سؤال القارئ: شراء منزل وتغطية نفسي في حالة الطلاق أو الوفاة

الحصول على عقد مستخدم يجب عليك الذهاب إلى محام مع سلطة كاتب عدل
بالتأكيد ، غالبًا ما يتسبب عدم إنشاء مشروع تجاري لمنزلك في حدوث مشكلات
الاستعانة بمحامي يتمتع بخبرة يمكن إثباتها في هذه الأمور
ويجب أن يكون المحامي قريبًا ثم يعرف القواعد والعادات المحلية

التكاليف ليست سيئة للغاية
وتجد المحامي بنفسه وأنه في صفك

إذا كنت ترغب في استثمار مثل هذا المبلغ الكبير في شراء منزل ، لكنك تشك في ما إذا كنت تفعل الشيء الصحيح بسبب التفكير واحتمال الطلاق المحتمل ، فلن أشتري.
لكن زوجتك ستختلف معك بشكل مفهوم. والسؤال هو ما إذا كان ذلك ضروريا إذا كنت التمويل. انظر، لقد تزوجت أيضًا من امرأة تايلاندية لسنوات عديدة، وقد اشترينا ذات مرة أرضًا ومنزلًا في شيانغ ماي وشقة في بانكوك من أجل الراحة/الاستئجار/الاستثمار. لقد قمت بجمع الأموال اللازمة لعمليتي الشراء، لكنني قمت بذلك بعقلانية تامة وبثقة تامة. مع العلم أيضًا أنه إذا مت بشكل غير متوقع بسبب مرض أو حادث، فسيتم ترك زوجتي دون رعاية، بما في ذلك بنك التأشيرة والأرصدة البنكية الأخرى.
لكن بسبب سؤالك: ابحث عن محامٍ جيد وسجل نواياك في الشراء والدفع ، وماذا تريد أن يحدث إذا ضربك الطلاق وماذا تفعل في حالة وفاتك ، وكذلك وفاة زوجتك. على سبيل المثال: الحق في أن تكون قادرًا على الاستمرار في العيش لفترة زمنية معينة ، من بين أشياء أخرى لمعرفة ما عليك القيام به. سيتغير تصريح إقامتك (الزواج) أيضًا ، وسيتعين تحويله إلى التقاعد ، على سبيل المثال.
تذكر أيضًا أنه إذا كنت مالك منزل لست مالك الأرض. إذا ماتت زوجتك ، فلديك سنة واحدة لبيع المنزل ونقله. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فسيعود المنزل إلى حكومة البلدية. إنه يبيع بسعر أقل بكثير وبعد خصم التكاليف ، الباقي متروك لك. شريطة أن يمكن تعقبها. تذكر أيضًا أنه من الأسهل بيع المنزل إذا كانت الأرض خالية من الإيجار. يمكنك القيام بذلك عن طريق شراء منزل على أرض تم شراؤها أيضًا باسم زوجتك ، وليس عن طريق شراء / بناء منزل على أرض مستأجرة. كثير من الناس يأخذون هذا باستخفاف ، لكني لا أحبه.
أخيرًا ، تذكر أن التأجير خيار جيد وبديل. المناطق المحيطة بشيانغ ماي هي عقارات جميلة للإيجار. كلما زادت تكلفة عقد الإيجار الخاص بك ، زاد تأمينك. الميزة هي أنك تحتفظ بأموال في البنك يمكنك نقلها إلى زوجتك في وصية ، مما قد يجعلها راضية أيضًا.

لا يجوز لغير التايلاندي امتلاك العقارات. الأراضي في تايلاند هي عقارات والبيت ليس عقارًا. في الماضي ، كانت معظم المنازل مصنوعة من الخشب ويمكن تفكيكها وإعادة بنائها في مكان آخر => ممتلكات منقولة.

يمكن لغير التايلاندي امتلاك الأرض من خلال شركة محدودة (المحدودة) أو تأجيرها أو ترتيب حق الانتفاع (สิทธิ เก็บ กิน). أ المحدودة. له عيب أنك تمتلك 49٪ كحد أقصى من الشركة ويجب أن تكون قادرًا على تقديم حسابات سنوية. يمكن إبرام عقد الإيجار لمدة أقصاها 30 عامًا ، وربما مع خيار التمديد مرتين كحد أقصى لمدة 2 عامًا أخرى (30 عامًا إجمالاً). حق الانتفاع (สิทธิ เก็บ กิน) يعني أنك تحصل على حق الانتفاع مدى الحياة للأرض ، ومثل عقد الإيجار ، يتم تسجيله في مكتب الأراضي المحلي (สำนักงาน ที่ดิน) في chanot (โฉนด ที่ดิน).

يمكن لغير التايلاندي امتلاك منزل أو استئجاره أو الموافقة على حق الانتفاع (สิทธิ เก็บ กิน).

كل ما يتم شراؤه أثناء الزواج القانوني دون اتفاق ما قبل الزواج هو ملكية مشتركة. في حالة عدم وجود وصية ، يكون الشريك الباقي هو الوريث الشرعي. على عكس هولندا ، في تايلاند يمكنك أيضًا أن تحرم شريكك و / أو أطفالك بالإرادة.
إذا كان الوريث الباقي غير تايلاندي ولم يبع العقار (الأرض) في غضون عام واحد ، فيمكن للحكومة بيعها بالمزاد العلني.
في حالة (إعادة) بيع الأرض و / أو المنزل ، يظل عقد الإيجار وحقوق الانتفاع ساري المفعول.

فيما يلي بعض الروابط:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

ملاحظة: أنا أوصيت بحرارة بالتعليقات والإضافات.

وبصرف النظر عن ما قرأته هنا، فإن تكلفة منزل تبلغ 200000 ألف يورو، والتي تترجم في ثايباث إلى حوالي 7 ملايين، هي أموال كثيرة بالنسبة لمنزل في شيانغماي. إلا إذا كانت فيلا عملاقة.
نظرًا لأنك غير متأكد من الموقف مع زوجتك التايلاندية ، وإلا لما طرحت هذا السؤال ، فسأبحث عن منزل أرخص إلى حد ما.
هناك الكثير من الخيارات في شيانغماي وخارجها.

جان بيوت.

ما فهمته من زواج تايلاندي هو أن ممتلكاتك (بما في ذلك المال) قبل الزواج ليست لكليكما ، لذا فهي تظل ملكك. هذا هو الحال بالنسبة للمرأة.
الممتلكات المكتسبة في الزواج ، والمال ثم 50/50 للقسمة عند الطلاق.

معاشك هو أيضًا لك قبل الزواج ، فلا يحق لزوجتك المطالبة به.

لا توجد فكرة عما يحدث عندما تشتري عقارًا بأموالك (بعد كل شيء ، تقدم قبل الزواج على أنها أموالك) وقم أيضًا بوضعها باسمها.
ثم يعني اسمها أنها دفعت ، ومن ثم فهي لها.
سواء كان عليها إظهار ذلك للمحكمة أم لا ، لا أعرف ، وإذا أثبتت أن لديك المال (قبل الزواج) وتم شراؤه به ، فماذا ستفعل المحكمة؟
يمكنك استخدام حق الانتفاع لمواصلة العيش هناك بعد وفاة زوجتك. وإلا فسيكون لديك عام للبيع ، وبعد ذلك سيتم مصادرته للبيع وستكون في الشارع ، كما كتب TheoB أيضًا.

لكي تمتلك شركة تايلندية أرضًا ، يجب أن تقوم الحكومة التايلاندية بسدها بشكل صحيح. على الأقل حصلت على القراءة في TVF ، والتي تحصل مرة أخرى على أخبارها من Bk post و Sanook ومصادر أخرى.
يجب أن تكون الشركة التايلاندية الآن نشطة حقًا وليست خاملة لامتلاك الأرض.

هنا رابط حول الدنماركي و "زوجته" وكيف تمكن من الفوز بالطلاق.
لم يكن متزوجا بها! ولكن كان هناك بعض المتاعب مع الطلاق.

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837