الرهون العقارية الآن أيضا لفارانج!
الرصاصة أخيرًا عبر الكنيسة ، على الرغم من أنني لم أشجع بعد. لقد انتقدوا السياسة الظالمة القائلة بأن الفرانج لا يستطيعون الحصول على قروض عقارية منذ سنوات ، وأرسلوا رسائل بريد إلكتروني مختلفة إلى الحكومة والبنوك.
لقد قيل لي دائمًا أنه لا يُسمح للأجانب بامتلاك الأراضي، والآن أتساءل حقًا عما إذا كانوا بهذه السذاجة. يمتلك مئات الآلاف من الفارانج منزلاً في شركة قانونية. أمتلك أيضًا 100% من أرضي وأسهمي من خلال بناء نقل الأسهم وأنا المدير الوحيد والمصرح له بالتوقيع من خلال حصة التفضيل. وهذا يعني أن صوتي يساوي عشرة، لذا لا يمكن لأحد أن ينقضني في اجتماع المساهمين في شركتي. قبل 3 سنوات مضت، كان لا يزال يتعين عليهم أن يكون لديهم 6 مساهمين تايلانديين، لكن الآن لا يوجد سوى 2 فقط، لذا أيًا كان ما يقررونه بنسبة 51%، فهو دائمًا 10-2 بالنسبة لي. سيضمن أي محامٍ جيد أيضًا حماية مدير فارانج من الانقلاب المحتمل من خلال جعل موظفيه يوقعون على نقل ملكية الأسهم، والذي يجب عليك الاحتفاظ به مع شانود (سند الملكية الأصفر) في خزانة، ويفضل أن يكون ذلك خارج منزلك.
ثم طلب من البنوك تقديم قروض عقارية للفارانج على شقة يمكن شراؤها باسمهم. لم أحصل على إجابة على ذلك، لأنه من الواضح أنه كان من الصعب جدًا الرد عليه. كما طلبنا من السفارات أن تفعل شيئًا حيال ذلك على مستوى الاتحاد الأوروبي لأن هذا تمييز محض، لأن التايلاندي في هولندا يتمتع بنفس الحقوق التي لدينا. نحن هنا محرومون من الحقوق في العديد من المجالات، واليوم أجرينا محادثة مع مواطن تم سجنه ظلما في زنزانة تايلاندية لمدة 5 أشهر دون أي شكل من أشكال المحاكمة أو التهمة. كما تم إخراج مواطن من هنا في وقت سابق، قضى هناك 8 أشهر ببراءة ودون أي شكل من أشكال المحاكمة أو التهمة. هذا ممكن طالما أنك تدفع، ولكن هذا أمر جنوني للغاية بحيث لا يمكن أن يصبح جامحًا.
يريد بنك HSBC، وهو أحد أكبر البنوك في العالم، تقديم قروض عقارية تصل مدتها إلى 20 عامًا للفارانج في الخارج، ولكن يجب سدادها قبل سن 65 عامًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن متطلبات الدخل مرتفعة جدًا ولا تعد بديلاً للمغتربين لدينا، ولكنها بديل للفارانغ الأصغر سنًا الذين يعملون هنا في الشركات متعددة الجنسيات أو الشركات الكبيرة. لكنني الآن وجدت أخيرًا مؤسسة تمويل ترغب في تمويل عقارات فارانجس، ولكن بحد أقصى 50% من القيمة المقدرة. سعر الفائدة معقول ويبلغ حاليا 7,3% على أساس سنوي، لكنه يتقلب وأعتقد أنه أقل قليلا لأن وزير المالية التايلاندي خفض سعر الفائدة بمقدار ربع في المئة الأسبوع الماضي.
إنني أتحدث إلى العديد من الأشخاص الذين يقعون في فخ شركات القروض التي تتقاضى نسبًا تتراوح من 1,5 إلى 5٪ أو أكثر شهريًا. أعرف العديد من التايلانديين، ولكنني أعرف أيضًا الفارينج الذين لا يسددون أقساطهم أبدًا وبالكاد يستطيعون تحمل الفوائد. قام هؤلاء الرجال بمراجعة الجثث وقتل اثنان من معارفهم نتيجة لذلك، واحتجز أحدهم كرهينة واختطف لفترة أطول من الزمن. إن أسعار الفائدة التي تزيد عن 1.5٪ شهريًا أو 18٪ سنويًا تعتبر غير قانونية، بل ويعاقب عليها إذا تم القبض على المُقرض. لكن هؤلاء الممولين لديهم أيضًا اتصالاتهم ومن الصعب جدًا التعامل مع هذا الأمر. لقد واجهت حالة حيث وصلوا فجأة مع 3 بدلا من العقد، وفشلت القضية مرة أخرى. بالإضافة إلى ذلك، فإن اقتراض أموال باهظة الثمن يعد مكلفًا للغاية، لأن المُقرض يتطلب تغطية بنسبة 100٪ ويقوم أولاً بنقل الشقة أو المنزل باسمه، وبمجرد دفع كل شيء، يجب إجراء تحويل آخر، كل ذلك على حساب المقترض. غالبًا ما يكون هناك وسيط، بالإضافة إلى محامٍ يريد أيضًا عمولة ونسبة مئوية مقابل تحرير العقد.
باختصار، يمكن للمهتمين الاتصال بي عبر البريد الإلكتروني أدناه، وبعد ذلك يمكنني تقديم المشورة بشأن كيفية المتابعة. ثم أحتاج بعد ذلك إلى معرفة سعر الشراء ومساحة الشقة أو المنزل والأرض.
كتب مجانية
في ذلك الوقت، تلقيت ألف كتاب هولندي من أحد مواطنيي لدور الأطفال، لكن لا يوجد أطفال هولنديون هنا، وبيتي ودار الضيافة بحاجة إلى مساحة أكبر ويمكن لأي شخص مهتم بهذه الكتب أن يلتقطها مجانًا. أرحب بتعويض صغير في صندوقي الخيري، لأنه في 19 يونيو سيكون مرة أخرى مدفوعات المدرسة لأطفالي الأيتام والمتبنين، أو دفع الكتب والملابس المدرسية. أعطني بريدًا إلكترونيًا أو اتصل بالرقم 08-12907310
كولين دي يونغ
1337 رقم الخدمة باتايا.
البريد الإلكتروني؛ [البريد الإلكتروني محمي]
بدافع الفضول، سألت منذ عامين تقريبًا عما إذا كان بإمكاني الحصول على قرض من بنك SCB الذي أتعامل معه. تم إحضار المدير الذي أجريت معه محادثة.
لن يكون هناك أي مشكلة. استلمت بطاقته ورقم هاتف إضافي منه بعد ذلك. لم أحصل على قرض.
هل أنت حقًا بهذه السذاجة، أم أن هذا عرض ترويجي.
انت تكتب:
"لقد قيل لي دائمًا أنه لا يُسمح للأجانب بامتلاك الأراضي، والآن أتساءل حقًا عما إذا كانوا بهذه السذاجة. يمتلك مئات الآلاف من الفارانج منزلاً في شركة قانونية. كما أنني أملك 100% من أرضي وأسهمي من خلال بناء نقل ملكية"
وينجح هذا الأمر طالما أن الحكومة التايلاندية لا ترغب في الاستيلاء على "أرضك".
وتحذر الحكومة الهولندية من هذا النوع من الممارسات.
إذا بدأت الحكومة التايلاندية في التصرف وفقًا للقانون التايلاندي، فسيتم أخذ "أرضك" منك.
يكون المنزل في الشركة قانونيًا فقط إذا كانت الشركة نشطة بالفعل وتحقق ربحًا.
يبدو حديثك مثل حديث "وكلاء العقارات" الذين يريدون البيع.
لا أعرف الكثير عن شراء الأراضي في تايلاند، ولكن إذا كنت ترغب في امتلاك العديد من تالانجوا، فمن الواضح أن عليك القيام بذلك من خلال عملية بناء أكثر تعقيدًا بكثير من مجرد اتفاقية شراء.
دعونا نرتب كل شيء: هناك حاجة إلى شركة، وعليك تقديم حصة تفضيلية، وأنت مالك بنسبة 100٪، ولكنك بحاجة إلى المساهمين التايلانديين، الذين يمتلكون 51٪ من الأسهم، وعليك التأكد من أن نسبة التصويت موجودة صالحك، ويحميك أيضًا من الانقلاب، وفوق كل ذلك، مكان آمن بعيدًا عن المنزل. حسنًا، أضاء لي ضوء أحمر كبير جدًا. أود أن أحصل على قطعة أرض بها منزل وحديقة، لكن إذا كان عليّ أن ألقي نظرة على كتفي، فلا بأس. أنت لا تعرف أبدًا عدد الأشخاص الذين يعتقدون أن خزنتي مخزنة في الداخل بعد كل شيء.
فيما يتعلق بشراء منزل أو شقة: هناك "تناقض" في القصة بأن الحصول على قرض رهن عقاري (بنسبة 50% من القيمة المقدرة، وليس من قيمة العقار) يضع جانباً التمييز مقارنة بالوضع الهولندي . ولا علاقة لهولندا والاتحاد الأوروبي على الإطلاق بأي سلوك تايلاندي أو جنوب آسيوي في هذا الشأن. الشيء نفسه ينطبق على أشياء أخرى كثيرة. ولا توجد سفارة تفعل شيئا حيال ذلك. ومن المؤكد أنهم لن يرغبوا في ذلك لفترة طويلة. كل مرجع معيب. إذا كنت ترغب في شراء العقارات، عليك أن تفعل ذلك وفقًا للقانون التايلاندي.
ويظل السؤال المطروح هو ما إذا كان التايلاندي المقيم في هولندا يتمتع بنفس الحقوق. وهذا ليس أمراً بديهياً فحسب، بل بكلمات أخرى: عليه أن يفعل الكثير من أجل ذلك!
ومن الغريب أيضًا أن نفس المقال يذكر القروض. (إذا لم تتمكن من الحفاظ على ملابسك في تايلاند ولجأت إلى ممارسات مشبوهة، فإنك تخاطر عن وعي بجعل نفسك أحمقا). وباستثناء أسعار الفائدة المرتفعة، ناهيك عن حقيقة مفادها أن السداد ممكن. في تلك الدائرة الجنائية، يجب أيضًا أن تكون حذرًا من الاحتيال والسرقة والاختطاف وأخذ الرهائن والقتل. يبدو وكأنه صابون تلفزيوني يومي هنا.
إنه لأمر جيد أن يتم فرض متطلبات دخل صارمة وفترات قصيرة وحدود عمرية. والفارانغ الأصغر سنا، الذين يعملون في الشركات المتعددة الجنسيات، يحكون رؤوسهم مرتين أو أكثر. وإلا فاعمل بجد واحفظ. كانت والدتي تقول ذلك أيضًا.
وأخيراً: القصة مفرطة في التفاؤل والسذاجة. حقيقة أن مؤسسة التمويل (أي مؤسسة؟) ترى ربحًا فيها لا تشكل ضمانًا (المصداقية؟). ولنفترض أن النية خيرية، لكن المعاملات المالية في الخارج تنطوي على أكثر من مجرد إحسان.
مقالة مثيرة للاهتمام للغاية بقلم كولين دي يونج. إنه يثير العديد من ردود الفعل الأكثر إثارة للاهتمام.
إذا كان على فارانج أن ينحدر إلى أن يصبح قرضًا، فقد حان الوقت للعودة إلى المنزل.
هناك الكثير من الشباب الذين يعملون في الشركات متعددة الجنسيات. معظمهم من ذوي التعليم العالي، وواسعي الأفق، ولكنهم ليسوا غير دنيويين. أعتقد أن هناك القليل ممن يرغبون بالفعل في شراء عقار على شكل منزل مع قطعة أرض. الإيجار أرخص وأنت تتمتع بحماية أفضل. ما لم يتزوجوا، ينشئون أسرة، ومن ثم يبدأ البؤس بشأن حقوق الملكية. (شراء شقة موضوع آخر). يوجد في أوروبا ما يسمى شركة التراث، وهذا ممكن أيضًا في تايلاند. حتى منظمة تنظيما جيدا. لن يكلفك ذلك سوى أموال إضافية على الإدارة والمحامين والسندات والترجمات وبقية نسبة العصابة. ونعم، الرشاوى أيضاً بالطبع. يجب على الجميع أن يعيشوا... كل هذا الضغط الإضافي على عقار واحد يكفي للعديد من الأشخاص لعدم القيام بذلك والاستئجار فقط. أو قم بشرائه باسم زوجتك/زوجك، واحتفظ بسند الملكية في خزنتك (البنكية) المنفصلة.
هناك مكاتب حيث يتم ترتيب كل شيء لك. كل ذلك في الباقة، الشركة، الملكية، التأمين، حتى التأشيرة ورخصة القيادة، كل ما تريده. يسير ذلك على ما يرام حتى يحدث شيء ما، حريق، حادث مع عامل في موقعك، تريد بيعه، الطلاق، سمها ما شئت. وهنا أيضاً يبدأ البؤس. فقط في تلك الحالات يمكنك التعرف على النظام القانوني التايلاندي، وهذا في الواقع لا يتوافق مع القانون الأوروبي، أو قانون نابليون.
الإشارة إلى أن الرهن العقاري ممكن للتايلنديين وليس للفارانغ، وأن هذا أمر تمييزي: بالفعل. هذا ما تشعر به. ولكن باعتبارك عاملاً مطلقًا في فرنسا يبلغ من العمر 40 عامًا، فلن تحصل على قرض عقاري بدون رأس المال الخاص بك أو الضمان أو الضامن. وفي كل من أوروبا وآسيا ينظر البنك إلى الأمر من منظور تجاري بحت: ما حجم الأموال التي يتم جنيها، وهل هناك ما يكفي من المال إذا توفي غداً أو لم يسدد رهنه العقاري.
علاوة على ذلك، أنا أتفق مع خون رودولف "لكن هناك ما هو أكثر في المعاملات المالية في الخارج من اللطف".
وحقيقة أن البنك التايلاندي لا يمنح الرهن العقاري للفارانج تشير إلى أن البنك نفسه ليس لديه ثقة كبيرة في هياكل الملكية.
لا يهتم البنك على الإطلاق بما إذا كانوا يمنحون المال لشخص تايلاندي أو فارانج. إنهم يتساءلون فقط عما إذا كانوا سيستردونه يومًا ما وما هي حالة الضمان، وبعبارة أخرى، هل يمكنهم المطالبة بالضمان. ولهذا السبب لا يمكنك الحصول على رهن عقاري على منزل في تايلاند بهولندا، وذلك ببساطة لأن البنك لا يستطيع بيعه إذا تخلفت عن السداد.
عليك أيضًا مراعاة ما يلي. هناك قصص لا حصر لها من الفارانج الذين يفتقدون الحياة في تايلاند ويعودون إلى وطنهم مفلسين تمامًا ويعودون إلى العمل هناك. إذا كنت، كبنك، قد قدمت رهنًا عقاريًا له، وتم بيع المنزل بخسارة، فمن المحتمل أن تخسر أموالك كبنك عندما يعود الفارانج إلى بلده. وبالتالي فإن الفارانج يمثل خطرًا كبيرًا على البنك.
عادة ما تكون القصة مختلفة بالنسبة للشاب فارانج الذي يعمل في شركة متعددة الجنسيات في تايلاند. في العديد من الشركات سوف تحصل بعد ذلك على عقد المغتربين. وهذا يعني أن صاحب العمل الخاص بك يدفع إيجارك، ويعتني بتأشيرتك، وتحصل على سيارة مستأجرة، وتأمين، وما إلى ذلك، سمها ما شئت. تحصل على راتب صافي ويتم أيضًا ترتيب دفعات الضرائب وما إلى ذلك من قبل صاحب العمل. سيختلف الأمر من صاحب عمل إلى آخر، لكن هذا هو الحال معي دائمًا. آخر شيء تريد القيام به هو الحصول على رهن عقاري، كل شيء تم ترتيبه بالفعل. وهناك دائمًا احتمال أن تضطر إلى حزم أمتعتك إلى جزء آخر من العالم، لذلك لا تريد أن تظل عالقًا في مكان واحد.