Dobrodošli na Thailandblog.nl
Z 275.000 obiski na mesec je Thailandblog največja tajska skupnost na Nizozemskem in v Belgiji.
Prijavite se na naše brezplačne e-novice in bodite obveščeni!
Glasilo
Nastavitev jezika
Ocenite tajski baht
Sponzor
Zadnji komentarji
- Dave: Ali govorite o pisnem besedilu ali zvoku? Prevode, ki temeljijo na Felo AI, uporabljam za videoposnetke, besedilo itd., delujejo zelo dobro. ht
- Jos: prosim navedite povezavo ...
- Jos: Zdravo Arnolds, Microsoftove ekipe lahko pretvorijo pogovore srečanj skupin v živo med nizozemščino in tajščino. Lep pozdrav od Jos
- Cornelis: Glej tudi: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Res je, da vam ABP v omenjeni situaciji edina zniža pokojnino. Naslov spletne strani ABP: Dobiš
- Peter Albronda: Dragi Eddy, hvala za vaš hiter odgovor. Živim v Harenu blizu Groningena in sem torej Nizozemec. Ta NL nima 'vzajemnega a
- Rudolf: Citat Khoen: Ne morete več uporabljati davčnih olajšav na izplačane plače, vendar tudi ne plačujete več prispevkov za socialno varnost, nobenih prispevkov
- Henk: Walter, tvoj sin bi se moral pogovoriti z lastniki potapljaških telovadnic in vprašati, ali je na voljo kakšna služba
- Henk: Dvakrat se motite: rumena hišna knjiga ni lastninski dokument, ampak le dokaz, da ste prijavljeni na določenem naslovu.
- Eric Kuypers: George, to znižanje skoraj 100 evrov na mesec, kaj to pomeni v zameno? Ne morem si predstavljati, da ni ničesar v zameno
- Geert: Vedno uporabljam Google Translate. Še vedno je najbolj natančen. Ne pozabite, da je Google Translate vse najprej
- pljučni dodatek: Dragi Peter, sem radioamater in imam licenco na Tajskem. Moj dodeljeni klicni znak je HS0ZJF. Sem zelo aktivna
- Eric Kuypers: Khoen, je tako, tvoj zadnji stavek? Kljub temu preberite tukaj: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Vidim usufr
- Ger Korat: Celotno hišo lahko napolnite s partnerjevimi stvarmi, če le niste poročeni in imata oba svoje domove.
- Ger Korat: Zadnje kar piše Koen ne drži: če ste poročeni in ne živite skupaj, boste še vedno prejemali 50% minimalne plače kot A.
Sponzor
Spet Bangkok
Meni
evidence
Teme
- ozadje
- activiteiten
- Oglaševalec
- Dnevni red
- Davčno vprašanje
- Belgijsko vprašanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizem
- Ocene knjig
- Stolpec
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Teden od
- Dosje
- Potapljati se
- Gospodarstvo
- Dan v življenju....
- otoki
- Hrana in pijača
- Prireditve in festivali
- Festival balonov
- Bo Sang Umbrella Festival
- Dirke bivolov
- Festival cvetja v Chiang Maiju
- Kitajsko novo leto
- Full Moon Party
- Božič
- Lotusov festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Silvestrovanje
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival v Phuketu
- Festival raket – Bun Bang Fai
- Songkran – tajsko novo leto
- Festival ognjemetov Pattaya
- Izseljenci in upokojenci
- AOW
- Avtomobilsko zavarovanje
- Bančništvo
- Davek na Nizozemskem
- Tajski davek
- Belgijsko veleposlaništvo
- belgijski davčni organi
- Dokaz življenja
- DigiD
- Izseliti se
- Za najem hiše
- Kupi hišo
- v spomin
- Izkaz poslovnega izida
- King je
- Življenjski stroški
- nizozemsko veleposlaništvo
- nizozemska vlada
- nizozemsko združenje
- Novice
- Umiranje
- Potni list
- Pokojnina
- Vozniško dovoljenje
- Distribucije
- Volitve
- Zavarovanje na splošno
- Visa
- Delo
- Bolnišnica
- Zdravstveno zavarovanje
- Flora in favna
- Fotografija tedna
- Pripomočki
- Denar in finance
- Zgodovina
- Zdravje
- Dobrodelne ustanove
- Hoteli
- Gledanje hiš
- Isaan
- Kan Peter
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Življenje na Tajskem
- Oddaja bralca
- Klic bralca
- Nasveti bralcem
- Vprašanje bralca
- Družba
- tržnica
- Zdravstveni turizem
- Milieu
- Nočno življenje
- Novice iz Nizozemske in Belgije
- Novice iz Tajske
- Podjetniki in podjetja
- Izobraževanje
- Raziskave
- Odkrijte Tajsko
- pregledi
- Izjemen
- Klici
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Potovalne zgodbe
- Potovanja
- Odnosi
- nakupovanje
- družbeni mediji
- Spa & wellness
- Šport
- mesta
- Izjava tedna
- Plaža
- Taal
- Za prodajo
- Postopek TEV
- Tajska nasploh
- Tajska z otroki
- tajski nasveti
- Tajska masaža
- Turizem
- Izhod
- Valuta - tajski baht
- Od urednikov
- Lastnina
- Promet in transport
- Vizum za kratko bivanje
- Vizum za dolgo bivanje
- Vprašanje za vizum
- Letalske karte
- Vprašanje tedna
- Vreme in podnebje
Sponzor
Prevodi za omejitev odgovornosti
Thailandblog uporablja strojne prevode v več jezikih. Uporaba prevedenih informacij je na lastno odgovornost. Za napake v prevodih ne odgovarjamo.
Preberite naše celotno tukaj Omejitev odgovornosti.
Avtorske pravice
© Copyright Thailandblog 2024. Vse pravice pridržane. Če ni navedeno drugače, imajo vse pravice do informacij (besedilo, slika, zvok, video itd.), ki jih najdete na tem spletnem mestu, Thailandblog.nl in njegovi avtorji (blogerji).
Celoten ali delni prevzem, postavitev na druga spletna mesta, reprodukcija na kakršen koli drug način in/ali komercialna uporaba teh informacij ni dovoljena, razen če Thailandblog izda izrecno pisno dovoljenje.
Povezovanje in sklicevanje na strani na tem spletnem mestu je dovoljeno.
Domov » Vprašanje bralca » Iskanje posojila za nakup hiše na Tajskem
Iskanje posojila za nakup hiše na Tajskem
Spoštovani bralci,
Iščemo posojilo za nakup hiše (3,5 milijona bahtov). Kot tujec si ne morem izposoditi denarja na banki. Moja žena dela v izobraževanju (vlada) in si ne more izposoditi več kot 1,5 milijona bahtov od banke (zaradi svojega dela), tudi od ene druge banke, kjer smo povpraševali, si ne more izposoditi več kot 1,5 milijona. Tej banki ni bilo mar, da je poročena s tujcem (ki dela na Nizozemskem) in lahko plačuje mesečno hipoteko.
Seveda lahko pomagam, a to želimo omejiti na največ 0,5 milijona, ostalo res želimo kot posojilo. Kot del varnosti zase. Če bi se razšla po enem letu, bi plačal 1-mesečno najemnino in ne bi izgubil večje naložbe.
Zanima me, če imate kakšen nasvet ali ime banke, ki bi se strinjala s tem? Ali kako bi lahko to rešili na drugačen način?
S spoštovanjem,
Rinnus
Dragi Rinnus, kot praviš sam: če banka tvoji ženi ne želi dati več kot 1,5 MB hipoteke in sam nisi prepričan, da boš to možnost obdržal odprto zase, če bo treba po enem letu (12 mesecev " najem" max MB 0,5), ne bi iskal več in bi iskal manjši prostor. Konec koncev, kaj boste storili, če vaša žena vendarle nekje pride do MB 2, čez nekaj časa pa se izkaže, da ne more poravnati mesečnih obrokov?
Dragi Ruud,
Mislim, da narobe razumeš. Če si lahko moja žena izposodi le 3.0 milijona, bi jaz rad prispeval 0.5 milijona za dokončanje nakupa hiše.
V nadaljevanju bom na podlagi 30-letne hipoteke vsak mesec plačeval obveznosti.
Zaupam svoji ženi in imava dober zakon, a če se iz kakršnega koli razloga ločiva (1 leto je bilo samo primer), ne bom izgubil velike investicije, samo mesečno "najemnino".
Številne banke imajo na svoji spletni strani kalkulator, kjer lahko izračunate najvišji znesek, ki si ga lahko izposodite. To je neposredno povezano z dohodkom. Menim, da mesečno odplačilo ne sme presegati 30% mesečnega dohodka. Sami navajate, da sta 2 banki pripravljeni posoditi do 1,5 mio. Samo predpostavimo, da bo tako pri vsaki banki.
Druga stvar na Tajskem je, da se gleda kreditna sposobnost delodajalca. Nekdo, ki dela za veliko podjetje ali za vlado (vključno z učitelji), običajno dobi višjo hipoteko od banke.
Dragi Rinnus, možno je tudi, da postaneš ponudnik hipoteke za preostanek. Na zemljiškem uradu se lahko vpišete tudi kot hipotekarni posojilodajalec. Sam sem to naredil nekajkrat. Samo ne vem, kaj si tajska banka misli o tem, če obstajata 2 dela hipoteke, vendar mislim, da je vredno raziskati.
Ker nimate težav s plačilom manjkajočega zneska za nepremičnine, ki so v zakoniti lasti vaše žene, obstaja logična možnost: vaša žena izda (podpiše) IOU za znesek, ki ga plačate.
Imate priznanje krivde, ki ga je pripravil dober odvetnik v tajščini in angleščini. Ne omenjajte, da gre za transakcijo z nepremičninami. Omenite, da je denar vaš pred datumom poroke, ne denar iz zakonskega premoženja. Pri registraciji nepremičninske transakcije v »zemljiškem uradu« mora poročeni farrang podpisati dokument, v katerem izjavlja, da ni plačal satang/baht. Zato sestavite splošno dolžniško terjatev, popolnoma ločeno od nepremičninskega posla. Edino dokazilo je nakazilo z bančnega računa na vaše ime na bančni račun na njeno ime.
Edini pogoj za povračilo: njena vložitev zahteve za razvezo zakonske zveze ali ugotovitev dejanskega prenehanja življenjske skupnosti s strani pristojnega organa. V nobenem drugem kontekstu niste pooblaščeni zahtevati povračila. Določite tudi, da posojila (prek vaših dedičev) ni več mogoče zahtevati nazaj, če bi vi umrli prvi.
Posojilo zgolj in zgolj iz tvoje ljubezni do nje ... ki upajmo, da je in ostane popolnoma obojestranska 🙂
Če bo kdaj prišlo do ločitve, kar trenutno seveda ni mogoče zamisliti :-), imate možnost, da dolg (bivše) žene terjate na sodišču. V vsakem primeru pa lahko potem izkupiček od prodaje nepremičnine porabi za vaše poplačilo, tudi če v tistem trenutku ni imela drugega vira financiranja (financerja?).
Ne zveni vse zelo romantično. Oblika zavor in ravnotežij. Močno lepilo za razmerje LT.
Osebno te konstrukcije terjatve dolga nisem vzpostavil. Moje izhodišče ostaja, da bo denar, ki sem ga v ženinem imenu vložil v tajske nepremičnine, v primeru ločitve izgubljen. Mislim, da je dosmrtni užit na moje ime na hrbtni strani chanoota zadostno jamstvo.
Imela sva isti problem. Na koncu smo kupili po naslednji formuli: predujem 300.000 bahtov, nato 15.000 leta 840.000 bahtov na mesec. Po treh letih je bilo lastniku plačanih skupno 2160.000 bahtov, nato pa moramo preostali znesek, XNUMX, plačati naenkrat. Del tega želimo v teh treh letih prihraniti in upamo, da si bomo do takrat lahko izposodili tisto, kar ostane, pri banki.
Je kdo od bralcev sledil tej formuli?
Na Tajskem že 11 let prodajamo hiše, ki jih gradimo sami, tako da imamo velikokrat opravka z isto stvarjo.
najpomembnejša stvar pri pridobitvi kredita je seveda zavarovanje z blagom ali zemljiščem (kar v primeru hipoteke ni splošno sprejeto)
Večina ljudi, ki lahko dobijo visoke hipoteke (ker je to 3,5 mio. THB), pogosto vloži lep kos svojega denarja za izboljšanje pogojev.
Banke ne naredijo nič… Potem bi lahko tudi sami gradili. dobite več za manj. Če še vedno morate tvegati svoj denar s konstrukcijami, kot so tukaj predlagane ... Graditi sami je ceneje in bolje.
Torej je edina stvar, ki jo lahko naredimo za kupce, sledeča in pravzaprav enaka temu, kar pravi Rob.. Kupci nam plačajo hipoteko ... običajno okoli 60 % največ dandanes..
Lahko nam plačajo. gotovinski znesek, vendar to pogosto ni mogoče, ker to zahteva tudi banka in morajo skleniti tudi zavarovanje, ki krije rizike za banko.
Preostali znesek se nato odplača v obrokih v 6 letih. Zaračunam 5% obresti na to.
Sestavi se pogodba in mora biti prisotno zavarovanje.
Sicer ne vem, kako bi si od posojilničarjev z velikim zavarovanjem sposodil denar, razen 3% na mesec.
Prinašati svoj denar so čarobne besede. Banka si laže izposodi preostanek kot začeti ...
uspeh.
Rinnus, ali ne moreš hoditi na PL na Nizozemskem?
To sem naredil, da bi mojo ženo kupil zemljišče na Tajskem.
Ja, seveda je vzeti PL na Nizozemskem morda celo ceneje kot tista hipoteka na Tajskem in zagotovo veliko lažje, vendar še vedno potrebujete naslov na Nizozemskem
(Tajska) banka si ne bo izposodila več, kot prosilec zmore. Poroke s tujcem (beri Nizozemcem) ne uvrščajo v svoja razmišljanja. Kako lahko nagovarjajo tega tujca?
Enako velja za nizozemske banke.
Torej: ali kupiš hišo s hipoteko (1,5 mio) od nje in dodaš ostalo (2 mio) ali pa kupiš hišo/stanovanje na njeno ime za 1,5 mio.
Ni več okusov. Jaz (upokojen) sem takrat financiral 100%. Zemljišče na njeno ime z mojim posojilom in hiša je moja. NB. Nisem bil poročen z njo.
Imaš, zato svoji ženi ne moreš dati posojila.
In če očitno že niste prepričani o situaciji po približno 1 letu, potem sploh ne bi začel. Naj kupi hišo/aplikacijo za cca 1,5 mio ali 2 mio (od tega 0,5 mio od tebe, kjer ta znesek takoj odpišeš sebi).
Ni čisto tako, da poroka ne šteje.
Delam v TH, imam dohodek (lahko tudi iz drugega vira, kot je pokojnina), sem poročen in tukaj živim že leta.
Na 1 od hiš sem podpisal hipoteko kot porok… drugače bi bilo malo težje.
Kako boš to naprej uredil do svoje žene ali ne, je stvar osebe same.
Jacob, hvala za tvoj komentar. Smem vprašati, katera banka?
Dobro je to slišati. Na ta način tudi upamo, da nam bo uspelo. Morda ne delam na Tajskem, vendar imam dostojno plačo, ki to zagotavlja.
no,
Državna stanovanjska banka je morda "najbolj radodarna" od vseh bank.
Ampak, če ste že bili tam in dajo do 1.5 milijona Bhat, lahko pozabite na vse druge banke.
Mi smo imeli isti problem in smo na koncu kupili manjšo hišo za 2.1 milijona, kasko, vetrno in vodotesno, elektro in vodo, pa nič več. Zdaj vsak mesec »nekaj« zmanjšajo. Zdaj so po celotni hiši ploščice in hišo sem prebarval. Pripravljena je tudi ena od treh »kopalnic«. Počitek prihaja vztrajno.
Enako enako zdaj..GHB je prejšnji teden predlagal isto našemu potencialnemu kupcu..1.8 za hišo 2.8 oba sta bila učitelja..Dandanes dajejo zelo nizka posojila...naslednje leto pa bodo pravila še strožja...
Glede na knjigo življenja in nakupov na Tajskem iz leta 2013 obstaja več možnosti, kot je banka Bangkok v Singapurju, banke na Tajskem, kot so HSBC, TMB in Tiscobank. V Singapurju se lahko obrnete na UOB, ki je takrat zagotavljal 70-odstotno hipoteko, vendar ste takrat morali imeti minimalni dohodek 100.000 SGD in seveda obstajajo še drugi pogoji. Vso srečo.
Najprej bi najel na območju, kjer želite kupiti hišo. Ali pa kupi zemljo in daj del vsak mesec pozidat in naredi nekaj sam, ko si tam in lahko kaj narediš. Na Tajskem lahko pozabite na celotno hipoteko. Možna je tudi možnost osebnega posojila na Nizozemskem.
Suc6 Ben Korat
Rinnus bolje, prodam hišo ali gradbeno parcelo, da vzameš na odkup plačaš 10%, ostalo pa se odplačuje na mesec! Trajanje odplačevanja se lahko izvede v dobrem pisnem posvetu.Pogodba je pravno opisana preko tajskega odvetnika, v vašem imenu! (tajščina in angleščina), tako da ste izključno vi odgovorni za to obdobje nakupa na obroke! Če je bil celoten znesek izplačan, ga lahko navedete na tajsko ime pri Landoffers ali.. lahko pustite takole "Prodaja je vedno možna" in na ta način ste in ostanete edini zakoniti lastnik! V pogodbi je vgrajena klavzula, če pol leta ni plačila, pogodba preneha veljati in se zato razglasi za neveljavno! Možno je tudi, da po dogovoru hišo/gradbeno parcelo ponovno ponudite v prodajo zaradi ločitve, da vam del vloženega denarja povrnejo! Hiša ali gradbena parcela 'ostane, dokler lastnik prodaja', dokler celoten znesek še ni poplačan, s čimer preprečimo nepotrebne težave! proti ljudem, z napačnimi nameni! To je brez tveganja za obe strani! in daje lep hranilnik za lastništvo 'na ta način nakupa na obroke' in za vaš cilj najboljša najvarnejša rešitev', da v prihodnjih letih ne vložite preveč zasebnega denarja. Če je ljubezen še nedotaknjena, potem imata skupno lastnino. Ali ne? potem lahko kot pravni naslovnik počnete, kar želite. In na ta zakonit način vam ne more ukrasti niti penija (Bath')!
Za več informacij [e-pošta zaščitena]
Pozdravljen Rinnus,
Ali vaša žena dela v državni šoli ali zasebni šoli? Samo vprašanje iz radovednosti glede moje situacije.
S spoštovanjem,
Rob
V državni šoli.
Pred dvema letoma je UoB lahko zagotovil hipoteko v višini največ 2 milijona na podlagi moje nizozemske plače. Na BKR zato opravijo kontrolo. Ne vem, če je to še mogoče.
FYI: na koncu nismo vzeli hipoteke, ker smo lahko vse plačali iz lastnih objektov.
Dragi Rinnus,
Ne vem, kje nameravate živeti.
V Pattayi je velika odvetniška družba, ki lahko pogovorite se o možnostih z vami.
La Magna Carta.
supat samunram
Supat govori dobro angleško.
Lahko tudi najprej pošljete e-pošto s tem vprašanjem.
Glede na odgovor, obravnavati naprej.
Morda prav zanimivo povedati, da smo se pri dveh novogradnjah lahko zadolžili za 3.3 in 4.2 mio. Ampak potem gre financiranje prek razvijalca, ki stoji za projektom, predvidevam? Oba zneska sta nam potrdila. Poleg tega, kot je bilo tukaj že 2x zapisano, bi lahko podpisal tudi kot garancijo.
Torej je to še vedno možnost za nas, vendar imamo zdaj prednost pri zasebniku za hišo v vrednosti 3.5 milijona bahtov, tako da moramo sami na banko.
Po kakšni obrestni meri? In trajanje je določeno. (ne v vseh primerih) je odplačilo pogosto fiksno, obresti pa različne. Kakšna bo končna cena, plačana na koncu?
Če ste poročeni in kupite hišo, je ta hiša, tudi na Tajskem, skupna lastnina in v primeru ločitve ste upravičeni do polovice hiše. Ko umreš, podeduješ celo hišo, potem imaš eno leto časa, da jo prodaš, ker kot Farang ne moreš imeti zemlje, zato vprašaj odvetnika in sam plačaj malo več ;)
Na Tajskem je zdaj precej diskriminacije, vendar izključitev lastništva zemlje na podlagi rase (farang) po mojem mnenju ni, ampak na podlagi narodnosti. Ne-Tajcu ni dovoljeno imeti zemlje v lasti, a farang s tajskim državljanstvom se nima česa bati.
"Ko umreš, podeduješ celo hišo"
Ali ne bi bilo treba za to najprej sestaviti uporabno pogodbo?