سؤال القارئ: الاستثمارات في تايلاند ، ما هو الممكن؟

اسمحوا لي أن أسألك ما هي تجاربك مع sunbelt ، وهو معلن رئيسي في العديد من منتديات ومدونات تايلاند باللغة الإنجليزية حيث لا يُسمح بتعليقات سلبية من العملاء السابقين لهؤلاء المعلنين ، على سبيل المثال.

بالإضافة إلى الشخص الذي أدلى بالتعليق حول استخدام وسيط أوروبي ، فمن الواضح أنك لا تعرف ما الذي تتحدث عنه.

عزيزي مارتن ، عائد 45٪ هو ما يحلم به كل مستثمر. ما اسم هذا الصندوق الاستثماري؟ هل يقع في تايلاند أم هولندا؟

أنا أيضا أشارك رأي تاك. لذلك لا تستثمر في تايلاند. ربما باستثناء شراء شقة بسيطة ليست بعيدة جدًا عن الشاطئ لاستخدامك الخاص. هذا له العديد من المزايا. أرخص الشقق في باتايا (40 م 2) التكلفة
حوالي 20.000,00،51 يورو. طالما أن XNUMX٪ على الأقل من أصحاب المبنى هم من التايلانديين ،
يمكن للأجنبي (farang) الشراء هناك دون صعوبة. تكاليف الصيانة والكهرباء والمياه منخفضة للغاية.

@ تاك: كنت أتحدث عن الخدمات القانونية Sunbelt. إنه أوسع بكثير من التأشيرات وما شابه ويركز على المسائل القانونية التي تهم فارانغ. لا أريد الترويج لحزام الشمس هنا. سيكون هناك العديد ، وإذا تمكنت من العثور على مستشار تايلاندي جيد ، فهذا بالطبع جيد أيضًا ، على الرغم من أن هذا يبدو صعبًا بعض الشيء بالنسبة لشخص خارجي مثل أرنولد. لهذا السبب ذكرت Sunbelt.

إن وظيفة الوساطة في مثل هذه الشركة بالطبع مختلفة تمامًا ، وأنا أتفق معك. بغض النظر عن مصلحتهم في إبرام صفقة ، فإن جزءًا كبيرًا من عروضهم سيكون مشاريع فاشلة.

ربما يجب أن يبدأ أرنولد حانة صغيرة مع بعض السيدات الشابات وطاولة بلياردو. يمكن أن يكون هناك فجوة في السوق 😉

من الناحية النظرية، يبدو الأمر مثيرًا للاهتمام: استثمر 5.200.000، مع عائد إجمالي قدره 576.000 باهت سنويًا. لكن من الناحية العملية لن يكون من السهل استئجار 4 شقق بدون توقف مقابل 144.000 ألف باهت في السنة.

خائف؟ هناك دائما استثناءات. كن جزءا منها. نصيحتي: لا تستثمر في تايلاند

Wim ، يمكنك بالفعل تسميته حديث المقهى ، لأن العديد من الأجانب الذين يفقدون معونات الشيخوخة هنا بسبب قرارات العمل السيئة يغرقون بؤسهم يوميًا في الحانات ويصلون إلى القاع. ومع ذلك ، فمن الواضح أن العديد من الأجانب يخطئون. ممتاز أنك نجحت وأضفت دقة على الصورة هنا. أرغب بشدة في قراءة مقال منك تشارك فيه بعض الخبرات والنصائح (مع بعض الحكايات المسلية؟). سيكون ذلك إثراء للمدونة.

مرحبا أندرو.

قبل 16 عامًا ، كان لا يزال بإمكانك الذهاب إلى فوكيت مع 100.000،XNUMX جيلدر
في ماذا نبدأ. في الوقت الحاضر ، 500.000 يورو
غالبًا أقل ما تحتاج إلى إحضاره معك.
بالإضافة إلى ذلك ، يبدأ العديد من الأجانب عملًا تجاريًا معهم
صديقة أو زوجة لأن الأوراق ستكون باسمها أيضًا
للوقوف. هذا لا ينطوي على مخاطر أنه إذا كانت علاقتك
على الصخور غالبًا ما تخسر كل أموالك المستثمرة.
كلنا نعرفهم أجانب يشترون منزلًا بالاسم
من صديقة. تفقد صديقتهم وفوق ذلك
منزلهم.

التحيات،

هكذا

لا تأخذ أي عروض من شخص لا تعرفه.
قم بإعداد شيء لنفسك؟
يوجد في تايلاند سلطات هولندية يمكنها مساعدتك.
ابدأ للحصول على معلومات على الموقع الإلكتروني للسفارة الهولندية.
شخصيًا ، لقد كلفني ذلك الكثير من المال مع أشخاص ، هولنديين وتايلنديين ، يقومون بهذه الخطوة
لقد أتقنوا الفن الذي تعتقد أنهم أفضل صديق لك.
حياة مثيرة مع استثمار مزدهر هو ما حلم به كثير من الناس.
نهاية النزيف هي الحال عدة مرات. .

تينو ،
نصيحة جيدة: خذ وقتك ، قم بإجراء بحث جيد عن السوق ، لا تتعجل في أي شيء ، انظر حولك بنفسك.

يمكن أن يكون استئجار شقة أمرًا مثيرًا للاهتمام: دخل الإيجار وزيادة القيمة المحتملة
من الشقة. ومع ذلك ، يعتبر الكثيرون أنفسهم أغنياء: غالبًا ما يكون إجمالي العائد أقل من 10 ٪ ،
حتى أقل إن لم يكن محجوزًا بالكامل على مدار السنة ؛ بالإضافة إلى رسوم الصيانة / الخدمة العادية + المصاريف الإضافية (الإجهاد) لأن المستأجرين غالبًا ما يتعاملون مع ممتلكاتك بسهولة أكبر.
إذا ساءت الأمور وأردت المغادرة ، فسوف يستغرق الأمر بعض الوقت قبل بيع الشقة. وكيف حال السوق في ذلك الوقت؟ يمكن أن تسير على طول ، ولكن أيضا ضد.
إذا كنت لا تزال ترغب في الشراء: اشترِ مبانٍ قائمة ، تأكد من أن الإدارة جيدة.
تأكد من أنه في غضون بضع سنوات لن يكون هناك مبنى أطول أمامك مباشرة. مع وجود أموال تحت الطاولة ، يمكنهم ترتيب جميع التصاريح هنا ، حتى المباني المكونة من عشرات الطوابق في الأماكن التي يُسمح فيها عادةً ببناء 4 كحد أقصى.

أنت أكثر في القطاع "الأخضر": ربما تكون عائداتك أقل ، لكنك ترضي أكثر ، لأنك تزيد من الجودة. لا ينبغي أن تمنع حقيقة مشاركة العائلات الأخرى بالفعل شخصًا ما من القيام بشيء ما في الزراعة أو إعادة التدوير أو ما شابه
لا يزال هناك العديد من النقاط العمياء على الخريطة. وهناك أيضًا عائلات / شركات قوية في مجال العقارات (بما في ذلك المافيا).

لا أعتقد أن المنتجات الزراعية فكرة سيئة. لقد كنت أفكر في ذلك مؤخرًا أيضًا.
كأجنبي ، لا يمكنك امتلاك بلد باسمك. ربما من خلال شركة (مخاطرة ، لأن الحكومة تريد أن تفعل شيئًا حيال ذلك). بخلاف ذلك ، أ: استخدم أرض صديقة / زوجة ، ب: استأجر أرضًا أو ج: اشتر أرضًا باسم شخص آخر ، بحد أقصى 30 عامًا (وقابلة للتجديد) لإعادة الإيجار مرتبط بها مباشرة من أجل سلامتك.
لا يتطلب الأمر الكثير من الاستثمار؛ وهي تنتج الفاكهة دائمًا تقريبًا (فقط قم بسقيها)؛ علاوة على ذلك، قد يكون من الأسهل/الأسرع أن تقول وداعًا للشقق السكنية إذا ساءت الأمور. الإدارة تعني التطلع إلى المستقبل، لذلك من خلال اتفاقية الإيجار يمكنك أيضًا البناء على شروط/ضمانات معينة لاحتمال التقاعد المبكر.
إذا كان الأمر يتعلق باستثمار زراعي "أخضر": يرجى عدم قطع المزيد من الغابات، لأن التآكل الناجم عن إزالة الغابات أمر مثير للقلق هنا. ولا تستخدم الكثير من المواد الكيميائية: في الصين، يعاني طفل واحد من كل 1 أطفال من عيب خلقي بسبب التلوث والأسمدة والمبيدات الحشرية. غالبًا ما تكون هناك بدائل بيولوجية غير ضارة. سيكون من الرائع أن يتم تعريف المزارعين التايلانديين بهذه الطريقة أيضًا من خلال المشاريع الزراعية. لذا استثمر واكسب بعض المال واترك خلفك بلدًا أفضل. لا يبدو مجنونا بالنسبة لي.