بيت ثاكسين
في عدد من المواقع تايلاند سوف تجد لهم منازل رخيصة بدأها رئيس الوزراء السابق ثاكسين. من المؤكد أنها لم تصبح ناجحة وفي عدد من الأماكن أصبح المجمع نوعًا من الغيتو.
كان جعل منزل خاص في متناول المواطن التايلاندي العادي هو الفكرة الأساسية لرئيس الوزراء السابق المنفي الآن. هذه منازل صغيرة إلى حد ما مع طابق ثاني وحديقة بحجم طابع بريدي.
كوخ من قبل mutje ، المنازل فوق بعضها البعض وبالكاد يمكنك أن تتخيل أن التايلانديين ، الذين اعتادوا على بعض الأماكن ، خاصة في الريف ، سيشعرون وكأنهم في منزلهم هناك.
لوحة التكلفة
مع إيداع 3.000 بات فقط يمكنك الانتقال إليه وإذا كنت قد دفعت 25 بات شهريًا لمدة 2.600 عامًا ، فسيتم سداد الخيمة. الشراء النقدي ممكن بالطبع ، ولكن عليك بعد ذلك أن تضع 390.000 - بات الآن صعبًا - على الطاولة. بالنظر إلى ثروته المتراكمة ، يمكنك أن تفترض أن السيد ثاكسين شيناواترا يمكنه الاعتماد قليلاً.
من المؤكد أن بعض أبحاث السوق حول جدوى هذا المشروع لم تكن رفاهية وربما تكون قد أوقفت الخطة.
لكن إذا كنت تسبح في المال ، فإن هذه الأنواع من المشاريع لا تعد شيئًا. إنها مجرد لعبة لا تتعرض فيها لأي مخاطر مالية ، لأن المجتمع يتحمل المخاطر على أي حال. في نهاية الرحلة ، كمقيم بعد 25 عامًا ، دفعت ضعف السعر بالضبط ، أي 780.000،25 باهت. احسب فقط: 12 × 2600 × XNUMX.
مشروع Kok Udom
تقع بلدة Kok Udom بالقرب من Kabin Buri وتم تنفيذ مشروع مماثل هناك أيضًا قبل بضع سنوات. أنت تقوم بأعمال تجارية على نطاق واسع وليس هذا الحجم الصغير. لذلك قمنا ببناء 400 منزل على الفور ، لأنه إذا كنت ستبني ، فافعل ذلك على الفور بالأرقام ، وهذا سيقلل من تكلفة البناء ، أليس كذلك؟
في الوقت الحالي ، تم بيع أقل من أربعين من هذه المنازل المبنية في البداية والتي يبلغ عددها 400 منزل. تنتشر الحشائش والعشب في الشوارع مع منازل فارغة ويبدو الأمر برمته مخيفًا إلى حد ما.
لماذا لا تبدأ بعشرين منزلا أولا؟ إذا كان هناك اهتمام كافٍ ، لكان من الممكن توسيعه بعد ذلك. لا أحد… .. لا ، ليس لنا رأي ولا فكرة سيئة.
الآن هذا ليس صحيحًا تمامًا ، تم بناء حوالي 200 هنا في Sungnoen ، وكنت أبحث عن ابننا وصديقتنا ، وربما ملحقًا لمتجر طعام.
الآن في أقل من نصف عام ، كان لا يزال هناك حوالي عشرة معروضين ، والباقي تم بيعه بالفعل ، والأماكن المتبقية لم تكن أكثر الأماكن جاذبية ، لذلك لم يتم القيام بذلك.
والآن تباع جميعها ، فما هو غير جذاب لتايلاندي
بالضبط هينك، أنا أعيش أيضًا في Sungnoen، وذهبت للبحث العام الماضي، وكان ابننا وصديقتنا مهتمين أيضًا بإنشاء متجر هناك.
ولكن لا يزال هناك عدد قليل من المعروضات (ليس مكانًا مناسبًا) وتم بيع الباقي في أي وقت من الأوقات.
لا يمكن تصديق مدى صغر حجمها ، وما يجب أن تكون عليه غرفة المعيشة ، ولا يمكنك حتى أن تتسع لأريكة ، ولكن الكثير من المرشحين.
ربما أيضًا بسبب وجود الكثير من المصانع هنا ، والكثير من الإيجارات ، لذلك ربما يكون سببًا لشراء شيء دائم
إذا قمت أيضًا بمضاعفة الرهن العقاري في هولندا وبلجيكا، فقد دفعت ثمن المنزل أكثر من اللازم.
هذا لا علاقة له بتاكسين أو هل تعتقد أن سياستنا، وعلى رأسهم بوس إن كوك وحتى دن أويل في هولندا والسوسن الكبير في بلجيكا مع أندريه كولز المقتول وغيره من سبيتيل، قد خلقوا ما يسمى ب “السكن الاجتماعي هدايا مجانية حقا؟
كانت سياسة الإسكان هذه في تايلاند منذ أكثر من 20 عامًا ويجب أن تذهب وتكتشف ما الذي أفسد Chuan Leekpai وعصابته ، من بين آخرين.
ومع ذلك ، هناك الكثير من العرض أكثر من الطلب ، وبالفعل فإن التايلانديين من الخارج لا يريدون العيش في غيتو ، لكن التايلانديين الذين يستطيعون تحمل تكاليفه يريدون أكبر منزل ممكن على أصغر قطعة أرض ممكنة (تلعب Prestige دورًا أيضًا هنا)
حسنًا ، كما هو الحال مع العديد من تلك المشاريع الحكومية (خاصة تلك الخاصة بـ T) ، ليس النية أن يكون لديهم الوظيفة ، ولكن أن شخصًا ما "يكسب" (= يملأ جيوبه) الكثير من المال بها. لقد تم الدفع للتو لمقاول تلك المنازل!
تراها في كل مكان في تايلاند ، وفي بعض الحالات يبدو أنها تسير على ما يرام ، وفي معظم الحالات تكون فارغة أو أنها أصبحت بالفعل حيًا يهوديًا (وهو ما كان متوقعًا بالطبع).
لم أسمع من قبل عن هذا المشروع وليس لدي أي فكرة عن حجم المنازل الكبيرة أو الصغيرة ، لكن من حيث المبدأ لا تبدو فكرة سيئة. 2600 باهت لا يبدو لي غير معقول بأي حال من الأحوال. هناك بالطبع بعض علامات الاستفهام ، لأنني عندما أرى مدى سرعة عمر المباني المشيدة حديثًا في تايلاند ، فإن السؤال هو ما إذا كانت المنازل ستستمر لمدة 25 عامًا.
في الأيام الأولى لتاكسين ، كان السداد الشهري 900 باهت في الشهر.
لقد رأيت بالفعل هذه... (كما يقول الكاتب)... منازل صغيرة، والعديد من المالكين التايلانديين لمثل هذا المنزل الصغير أيضًا. قبل الموافقة على شراء مثل هذا المنزل، يمكن لهؤلاء المشترين التايلانديين مشاهدة منزل نموذجي مماثل كان جاهزًا بالفعل مع صف من حوالي 10 إلى 20 منزلًا تم بناؤه على التوالي. لقد كنت داخل هذا المنزل بنفسي، ويجب أن أقول بصراحة... إنه ليس منزلًا عائليًا. هنا في مقاطعتنا، تحظى هذه المنازل بشعبية كبيرة بين الأسر المكونة من شخص واحد أو شخصين، والتايلانديين الذين يعملون في المنطقة، والذين تعيش أسرهم على بعد مئات الكيلومترات في أماكن أخرى في تايلاند. لقد تحدثت مع أحد هؤلاء الأشخاص القلائل الذين اشتروا مثل هذا المنزل كسبب ليكونوا قريبين من عملهم، ويأخذون أنثى إلى المنزل بين الحين والآخر في المساء، ويعودون إلى المنزل مساء الجمعة بعد العمل للزوجة والأطفال الذين يعيشون في مكان آخر وبعيد ينتظرون بإخلاص معيلهم المحبوب في نهاية كل أسبوع. يوم الأحد في وقت مبكر من المساء هو مرة أخرى وداع الأسرة، ويعود المعيل المخلص إلى منزله الصارخ هنا في مقاطعتنا. لقد تحدثت مع هذا الرجل، وكان سعيدًا جدًا بمنزل الجنوم الخاص به. ثم قال إنه عندما يبلغ ابنه 18 عامًا، يمكنه الذهاب للدراسة في الجامعة في خون كاين، ومن ثم لن تكون هناك حاجة إلى شقة في الجامعة، لأن منزل جنومه يقع على بعد 8 كم ويمكن لابنه الذهاب بالدراجة النارية. ذهابا وإيابا يوميا. صحيح أنه في بعض الأحيان توجد عائلات كاملة في مثل هذا المنزل، ولكن في منطقة الصويا التي أعيش فيها، يوجد منزل به غرفة واحدة ومرحاض تايلاندي في مكان أبعد قليلاً. تعيش هناك عائلتان (13 شخصًا) وتدخل دراجة الشحن أيضًا في المساء. أي سرقة.
لذا فإن هذه المنازل المكتظة ليست بالأمر الجديد في تايلاند. فكلما كان المنزل المستأجر أكبر، كلما زاد عدد التايلانديين الذين ينتقلون إليه، وسيتم دفع الإيجار الشهري أو الرهن العقاري معًا. إن إلقاء اللوم على "ثاكسين" مرة أخرى هو أمر مبالغ فيه بعض الشيء، ويذكرني أكثر بحملة التشهير ضد فيلدرز في الوقت الحالي.
في ختام قصتي الطويلة ، لأنني أعيش في تايلاند منذ أكثر من 13 عامًا ، لا أرى أي تحسينات ملموسة في تايلاند بعد إسقاط "ثاكسين".
هذه ليست سوى أقلية صغيرة. إذا خرجت عن المسار المألوف وعبرت ضواحي مدينة BKK الضخمة هذه - استقل خطًا جديدًا للحافلات وشاهد أين ينتهي - فسترى "مسار موو" أو الأبراج أو المباني الشاهقة نصف أو جزئياً منتهية جزئياً في كل مكان. غالبًا ما تقدم BMA أو وكالات أخرى لموظفيها سكنًا ، غالبًا في منتصف حقول الأرز مثل هذه الكتلة (عادةً تلك المحلات التجارية المكونة من 3 طوابق) ، والتي تم قبولها أحيانًا ، وأحيانًا لا.
الكلمة التايلاندية لهذا هي KeHa = KH ، وهي من Communal HOusing. لأن هناك مئات منها ، وعادة ما يتبعها "من faifa / prapa = كهرباء / ماء" أو أيًا كان.
كان حي HAPPYLAND خلف Bangkapi) هو الأول من نوعه - حيث تم زرعه بعد الحرب مباشرة في وسط حقول الأرز لعمال المدينة. كانوا سعداء به بعد ذلك.
لأعود للحظة عن هذه "منازل تاكسين الصغيرة" حيث كُتب في هذا التقرير على النحو التالي ...
... التكاليف ...
مع إيداع 3.000 بات فقط يمكنك الانتقال إليه وإذا كنت قد دفعت 25 بات شهريًا لمدة 2.600 عامًا ، فسيتم سداد الخيمة. الشراء النقدي ممكن بالطبع ، ولكن عليك بعد ذلك أن تضع 390.000 - بات الآن صعبًا - على الطاولة. بالنظر إلى ثروته المتراكمة ، يمكنك أن تفترض أن السيد ثاكسين شيناواترا يمكنه الاعتماد قليلاً.
إذا رأيت كيف يتعامل متوسط التايلاندي مع منزل مستأجر أو مسكون بمالكه.
وبعد حوالي 3 سنوات لم تعد تتعرف على المنزل (في الداخل). معظم الأشياء التي تنكسر في المنزل نادراً ما يتم استبدالها أو إصلاحها أبداً!
لنفترض أن مثل هذا "منزل ثاكسين" سيُعاد إلى البنك في وقت مبكر ،
عندها لن يفقدوا هذا المنزل أبدًا.
تعرف على شخص اشترى 2 أو أكثر أو أقل "لصقها" معًا. ولكن بعد ذلك مرة أخرى أعتقد أنه مقابل هذا المال ، لديك منزل جميل منفصل ومساحة صغيرة جدًا من الأرض. ربما لم تفكر في الأمر جيدًا.
منازل روبرت 2 معًا حوالي 800000 حمام لا يمكنني العثور على قطعة أرض معقولة مع منزل منفصل لذلك 2000000 أكثر ملاءمة
هل تسمح لزوجتك التايلاندية بإجراء المفاوضات بعد ذلك؟ وهذا يفسر الكثير. 😉 (فقط أمزح ، على الرغم من أنك لن تكون أول فارانج يدفع الكثير بهذه الطريقة).
الموقع والموقع. لا أعرف ما هو الموقع الذي تشير إليه بـ 2 مليون. كل من لديه هذين الكوخين يعيش بالقرب من فيتسانولوك. يمكنك شراء قطعة أرض جميلة هناك والحصول على منزل جميل (خشب الساج) مبني بأقل من مليون بات. إذا كنت تايلنديا ثم.
شكرًا روبرت الأسبوع المقبل ، سأذهب إلى تايلاند مرة أخرى وألقي نظرة حول فيتسانولوك ، لقد نظرت حول خورات ، فهذه بعض الأسعار المختلفة
تحياتي جاي
إذا كنت ترغب في الحصول على منزل بسعر معقول ، فيجب أن تبحث أكثر ، هنا في Sungnoen وحولها على بعد 35 كم من كورات ، توجد بالفعل قطعة أرض معقولة (بالاسم) مع منزل جميل للبيع ، مقابل 1.000.000،XNUMX،XNUMX بيت.
هانك ،
لبعض الوقت الآن هناك خطة للاستقرار في تايلاند ثم التفكير
إلى منطقة كورات ،
معروف جيدًا بالنسبة لي على مر السنين ،
تعيش في كندا ،
لكن أنا آخر 6-7 سنوات ، فصول الشتاء في الغالب في كورات. لمدة 4-5 أشهر.
كما تقول مقابل 1.000.000،XNUMX،XNUMX باهت هناك منزل جميل بما في ذلك الأرض
أعتقد أن هذا معقول جدًا ويتناسب مع فكرتي.
بسأل؛ هل هذه المنازل مبنية على راي أم مع بعض المساحات المخصصة للحديقة؟
كم عدد الغرف؟ الحمامات 2؟
2 طوابق ؟ أو نوع واحد من طابق واحد؟
هل هو مدخل محروس وبوابة دخول؟
هل الأرض مرتبطة بعقد إيجار مثلا 30 سنة؟
سيكون من اللطيف منك إذا استطعت الرد
على سبيل المثال، شكرا لك جو.
جو،
يمكنك شراء شيء ما في الحديقة مقابل 1 إلى 1.500.000 باهت. ومع ذلك ، لا تتوقع الكثير من هذا من حيث الحجم. في الحديقة ، تحصل على قطعة أرض مساحتها 250 مترًا مربعًا كحد أقصى مع منزل تبلغ مساحته حوالي 2 متر مربع. لمعلوماتك ، ألق نظرة على الموقع التالي
http://www.udonrealestate.com/housesale.asp
يقدم هذا الوكيل عقارات حول أودون ثاني. ستحصل بعد ذلك على فكرة جيدة عن تكلفة المنزل الجاهز في الحديقة تقريبًا. هذه الأنواع من الحدائق والمنازل بلا شك يجري تطويرها وبنائها حول كورات. المنازل التي تبلغ مساحتها حوالي مليون بات (بما في ذلك الأرض) ليست كبيرة ، ولكن في تايلاند تعيش في الخارج في الغالب ، لذلك لا داعي لأن يكون ذلك مهمًا. الكثير لطيف مهم. على مساحة 1 مترًا مربعًا مع منزل مساحته 250 متر مربع ، لم يتبق لديك سوى مساحة صغيرة لبناء أو استخدام غرفة هواية لطيفة.
إذا اشتريت شيئًا ما في حديقة ، فتأكد من الانتهاء منه. لن تكون أول أجنبي يشتري منزلاً في حديقة حيث توقف البناء في منتصف الطريق. ثم يكون الربح بالفعل في جيب مطور المشروع أو أن نتائج المبيعات مخيبة للآمال. والنتيجة هي أنك تعيش في حفرة بناء لبقية الوقت.
تم إنشاء العديد من المتنزهات على نطاق واسع. بوابة دخول مع مراقبة وصالة ألعاب رياضية وحمام سباحة وما إلى ذلك. إنه يعطي مكانة المنتزه ويبيع جيدًا. لسوء الحظ ، تختفي هذه الأنواع من المنشآت أيضًا في هذه الحدائق بعد عدة سنوات بسبب سوء الإدارة أو نقص المال ؛ اختفت المراقبة ، وأغلقت الصالة الرياضية ، ولم تعد صيانة المسبح. هنا أيضًا ، اليقظة مطلوبة. إذا لم يتم تحصيل أي تكاليف خدمة ، يمكنك التأكد من أن هذه المرافق ستختفي في النهاية بسبب نقص الأموال. لا يحب مطور المشروع استثمار أرباحه في هذه الأنواع من المرافق مجانًا.
نصيحتي: إذا كنت تريد حقًا شيئًا ما في حديقة ، فتأكد من أن المنتزه موجود منذ عدة سنوات. هذا يعطي انطباعًا جيدًا عن صيانة الإدارة واستقرارها.
إذا كنت تريد أن تعرف أكثر…
ليس لدي الكثير من وجهات النظر حول ذلك ، ولكن عندما أنظر إلى تلك الصور…. يا لها من فوضى رهيبة. من يريد العيش هناك الآن؟ يشهد معظم المصممين التايلانديين على نسخ لا طعم لها من أسلافهم. لا توجد أفكار حقيقية خاصة بك.
أعطني 300 مليون بات وسأبني جنة من 150 منزلاً.
في الواقع ، ليس لديك الكثير من المناظر ، 300 مليون مقابل 150 منزلًا ، أرسل لي خطتك وسأشارك ، 2 مليون لكل منزل ، وأنت تبني قصرًا لذلك ، لكن ليس لديك أرض ولا تلمس فقدت حجارة الرصف
نقوم الآن ببناء 160 منزلاً لـ 240 مليون بالإضافة إلى أرضنا. أعتقد أنه كان من الممكن أن يكون أفضل قليلاً. لحسن الحظ ، أعرف المزيد عن التأمين.
ثم إذا كنت موقع الويب الخاص بك ، فربما اتصلت بأبلدورن.
مضحك جداً. يتم بيع الجزء الزائد إلى تايلاند ويتم تمويل مبلغ يتراوح بين 1 و 1,5 مطحنة جيدًا للأشخاص الذين لديهم وظيفة معقولة. إذا أصبحت أكثر تكلفة ، فلن تفقد هذه المنازل. من المهم أن تكتمل الحديقة دفعة واحدة. وإذا التزمت أيضًا بالقواعد ، فستتلقى إعانة من الحكومة التايلاندية.
لكن كما قرأت هنا ، المشاكل في التتمة. ماذا سيحدث عندما يتم استخدامه لعدة سنوات؟ ألا يزال هناك صالة رياضية أو متجر؟ هل يتم الحفاظ عليها نظيفة أم لا أحد يقلع مع الدفيئة؟ ألا يحرق جارك الفحم أو التراب كل يوم؟ كم عدد الكلاب لديه؟
هل يمكنك شراء منزل بمليون؟ نعم ، هذا ممكن.
أعتقد أنه من الأفضل لك شراء منزل 3,5 مليون في حديقة صغيرة أو مثل أحد معارفي مقابل 5 ملايين في BKK.
إذا كنت لا تزال ترغب في الذهاب في مغامرة ، فابحث عن قطعة أرض في مكان ما وقم ببناء توكو الخاص بك مع مقاولين أو عمال موثوقين. بالمناسبة ليس سهلا.
خارج ناخون فانوم (2 كم) تم بناء 500.
لأنني أقوم بالدراجة حوالي 20 كم كل يوم ، فأنا أمر بانتظام بالمشروع. من حين لآخر أقود سيارتي عبر العديد من الشوارع ومن ثم بالتأكيد ليس لدي أي انطباع سلبي.
في الواقع ، اشترى العديد من السكان 2. تم تحويل هذين المنزلين إلى "شاليه" واحد.
إذا رأيت عدد التايلانديين الذين يعيشون في المنازل القديمة ، يمكنني أن أتخيل أنهم يستمتعون بأنفسهم هنا. أفضل من كثير من الناس في المدن في مساكنهم.
وبالطبع هناك من يتسببون في حدوث فوضى ، لكن الأغلبية تبدو أنيقة.
علاوة على ذلك، هناك بالطبع مطاعم الشوارع والعديد من الأنشطة الأخرى. (مصففي الشعر والمغاسل وما إلى ذلك) يوجد متجر ونوع من المركز المجتمعي.
علاوة على ذلك ، مدخل مركزي للحديقة مع نوع من حارس الحديقة.
جيريت
عزيزي روبرت ، لا أعرف من أين يمكنك شراء قطعة أرض جميلة وأيضًا بناء منزل جميل من خشب الساج بأقل من مليون بات. تعيش في قرية صغيرة على بعد 1 كم خارج خون كاين وتبلغ تكلفة راي الأرض هنا بالفعل 17 ألف باهت. بالطبع يمكن أن يكون لديك منزل من خشب الساج مبني مقابل 400 كيلو باهت ، لكن يمكنني أن أخبرك أن هذا لن يكون منزلًا عائليًا واسعًا. أعتقد أنه يمكنك بناء منزل من خشب الساج بمساحة تقل قليلاً عن 600 إلى 30 مترًا مربعًا لهذا المبلغ. الحرفيون الحقيقيون الذين (يمكنهم) بناء هذا هم جميعهم تقريبًا من الشمال ويتقاضون حوالي 40 إلى 2 ألفًا لكل متر مربع. سيكلفك المنزل اللائق الذي تبلغ مساحته حوالي 15 مترًا مربعًا ما بين 20 و 2 مليون باهت ، وربما أكثر. هذه هي الأسعار التي تنطبق أيضًا على التايلانديين. خشب الساج الحقيقي باهظ الثمن ، وهذا هو السبب أيضًا وراء بناء منزل التايلاندي العادي من الطوب هذه الأيام. بالإضافة إلى ذلك ، يتطلب الكثير من الصيانة والتايلانديون بالتأكيد لا يحبون ذلك. بالمناسبة ، لا يفعل ذلك أيضًا المواطن الغربي العادي وهذا هو السبب الذي يجعلك (للأسف) بالكاد تصادف هذه الأنواع من المنازل بعد الآن.
تبلغ القيمة الإرشادية لتكلفة بناء منزل وفقًا للمعايير الغربية في تايلاند 10 ك لكل متر مربع ومن ثم لا تتوقع صنابير ذهبية. أنا لا أتحدث عن البناء القائم على المشروع ، ولكن عن البناء الفردي. تذكر هذه المقالة أيضًا مبالغ 2 منزلاً مقابل 160 مليون باهت ، أي 240 مليون لكل منزل بما في ذلك الأرض. إذا افترضنا أن هذه أسعار البيع وأن شخص غربي بناها أيضًا ، فأنا أجرؤ على القول إن هذه ليست فيلات كبيرة ؛ أي قطع أراضي بحد أقصى 1,5 متر مربع ومنازل بحد أقصى 300 متر مربع. أعتقد أنني ما زلت أبالغ في تقديره. أتساءل ما إذا كنت على حق !!!!!
عديد منازل الطاعون الصغيرة على أرض صغيرة لكنها مبنية بعناية. مرافق جيدة ، موقع جميل. ليس باهظ الثمن.
كل نفس للأسف. لم يكن من الممكن جعل المنازل تبدو مختلفة من وجهة نظر السعر ، بالإضافة إلى أن النماذج الأغلى ثمناً لم تبيع بالسرعة الكافية.
لقد فهمت ، جوني ، ولكن لا يزال هناك أشخاص يعتقدون أنه يمكنك الحصول على صندوق من منزل مبني في تايلاند مقابل القليل من المال (20 ألف يورو). تلك الأوقات قد ولت. حتى التايلاندي لا يستطيع فعل ذلك بعد الآن. قد لا يزال من الممكن أن تلعب دور المقاول بنفسك وتوظف مقاولين من الباطن ، ولكن بعد ذلك تحتاج إلى "أ" لفهم الأعمال و "ب" لتكون حاضرًا دائمًا وربما تفعل شيئًا بنفسك أيضًا.