Dobrodošli na Thailandblog.nl
Z 275.000 obiski na mesec je Thailandblog največja tajska skupnost na Nizozemskem in v Belgiji.
Prijavite se na naše brezplačne e-novice in bodite obveščeni!
Glasilo
Nastavitev jezika
Ocenite tajski baht
Sponzor
Zadnji komentarji
- Johnny B.G: "Na koncu običajno dam primerno napitnino kot nadomestilo." Za to gre, kajne? Mnogi Tajci so skopi
- Nicky: Najlažji način je prek angleščine. Z uporabo nizozemščine običajno dobite popoln kaos,
- GeertP GeertP: Dragi Frans, se želiš poročiti zaradi zakona ali zaradi Bude? Slednje nima nobenih posledic za vašo korist, če niste hkrati
- Freddy: Pozdravljeni, nikoli nisem izpolnil svoje davčne napovedi z namenom, da je davčni organi ne bi videli ... V vseh teh letih nikoli nisem prejel vprašanja, AI
- Johnny B.G: Ali je to lahko povezano tudi s tem, da je 90 dni precej dolgo? Zahteva za dvotedensko bivanje naredi vse veliko lažje
- Sacri: Strojni prevodi skoraj nikoli ne delujejo dobro za edinstvene tonske jezike, kot sta tajščina ali kitajščina. Tajci imajo tudi kompleks
- walter: Še vedno me skrbi, da se veliko ljudi samo zajebava (oprosti za uporabljeni izraz) in potem nasprotuje pregovoru
- Henk: Na primer, obsežna študija v vodilni medicinski reviji The Lancet kaže, da po vsem svetu več m
- Werner: Res čudno. Povsod se oglašajo alarmi in ne opazite nobene razlike od prej. Moja tajska žena me že ima
- Eric Kuypers: Walter, vaš sin bo moral najprej pridobiti delovno dovoljenje, zanj pa bo zaprosil delodajalec. Ali gre to skupaj z besedo '
- Eric Kuypers: Frans, ob predpostavki, da imaš zdaj samsko državno pokojnino in pokojnino, se bo s poroko zagotovo spremenilo. Vaša AOW pokojnina
- Eli: Vse ima posledice. Oglejte si spletno stran SVB ali poiščite na tej strani. Ko se poročiš in ti
- Johannes: Mislim, da ljudje z (majhnimi) otroki ne smejo na sedeže za izstop. Namen je, da ti ljudje
- Aad: April je na Tajskem vedno zelo topel, kajne? Ne opazite nobene razlike od prejšnjih let In da ljudje umirajo zaradi
- chris: Obstaja tudi nekaj takega, kot je slabo upravljanje. V Bangkoku sem najel 2-sobno stanovanje za 4.000 bahtov na mesec (brez vode in elektrike).
Sponzor
Spet Bangkok
Meni
Prihodi na letališče Bangkok
evidence
Teme
- ozadje
- activiteiten
- Oglaševalec
- Dnevni red
- Davčno vprašanje
- Belgijsko vprašanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizem
- Ocene knjig
- Stolpec
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Teden od
- Dosje
- Potapljati se
- Gospodarstvo
- Dan v življenju....
- otoki
- Hrana in pijača
- Prireditve in festivali
- Festival balonov
- Bo Sang Umbrella Festival
- Dirke bivolov
- Festival cvetja v Chiang Maiju
- Kitajsko novo leto
- Full Moon Party
- Božič
- Lotusov festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Silvestrovanje
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival v Phuketu
- Festival raket – Bun Bang Fai
- Songkran – tajsko novo leto
- Festival ognjemetov Pattaya
- Izseljenci in upokojenci
- AOW
- Avtomobilsko zavarovanje
- Bančništvo
- Davek na Nizozemskem
- Tajski davek
- Belgijsko veleposlaništvo
- belgijski davčni organi
- Dokaz življenja
- DigiD
- Izseliti se
- Za najem hiše
- Kupi hišo
- v spomin
- Izkaz poslovnega izida
- King je
- Življenjski stroški
- nizozemsko veleposlaništvo
- nizozemska vlada
- nizozemsko združenje
- Novice
- Umiranje
- Potni list
- Pokojnina
- Vozniško dovoljenje
- Distribucije
- Volitve
- Zavarovanje na splošno
- Visa
- Delo
- Bolnišnica
- Zdravstveno zavarovanje
- Flora in favna
- Fotografija tedna
- Pripomočki
- Denar in finance
- Zgodovina
- Zdravje
- Dobrodelne ustanove
- Hoteli
- Gledanje hiš
- Isaan
- Kan Peter
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Življenje na Tajskem
- Oddaja bralca
- Klic bralca
- Nasveti bralcem
- Vprašanje bralca
- Družba
- tržnica
- Zdravstveni turizem
- Milieu
- Nočno življenje
- Novice iz Nizozemske in Belgije
- Novice iz Tajske
- Podjetniki in podjetja
- Izobraževanje
- Raziskave
- Odkrijte Tajsko
- pregledi
- Izjemen
- Klici
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Potovalne zgodbe
- Potovanja
- Odnosi
- nakupovanje
- družbeni mediji
- Spa & wellness
- Šport
- mesta
- Izjava tedna
- Plaža
- Taal
- Za prodajo
- Postopek TEV
- Tajska nasploh
- Tajska z otroki
- tajski nasveti
- Tajska masaža
- Turizem
- Izhod
- Valuta - tajski baht
- Od urednikov
- Lastnina
- Promet in transport
- Vizum za kratko bivanje
- Vizum za dolgo bivanje
- Vprašanje za vizum
- Letalske karte
- Vprašanje tedna
- Vreme in podnebje
Sponzor
Prevodi za omejitev odgovornosti
Thailandblog uporablja strojne prevode v več jezikih. Uporaba prevedenih informacij je na lastno odgovornost. Za napake v prevodih ne odgovarjamo.
Preberite naše celotno tukaj Omejitev odgovornosti.
Avtorske pravice
© Copyright Thailandblog 2024. Vse pravice pridržane. Če ni navedeno drugače, imajo vse pravice do informacij (besedilo, slika, zvok, video itd.), ki jih najdete na tem spletnem mestu, Thailandblog.nl in njegovi avtorji (blogerji).
Celoten ali delni prevzem, postavitev na druga spletna mesta, reprodukcija na kakršen koli drug način in/ali komercialna uporaba teh informacij ni dovoljena, razen če Thailandblog izda izrecno pisno dovoljenje.
Povezovanje in sklicevanje na strani na tem spletnem mestu je dovoljeno.
Domov » Vprašanje bralca » Vprašanje na Tajskem: Ali lahko kupite hišo s 50-odstotno hipoteko?
Spoštovani bralci,
Že nekaj let sem poročen z ljubečo Tajko. Bližam se upokojitvi, vendar imava oba nizozemski dohodek. Zdaj načrtujemo nakup hiše ali stanovanja (condo) na Tajskem. Seveda bom vse pogoje in morebitne zaplete temeljito preučil. Vendar me skrbi eno vprašanje:
Če na primer na Tajskem kupimo hišo, ki jo polovico plačamo z lastnim denarjem, drugo polovico pa želimo najeti za dobo 10 let, ali obstajajo banke, ki dajejo taka posojila? In če da, pod kakšnimi pogoji in na katero banko naj se obrnemo? Kakšne so trenutne obrestne in hipotekarne mere na Tajskem?
Moja žena ima nizozemski in tajski potni list.
Hvala vnaprej.
S spoštovanjem,
Henk
Uredniki: Imate vprašanje za bralce Thailandblog? Uporabi obrnite.
Moja izkušnja je, da banke upokojencem raje ne posojajo denarja. Najraje ljudem, ki delajo za državo, ki potem nastopa kot porok. Lahko so tudi tujci.
Posel je možen, a banka po temeljiti preiskavi nerada privoli.
V vašem primeru želite polovico plačati sami, drugo polovico pa si izposoditi. Prihodki, potrebni za obresti in odplačila, pa prihajajo iz tujine. To je negativna točka in banka na to nima vpliva.
Če želite živeti tukaj, morate imeti 800000 Bht na banki ali dovolj dohodka, da pokrijete ta znesek ali kombinacijo obojega. Skleniti morate drago zdravstveno zavarovanje.
Tajska nima mreže socialne varnosti, zato je priporočljivo imeti rezervo v višini 2 do 3 milijone bahtov, da absorbira morebitne zastoje.
Samo to: hiša in zemlja bosta na ženino ime, a to si že vedel.
USPEH!!!
Imate pokojnino, od tega plačujete zdravstveno zavarovanje, kakšno varnostno mrežo potrebujete? Hiša ali stanovanje je že polovično plačano in banke potem ne tvegajo več, če je vrednost dovolj visoka in jo lahko prodajo s popustom, če ni plačila, ne vidim problema za banko in mislim so pripravljeni financirati, ampak potem je problem starost in ne denar, saj se res ne moreš zadolžiti, če si star več kot 60 let. Lahko si urediš stanovanje na ime tujca in hišo, ki jo imaš v dosmrtnem užitku, ni nujno, da si lastnik, imaš pa vse pravice, le da hiše ne moreš prodati. Mimogrede, hišo lahko preprosto vpišete na ime tujca, zemljišče ne morete in če želite to lahko zapišete, da se čanut nanaša samo na zemljišče, morebiti lahko razdelite čanut, potem imate 2 čanuta, 1 za tla in 1 za hišo. In ja, poročen s Tajcem, potem zadostuje 40.000 dohodka na mesec ali 400.000 na banki. Vso srečo.
Kje ne vidite problema, za tajsko banko ni pomembno. Praksa kaže, da je kot tujec zelo težko dobiti posojilo ali hipoteko. Še posebej, če ne delaš tukaj. Preverite pri nekaterih bankah. Potem veš več.
Ger-Korat, prav imaš, da si po tajski zakonodaji lahko lastnik hiše, ne pa tudi zemlje. Ali bo to dejansko uspelo urediti, je odvisno od tega, kje na Tajskem to želite.
V Songkhli mi ni uspelo, moj odvetnik je rekel, da na primer v Bangkoku ta konstrukcija dobro deluje, vendar zemljiški urad v Songkhli tega ni vajen in ni hotel tako delati.
Uživanje po zemljiščih in hišah nam je uspelo vknjižiti, kar je tudi odvisno od tega, na katerem zemljiškem uradu ste. Na Tajskem se vedno razlikuje glede na pisarno, kaj je in kaj ne, poskusite odpreti bančni račun kot tujec ...
No, star si in enostavno ne zmoreš več. Potrebujete zdravniško pomoč in sami ne morete več narediti ničesar. Potem je Nizozemska idealna s svojimi socialnimi lonci. AWBZ, na primer. Za to potrebujete svojo varnostno mrežo. Zdaj smo posredno vključeni v to. To v Bangkoku stane 30000 Bht na mesec, razen zdravil in medicinskih pripomočkov. In tukaj je, razen denarja za napitnine za medicinske sestre. Računajte na 2×5000 Bht na mesec, sicer bodo naredili samo polovico in jasno povedali.
Tukaj v Mubaanu je 20 % hiš naprodaj zaradi zasega banke in tako je povsod že leta.
Nobena banka ne bo zadovoljna. Glede na tvojo starost res. In splošne gospodarske razmere.
Status je št. 1 za vsakega Azijca. Nobena Tajka se ne bo pustila uščipniti s tem, da je lahko lastnica zemlje in ne hiše in takih gradenj.
Poglej preden skočiš!
Dobro svetuješ. Marsikdo o tem ne razmišlja dovolj. Moj medpomnilnik je celo 4.000.000
Zavarovanje ne krije vsega. Tako imenovano bolniško zavarovanje je popolnoma nezadostno.
Tistih 800.000 batov na banki za poročno vizo drži. To je zame zahtevalo tudi priseljevanje.
Razložiti je mogoče, zakaj ste morali kot poročena oseba ob podaljšanju obdobja bivanja dokazati bančni znesek 800 bahtov.
Samo po sebi ni pomembno, ali podaljšate kot poročena oseba na podlagi tajske poroke ali kot upokojenec (50+).
Tako kot ni pomembno, ali je bil vaš osnovni neimigrantski vizum pridobljen kot tajski zakon ali upokojenec (50+).
To je tisto, kar se odločite sami. Kot poročena oseba lahko izbirate med obema
Tajska poroka ali upokojenec (seveda do 50)
– Če zaprosite za podaljšanje, ker ste poročeni, z razlogom "Tajska poroka", potem je to vedno 400 000 ali 40 000 dohodka.
– Če pa zaprosite za podaljšanje, kot poročena oseba, z razlogom »Upokojenci«, potem morate izpolnjevati tudi pogoje upokojenca, seveda, čeprav ste poročeni s Tajcem. Bančni znesek je torej 800 bahtov, če uporabite ta bančni znesek
Samo to si se vprašal.
18. V primeru družinskega člana tajskega državljana
... ..
6. V primeru poroke s Tajko mora mož tujec zaslužiti povprečni letni dohodek najmanj 40,000 bahtov na mesec ali imeti najmanj 400,000 bahtov na bančnem računu na Tajskem v zadnjih dveh mesecih za kritje stroški za eno leto.
"Tako imenovano bolnišnično zavarovanje je popolnoma nezadostno." Ti rečeš
Višino zavarovanja določite sami. Premija bo torej odvisna od tega.
Imam 200 dolarjev na bolniškem in zakaj to ne bi bilo dovolj?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Andrej, posplošuješ. Obstaja veliko tajskih partnerjev, ki se strinjajo z golim lastništvom zemlje in pravico do lastnine za faranga. Tako je bilo v moji situaciji. Pravzaprav je tudi knjižen najem taka 'gradnja', če se izrazim z vašimi besedami. Preberite ta blog o tem; o tem se je veliko svetovalo.
Nazadnje je bil AWBZ umaknjen konec leta 2014. Pravice so med drugim vključene v WLZ, Zakon o zdravstvenem zavarovanju in WMO.
Pozdravljeni,
Nobena Tajka se ne bo pustila uščipniti z zemljo in ne s hišo? Zdravo !? Če ves denar prihaja od vas, potem mislim, da lahko postavite nekaj pogojev. Če vse izročiš, koga bodo uščipnili? Malo več dlake na zobeh, bi rekel. Vsekakor pa imam to konstrukcijo: zemljišče na naju z ženo v dosmrtnem užitku. In moja žena je zelo zadovoljna z njim.
V drugem primeru nimaš kaj povedati in če si ljubka žena premisli in po enem letu reče: lahko greš, potem nimaš kaj reči.
Torej zaključite: nekaj zaščite vam nudijo samo gradnje z užitkom.
Erik, ali se je zakon na Tajskem spremenil? Po mojem mnenju sta stavbna in najemna pravica, pod pogojem, da sta obe pravilno vpisani na čanot, prav tako varni kot užitka. Zaradi teh pravic je nakup predmeta za kupca neprivlačen.
Utripi . Ko pa sem na zemljiškem uradu začel govoriti o "površinski pravici", ta oseba ni imela pojma o čem govorim. Potem pa le vzemite gradnjo z užitkom, to so vedeli.
točno, pri teh gradnjah ste popolnoma odvisni od znanja in dobre volje pristojnega zemljiškega urada.
Veliko jih je, ki imajo hišo na svoje ime kot tujec ali v obliki podjetja. Uživanje in podjetništvo in lastništvo stanovanja so normalne stvari za tujca in zato se o tem tudi piše, če tega ne poznaš ne smeš reči da tajka tega ne sprejema, kdor plača ta določi drugače pa samo najemnine .
To, da moraš plačati 30.000 na mesec za pomoč, je res izjemno, videti medvede na cesti, ki jih za veliko večino ni, nima smisla in označiti izjemo kot pravilo, za katero bi moral imeti 2 ali 3 milijone bahtov zadaj, je nepotrebno. ; Povprečno stanje prihrankov Nizozemca je med 25.000 in 35.000 evri, kar je v Evropi visoko, kako naj vsi drugi tujci kdaj pridejo do rezerve v višini 2 ali 3 milijone bahtov.
Tukaj v Koratu v mojem velikem Moobaanu in mnogih drugih ni nič naprodaj oziroma če je kaj, se dokaj hitro preproda. Druga pripomba, da je veliko rubežev bank, ker je to procentualno le majhen delež, poglejte si bilance stanja bank, potem boste izvedeli več in zagotovo ne 20% zaradi rubežev bank, ampak nekaj odstotkov je res nepopravljiva in nato sledi zaseg.
Dragi Henk, v vašem vprašanju je nekoliko implicirano, da domnevate, da lahko kot farang/upokojenec na Tajskem vzamete hipoteko. To ni običajno. Pravzaprav je namen, da farang kot nepriseljenec-O in zato znova in znova prosi priseljence za dovoljenje za bivanje naslednje leto, plača nakup zemlje in hiše v gotovini. Zemljišče in hiša bosta potem na ženinem imenu, vi uredite užit. So pa banke, ki financirajo polovico kupnine hiše/stanovanja. Po možnosti novogradnja.
Vaša žena, ki je Tajka, seveda lahko vzame hipoteko. Količina je seveda odvisna od tega, kako velik znesek potrebujete. Vaša žena mora biti mlajša od 60 let in imeti stalen dohodek. Očitno je, da večji kot je dohodek, višji je znesek hipoteke. Vaš dohodek se potem šteje kot garancija.
Druga možnost, če banke nočejo, je, da kupite neposredno od razvijalca projekta. Pogosto pa zaračunajo nekoliko višjo obrestno mero in krajši rok odplačevanja.
Katera banka je najboljša za vas? Ne morem reči. Eni menijo, da je BKB najboljša, drugi prisegajo na KTB. Če se vseeno pripravljate, najprej pokukajte na različne spletne strani bank. BKB bv ponuja 5 milijonov ThB z obdobjem 20 let za 36 tisoč ThB na mesec z mesečnim dohodkom najmanj 60 tisoč ThB. Če pa želite 2,5 milijona ThB za 10 let, vas bo to stalo 28K ThB na mesec z mesečnim dohodkom 50K ThB. Obrestna mera je 5,95 %. Upoštevajte, da se bo % povečal zdaj, ko Tajska centralna banka zvišuje obrestne mere zaradi naraščajočih inflacijskih številk.
Če pa ste kljub temu pripravljeni vsak mesec plačevati določen znesek hipotekarnih obrokov, najprej najemite. In ozrite se okoli sebe in se informirajte. Seveda pa je tudi pomembno, ali boste živeli v velikem mestu ali v majhni vasi, kjer boste morda imeli dovolj, da boste v gotovini plačali hišo z vrtom ali prostornejše stanovanje. Vso srečo!
Na vaša vprašanja je žal nemogoče odgovoriti s temi omejenimi informacijami. Obstajajo tudi nekatere razlike glede na pokrajino, celo regijo ali mesto. Tudi obstoječa hiša ali hiša, ki jo želite zgraditi, bodite pozorni na tla. Stanovanje je nekaj drugega, ker predvidevam, da je zgrajeno in že med gradnjo je znana cena. Toda v stanovanju sta 2 vrsti: 1 na ime tujca ali na ime Tajca. Obstajajo tudi velike razlike. Prav tako ne navedete, koliko lastnega denarja imate na voljo. Moj nasvet, pridite na Tajsko in pojdite na območje, kjer želite živeti, in se oglejte naokoli ter se pogovorite z agenti in odvetniki, preden karkoli storite ali podpišete.
Moderator: To nima več nobene zveze z vprašanjem. Prosim le odgovorite na vprašanje.
Farang, upokojen, bo skoraj nemogoče dobiti hipotekarno posojilo.
Vaša tajska žena bo prejela posojilo le, če bo dokazala ustrezen dohodek. Torej bo morala delati tukaj.
Imel sem isti problem, ko smo se preselili sem. Moja žena je bila takrat stara 46 let in ni našla dostojne službe. Zadolževanje je bilo torej nemogoče, zato sem (malo proti svoji volji) porabil vse prihranke, da sem lahko vendarle gradil.
Zdaj sva več kot 10 let kasneje in še vedno srečna skupaj. Če pogledam nazaj, sem vesel, da nismo najeli dragega kredita.
Kris, poznam občutek, ko porabiš te prihranke.
Toda dejansko je vedno ceneje porabiti te prihranke za hišo, kot pa za isto hišo vzeti hipoteko.
Če ne želite preveč tvegati s svojimi prihranki, bo donos kmalu nižji od cene drage tajske hipoteke.