سؤال القارئ: عقد الانتفاع

عزيزي جان ،
بالنسبة لحق الانتفاع بالأرض ، فهو في الواقع لا علاقة له بامتلاك الأرض ، إنه فقط لاستخدام الأرض وإذا تم بناء منزل عليها أيضًا ، لاستمرار العيش هناك بعد وفاة شريكك ، ولكن هذا لا يمنحه أي يقين إذا ماتت صديقته ، ستبذل الأسرة كل ما في وسعها لبيع الأرض.
لقد سمعت بالفعل أن حق الانتفاع في تايلاند يمكن الطعن فيه بسهولة من خلال اتخاذ إجراءات قانونية ثم مرة أخرى من الذي يحصل على النهاية القصيرة للعصا.!؟ لديه ميزة واحدة مع ابنه ، إذا كان مدرجًا بالفعل في شهادة الميلاد باعتباره الأب.!
يجب أن أوافق أيضًا على أنه يمكن للأجنبي حقًا امتلاك الأرض إذا صادفت الجسر بما يكفي من المال ، وهذا أيضًا هو السبب الوحيد الذي يمكنك من الحصول عليه أيضًا من الجنسية التايلاندية كأجنبي ، مع المال الوفير ، كل شيء ممكن في تايلاند. فيما يتعلق بالبيان القائل بأنه سيكون من الأصعب الحصول على حق الانتفاع بالأرض ، أذكر ذلك لأنني أعرف من أحد المعارف أنه في مكتب باتايا الأرضي ، تم رفض حق الانتفاع من قبل كبير المسؤولين ، على الرغم من أنه اشترى الشقة على اسم صديقته لم يكونوا متزوجين للحكومة التايلاندية.
إن إضافة حق الانتفاع إلى التايلاندي ليس مشكلة أبدًا ، ولكن منح حق الانتفاع لفالانج ، عندما لا يكون هناك زواج قانوني ، يبدو أنه من الصعب على كبير الضباط معالجته.!
لقد استغرق هذا الشخص الكثير من الجهد والوقت حتى يتم فرز هذا من خلال السلطات العليا في بانكوك والسبب أيضًا لأنه لم يكن متزوجًا من شريكه التايلاندي.
إضافة مالك مشارك إلى Chanote يكلف أيضًا أمرًا عاديًا
لم أر شيئًا تقريبًا ، ولكن لتغيير Chanote إلى اسم مختلف ، (تبرع) ، فأنت تدفع رسوم التسجيل ، كما ذكرت سابقًا.
وفقًا لما سمعته من خلال جهات خارجية ، يمكن أن يكون هناك إعفاء أو تخفيض في تكاليف التسجيل ، وهذا سيكون له علاقة بالسنوات التي امتلكت فيها العقار بالفعل ، لكنني لست متأكدًا.
السبب في نقل Chanote of the Condo in Pattaya إلى اسم زوجتي التايلاندية ، هو أنه لا يمكن أن تنشأ صعوبات إذا مت.
لدي أيضًا ابن في بلجيكا ، وإذا كان سند الملكية باسمي أو كليهما ، فيمكن لابني الأكبر في بلجيكا أن يطلب حصته في العقارات في تايلاند.
ولدي أيضًا مع زوجتي التايلاندية طفلان من زواجنا، سيكون عمرهما 2 عامًا و16 عامًا في العام المقبل. إذا ماتت زوجتي قبلي، فسيظل المنزل والأرض (في مقاطعة سارا بوري) مملوكين لنا الأطفال وحق الانتفاع في الشقة، أنا آمن حتى أموت. ولهذا السبب لم أقم بإضافة أي حق انتفاع إلى ملكية المنزل والأرض.
ما زلت أعيش في بلجيكا في الوقت الحالي وأتي إلى تايلاند كل 3 أشهر مع عائلتي.
لقد خططت للانتقال إلى تايلاند بشكل دائم اعتبارًا من عام 2023 ، لكنني أعتقد أنه سيكون أسرع قليلاً مع مشاكل كورونا ، وعادة ما أعود إلى تايلاند في بداية يناير وأعتقد أنه إذا لم يكن هناك تعافي في أوروبا من الفيروس ، فأنا سيبقى في تايلاند بشكل دائم اعتبارًا من العام المقبل.!