هل لدى أي شخص أي خبرة في الحصول على رهن عقاري (في هولندا) لتمويل منزل في تايلاند؟ بالمناسبة، هل هذا الرهن العقاري الأول أم أن القرض ممكن فقط؟
زوجتي لديها وظيفة دائمة كطاهية لمدة 40 ساعة في الأسبوع وقد جمعت قدرًا كبيرًا من المدخرات. ولأننا نخطط للعيش في تايلاند خلال عام أو عامين (ويفضل أن يكون ذلك في خونكين، ولكن ربما أيضًا في نونجخاي أو أودون)، فإنها تريد أن تبدأ في استثمار مدخراتها في شراء منزل الآن. ومع ذلك، فإن المبلغ الذي تم توفيره لا يكفي لشراء منزل في تايلاند نقدًا. ولذلك سيتعين عليها الحصول على رهن عقاري للباقي (على سبيل المثال نصف سعر الشراء).
هل من الممكن الحصول على قرض سكني في بلجيكا إذا كنت تعيش في تايلاند وتم إلغاء تسجيلك من بلجيكا؟ إذا لم يكن ذلك ممكنا، فهل من الممكن الحصول على قرض في تايلاند لشراء عقارات في بلجيكا؟
هل يمكن للفارانج أن يعمل كمقرض عقاري في تايلاند؟
أتساءل عما إذا كان من الممكن تقديم رهن عقاري باعتباره "فارانج" وتسجيله في "المكتب العقاري". لذلك، على سبيل المثال، شراء منزل بأرض باسم شريك تايلاندي، ولكن من خلال تسجيل رهن عقاري عليه لدى "farang" باعتباره المُقرض، فإنك تظل في الواقع مالك القيمة.
لقد تزوجت من امرأة تايلندية محبة منذ عدة سنوات. أنا أقترب من التقاعد ، لكن كلانا لديه دخل هولندي. نحن نخطط الآن لشراء منزل أو شقة (شقة) في تايلاند. بالطبع سأدرس بدقة جميع الظروف والمضاعفات المحتملة. ومع ذلك ، هناك سؤال واحد يشغلني.
سؤال القارئ: شراء منزل برهن عقاري وفترة فائدة؟
أريد أنا وزوجي التايلاندي شراء منزل وتمويله من خلال قرض مصرفي. في أحد البنوك يمكن احتساب راتبي بينما في البنوك الأخرى لا يتم احتسابها. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يقدمون عرضًا لمدة 3 سنوات بشروط مختلفة.
تزوجت أنا وصديقتي التايلاندية بشكل قانوني في تايلاند العام الماضي (بدون عقد زواج). قبل عامين ، اشترت زوجتي شقة في باتايا (الطريق الثاني) وسددت قرضها لبنك بانكوك (18 عامًا أخرى بفائدة تزيد عن 4٪). نظرًا لأن لدي أيضًا المبلغ المستحق في حساباتي التايلاندية ، فأنا أرغب في تولي الديون من البنك وحفظ الفائدة غير الضرورية.
معرض المال الثاني في رايونغ
أقيم أول معرض مالي في رايونغ في باتايا قبل 8 سنوات. في العام الماضي 2019 ، انتقل هذا المعرض إلى Rayong. تبين أن الفائدة في معرض المال الثاني هذا كانت عالية بالنظر إلى عدد القروض وعقود التأمين بقيمة 3 مليارات بات.
ملكية المنزل في تايلاند وهولندا
اشترى عدد من farangs (الأجانب) منازلهم الخاصة في تايلاند. غالبًا ما يكون مخصصًا للاستخدام الشخصي الدائم. مع ذلك ، أصبحت الإشارات مؤخرًا أقوى من أن الحكومة التايلاندية تحاول رسم خريطة لسوق الإسكان. في البداية ، يتعلق الأمر بالمنازل الأكثر تكلفة.
ما هو معدل الفائدة على القرض أو الرهن العقاري في تايلاند؟
أود أن أعرف ما هو معدل الفائدة الذي يفرضه البنك على قرض أو قرض رهن عقاري في تايلاند. اقترض ابني التايلاندي 1.400.000 بات تايلاندي على مدار 29 عامًا لبناء منزله في رانونج.
البحث عن قرض لشراء منزل في تايلاند
نبحث عن قرض لشراء منزل (3,5 مليون باهت). بصفتي أجنبيًا ، لا يمكنني اقتراض أموال من البنك. تعمل زوجتي في التعليم (حكومي) ولا يمكنها اقتراض أكثر من 1,5 مليون بات من البنك (من خلال عملها) ، وأيضًا من بنك آخر استفسرنا عنه ، ولا يمكنها اقتراض أكثر من 1,5 مليون بات. لم يهتم هذا البنك بأنها متزوجة من أجنبي (يعمل في هولندا) ويمكنها دفع الرهن العقاري الشهري.
تحتل تايلاند المرتبة الثالثة بين البلدان الثلاثة الأولى (منطقة آسيا والمحيط الهادئ) ذات الديون الأسرية الأعلى. وبلغت نسبة الدين إلى الناتج المحلي الإجمالي في تايلاند 71,2٪. تبلغ هذه النسبة في أستراليا 123٪ وفي كوريا الجنوبية 91,6٪.
سؤال القارئ: كيف يتم تنظيم قانون الميراث في تايلاند؟
تهدد حماتي بأن تكون مثقلًا بدين الرهن العقاري عندما يموت والداها بشكل غير متوقع. قبل عدة سنوات ، تمكنت صديقتي من رهن منزل جديها ، ولكن لسوء الحظ تمكنت أختها غير الشقيقة من خداعهم لإعادة الرهن و "إقراض" المال لها.
تريد الحكومة التايلاندية تحفيز ملكية المنازل وقد طورت نوعًا من "الرهن العقاري الحكومي" لهذا الغرض. يعمل البرنامج بالشكل المتوقع وهناك الكثير من الاهتمام به.
سؤال القارئ: الرهن العقاري بالوكالة هل هذا ممكن؟
أرغب في الحصول على رهن عقاري موثق بالوكالة حتى لا أضطر للذهاب إلى هولندا. هل هناك من فعل هذا من قبل؟ لأنني أفهم من كاتب العدل الخاص بي في هولندا أن تايلاند ليس لديها كاتب عدل لاتيني ومن ثم يتم تفعيل حكم التوكيل في كاليفورنيا.
المتاهة إلى الرهن العقاري أو الائتمان ، أم لا
مؤخرًا ، بينما كنت أستمتع بمشروب ، أجريت محادثة مع عدد من الهولنديين وبلجيكي فالانج حول البنوك في تايلاند وطريقة عملهم ، وكيف تم النظر في طلب للحصول على ائتمان أو رهن عقاري.
نحن نبحث عن منزل (جديد) بحوالي 2.500.000 باهت. ضع في اعتبارك شيئًا ما ، لكن الإرشادات التايلاندية للحصول على قرض عقاري تجعل ذلك مستحيلًا بالنسبة لنا حتى الآن!