سؤال القارئ: تأجير مسكن للسائحين ، ما هي القواعد؟

لقد كنت مهتمًا جدًا بهذا الأمر مؤخرًا. بافتراض أن المجمع السكني ليس لديه ترخيص فندقي، يجب على المستأجر (المستأجرين) المعني البقاء في الشقة لمدة 30 يومًا على الأقل. بالمعنى الدقيق للكلمة، هذا يعني أنه يتعين عليك أيضًا التقدم بطلب للحصول على تأشيرة، لأنه مع الإعفاء من التأشيرة، يكون لديك 30 يومًا فقط، بما في ذلك يوم الوصول ويوم المغادرة. ما يحدث غالبًا في الوقت الحالي هو أن الأشخاص يستأجرون كتابيًا لمدة شهر (30 يومًا)، لكنهم يغادرون قبل ذلك بقليل، ولكن بصفتك مالكًا للعقار، لا يتعين عليك قبول المستأجر التالي خلال تلك الأيام الثلاثين. لقد قمنا بترتيب الأمر بهذه الطريقة في مجمعنا السكني. لقد تم إساءة استخدامه لدرجة أنه يحق للشخص الاعتباري ومدير المبنى وضع قفل إضافي إذا ادعى الزائرون الإقامة لمدة 30 يومًا، وأحيانًا المغادرة بعد 30 أيام؛ وسيظل القفل بعد ذلك في مكانه لمدة 3 يومًا ولن يتمكن المالك من حيث المبدأ من دخوله. ولسوء الحظ كان هذا هو الخيار الوحيد لأن بعض الوكلاء لا يتبعون القواعد الرسمية.
علاوة على ذلك، باعتبارك مستأجرًا، إذا كنت تستخدم شقة، فيتعين عليك التسجيل لدى دائرة الهجرة (الطرف بأكمله) خلال 24 ساعة (لا ينطبق هذا على الفنادق، التي تحتفظ بالتسجيل بنفسها). لقد تم بالفعل إصدار عدد لا بأس به من الغرامات من قبل دائرة الهجرة في جومتين بسبب التأخر أو عدم الإبلاغ، على سبيل المثال عند التقدم بطلب لتمديد الإقامة. من حيث المبدأ، من الممكن أيضًا فرض ضريبة محلية بنسبة 12,5% ​​من سعر الإيجار الذي سيتم تحديده (ما يسمى بضريبة المنازل والأراضي، HLT). حتى الآن لم يكن هناك سوى قدر ضئيل من السيطرة على تماسك القواعد، ولكن بمجرد مرور كل شيء من خلال قاعدة بيانات (في غضون عام؟؟؟) سيصبح التنفيذ أسهل. كن حذرًا أيضًا، باعتبارك مالكًا للعقار، فأنت لا تخطئ في العمل، فمع شقتين تحتاج إلى تصريح عمل. وكما قال الآخرون في هذا المنتدى، قم بذلك من خلال وكيل. Airbnb والمواقع المشابهة غير مناسبة بشكل أساسي للشقق السكنية.