سؤال القارئ: شراء شقة في جومتين

25.000 يورو = حوالي Bht. 900,000. أنت لا تشتري الكثير من أجل ذلك. ليس في جومتين أيضًا وبالتأكيد ليس كثيرًا متر مربع. على أي حال ، سؤالك: أنت لا تصبح أبدًا المالك بهذا المعنى للكلمة ، لكنك المالك / المستخدم. أنت تشارك في مجموعة. يتكون هذا التجمع من 2٪ من الملاك التايلانديين (يمكن أيضًا أن يكون 51 ، أي الباني الذي لديه كل مصلحة في الوضع المتبقي على هذا النحو) و 1٪ من الجنسيات الأخرى. نوع من المساهمين ، لذلك ، مع اجتماع ومجلس إدارة مرة واحدة على الأقل في السنة. يمكنك شراء شقة بثلاث طرق: بالاسم التايلاندي ولكن بعد ذلك يجب أن يكون الشريك تايلانديًا (مع بعض المخاطر إذا ساءت الشراكة). أنت إذن جزء من 49٪. في ما يسمى شركة ، والتي تؤجر فعلا للمالك / المستأجر. يتعين على الشركة إعداد تقرير سنوي مع محاسب ، وتتراوح التكاليف بين 3 و 51 Bht ومرة ​​أخرى نسبة 10,000/15,000. هناك حاجة إلى مزيد من التوضيح حول المزايا والعيوب. يمكنني أن أعطيك ذلك ، لكن الأمر سيستغرق وقتًا طويلاً هنا. والثالث هو بيع الفارانج (وليس التايلاندي). بشكل عام ، عليك أن تدفع أكثر لمثل هذه الشقة. لا توجد شروط أخرى مرفقة بهذا ، بشرط أن يتم تسليم الشقة. انتبه بشكل خاص إلى الأوراق المقدمة واستخدم كاتب عدل للدورة الصحيحة.
يوجد حاليًا قدر كبير من الإنشاءات الحالية والجديدة في باتايا جومتين. لا أوصي به في الوقت الحالي وبالتأكيد ليس بالقليل من المال. [email protected]

اعلمني ارجوك

لا يجوز لأكثر من 49 ٪ من الأجانب امتلاك عمارات. ثم يسمى الشراء بالتملك الحر ، فأنت بذلك المالك الكامل. هذا لا علاقة له بـ 30 عامًا ، 30 عامًا تعني تأجير قطعة أرض لأن الأجنبي لا يمكنه شراء أرض في تايلاند.
إذا تم بيع 49 ٪ للأجانب في مجمع ، فهناك وكلاء عقاريون يخبرونك أن الشراء لا يمثل مشكلة على الإطلاق. يجب عليك بعد ذلك إنشاء شركة ، وأنا شخصيًا لن أفعل ذلك أبدًا.
أيضًا لا تشتري أبدًا على الخارطة (لم يبدأ البناء بعد أو بدأ) ، فأنت لا تعرف ما إذا كانوا سيبنون ، ومتى سيتم البناء ، ومتى سيتم الانتهاء منه وكيف سيكون البناء والتشطيب.
لن يكون هناك الكثير للبيع مقابل 25.000 يورو ، وعادة ما تبدأ الأسعار من ذلك. ولكن من ذلك الحين فصاعدًا ، أصبح الاستوديو في مجمع حيث لا يمكنك إدارة مؤخرتك. أنا شخصياً أعيش في كوندو في ساموي معروضة للبيع ، وسأكون سعيدًا إذا حصلت على نفس ما دفعته مقابل ذلك قبل 7 سنوات. لم أره أبدًا كاستثمار. إذا حصلت على نفس المبلغ في المقابل ، فقد عشت مجانًا خارج رسوم صندوق الصيانة والمصارف.
إذا كنت تقضي إجازة بانتظام في تايلاند ثم تقوم أيضًا بالتأجير في نفس المكان بينهما ، فإن الأمر يستحق التفكير.

عند شراء التملك الحر باسم أجنبي ، يجب تحويل سعر الشراء بالعملة الأجنبية إلى المطور إذا كان قيد الإنشاء أو مع الشقة الحالية لامتلاك حساب مصرفي في تايلاند ينص على الشراء للحصول على كشف حساب فوركس. يمكن أن يقدمها كل من المطور والبنك. من الحكمة معرفة خصوصيات وعموميات الشقة المعروضة ، على سبيل المثال عندما تكون الشقة الحالية أو جمعية المالكين نشطة. تواجه العديد من المشاريع التي على الخارطة مشاكل ويتم الإعلان عنها بمشاريع على الورق يتم تحصيل مدفوعات مقدمة لها ولكن لم يتم بناؤها لاحقًا ، حيث يحدث تغيير اسم الشركة لرفض المسؤولية بانتظام. تقوم الوكالات العقارية التي تعلن عن المشاريع بجمع العمولات عندما تقوم بتجنيد مشترين ، لكنها ترفض لاحقًا أي مساءلة إذا تبين أنها مشروع وهمي أو عدم امتثال لوعد حزمة أثاث مجانية وغيرها في اتفاقية الشراء. إذا كانت هناك قوانين في تايلاند للتعامل مع مثل هذه الاختلاس ، فلن يحدث إلا القليل في الممارسة العملية لصالح المشترين المخدوعين. فقط خسروا أموالهم. يستغرق التقاضي من أجل العدالة سنوات ، وهو مكلف وفي النهاية لا يخسر المال سوى الفارانج.

المعلومات القانونية المقدمة هنا صحيحة، ولكني أجد النصيحة الشخصية سلبية إلى حد ما لأكون صادقًا.

1) مقابل 25.000 يورو، يمكنك، مع القليل من الحظ والبحث الجيد، شراء شقة حديثة جميلة وحديثة البناء في مبنى به العديد من المرافق! على الرغم من أنه استوديو صغير جدًا، إلا أنه حديث للغاية.
2) إذا أدرت ظهرك لتايلاند ولم تعد تستخدمها بنفسك، فسوف تقوم بتأجير هذا الاستوديو على أي حال. ستنتج البنسات الخاصة بك دائمًا أكثر من تلك الموجودة في البنك.
3) أنت مالك الشقة الخاصة بك طوال حياتك، فهي ليست منزلاً مع أرض

فلماذا لا تفعل ذلك إذا كان لديك هذا المبلغ، إلا إذا كانت هذه هي آخر بنساتك.

أنصح بشكل إيجابي.

عزيزي،

اذهب إلى الإيجار أولاً ، ثم يمكنك معرفة ما إذا كنت تحب المكان. هناك الكثير للشراء. روب.

عزيزي روب وأنوك ،

لماذا تريد الشراء في جومتين ؟؟
وهذا ليس صحيحًا ما كنت تسمعه عن فقدان شقتك.
من المهم أن تشتري باسمك الخاص وليس باسم شركتك.
ويجب عليك الشراء من مطور موثوق.
أعيش في تايلاند لمدة 15 عامًا ، وقد نظرت لأول مرة لمدة 12 عامًا على الأقل قبل أن أشتري شقة باسر.
ماذا تريد ان تفعل به؟ هل ستعيش في منزلك أم للإيجار؟
إذا كنت ترغب في شراء شيء ما ، يمكنني أن أقدم لك نصيحة جيدة ، لأنني اشتريت أيضًا شقق سكنية مقابل 26000 يورو.
وقد استأجرتهم جميعًا الآن.
يمكنك مراسلتي بالبريد الإلكتروني وسأرسل لك بعض الصور لهذه الشقق التي أمتلكها.

[البريد الإلكتروني محمي]

مع أطيب التحيات،

جوشوا.

تم بالفعل إجراء العديد من التقييمات الواقعية. أعتقد أنه من الممكن بالتأكيد شراء شقة بهذه الميزانية في المنطقة المذكورة. Jomtien ليس خيارًا سيئًا: سيظل البحر دائمًا شائعًا ، وقربه من مطار سوفارنابومي يجعله ممتعًا للأجانب الذين يسافرون إليه. بالإضافة إلى ذلك ، تعتبر الجوانب مهمة للاحتفاظ بالقيمة على المدى الطويل: الجودة والموقع. لا تشتري شقة بالمال الذي قد تحتاجه خلال 10 سنوات ، لذا انظر على المدى الطويل. ولا تنظر فقط إلى العائدات المالية المحتملة ، لأنها غير مؤكدة ، ولكن انظر بشكل خاص إلى ما تحب أن تقضي فيه إجازات (طويلة). ثم لا يمكنك أن تخطئ. اذهب إلى الطريق الرسمي واشترِ حق الشقة الهولندي الذي يمكن تسجيله باسم الأجانب.

خذ الوقت الكافي لاتخاذ القرار. قم بتعيين وسيط محلي مستقل عن كبار المطورين. إذا كنت تنوي إنشاء مبنى جديد ، فاختر مطورًا ذا سمعة طيبة ، وانظر أيضًا إلى مشروع تم تحقيقه بالفعل للمطور المعني.

إذا كنت مهتمًا ، يمكنني أن أوضح لك الطريق إلى مستشارين موثوقين وشفافين. اسمحوا لي أن أعرف.