Spoštovani bralci,
S tajskim dekletom sva se lani zakonito poročila na Tajskem (brez zakonske pogodbe). Dve leti pred tem je moja žena kupila stanovanje v Pattayi (druga cesta) in vrnila posojilo bangkoški banki (nadaljnjih 18 let z več kot 4-odstotnimi obrestmi). Ker imam na svojih tajskih računih tudi neporavnani znesek, želim prevzeti dolg od banke in prihraniti nepotrebne obresti.
Na kopiji zadevnega Chanota vidim njeno ime kot lastnico, v zadnjem stolpcu pa je seveda navedena banka (v primeru neplačila (pravočasno) banka postane lastnica).
Ker sta ljubezen in um včasih dve ločeni stvari, mi ostane vprašanje, kaj lahko naredim najbolje? S potrebnimi pripravljalnimi in administrativnimi stroški lahko zagotovim, da je banka v celoti poplačana in da se moje ime zabeleži kot edini lastnik. Na moj račun bodo nato nakazane tudi najemnine. V primeru ločitve para ni razprave o lastništvu.
ali….
Pustil bom njeno ime kot lastnico in moje ime bo na mestu, kjer je bila včasih banka. V primeru kakršnihkoli zakonskih zapletov bi “želel” banki v primeru nevračila nepremičnino pripojiti. Seveda pred notarskim zapisom pri odvetniku oziroma v obliki, da mi še ta znesek dolguje.
Rad bi slišal vaše izkušnje ali predloge, po možnosti na podlagi dejanskih tajskih predpisov.
Hvala vnaprej.
S spoštovanjem,
Marc
Uredniki: Imate vprašanje za bralce Thailandblog? Uporabi obrnite.
V primeru 1 se mi zdi, da vaša punca ni lastnica stanovanja, vendar je že nekaj let plačevala banki.
Poleg tega jo je mogoče postaviti na ulico.
Mislim, da to ni privlačen položaj zanjo.
Pri 2 posodiš denar Tajcu in spomnim se, da kot tujec tega ne smeš narediti kar tako.
Če obstajajo kakršne koli okoliščine, v katerih bi vam bilo to dovoljeno.
Tudi tu njen položaj ni ravno dober.
Če bi bil jaz na njenem mestu, bi te takoj vrgel ven.
In ker govoriš o najemu, očitno nočeš živeti v tem stanovanju s svojo punco.
Zakaj ne bi sami kupili stanovanja?
Dragi Marc,
Če se z ženo dogovorita, da bo stanovanje na tvoje ime, se mi zdi prenos/prodaja preko zemljiške pisarne najenostavnejša in najbolj zanesljiva možnost. To vas stane davka na prenos.
Za to ne potrebujete nobenega odvetnika. Prav tako nimaš nič s hipoteko. To preprosto plača vaša žena ob prodaji.
Po pogovoru z več odvetniki o nakupu hiše sem ugotovil, da ima tujec na sodišču šibkejši položaj, ko gre za družinsko ali civilno pravo. Če lahko to urediš preko zemljiške knjige, si preprosto močnejši.
Bi bilo približno tako kot v NL?
Pri odplačilu hipotekarnega dolga bo banka želela naenkrat absorbirati zamujene prihodke od obresti v 1 letih (zmanjšane za obresti, ki jih banka lahko zasluži naknadno; in poravnane obresti za morebitna mesečna odplačila).
V primeru prodaje bo vračilo verjetno brez kazni. Potem pa se pojavi vprašanje, ali je prodaja znotraj zakonskega para prava prodaja? Pogovorite se z banko in črno na belem zapišite morebitni predlog z njihove strani.
Prav tako ne pozabite preveriti, ali se stanovanje res lahko vknjiži na vaše ime… Zakonodaja namreč določa, da se na ime tujca lahko vknjiži le največ 49 % celotne stavbe ali kompleksa (ostalih 51 % mora biti v tajsko ime ali morda tajsko podjetje, ki ga odsvetujem).
Marc, najprej natančno preberi posojilno pogodbo. Vključeval bo klavzulo o tem, kaj se zgodi v primeru predčasnega odkupa s prodajo. Kees2 pravi, da boste nato plačali vse zamujene obresti; Dvomim o tem, ampak to piše v pogodbi. Nato se vprašanje, ali se prodaja zakonskemu partnerju ne obravnava kot prostovoljno predčasno odplačilo, ki je LAHKO predmet zamudnih obresti.
Najbolje je, da se o pravnih posledicah svojih možnosti posvetujete s strokovnjakom. In res jih je mogoče najti v Pattayi in regiji, celo nizozemsko govoreče pravnike.