سؤال القارئ: شراء منزل في تايلاند
أعزائي القراء ،
بعد 8 سنوات من الذهاب بانتظام في عطلة إلى تايلاند ، وصلنا الآن إلى نقطة شراء منزل في تايلاند. لقد وجهنا أنفسنا جيدًا وقرأنا الكثير هنا وفي العديد من المنتديات الأخرى. لذلك أنا على دراية جيدة بشكل معقول ، ولكن يمكننا دائمًا استخدام المشورة من الخبراء من خلال الخبرة.
لأكون واضحًا ، أنا هولندي ، ولدي زوجة هولندية وأربعة أطفال - ليس هناك شك في وجود علاقات محفوفة بالمخاطر مع صديقات أو علاقات تايلاندية.
هدفنا هو شراء منزل في تايلاند لكبار السن ، فأنا رجل أعمال وادخرت ، وأريد الذهاب إلى هناك لبضعة أشهر في السنة وتأجير المنزل بقية الوقت. ما يدور في ذهننا هو فيلا بموقع جميل مع مسبح ، 4 غرف في مكان هادئ. في الوقت الحالي ، يمتلكها زوجان بريطانيان مسنان اشتراها في عام 2006 من شركة العقارات التايلاندية مع امرأة تايلندية تتولى صيانة واستقبال الضيوف ، وهو نوع من العمولة ، وهي لا تملك الشركة.
الزوجان البريطانيان الآن في منتصف السبعينيات من العمر ويريدان التخلص منه.
لقد عرضوا علينا المنزل مقابل مبلغ جيد ونحن الآن نفكر في ذلك. لكن ما الذي يجب أن نأخذه بعين الاعتبار ، يريدون نقل الشركة إلينا ، بما في ذلك الأرض والمنزل. تريد المرأة التايلاندية أيضًا مساعدتنا في جميع الأعمال الورقية والمسائل المحاسبية لشركة Thai Property Company. سيحتاج المنزل إلى بعض الصيانة والتحديث. ليس الأمر أنها أشياء قديمة ، لقد كنت هناك مؤخرًا والتقطت صوراً لكل شيء ، لكنك ما زلت تريد أن يكون لديك ذوقك الخاص.
سؤال ملموس: ما الذي يجب أن آخذه بعين الاعتبار؟ أي الدببة قد تعبر طريقنا؟ الهدف هو شراء منزل وأرض في مبنى يتم فيه تحقيق الدخل عن طريق الإيجار ويمكننا الاستمتاع بتقدمنا في السن هناك.
أبلغ من العمر 47 عامًا الآن ، لذا لا يزال مسموحًا لي ببعض الوقت.
أود أيضًا أن أفكر في تعيين شخص مستقل موثوق به في تايلاند لإرشادنا. مقابل رسوم ، بالطبع ، على الرغم من أن لدينا بالفعل بعض المعارف التايلانديين.
مع خالص التقدير،
تايلاند الزائر
قم بفحص دفاتر الشركة. على وجه الخصوص ، ما إذا كانت هناك ديون في الشركة وما إذا كان قد تم سداد جميع الضرائب على الشركة. إذا اشتريت الشركة (بما في ذلك المنازل وما إلى ذلك) ، فإنك تتحمل أيضًا الديون.
احصل على محامٍ جيد. يكلف بضعة سنتات ولكن هذا لا شيء مقارنة بسعر الشراء
هذه خطط رائعة في مثل هذه السن المبكرة. ربما يمكن أن يساعدك ما يلي ، حيث سنبدأ قريبًا أيضًا في بيع دور التقاعد / الرعاية في أيوثايا. يتم تقديم رحلتنا الكاملة للعيش في تايلاند مع خيارات العقارات والإيجار والتأشيرات والتأمينات وغيرها من الخدمات في حزمة واحدة. لهذا قمنا بتعيين محامٍ لديه المعرفة اللازمة بالموضوع المعني. ميزة كبيرة لهذا المحامي أنه بالإضافة إلى الجنسية التايلاندية ، فهو يحمل أيضًا الجنسية الأمريكية ، وبالتالي يتحدث الإنجليزية بطلاقة (واحدة من أهم نقاط الاتصال!). خلاف ذلك ، لا تتردد في الاتصال به. اسمه بان ورقم هاتفه هو 089 897. حظًا سعيدًا مع هذه القرارات الجميلة.
هل يوجد موقع الكتروني بمزيد من المعلومات؟ قد أكون مهتمًا ببيت التقاعد هذا.
في الوقت الحالي لا يوجد موقع ويب حتى الآن ، المشروع لا يزال قيد التطوير (يجب أن يكون الموقع جاهزًا في غضون ثلاثة أسابيع ...). ومع ذلك ، فقد تم بالفعل الانتهاء من بعض المنازل وبيعت بالفعل. إذا كنت في المنطقة ، نود دعوتك لزيارة الموقع. يرجى أيضًا الاتصال بـ Pan لهذا الغرض.
شركة محدودة بمساهمين أجانب هدفهم الوحيد هو امتلاك الأرض هو بناء غير قانوني (ولكن غالبًا ما يتم التسامح معه) في تايلاند. لذا نصيحتي هي: لا تفعل ذلك.
علاوة على ذلك ، قد لا تكون هناك صديقة تايلندية ، ولكن يجب أن يكون لدى الشركة 51٪ أو أكثر من المساهمين التايلانديين. لذلك يبقى الخطر.
أريد أيضًا شراء منزل به أرض في تايلاند ، لكنني سأنتظر حتى يبلغ ابني 18 عامًا ثم سأشتريه باسمه. نحن نعيش حاليا في منزل مستأجر.
كان يفعل نفس الشيء. لكن لحسن الحظ وصلت إلى هناك في الوقت المناسب، حيث يمر طريق سريع جديد خلفه مباشرة، على بعد 140 مترًا. في شرق باتايا، سيتم قريبًا قطع طريق سريع مكون من 4 أو ربما حتى 6 حارات عبر شرق باتايا.
أصبح الآن هادئًا جدًا ولكن في غضون عامين ، لم يعد الأمر كذلك. اكتشف ذلك لحسن الحظ في الوقت المناسب. يمكنك سماع حركة المرور على الطرق السريعة من بعيد.
لذلك إذا كان في باتايا الشرقية ، انظر إلى رسم الطريق السريع الجديد. يرغب العديد من المالكين هنا الذين يعرفون أن منازلهم ستُصادر أو أنهم في منطقة الضوضاء في بيع منازلهم بسرعة وهم ودودون للغاية.
لن يكون هناك طريق سريع جديد مباشرة عبر شرق باتايا.
كان هناك طريق 2 حارات جديد لمدة عامين. يتم اختبار المصابيح على طول الطريق بانتظام.
عند اكتمال الأقسام الأخيرة باتجاه Rayong ، سيتم فتح الطريق.
من Ban Amphur باتجاه باتايا ، يمكنك الانعطاف يمينًا على هذا الطريق أو من Banglamung انعطف يسارًا على هذا الطريق للتخفيف من طريق Sukhumvit.
سيء جدًا ، لا يمكنني نشر صور جوية في التعليق ، فسيصبح الأمر أكثر وضوحًا بالنسبة لك.
أنا آسف ، ولكن عليك تقديم معلومات صحيحة حول شيء مهم للغاية. سيكون هناك طريق سريع جديد. لا تفعل أي شيء هنا.
من المؤكد أن الشركة ممكنة ، ولكن حاول استئجار المنزل أولاً ، ثم ستعرف على الفور ما إذا كنت تريد العيش هناك لفترة أطول
ربما يكون التأجير على ما يرام ، أنت لا تعرف أبدًا
قم دائمًا بتعيين محامٍ جيد يكتشف ما إذا كانت الشركة منظمة جيدًا
حظا سعيدا ومتعة العيش ، والبقاء بصحة جيدة!
مع 47 عامًا و 4 أطفال ، أفترض أن النقطة في الأفق موجودة في مكان ما بعد 20 عامًا.
أصبح هذا المنزل قديمًا منذ فترة طويلة ومن يدري ما إذا كانت المنطقة لا تزال جميلة. إذا كان لديك ، فقط تخلص منه كأجنبي.
هؤلاء ليسوا دببة على الطريق ، لكنهم الحقيقة في رأيي.
على الرغم من أن البناء ليس غير عادي، إلا أن شراء منزل بأرض من خلال شركة تايلاندية يعد أمرًا غير قانوني. وهذا يمكن أن يسبب مشاكل كبيرة عاجلاً أم آجلاً. يجب على الشركة أيضًا تقديم إقرارات ضريبية سنوية، والتي يمكن أن تسبب أيضًا تكاليف ومشاكل. ضع في اعتبارك أيضًا قانون ضريبة الأملاك الجديد الذي يدخل الآن حيز التنفيذ ببطء، ولكن لا أحد يعرف بالضبط كيف. نصيحتي (من الخبرة) لا تفعل ذلك.
يمكنك أن تصبح مالكًا للشقة بنسبة 100٪ ، ولكن عليك أيضًا توخي الحذر فيما تشتريه.
حظ سعيد.
حكم محكمة باتايا بتاريخ 22 فبراير 2018 القضية المدنية 975/2558 لم يعد مسموحًا بإنشاء الشركات التايلاندية.
سيضع بعض Thai Laywers هذا المستند جنبًا إلى جنب مع جفاف العيون (محادثات المال) ، وستكون العواقب عاجلاً أم آجلاً بالنسبة للمشتري.
الحكم: أنت في تايلاند وبالتالي يجب أن تعرف القانون التايلاندي في هذا المجال.
أنت شاب ومتحمس وتنظر من خلال النظارات الملونة.
يرجى قراءة المعلومات أدناه على Thailandblog
مخاطر شراء منزل في تايلاند مع شركة بناء؟ | مدونة تايلاند
14 سبتمبر 2561 BE · سؤال حول شراء منزل باسم شركة في تايلاند. في هولندا ، لا يُنصح بالاستحواذ على شركة BV (شركة خاصة محدودة) بدلاً من إنشاء واحدة بنفسك. هذا …
فيما يتعلق بتأجير المنزل ، فأنت تعرف عدد المنازل المعروضة للبيع والإيجار.
وإذا كنت تريد أن تعيش في منزلك لبضعة أشهر ، فهذه عادة ما تكون الأشهر التي يمكنك تأجيرها فيها ، لأن نعم Dec.Jan. و Febr. ثم قد يكون هناك زبائن ولكن باقي العام ؟؟؟
من الأفضل أن تؤجر منزلك في هولندا بشكل صحيح. إذا كنت تعيش في مدينة بها جامعة، فالأمر سهل للغاية. يفضل للطلاب الأجانب أو المتدربين الأفضل. لا تبحث عن الحد الأقصى للأسعار التي يمكن تحقيقها، ولكن اختر بناءً على الأشخاص. اترك غرفة في متناول يديك إذا كنت أنت أو أحد أطفالك أو أي شخص آخر تثق به ترغب في النوم هناك لبضع ليالٍ. فقط بعض السيطرة. إن العيش في مكان آخر، وخاصة مع أربعة أطفال، قد يكون أحدهم أقل قدرة على الاستقرار، يعد خطرًا كبيرًا. المغامرة تلوح في الأفق. إن الذهاب في عطلة بميزانية سخية يختلف تمامًا عن بناء المستقبل عندما كنت طفلاً. ... أنا متقاعد ولكني أرغب في الاستمرار في العيش في هولندا وأفضل الذهاب إلى آسيا بانتظام مع ابنتي نصف التايلاندية، البالغة من العمر 11 عامًا، بدلاً من شراء أي شيء هناك. يمكن أن تحمله. إن شراء شيء غير قانوني، خاصة مع العواقب الكبرى لكورونا في تايلاند، هو في رأيي مقامرة كبيرة جدًا. تحتاج الحكومة الحالية أو القادمة إلى الكثير من المال، كما أن فرض الضرائب على الأجانب أمر أقل شعبية. عد خسائرك.
عزيزي زائر تايلاند ،
فقط اتصل بي عن طريق البريد الإلكتروني.
أعيش هنا 16 عامًا وأقوم بالكثير من الأعمال ، بما في ذلك هذا.
[البريد الإلكتروني محمي]
يختلف سوق العقارات في تايلاند تمامًا من جميع النواحي عنه في هولندا.
المنازل موجودة في كل مكان، وغالبًا ما تكون معروضة للبيع والإيجار لسنوات.
بمجرد أن تشتري منزلًا ولا تتخلص منه أبدًا دون خسائر فادحة.
الحكومات ووكلاء العقارات والمحامون وأصحاب البيع: الجميع يعبثون والحصول على حقوقك بعد الصراع أمر غير مؤكد للغاية.
البناء مع شركة مثير للجدل للغاية ، لا تفعل ذلك.
يمكنك أن تنسى الإيجار وإذا وجدت شخصًا ما ، فيمكن ترك منزلك مدمرًا.
يمكن لأي شخص بدء ملهى ليلي ، أو بيت تربية كلاب ، أو مصنع ، أو غرفة تدريب لموسيقيي البوب ، وما إلى ذلك ، بجوار منزلك مباشرةً. وأنت لا تفعل شيئا حيال ذلك.
ينتقل الجيران الطيبون ويقيم الجيران الجدد حفلة كل ليلة.
مبالغ فيه؟ لقد مررت بكل ذلك.
رأيت منزل جميل على البحر ، كلام هادئ من المالك والبلدية ، بعد ثلاثة أشهر كان هناك مجمع سكني ضخم على بعد متر ونصف متر بجانب منزل أحلامي المليء بالعمال الذين كانوا يعملون في فندق جديد على بعد 100 متر . الكثير من الضجيج ، المشاجرات الزوجية ، الصراخ ، السكر ، إلخ.
لحسن الحظ لم يتم التوقيع على أي شيء حتى الآن.
نصيحتي: لا تشتري بيتًا أبدًا ، بل تستأجره.
احذر من القرب من المدارس والمعابد وأنظمة الخطاب العام المحلية ومنازل العمال والحانات: كلها صاخبة جدًا.
هناك العديد من الردود ، لكني ما زلت أفتقد الخطوات التي يجب اتباعها لشراء المنزل بأمان قدر الإمكان. هل يمكن لأي شخص أن يوضح لي ذلك ، بالإضافة إلى تكاليف الشراء بما في ذلك الإجراءات الإدارية والضرائب وتكاليف المحامي (يُسمح بالتقدير).
أفقي هو 10 سنوات ، مع دخل الإيجار الحالي للمنزل من الفترة الماضية التي أملكها ، غادر كورونا هناك ، ونظرة متشائمة لهذا من نفسي ، لقد وضعت خطة مالية تبدو رائعة.
يقع بجوار منتجع كبير هادئ على منحدر جبلي ، وهو مبني على نفس طراز المنتجع ، حيث عاش المهندس المعماري في هذا المنزل. لا يوجد منتجع آخر يقترب ، لكنني سأتحقق ، بالتأكيد ليس طريقًا سريعًا 🙂
في الواقع ، فترة الإيجار نوفمبر - ديسمبر - يناير - مارس هي الفترة التي يتم فيها تأجير المنزل ، وستكون هذه هي الفترة التي نرغب في أن نكون هناك في وقت لاحق. هذا شيء واحد وشكرا لهذه النظرة الواقعية على الاستضافة.
@ Jan S أحتاج حقًا إلى معرفة المزيد عن حكم المحكمة العليا التايلاندية بشأن امتلاك شركة تايلاندية. لا أريد المخاطرة والقيام بذلك بطريقة قانونية. إذا تسبب ذلك في الكثير من العقبات ، فسنستأجر أو نبحث في مكان آخر.
سأقوم أيضًا بالاطلاع على دفاتر الشركة لمعرفة ما إذا كانت هناك أي ديون فيها.
أردت أن أضيف: لا تقع في الحب أبدًا (مع منزل) ، لكن بعد فوات الأوان.
انسَ الشركة: غير قانوني وأنت تعتمد على الملاك التايلانديين المشتركين. لاتفعل ابدا.
في الحقيقة ، أنت لست المالك على الإطلاق.
ننسى الإيجار: كانت السياحة قد انهارت بالفعل قبل أزمة كورونا وستستمر في ذلك.
لا تصدق أي شخص من المجلس: تايلاند هي واحدة من أكثر الدول فسادًا في العالم ، من أعلى إلى أسفل.
يمكن أن يختلف كل قرار محكمة غدًا.
يمكنك استئجار فيلات جميلة بشكل لا يصدق مع حوض سباحة والاستمتاع بإجازاتك وبعد ذلك براحة البال.
بالنظر إلى الفائض الضخم (مرة أخرى: كل شيء فارغ) يكون أرخص بكثير وأنت مجاني.
منزل للبيع هو كتلة على ساقك وحجر رحى حول عنقك.
لا ، أنا لا أحب المنزل.
أحاول النظر في الاحتمالات ومن ثم إنشاء صورة واقعية عما إذا كان ذلك ممكنًا.
أستطيع أيضًا أن أتخيل أن هناك العديد من المزايا للتأجير لفترة أطول.
من يدري ، سيتغير سلوك السفر بطريقة تجعل التأجير مشكلة لاحقًا.
في ملخص؛ يعتبر الاستيلاء على شركة تايلندية أمرًا غير قانوني ، نظرًا للفساد ، لا يمكنك الاعتماد على أحكام المحكمة.
من الضروري تعيين محامٍ جيد.
نصيحتي هي تعيين محامٍ جيد. تحصل على ردود فعل جيدة من خلال هذه الوسيلة ، لكن عليك أن تفعل شيئًا بها بنفسك. أرى أنك مهتم جدًا ، وأتمنى لك دوام التوفيق.
أرى أن هناك الكثير من التعليقات التي لا علاقة لها بالسؤال. أنا أستأجر منذ 30 عامًا ، وله إيجابيات وسلبيات. غالبًا ما يحدث أن هناك شيئًا ما في البيئة لم يكن ملحوظًا في البداية وأصبح مزعجًا للغاية. عند الاستئجار ، من السهل الانتقال ، على الرغم من أنها قد تكون مؤلمة في بعض الأحيان. مع الملكية ، عليك أولاً بيع منزلك ، وقد أصبح ذلك صعبًا مؤخرًا. ليس بعيدًا عني مشروع منتجع حيث تقوم بتأجير الأرض لمدة 30 عامًا ، لذلك لا تصبح مالكًا للأرض ، بل تصبح مالكًا لعقد الإيجار. تشتري المنزل. يوجد بالمنتجع مكتب خدمات وسوف يرتب لك كل شيء ، كما أن عقد الإيجار قابل للتحويل بتكاليف كاتب العدل ويمكن تجديده أيضًا. يخبرك المالك بأي فترة من العام يريد أن يقضيها هناك بنفسه. المنتجع يؤجرها (إذا استطاعوا) أثناء غياب المالك. يضمنون حالة المنزل والمفروشات ، وكذلك البيئة مثل حمام السباحة العام والحديقة ، ويتم تخفيض الدخل من الإيجار بتكاليف الخدمة المتفق عليها مسبقًا ، وتتولى إدارة المنتجع مسؤولية التنظيف والصيانة. ناقش إمكانية تأجير الأرض وشراء المنزل في رأيي.