna je obrestna mera za posojilo ali hipoteko na Tajskem?
Zanima me, kakšna je obrestna mera, ki jo banka zaračunava za posojilo ali hipotekarni kredit na Tajskem. Moj tajski sin si je za 1.400.000 let izposodil 29 tajskih bahtov za gradnjo svoje hiše v Ranongu.
Iskanje posojila za nakup hiše na Tajskem
Iščemo posojilo za nakup hiše (3,5 milijona bahtov). Kot tujec si ne morem izposoditi denarja na banki. Moja žena dela v izobraževanju (vlada) in si ne more izposoditi več kot 1,5 milijona bahtov od banke (zaradi svojega dela), tudi od ene druge banke, kjer smo povpraševali, si ne more izposoditi več kot 1,5 milijona. Tej banki ni bilo mar, da je poročena s tujcem (ki dela na Nizozemskem) in lahko plačuje mesečno hipoteko.
Tajska je na tretjem mestu med prvimi tremi državami (azijsko-pacifiška regija) z najvišjo zadolženostjo gospodinjstev. Razmerje med dolgom in BDP na Tajskem je bilo 71,2 odstotka. V Avstraliji je ta 123 odstotkov, v Južni Koreji pa 91,6 odstotka.
Moja tašča grozi, da bo obremenjena s hipotekarnim dolgom, ko ji bodo starši nepričakovano umrli. Pred nekaj leti je moja prijateljica lahko zastavila hišo svojih starih staršev, a žal ju je njena polsestra uspela pretentati, da sta ponovno zastavila in ji "posodila" denar.
Tajska vlada želi spodbuditi lastništvo stanovanj in je v ta namen razvila nekakšno 'državno hipoteko'. Program poteka v skladu s pričakovanji in je zanj veliko zanimanja.
Želim imeti notarsko hipoteko po pooblaščencu, da mi ne bo treba iti na Nizozemsko. Je kdo, ki je to že naredil? Ker od svojega notarja na Nizozemskem razumem, da Tajska nima latinskega notarja in potem pride v poštev sodba kalifornijskega pooblastila.
Labirint do hipoteke ali kredita ali ne
Pred kratkim sem se med uživanjem pijače zapletel v pogovor s številnimi Nizozemci in Belgijcem, falangom o bankah na Tajskem in o tem, kakšen je bil njihov način dela ter kako se je gledalo na vlogo za kredit ali hipoteko.
Iščemo (novo) hišo okoli 2.500.000 bahtov. Imejte nekaj v mislih, a nam tajske smernice za najem hipoteke to zaenkrat onemogočajo!