ما هي حقوقي كأجنبي في تايلاند عندما يتعلق الأمر بالأرض والسكن؟

عزيزي أنطون، أنا آسف عليك، لكني سأحيل قصتك إلى عالم الخرافات. كأجنبي في تايلاند عليك أن تتذكر شيئين: 1- لا يسمح لك بامتلاك الأراضي؛ و2- باعتبارك شخصًا غير متزوج، ليس لديك أي حقوق في الميراث عند وفاة ذلك الشخص، وبالتأكيد ليس إذا كان هذا الشخص المتوفى يعتبر مجرد أحد معارفه الجيدين. في حالتك، علاوة على ذلك، أعتقد أنني أستطيع أن أفترض أنك قرأت بين السطور أنك لا تعيش حتى في تايلاند. وهذا يجعل الميراث معقدًا تمامًا إن لم يكن مستحيلًا تمامًا. لن أذكر هنا أي نصوص/مقالات قانونية تم وضعها مؤخرًا، لكن وراثة الأرض أمر مستحيل بكل بساطة. وهناك من يزعم أن الفرانج لا يجوز إلا في حالة الزواج، ومن ثم يجب بيع الأرض خلال سنة واحدة، إلا إذا كان حق الانتفاع قد حدد وقت ذلك الزواج وإيداعه لدى مكتب أراضي الأمفور. وحتى في هذه الحالة، فإنك لا ترث، ولكن يُسمح لك فقط باستخدام الأرض والمنزل. هذا ليس هو الحال في حالتك.

إن حقيقة إيداع صك ملكية/سند ملكية لدى أحد البنوك لها علاقة بحقيقة أنه قد تم الحصول على قروض/رهون عقارية على تلك الصكوك. لا يأخذ البنك مجرد رسالة لحفظها. ثم هناك صفقة المعنية. حقيقة عدم إدخال أي اسم في إحدى الشانات غير صحيحة! يتم إصدار الشانوت فقط عندما يتم بيع الأرض لمالك جديد يظهر اسمه على الجزء الخلفي من الشانوت. إذا تم دفع ثمن الأرض بالمال من البنك، فسيحصل البنك على شارة الخدمة المدنية. أنت إذن تتحدث عن الأرض التي تقع عليها الديون/الرهون العقارية للبنك. لذا، من الناحية النظرية، يمكنك القول أنه سيكون لديك دينان للبنك. لحسن الحظ، لا شيء من هذا متاح لك. حقيقة أن البنك على استعداد لذكر اسمك هو هراء من الشخص الذي قام بالاستعلام عنك. ولا يحق للبنك حتى القيام بذلك.

أخت أحد معارفك المقربين المتوفين هي الوريثة الوحيدة إذا لم يكن هناك أقارب آخرون مباشرون أو غير مباشرين على قيد الحياة. أنت لا تقول شيئًا عن وجود وصية، علاوة على أنك تعتمد على تصريح شفهي من صديقة جيدة من معارفك لها، أنت نفسك ليس لديك بيان مكتوب، وما إلى ذلك، باختصار: ما الذي نتحدث عنه؟ إذا تم تعيين الأراضي والممتلكات والعقارات من قبل محام تايلاندي، فلن يعرف أحد بوجودك. مجرد إشارة إلى صديق المتوفى. وبعبارة أخرى- سوف تكون سعيدًا بـ नกตาย (nok taij = العصفور الميت.)

خلاصة الأمر: يجب أن تكون الإجابة على سؤالك كما يلي: لا، ليس لك أي حق على الإطلاق ضد أخت أحد معارفك المقربين المتوفى، والتي "سوف ترث بالطبع والتي تفترض أنها تريد بيع كل شيء". لا أستطيع أن أفعل المزيد منه.

والاحتمال الآخر هو أن الأرض ستبقى في أيدي التايلانديين على النحو المنصوص عليه في الدستور، ولا سيما الأخت وأنت المنزل في حق الانتفاع.