مسكن أم منزل؟ شراء أو تأجير؟
هناك سوء فهم لا مفر منه بين التايلانديين: الإيجار يؤدي إلى خسارة رأس المال والشراء يؤدي إلى ثروة كبيرة. ومن وجهة نظرهم، يذهب الإيجار إلى جيب المالك كل شهر، بينما تزداد قيمة المنزل كل عام. كما أن الحسابات الأولية لا توفر الفهم المطلوب، لأن زيادات القيمة لا تحدث في كل مكان ودائما.
فبادئ ذي بدء، لا يُسمح للأجانب بامتلاك الأراضي التايلاندية. أعلم أن هناك طرقًا قانونية أكثر أو أقل لتحقيق ذلك، مثل عقد الإيجار لمدة 30 عامًا (مع خيار لمدة 30 عامًا أخرى قد لا يكون منطقيًا) أو إنشاء شركة. لقد جعلت التطورات الأخيرة هذا الخيار الأخير محفوفًا بالمخاطر للغاية إذا لم تفعل الشركة شيئًا سوى امتلاك منزل وأرض. علاوة على ذلك، لديك دائمًا حد أقصى قدره 49 بالمائة من الأسهم ويكلف المحاسب الأموال اللازمة كل عام للحسابات السنوية. نصيحتي: لا تفعل ذلك.
يوجد بعد ذلك خيار مشاركة الأطفال وحتى الأحفاد البالغين في التوقيع على عقد إيجار للزوج الباقي على قيد الحياة (حق الانتفاع). ومن اللافت للنظر أن القليل من الأجانب يستفيدون من هذا. وعادة ما تدفع الزوجة أو الصديقة ثمن المنزل والأرض، وغالباً ما يؤدي ذلك إلى عواقب وخيمة إذا انهارت العلاقة. قد يكون وضعك مختلفًا في الوقت الحالي، ولكن في كثير من الأحيان يكون الأمر مجرد مسألة وقت قبل أن يتصاعد الضغط العائلي. الشراء له أيضًا عيب وهو أن الأجانب لا يستطيعون أو يصعب عليهم الحصول على رهن عقاري. قد يبدو سعر الشراء جذابا، ولكن يجب دفعه نقدا. شراء منزل هو قطعة من الكعكة؛ بيعه مرة أخرى هو محنة.
أنصح الناس الذين هم في تايلاند تريد تسوية للإيجار. هناك الكثير من العقارات الشاغرة في هذا البلد بحيث لا يتناسب الإيجار مع سعر الشراء. ميزة بناء منزل بنفسك هي أنه يمكنك القيام بذلك وفقًا لرغباتك. لكن تذكر المثل القائل إنك تبني البيت الأول لأعدائك (بسبب كل الأخطاء)، والثاني لأصدقائك، والبيت الثالث فقط لنفسك. وينطبق هذا بشكل أكبر في تايلاند، لأن المعايير من حيث الالتزام والجودة مختلفة بعض الشيء هناك.
ميزة أخرى للاستئجار هي أنه يمكنك حزم أمتعتك بسرعة والمغادرة إذا بدأ الجار فجأة في تشغيل حانة كاريوكي في الفناء الأمامي لمنزله أو في ورشة عمل. التايلانديون لا يهتمون بالضوضاء. أنت أيضًا الشخص الوحيد الذي ينزعج من الكلاب التي تبقيك مستيقظًا في الليل. وعدد الأمثلة كبير جدًا ولا مجال لذكره هنا.
ومن ثم لديك الاختيار بين منزل أو شقة، في أصغر مظهر لها يسمى "الملكية المشتركة". أنصح عمومًا بعدم استئجار منزل ذو شرفات. يطلق عليه "منزل مستقل" هنا. ويرجع ذلك إلى المساحة المحدودة في المقدمة، وضوضاء الجيران بشكل عام، وانعدام الخصوصية وعدم وجود مدخل خلفي. لقد عشت في منزل مستقل لمدة عام، ولكن عندما جاء جهاز مكافحة الحشرات، وجدت حوالي ثلاثين صرصورًا متضخمًا يركض حولي. وذلك بسبب الجيران الذين يعتبرون هذه الحيوانات أيضًا مخلوقات تحتاج إلى الحماية من بوذا.
ومن اللافت للنظر أن إيجار المنزل المنفصل عادة ما يكون أقل من إيجار الشقة. هذا الأخير يوفر ميزة السلامة النسبية. كلا النوعين متوفران بجميع الأحجام والأسعار حسب الموقع والمرافق. أدفع الآن 15.000 بات تايلاندي مقابل فيلا منفصلة تحتوي على 4 غرف نوم وحمامين وشرفة مغطاة ومرآب وحديقة جميلة وما إلى ذلك. يقع المنزل خارج وسط بانكوك، في حي يضم حوالي 2 منزل منفصل مع عدد قليل من نقاط الحراسة في المدخل. ترتفع الأسعار بسرعة نحو المدينة.
يدرج موقع www.bahtsold.com بانتظام الفلل والشقق في وسط المدينة والتي تكلف أكثر من 100.000 بات تايلاندي شهريًا. وفي بقية أنحاء تايلاند، عادة ما تكون أسعار الإيجار والشراء أقل بكثير مما هي عليه في بانكوك، اعتمادًا على العرض والتوسع الحضري. وخاصة في باتايا وبوكيت وهوا هين، فالعرض كبير بما يكفي لإبقاء الأسعار ضمن الحدود. ولذلك، فمن الحكمة أن يقوم المشترون لأول مرة في سوق الإسكان التايلاندي بإجراء بحث مكثف أولاً قبل المخاطرة بجزء من أصولهم.
نصيحة جيدة. خاصة إذا كنت قد أتيت للتو لزيارة تايلاند. قم أولاً بإخراج القطة من الشجرة. أنت تمنع المشاكل مع النسور (الزوجة أو الأصهار) الذين يبذلون قصارى جهدهم لسرقة ممتلكاتك. الرهن العقاري الثاني والرهن وأي حيل أخرى يمكنهم القيام بها.
ما هو الخطأ في الإيجار؟ لنفترض أن ذات الجنب اندلع بالفعل في تايلاند (الأحمر والأصفر). ثم سوف تذهب في أي وقت من الأوقات. ثم حاول ذلك مع منزل يشغله مالكه.
انظر في المرآة، أود أن أقول للفارنج. إذا نظرت عن كثب سترى أحمق يقف هناك. يعرف التايلاندي ذلك ويعرف أيضًا مدى سهولة مساعدة الفارانج على التخلص من أمواله. لا تشعر بالأسف على هؤلاء الرجال؛ لقد تم تحذيرهم بما فيه الكفاية حول هذا الموضوع.
ماذا عن شراء الإيجار؟
تلك السيدة التايلاندية غاضبة، ولكن إذا ساءت الأمور، فاعتبرها مستأجرة في ذلك الوقت.
بعد 15 سنة أنت المالك.
لا أحتاج إلى أي شيء مع بنك تايلاندي واحد، فالمبلغ الشهري يذهب إلى مطور المشروع الذي يشعر بالسعادة لأنه ليس بدون فوائد.
هل يمكن لأحد أن يشرح لي لماذا يتعين على الفارانج أن يتزوج فتاة تايلاندية، يعرفها مسبقًا، أو على الأقل ينبغي أن يعرفها، أنه سيخسر أمواله في مرحلة ما.
هناك الكثير من الفارانج المتزوجين بسعادة ويعيشون على ما يرام. غالبًا ما ترتبط تجارب فارانج مع النساء التايلنديات بمجموعة لها نفس الخلفية من نفس المنطقة وحتى ذلك الحين لا يمكنك التعميم.
إن فكرة أن جميع النساء التايلنديات لا يمكن الاعتماد عليهن وأنهن باحثات عن المال هي فكرة بسيطة مثل فكرة أن جميع الهولنديين يرتدون قباقيب ويعيشون في المطاحن.
ومع ذلك، عليك أن تكون حذرا، لأنه لا يمكن توقع كل شيء مقدما. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون فتاتك جيدة جدًا، ولكن عليك أيضًا التعامل مع أهل زوجك.
باختصار، لا تتزوج إلا إذا كنت متأكدًا جدًا من حالتك، ثم كن حذرًا.
الشيء المضحك هو أننا نشير دائمًا إلى التايلانديين هنا، كما لو أن جميع الفارانج ملائكة وأزواج مثاليين.
يمكنك أن تلعب ما تريد، فالتايلندي هو من ينتزع المال، فهو فقط يريد الحصول على أموالك. ماذا تقصد، لا تتزوج إلا إذا كنت متأكدًا جدًا من حالتك. ومتى يجب أن تأتي تلك اللحظة؟
سألت إذا كان بإمكان أحد أن يشرح لي لماذا يجب أن يتزوج الفارانج من تايلاندية. لماذا لا يختار العيش معًا. أنا شخصياً أعتقد أن العلاقة غير الزوجية مع شخص تايلاندي لديها فرصة نجاح أفضل بكثير من العلاقة الزوجية. وإذا لم تكن راضية عن ذلك، حسنًا، لا. كان موكيلس يجلس هناك.
حسنًا، يبدو لي أنك من النوع الذي يحب التنوع، لذا مثل الرجل التايلاندي، الفراشة،
أنا متزوج بسعادة من تايلاندي، وكذلك بعض الأصدقاء الهولنديين، وبما أن صاحب الفندق كذلك، فإنه يثق في ضيوفه
لدي شعور بأنك مررت بتجربة سيئة وأنك الآن تجمع كل شيء معًا، لقد سمعت عن الحب الحقيقي، والآن في هولندا فقدت كل شيء أيضًا بطلاقي، وسنتين من الاضطرار إلى رفع دعوى قضائية للحصول على النفقة، الآن متزوج بسعادة من أجل عامين، إلى تايلاندي، وأرى الكثير من الأشياء الغريبة تحدث من حولي، لكنني رأيت ذلك قادمًا، المال لكل امرأة، أعطهم إصبعك، وكن دائمًا في حالة تأهب، ومعظمهم يمرون بقارب كوميدي سيء.
إن أسباب الزواج من امرأة تايلاندية (لماذا فتاة؟) هي تقريبًا نفس أسباب الزواج، على سبيل المثال، من امرأة هولندية أو ألمانية أو صينية أو إسبانية. وفي حالة الطلاق تعود ملكية كل من الأصول المشتركة إلى 50%. ومع ذلك، في تايلاند لا يتعين عليك دفع النفقة.
ونعم، الشعب التايلاندي يحب المال، تمامًا مثلنا نحن الهولنديين، نحن فقط نمتلكه وهم يريدونه. هل هناك شيء خاطئ في ذلك؟ إذا كنت لا تستطيع تحمل الحرارة، فابق خارج المطبخ.
إن التفكير بعناية في القضايا الكبرى مسبقًا أمر جيد دائمًا، سواء في تايلاند أو هولندا. ولكن عندما تكون لديك مثل هذه النظرة الساخرة للشعب التايلاندي، أعتقد أن السؤال الأول هو ما الذي تفعله في تايلاند على الإطلاق.
استجابة جيدة ودقيقة، برافو! يشعر الكثير من الرجال بالإحباط، أو يرغبون في الحصول على (فتاة) تايلاندية ولكن عليهم الاكتفاء بالذهاب إلى تايلاند مرة أو مرتين في السنة. أو أنهم سمحوا لأنفسهم بأن يتم أسرهم بالكامل من قبل امرأة أحلامهم. والآن ضاع المال. منذ تلك اللحظة فصاعدًا، لم تعد أي سيدة تايلاندية جيدة بعد الآن. تمامًا مثل الطفل الصغير الذي عضه كلب ذات مرة، منذ تلك اللحظة فصاعدًا، أصبحت كل الكلاب مخطئة.
اعتقدت أن الأمر يتعلق بسكن للإيجار أو الشراء.
نحن نستطرد أيها السادة.
العديد من السيدات التايلنديات مرهقات بالفعل.
تمامًا مثل تايلاند: لا شيء كما يبدو. نحن لا نستطرد، لقد اقترحت أن الزواج يمكن أن يكون في الواقع حلاً لمشكلة العقارات التايلاندية. في حالة الطلاق، يحق لك قانونًا على الأقل الحصول على 50% من قيمة ممتلكاتك. حسنًا، إن مكافحة السخرية هي مسألة مستمرة. بالمناسبة، إضافتك عن السيدات التايلنديات المهترئات تناسب ذوقي!
وأنا أتفق مع فرينج وستيف. وفي هولندا أيضًا، لا تدخل على الفور في جميع أنواع الالتزامات بمجرد أن تقابل صديقة. خذ وقتك واستفسر بعناية عن الخيارات. الإيجار أو الشراء، الزواج أم لا. وبعد ذلك، لا تلوم أبدًا صديقتك على أي فشل، لأنه في جميع المواقف يمكنك دائمًا أن تقول نعم أو لا، وبالتالي فإن السبب يكمن دائمًا فيك.
وأنا أتفق مع سام لوي. فقط لا تتزوج، ولكن عش معًا، إذا كان عليك ذلك. ليس عليك مشاركة أي شيء، يا ندى، مع أي شخص.
لا أستطيع مطلقًا متابعة التعليق القائل بأن الزواج من فتاة تايلاندية يمكن أن يكون حلاً لمشاكلك العقارية في تايلاند. ما هذا الهراء.
أنت تفترض أنه إذا قمت بإرسال السيدة التايلاندية خارج المنزل، فلا يزال بإمكانك النوم بسلام.
في كثير من الحالات يمكنك أن تنسى ذلك حقًا.
فكر جيدًا قبل أن تفعل أي شيء.
لذا، بيم، ابتعد عن هؤلاء الأوغاد. إنهم خطرون جدًا على أي حال، لكنهم كشريك (زواج) خطيرون للغاية. أنت على حق تمامًا، لقد اضطر العديد من الفارانج الآن إلى دفع ثمن ذلك عن طريق الغوص من مبنى سكني مرتفع. ثم إنها باي باي فارانج، باي باي كوندو، باي باي كار وباي باي بينيس؛ باي باي وشواي شواي.
أليس من الجميل أن يكون لديك القليل من الإثارة في حياتك، وإلا سيكون الأمر مملاً للغاية. نسميها الغموض والديناميكية الشرقية. 😉
عزيزي المحررين ،
إن القليل من التوتر في الحياة يعد بالطبع ميزة إضافية، لكن لا ينبغي أن يكون عاملاً ثابتًا. من شأنه أن يسبب مشاكل في ضغط الدم للعديد من الضيوف. ليس من الحكمة إبقاء القوس متوتراً باستمرار.
تايلاند هي وستظل وجهة رائعة لقضاء العطلات. سأستمر في الذهاب إلى هناك. على الرغم من أن لدي رأيًا قويًا حول العلاقات (المستدامة) مع شخص تايلاندي، إلا أنني أستمر في احترام هؤلاء الأشخاص. هم كما هم وأنا كما أنا. وهناك فجوة بينهما. لذلك لن أدخل أبدًا في علاقة مع شخص تايلاندي، فنحن مختلفون جدًا عن بعضنا البعض لذلك.
عزيزي هانز ،
مقالة جيدة، أعلم من تجربتي أن التايلاندي يعتقد أن الاستئجار مضيعة للمال
منزل أو شقة. ولا يمكن تفسير ذلك أيضًا. مع الأرقام والحسابات.
لذلك عندما أرحل للأبد في العام المقبل، سأستأجر أولاً منزلاً جميلاً لبضع سنوات،
أنا الآن أستأجر تاون هاوس يتسع لـ 4.500 حمام، وهو مخصص لزوجتي وأمي وأبي.
هناك خطأ في مقالتك http://www.bathsold.com ، لا بد وأن http://www.bathsold.th
أطيب التحيات، ريك
BESTE mensen،
من الجميل قراءة هذه المدونة بالصدفة. شريكي التايلاندي (هو سائق سيارة أجرة ولمرة واحدة ليس من إيسان. إذا كانت هناك تحيزات حول الناس، فهي تتعلق بأشخاص من هذه المنطقة. التحيزات لها درجة معينة من الحقيقة ولكنها بالكاد تساهم في القرارات التي يمكن اتخاذها بالفطرة السليمة .) وأتطلع حاليًا إلى شراء منزل جميل في إحدى ضواحي بانكوك. لدينا حجز على منزل. لمنع تصفية المنزل لأي سبب من الأسباب، نريد إنشاء عقد حق انتفاع تايلاندي باسمي. ونريد أن نعهد بهذا العقد إلى محام يمكنه أيضًا حمايتي من قرار متعاطف عاطفيًا، ولكن مفرط. جميع التعليقات حول الشعب التايلاندي تنشأ من الإحباط في العلاقات، وقلة المعرفة بعلم الاجتماع، والفشل في إدراك حقيقة أن هناك فرقًا كبيرًا بين معايير وقيم الأشخاص الذين نشأوا في دولة الرفاهية الديمقراطية الاجتماعية أو دولة حيث هناك درجة معينة من الحماية من قبل حكومة موثوقة والمجتمع التايلاندي الاستبدادي، الذي تم تسليمه إلى الرأسمالية الليبرالية الجديدة، حيث يحدد السوق الحر القيم والمعايير بشكل مهيمن. إن إدراك أن الأمر يتعلق باختلاف في الأنظمة وليس يتعلق بالخصائص والعواطف البشرية يساعد على تحسين الفهم. أكثر من ثيرافادا البوذية/الروحانية، لأنه لا يمكنك فصل ذلك عن هذا النظام الاقتصادي المهيمن عالميًا. وتظهر التعليقات أيضًا القليل من المعرفة حول الاختلاف الهائل في التفكير بين الآسيويين والغربيين. وفي هذا الصدد، يمكن قراءة كتابين يضعان التجارب اليومية في منظور يمكن أن يؤدي إلى الفهم والفعالية بدلاً من الأحكام المسبقة والتعميمات والغباء والسخرية.
داخل المجتمع التايلاندي
كتب نيلز مولدر دودة القز 974 7551 24 1
جغرافية الفكر ريتشارد إي. نيسبت فري برس 0-7432-1646-6
تعتبر نصائح هانز حول الإيجار مفيدة ولكنها تنطبق أيضًا خارج تايلاند. أستأجر شقة سكنية في وسط بانكوك حيث نعيش عادة. أنا أشتري منزلاً كاستثمار (يمثل اليورو في حساب التوفير مخاطرة كبيرة في هذا النظام الرأسمالي) وباعتباره "خارجًا" عندما نريد الهروب من المدينة ولشريكي كاستثمار لكبر سنه. إن تقديم وصفات لأي موقف ليس له فائدة تذكر. من الأفضل تقديم معلومات موضوعية حتى يتمكن الأشخاص من اتخاذ قرار جيد بناءً على ظروفهم الخاصة. غالبًا ما تقرأ: احصل على محامٍ موثوق به، ولكن لم يتم ذكر المكان الذي يمكنك العثور فيه على محامٍ موثوق به. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. يصف أحدهم استئجار منزل جميل يتسع لـ 15.000 ألف حمام، ولكن من أين وكيف وكيف لا يزال الأمر غير واضح. عالق في ذهني تعليق واحد: إذا كنت لا تستطيع تحمل الحرارة، فابق خارج المطبخ. يمكن العثور على أشخاص، مثل ذلك المعلق التايلاندي، الذين يقومون بإعداد قوائم التعميمات في كل بلد، ومن اللافت للنظر أنه يمكنك دائمًا تقديم قائمة تحتوي على أدلة تثبت عكس ذلك. إن تصفية الدماغ هي حالة إنسانية، ولكنها في كثير من الأحيان لا فائدة منها. وهذا لا علاقة له ببلد أو سكان.
أتساءل ما الهدف من هذا النوع من القوائم، فهي شكل من أشكال إشباع الذات الغبي.
الحياة والأعمال والمجتمعات أكثر تعقيدًا. كما أنها أكثر إثارة للاهتمام بالنسبة لأولئك المنفتحين عليها. يمكن لأي شخص قادر على رؤية نسبية جميع الأعراف وأنظمة القيم وأنماط المعيشة أن يكتشف إضافات قيمة غير معروفة في كل مجتمع يمكن أن تثريك وتسلحك عندما تلاحظ ظهور تفكير قديم ضيق الأفق.
التقى vriendelijke groet،
جيمي.
أطروحة ذات توجه اجتماعي لا أستخدمها كثيرًا. لا أستطيع حقًا أن أضع أحكامك المسبقة بشأن مهاراتي في الحكم بعد 5 سنوات في تايلاند. في الواقع، يمكنك دائمًا العثور على أدلة تثبت عكس ذلك…
@ جيمي، شكرًا على الرد التفصيلي والنصائح. سأقرأ الكتاب الذي ذكرته (فقط عليك أن تجد الوقت).
الكتاب متوفر على موقع أمازون، لكنه كتب عام 1995 (!). لسوء الحظ لا أستطيع أن أفعل الكثير مع ذلك. كما كانت هولندا التي يعيش فيها والدي مختلفة عن هولندا التي أعيش فيها.
من بين معارفي هناك أشخاص عاشوا في تايلاند لمدة 40 عامًا وما زالوا مليئين بالتحيزات تجاه التايلانديين لأنهم يرفضون أن يتم إعلامهم بشكل صحيح. إن تاريخ نشر الكتاب لا يقول شيئًا عن قيمة محتوياته. هناك كتب تعود إلى قرون مضت ولا تزال ذات قيمة بسبب معرفتها الخالدة. لا يدور الكتاب حول الشكل الذي تبدو عليه تايلاند، بل حول كيفية تفكير الآسيويين مقارنة بالغربيين. المعايير والقيم والأنماط وحتى الاختلافات في الإدراك. إن التغيرات في هذه الأنواع من الأشياء تحدث ببطء شديد، وبالتالي فهي لا تزال ذات صلة بهذا القرن على الأقل. إن حقيقة أنك "لا تستطيع أن تفعل أي شيء" بشيء ما لها علاقة بالطريقة التي تعلمت بها التفكير واستخدام عقلك وذكائك أكثر من ارتباطها بالمعلومات المقدمة لك.
التقى vriendelijke groet،
جيمي.
عندما يتعلق الأمر بمسألة الإيجار أو الشراء، هناك ميزة عند الشراء أراها مرارًا وتكرارًا في المنطقة التي أستأجر فيها منزلًا حاليًا، ولم أذكرها مرة واحدة: يمكنك تجديد منزلك بالطريقة التي تريدها.
يمكنني شراء منزل هنا بحوالي 1.6 مليون باهت ثم أعتقد أن لدي منزلًا جميلًا به ثلاث غرف نوم وغرف معيشة وحمامين وحديقة معقولة إلى حد ما حيث يمكنني ركن سيارتين والحصول على حديقة نباتية لخضرواتنا. يملك.
وبما أنني سأعيش في هذا المنزل مع صديقتي فقط، فهو كبير بما يكفي بالنسبة لنا. وإذا دعت الحاجة، يمكنك دائمًا الإضافة.
يبدو هذا أفضل بكثير بالنسبة لي من الاستئجار... إذا كنت تريد الانتقال، على الأقل ستسترد أموالك.
حتى الرهن العقاري الذي سيكلفك أكثر من استئجار منزل مماثل يمكن أن يضمن أنه يمكنك الحصول على منزل يناسب احتياجاتك ...
ربما ليس بالضبط سؤال هنا، ولكن لا يزال. في العام القادم سأذهب إلى باتايا لمدة ثلاثة أشهر لأعيش هناك مع صديقتي (التايلاندية). كنت أقيم في فندق، لكن إذا غبت لمدة ثلاثة أشهر فإن هذا يزيد بشكل كبير.
هل يعرف أحد أين يمكنني استئجار شيء ما وتسعيره؟ أرغب في استئجار منزل أو شقة فسيحة تتمتع ببعض الراحة، حيث يجب بالتأكيد توفر التلفزيون والإنترنت. ويفضل أن يكون في مكان ما في المركز. ربما يوجد شخص ما في هذا الموقع لديه شيء للإيجار. لا أعتقد أن استئجار شيء ما من وكالة أمر موثوق به للغاية.
الرد على جاك:
قصة جيدة، كل شيء صحيح، التجربة الأولى ثم اتخاذ خطوات الشراء.