عزيزي المحررين ،
بادئ ذي بدء ، يرجى إخفاء هويتي لأن هذا له جانب عاطفي وحزين إلى حد ما.
اسمي X. أعيش في Prachnabkhirikhan منذ عدة سنوات في منزل ينتمي إلى عائلة كندية ، تربطني بها علاقة جيدة جدًا ولديها علاقة ثقة ، ولا سيما مع زوجة الزوجين ، كما أتصل لها Y.
تلقيت مؤخرًا بريدًا إلكترونيًا منها برسالة حزينة مفادها أنها تعاني من مشاكل في الرئة غير قابلة للجراحة ، أعتقد أنها سرطان. صحيح أنه مطلوب رأي ثان. ولكن كما قرأت في رسائل البريد الإلكتروني التي لا تعد ولا تحصى الآن ، هذه الصديقة في حالة سيئة للغاية. الآن الأسرة ، التي هي في حالة ميسورة للغاية ، لديها ابنة ، حيث أشارت Y إلى أنها إذا ماتت ، فإن كل شيء في كندا سوف ترثه هذه الابنة.
أشارت Y أيضًا إلى أنها تريد كل شيء في تايلاند ، وهو منزل كبير تم بناؤه منذ حوالي 5 سنوات وتم شراؤه في ذلك الوقت مقابل 8.500.000،XNUMX،XNUMX ليتم قبوله كميراث.
بالطبع أريد أن تستمتع Y بأبنائها وأحفادها وتايلاند لسنوات عديدة قادمة ، ولكن وتتبع طلبي الفعلي للمساعدة. هل وصل الأمر إلى النقطة التي ستموت فيها "واي" بالفعل ، فما الذي يجب أن يتم تدبيره قبل وفاتها من قبل المحامين ووكالات الترجمة وكتاب العدل ، هل أريد في النهاية أن أصبح مالكًا لهذا العقار؟
هناك عدد لا يحصى من الأشخاص الذين يأتون بقصص ذات نوايا حسنة ، لكن هذا لا يفيدني. ربما يمكنك أنت أو أحد القراء إعطائي نصيحة أو هل مررت بموقف مشابه؟ أنا هولندي تمامًا لكني هاجرت إلى تايلاند.
آمل أن تساعدك هذه المكالمة في طريقك.
شكرا X
عزيزي،
لقد استشرت جميع مصادري ، واستفسرت من معارفي التايلانديين ، وغالبًا ما أشارك في هذا الأمر ولدي أيضًا الكثير من الوثائق حوله ؛ باختصار ، بصفتك غربيًا ، من المستحيل عمليًا أن ترث منزلًا ، فقد يظل المنزل ممكنًا ، لكن الأرض هي بالتأكيد ليست كذلك ، من حيث المبدأ يمكنها حرمان عائلتها في وصية وتعيينك كمستفيد ، ولكن بعد ذلك افعل لا تزال لديك مشكلة أنه بصفتك غربيًا لا يمكنك امتلاك أي شيء أو عدم امتلاكه.
الورثة ، إذا تحدوا الإرادة ، سيوضعون دائمًا في الحق.
أنصحك حقًا بتوظيف محامٍ جيد ، ثنائي اللغة بالطبع وأيضًا فحص هذا المحامي وعمله من قبل طرف ثالث على دراية جيدة بالقانون التايلاندي فيما يتعلق بقانون الميراث وملكية الممتلكات المنقولة وغير المنقولة التايلاندية.
لا تثق بشكل أعمى في كل النصائح التي سيتم تقديمها هنا على مدونة تايلاند ، فمعظمها حسن النية ، ولكن يجب عليك حقًا ترك هذا للمهنيين.
أقرأ مقالتك مرة أخرى ويتبادر إلى ذهني سؤال واحد مهم ، هل هذا عن عائلة تحمل الجنسية التايلاندية أم كندية ، إذا كانت الكندية تصبح قصة مختلفة تمامًا وهي ، بالنسبة لي ، ليست واضحة حقًا من قصتك
حظًا سعيدًا لصديقتك والكثير من الحكمة لك
مع التحية
ليكس ك.
غدا X ،
كأجنبي لا يمكنك شراء الأرض.
لذا فإن أول شيء يجب عليك فعله هو أن تسأل عن المحامي الذي أسست معه شركة.
على الأقل أفترض أن هناك شركة ثم الشخص أو الأشخاص الذين يمتلكون 51٪ منها.
لويز
عزيزي X ، المعلق السابق محق بالتأكيد: إن الحصول على الأراضي والبضائع من farang إلى farang لا يحدث بشكل طبيعي من خلال الميراث. مساعدة المحامي ضرورية. ولكن يمكنك القيام بالكثير من الأعمال التحضيرية بنفسك. ليس عليك تسليم كل شيء.
لإعطائك فكرة عما سيأتي في طريقك: افترض المبدأ القائل بأن الشعب الكندي لا يمكنه امتلاك أرض في TH. هذا يعني أنه يجب عليك أن تسألهم كيف بنوا المنزل على أرض TH. إذا لم يكن لدى الزوجين جنسية تايلاندية، فمن المرجح أن يكون لديهما عقد إيجار أرض مع شخص تايلاندي: كونه مالك تلك الأرض، أو أي كيان قانوني آخر من تايلاند. على أية حال: في ذلك الوقت كانوا مشترين للأراضي. – المستأجرون، إذًا هناك أيضًا بائع أو مالك.
يرجى البدء بطلب نسخ من صديقتك لجميع الأوراق التي كانت لها علاقة ببناء المبنى في ذلك الوقت: عقود الشراء. اتفاقيات الإيجار أو أوراق الملكية. على سبيل المثال، إذا لم يكن لديهم ملكية بلدية TH على الأرض، فهم ليسوا مالكين.
اطلب تصريحًا قانونيًا ، أي بيان قانوني من الزوجين يفيد أنهما يمنحك المنزل. ملاحظة: يجب على الزوج أن يوضح أنه موافق تمامًا. يجب أن يعلن الأطفال أنهم يتخلون تمامًا عن الأرض والممتلكات. القانون التايلاندي صارم تمامًا في شؤون الأسرة. يرجى ملاحظة: القانون التايلاندي لن يحل مشاكل الأسرة الكندية. بمعنى آخر: أوضح لنفسك (ولاحقًا للأطراف المعنية الأخرى) أنك الوريث الوحيد والحقيقي لأرض وممتلكات شركة TH ، خالية من أي مطالبة ، من أي شخص أو أي شيء. الشيء نفسه بالنسبة لأي جانب تايلاندي.
بمجرد ترتيب كل ذلك ، ابحث عن محامٍ قوي وموثوق به ، واطلب منه التفاوض مع مالك الأرض. إذا لم يوافق ، فلديك مشكلة. ليس بالضرورة أن تكون العقود المبرمة مع farang ملزمة بالوقت! وهو ما يمكن أن يعني أن عقد إيجار الأرض الذي تم إنهاؤه من قبل أحد الطرفين ، بالتأكيد بسبب شيء مطلق مثل الموت ، لا يتم نقله ببساطة إلى الشخص الذي يرث الممتلكات على تلك الأرض.
إذا كانت صديقتك تحمل جنسية TH ، وكانت تمتلك الأرض والمبنى معًا ، فسيقوم المحامي بتقديم طلب إلى محكمة TH مع طلب لتمكينك ، على سبيل المثال ، من الوصول إلى الأرض لمدة 30 سنوات. ومنزل. الآن أيضًا سترغب المحكمة في موافقة الأسرة الكندية. مرة أخرى: لا توجد مطالبات كندية على إقليم TH. يقومون بعمل قصير من ذلك.
إذا رفضت المحكمة مطالبتك ، على سبيل المثال بسبب وجود عائلة تايلندية أيضًا ، فلن يتم عقد الحفلة. لكني أفترض أن المحامي يعلمك بهذا.
افترض أنه يتعين عليك استثمار الوقت والجهد في اكتشاف إمكانية الحصول على أرض ومنزل من خلال الميراث. لكن نعم ، 8 ملايين ونصف باهت هو المبلغ الذي يمكنك القيام به من أجله. على الرغم من أنني أتساءل عما إذا كان من الضروري ذكر هذا المبلغ في سؤالك. إنه يتعلق بالمبدأ ، وبدون تسمية القيمة ، يكون واضحًا تمامًا. ابقنا على اطلاع على التقدم القانوني في TH ، من فضلك ، لصالح الكثيرين! حظا سعيدا ، Soi.
أعرف قصة كهذه من منطقتي.
منذ حوالي 4 سنوات يحدث أيضًا مع الميراث.
كان هينك اسمه وكان من معارفي الجيدين.
كان لديه أيضًا ميراث عقاري بسبب ولديه الهولنديين.
لكن كلاهما لم يحصلا على شيء.
يمكنني كتابة القصة بأكملها ، لكنني أخشى ألا يتم أخذي على محمل الجد هنا مرة أخرى.
وبالتالي لا تخضع للاعتدال بشكل إيجابي.
لهذا السبب احتفظ بهذه القصة لنفسي.
هل يمكنني قضاء وقتي بشكل أفضل؟
جان بيوت.
Lex K. محق جزئيًا ، في قانون الميراث التايلاندي يمكن للمرء أن يحرم من الميراث ، بما في ذلك الأطفال
إذا كانت السيدة المعنية تحمل الجنسية التايلاندية ، فيمكنك الحصول على الأرض ، لكنك قمت ببيعها في غضون 365 ، لكن لن يتم بيعها بموجب القانون
إذا ماتت زوجتك التايلاندية ولم تتجاوز مساحة الأرض الموروثة 1 راي ، يمكنك أن ترث الأرض والحصول على سند ملكية كامل بنسبة 100٪.
لا تحتاج فقط إلى محامٍ مختص، ولكن يجب على الموصي أيضًا تعيين "وصي التركة" موثوق به بنسبة 100٪، والذي سيتم تأكيد منصبه من قبل المحكمة المدنية من خلال جلسة استماع في مكان الموصي، ويتمتع بالسلطة الكاملة على أصول المتوفى، على سبيل المثال، يتم نقل العقار باسمه، فيظهر اسمه على سند الملكية، وهو الذي يجب عليه إجراء التحويل، يمكن لمنفذ التركة ببساطة الذهاب إلى بنك المتوفى و إغلاق الحساب
أنا شخصياً تم تعييني "وصياً على التركة" ، لذا فأنا أعرف ما أتحدث عنه
باختصار ، أنت بحاجة إلى محامٍ جيد جدًا نزيه وكفء ، وعلى استعداد لإلزام نفسه بنسبة 200٪ من أجلك ، و "منفذ تركة" موثوق للغاية ومستعد للقيام بذلك نيابةً عنك مجانًا ، لأنه يمتلك الحق في طلب المصاريف والرسوم.
ستكلف تكاليف المحامي والإجراءات ما يقرب من 350 بات تايلاندي. وتستغرق العملية بأكملها 000 أشهر على الأقل.
لأنه يجب اتباع سلسلة كاملة من الإجراءات، وكل إجراء من هذه الإجراءات يمكن أن يعطل الورثة القانونيين الستة.