سؤال القارئ: ماذا يحدث لمنزلنا إذا ماتت زوجتي التايلاندية؟

كريس من BE ، لا. المنزل ليس لك ، لديك حق الانتفاع ، تكتب.

من يملك الأرض والمنزل؟ أفترض من زوجتك وتركها .. لمن؟ هل زوجتك لديها وصية؟ يمكنك أن ترث المنزل من خلال وصيتها ، لكن المؤسسة محدودة للغاية ولفترة قصيرة وبعد ذلك يتعين عليك بيعه إلى تايلاندي. إذا لم تكن هناك وصية ، فسيتم تطبيق القانون التايلاندي.

بعد وفاتها ، يمكنك بيع الأرض والمنزل مع المالك (المالكين) بالتخلي أولاً عن حق الانتفاع وفي هذا السياق عقد اتفاقيات حول توزيع الأموال. كما يمكن لورثة الأرض والمنزل بيع العمل بدونك ، لكن من يريد شرائه إذا كان بإمكانك البقاء فيه مدى الحياة؟ هذا عامل يضعف القيمة.

مع حق الانتفاع ، يكون لديك حق الانتفاع حتى وفاتك (مدى الحياة) أو عدد ثابت من السنوات (بحد أقصى 30 عامًا). يمكنك حتى تأجيرها مرة أخرى. هل تعلم أنه يجب عليك دائمًا الالتزام بقواعد حق الانتفاع.

ولا أرى شيئاً عن البيع من قبل صاحب حق الانتفاع. ربما تكون هذه خطوة بعيدة جدًا، لأنك لست مالكًا وكل شيء تحت اسم حق الانتفاع.

ستستمر في السيطرة على العقار (في حالة وفاة زوجتك) ولا يستطيع/لا يجوز للمالك البيع، ولا حتى الورثة، حتى تموت أو تنتهي الفترة الزمنية، عندها فقط سينتهي حق الانتفاع وينتهي المالك يمكنه المضي قدمًا مرة أخرى، ويفعل به ما يريد. لكنني لا أعتقد أن البيع من قبل صاحب المنتج سينجح.
ربما يمكنك حل حق الانتفاع معًا ، إذا اتفق كلاهما. هل ينتهي بك الأمر مع محامٍ ، والذي سيتعين عليه ترتيب ذلك مع مكتب الأرض. لا أعتقد أنه من المستحسن ، لماذا فعلت ذلك؟
فقط إذا كنت ترغب في الحصول على المال مرة أخرى عن طريق البيع ، أعتقد أن خيار "منزل في اسم الشركة" يبقى. ومع ذلك ، يتم تقييد هذا بشكل متزايد.

إذا قمت بتأجيره مرة أخرى في وقت حق الانتفاع ، مع عقد إيجار ، فسيستمر عقد الإيجار هذا ، على الرغم من حقيقة أنك ميت أو انقضاء الفترة الزمنية وانتهاء حق الانتفاع.
في الواقع ضرر للمالك على شكل زوجتك أو ميراثك.

ربما تكون وصية من الزوجة هي المخرج؟ يمكنها أن تذكر أنه يجب بيع العقار وأن الأموال ستعود إليك ، ولكن بعد ذلك عليك التخلص من حق الانتفاع الخاص بك.
ثم هناك سنة واحدة فقط للبيع وبعدها أنت ملزم بالمغادرة.
ماذا تريد البقاء هناك أو المغادرة؟

يأتي حق الانتفاع من الكلمة اللاتينية Usufructus. في جميع دول العالم تقريبًا ، حيث يوجد حق الانتفاع قانونيًا ، القواعد متطابقة. حق الانتفاع ، هنا في تايلاند ، يُنسب إلى سند الملكية. يحق فقط للمالك الشرعي منح حق الانتفاع بالعقار لأي شخص…. ليس من الضروري أن تكون عائلة أو زوجًا. يُطلق على الشخص الذي يكتسب حق الانتفاع ، من الناحية القانونية ، اسم المالك العاري.
بصفتك مالكًا عارياً ، لا يمكنك بيع العقار دون موافقة المالك (المالكين) البالغين. ينطبق العكس أيضًا: لا يمكن للمالكين بيع الممتلكات دون موافقة المالك العاري.
الوصية ، كما هو موضح أعلاه ، ليست حلاً على الإطلاق في حالة منح حق الانتفاع. الوصية التي تنص على أن المالك العاري يمكنه البيع ، حتى لو تم تقسيم العائدات ، هي مثال كتابي عن وصية باطلة. بعد كل شيء ، إذا كان حق الانتفاع ينطبق هنا بالفعل ، فسيتم منحه مرتين وهذا غير ممكن وفقًا للقانون. إنه واحد أو آخر: الإرادة أو الانتفاع. (معلومات كاتب العدل البلجيكي).
يمكن حل حق الانتفاع بموافقة مشتركة، أي المالك (المالكين) مع المالك العاري، ولكن هنا في تايلاند يجب أن يتم ذلك من خلال المحكمة، تمامًا مثل تنفيذ الوصية.