سؤال القارئ: ماذا يمكنني أن أفعل مقابل قرض القرش
أعزائي القراء ،
أخذت صديقتي التايلاندية السابقة صكوك ملكية الأرض إلى سمكة القرش لاقتراض المال. اسم القرش القرض هو ليم. يمتلك شركة للدراجات النارية (Yamaha) في بلدة Hang Dong ليست بعيدة عن مدينة Chiangmai.
لقد اقترضت 4 ملايين بات بمعدل ابتزاز 4٪ شهريًا! اعتقدت صديقتي السابقة أنها يمكن أن تدفع فائدة قدرها 160.00 بات شهريًا في الوقت المحدد ، لكن من الواضح أنها لم تنجح! بعد ذلك ، يحق لقرض القرش ليم بيع أرضي ومنزلي. أنا في هذا الوضع الآن.
لدي زوجة وطفل يبلغ من العمر عامًا واحدًا ، وعليّ الآن الانتظار حتى يتم إخلائي. ذهب محامي إلى المحكمة ليطلب تمديدًا لمدة شهر واحد. ومع ذلك ، أعطى القاضي قرض القرش ليم الحق في بيع أرضي وبيتي على الفور! يعلم الجميع ، بما في ذلك القاضي ، أن ليم هو سمكة قرش قرض وأن أسماك القرش المقترضة تتعارض مع القانون التايلاندي.
يتم التعامل مع أسماك القرش المستعارة في تايلاند. لكن يبدو لي أن القاضي يتعاون مع ليم ، فالفساد! يريد DSI والشرطة والجيش والمسؤولون القبض على جميع قروش القروض في تايلاند ، ولكن بسبب الفساد ، تم إبلاغ أسماك القرش مسبقًا في جميع الحالات تقريبًا. الفساد مرة أخرى!
هل يمكن لأي شخص أن يقدم لي نصيحة حول كيفية القبض على سمكة القرش المعار ليم في هانغ دونغ بنفسي؟ ما هي الوكالة التي يمكنها مساعدتي؟ يبدو لي أن هذا هو السبيل الوحيد ، وإلا سأكون قريبًا في الشارع مع زوجتي وطفلي بدون منزل!
مع خالص تحياتي ،
رود في شيانغ ماي
نصيحتي هي الحصول على المبلغ المطلوب من مكان ما ثم إقناع هذا Lim بإعادة الأوراق مع وسيط. صدق أو لا تصدق ، ولكن لا يزال يُنظر إلى 4٪ على أنها مواتية هنا. حقيقة أنه أحد فروع Yamaha يمكن أن تكون مصلحتك ، بالتأكيد لن يكون بعد الإعلان السلبي. أخيرًا ، أقدم لك نصيحة عاجلة بعدم الدخول في معركة على الإطلاق ، فقد يكون ذلك في بعض الأحيان خاطئًا للغاية. شجاعة.
عزيزي رود ،
أفترض أنك لا تحمل الجنسية التايلاندية. لذلك أجد أنه من الغريب بعض الشيء أن تتحدث عن بلدي وبيتي. أعتقد أنه ربما يجب عليك تحمل خسارتك ، فلن تكون بالتأكيد الأول ولكن أيضًا لن تكون الأخير إذا قرأت قصتك مثل هذه ، حتى أنك تريد أن تعلق في عش دبور. لا تنس أنك ستبقى بعيدًا في جميع الأوقات. حتى لو كان لديك إتقان جيد للغة التايلاندية. لا يمكن إلا أن أتمنى لك القوة والنجاح
من المعتاد في تايلاند إقراض المال لشخص كفرد خاص ، وإذا لزم الأمر ، طلب الفائدة هناك.
إذا قام ليم بإعداد المستندات الصحيحة ، فيمكنه إقراض شريكك السابق المال. مع وجود العديد من القروض ، لا يتم حتى إبرام أي عقد ، ولكن كل شيء يتم من خلال الثقة.
استخدام سندات الملكية كضمان هو المعيار حتى في تايلاند ، بما في ذلك في إطار القروض الخاصة.
الفائدة العالية لا يعاقب عليها.
لا يتم التعامل مع قرش القرض غير القانوني لأنه يقترض أموالًا بسعر فائدة مرتفع ، ولكن يُعاقب إذا شارك في أنشطة غير قانونية إذا لم يسترد أموال القرض ، أو إذا لم يتم إبرام عقد مناسب.
إذا أجبر حبيبك السابق على الدعارة أو القيام بأعمال جنسية لسداد القرض ، فإنه يعاقب. أو الأنشطة البغيضة الأخرى مثل كسر الذراع و / أو سحق الرضفة هي أيضًا غير مسموح بها حقًا.
لكن لا يبدو أن لديك أي دليل على ذلك. الحجة الوحيدة التي تستخدمها هي ما تعتبره ذا أهمية عالية. لكن الفائدة المرتفعة ليست دليلاً على قرض القرض. بعد ذلك ، ستكون العديد من البنوك وشركات بطاقات الائتمان بمثابة أسماك القرش.
إذا لم يرتكب ليم أي جرائم جنائية ، فلا يمكن للقاضي أن يفعل شيئًا سوى اتباع العقد الموقع.
آمل أن تدرك أن اتهاماتك لليم والقاضي يعاقب عليها القانون في تايلاند. أو يجب أن تكون قادرًا على إثباتها بشكل كافٍ.
أنه لا يوجد عقد إيجار أو حتى حق انتفاع أفضل تم إنشاؤه على الأرض مسبقًا وأن العقار ليس جيدًا.
الآن بعد أن ظهرت مشاكل مع ذلك ، يجب قبول الواقع. في تايلاند ، يمكن تحقيق العدالة من خلال إجراءات المحكمة ، وهذا هو حق السيد ليم. إن سلوكه في الطريق عبر المحاكم يجادل في موقف جيد ، لذلك أعتقد أنه رجل أعمال عادي ويشار إليه خطأً باسم القروض.
تم استخدام مصطلح "قروض المشاركة" بشكل غير صحيح هنا. القروض الرسمية، على سبيل المثال القروض الصغيرة المشار إليها بتمويل النانو أو بيكو، لها معدل فائدة يصل إلى 3 بالمائة سنويًا. وإذا كنت، على سبيل المثال، تريد قرضًا من أحد البنوك لعملك أو شيء من هذا القبيل، فإن النسب تكون أعلى. لذا فإن نسبة 4% ليست غير معقولة، وإلا فإن المحكمة ستحكم بشكل مختلف بشأن تعويض الفوائد.
تصحيح تعليقي
القروض الرسمية ، على سبيل المثال من القروض الصغيرة المشار إليها باسم تمويل النانو أو بيكو ، لها فائدة بحد أقصى 3 بالمائة شهريًا!
لم تقرأ بعناية ما يكتبه رود أي 4 في المائة شهريًا أي 48 في المائة سنويًا ، لذا لا تكتب 4 في المائة
من المحتمل أن يكون القرض الذي يمكن أن يقرض 4 ملايين أمرًا خطيرًا للغاية.
هذا ليس فتى صغير.
علاوة على ذلك ، فهم يعملون عادة بعقدين ، حيث ينص عقد واحد على مبلغ أكبر بكثير مما تم اقتراضه بالفعل.
هذا لجعل الفائدة التي يتم دفعها ذات مصداقية.
وبالتالي ، فإن الاستنتاج القائل بأن القاضي يعرف أنه قرض مستعار ليس بالضرورة صحيحًا ، على الرغم من أنني لا أشك في أنه سيعرف ذلك.
أعتقد أن لديك مشكلة خطيرة وخطيرة إذا كنت تريد مقاضاة هذا القرض.
بالمناسبة ، يبدو أنك استعدت بشكل سيئ لتايلاند.
أنت تتحدث عن أرضك ومنزلك ، لكنك على الأرجح لا تملكه أيضًا.
إذا كنت كذلك ، فلن يكون بمقدور حبيبتك السابقة أن تأخذ منزلك وأرضك إلى قرض القرش.
ربما تكون قد دفعت ثمن الأرض والمنزل ، لكن يبدو أنهما ليسا باسمك.
لم يكن ذلك ممكنا أبدا قبل الأرض.
في الواقع ، لم تفقد شيئًا ، لأنه لم يكن ملكًا لك أبدًا.
لذلك أتساءل بشدة أيضًا عما إذا كنت ، باستثناء كونك مقيمًا ، طرفًا في هذه القضية ، ففي النهاية ، ليس منزلك وأرضك.
أنت مجرد شخص حصل على إذن من زوجته السابقة للعيش في منزلها.
بقدر ما يمكن الحصول على أي شيء في أي مكان ، يجب أن يكون مع حبيبتك السابقة ، لكنني أظن أنك وضعت كل شيء باسمها ولا أعتقد أنك ستحصل على أي شيء هناك ، فمن المحتمل أن يكون قد تمت تسويته بالفعل في الطلاق.
فكرتي: التحرك في أسرع وقت ممكن وتأمين ممتلكاتك. هل توجد منازل للإيجار في تلك المنطقة؟ تحرك في أسرع وقت ممكن وأخبر حبيبتك السابقة بمكان المفاتيح. التقط صوراً لما تتركه وراءك.
تحرك مع أكبر عدد ممكن من farang ودعهم يضعون كل من يأتي متذمرًا على الفيلم ؛ سيساعد ذلك في بعض الأحيان. يلعب حبيبك السابق خدعة لئيمة عليك ويفترض أنك إذا دفعت فقد خسرتها الآن.
لا أعرف ما إذا كان شريكه السابق يلعب خدعة لئيمة عليه.
وذلك حسب ما تم الاتفاق عليه أثناء الطلاق.
رود متزوج من شخص وقد وضع كل شيء باسمها.
بعد ذلك يبدو أنه طلق دون عقد اتفاقيات قانونية جيدة مع زوجته السابقة.
لذلك كان لدى زوجته السابقة منزل وقطعة أرض بقيمة 4 ملايين ، لم تستطع فعل أي شيء بها.
من سيكون سعيدا بذلك؟
بصفتك سابقًا ، هل يجب ترك منزل لا يُسمح لك بالعيش فيه وقطعة أرض لا يُسمح لك فيها بزراعة حديقة نباتية؟
وأين يعيش شريكك السابق بجمال تايلاندي جديد؟
رود تسبب في فوضى منه بنفسه.
كان له صديق بلجيكي في بوكيت ، في نفس الوضع…. خسر كل شيء!! أنا بنفسي لديّ منزل وأرض ، بالطبع باسم زوجتي ... أثق بها تمامًا ولكن لا يزال لديّ كتيبها الأزرق ، وكتيبتي Boekel الأصفر وعناوين مكتب الأرض في قبو "my" في بنك "my" ... هنا في بلدي منطقة رجل إنجليزي فيليب ، أعرفه شخصيًا .. كان لديه فندق…. كان في إنجلترا لمدة ثلاثة أشهر .... وقد أعدت زوجته التايلاندية كل شيء جيدًا وعند العودة التايلانديين الآخرين في فندقه ... لقد باعت كل شيء مقابل 22.000.000،11.000.000،72 حمام ... وهو يعيش الآن في منزل صغير ... بعد عامين أصدرت المحكمة حكمها وهي يجب أن يدفع له XNUMX (نصف)…. لكن المال قد اختفى (كذا) ... ولا يمكنك تجريد صخرة من الجلد ، أيمكنك ... الرجل الفقير عمره XNUMX سنة ... شيخوخة جميلة!
يمكن الحصول على الكتيب الأزرق مرة أخرى إذا ذكرت أنه ضاع. نفس الشيء بالنسبة إلى Chanot ، يتم الاحتفاظ بالأصل الثاني في مكتب الأرض حتى يتمكن المالك التايلاندي من طلب واحدة جديدة بسهولة. كل شيء أمن زائف للغاية من خلال الاحتفاظ به في مكان آمن.
من الأفضل إثبات حق الانتفاع على الأرض والمنزل وهذا مسجل في Chanot. بمجرد إثبات ذلك ، لا يوجد اهتمام كبير بشراء أرض و / أو منزل لأن مستخدم حق الانتفاع يتمتع بالحماية القانونية. يمكنك مشاهدة المثال مع السيد ليم ، الذي يتبع بدقة المسار القانوني لأنه يعلم أنه إذا لم يتم إنشاء حق الانتفاع أو الإيجار ، فسيصبح بسهولة المالك الجديد للعقار إذا لم يتم الوفاء بالتزامات الدفع.
يمكن أن يكون إعدادًا مختلفًا تمامًا ، .... حيث خططت صديقتك للحصول على دخل مبكر سهل ، لأن 4 ملايين باهت ليست قطة سيامية تتبول في تايلاند ... ، بالمناسبة ، أين ذهبت هذه الأموال .. ؟ أوه نعم ث. لدفع قرض سابق (ما يسمى) أو ما شابه ذلك ... ..
التحايل البسيط على عقد إيجار حق الانتفاع بسببها سأغامر بالتفكير…. ولكن هذا مجرد أفكاري السوداء فيه ..
...
ولكن تم طرح مثل هذه الحالة بالفعل في سؤال وجواب من Stickmans BKK، ويبدو أنها أصبحت اتجاهًا بين السيدات التايلنديات الأذكياء اللاتي لا يزال لديهن متابعين من الذكور، ولا ينبغي لهن الانتظار لمدة عام كحد أقصى للحصول على "النقود"
انا لم افهم…
الصديقة السابقة سرقت تلك الأوراق عندما كنت لا تزال تعيش معها؟ لديك امرأة لديها طفل (من تلك المرأة؟) يبلغ من العمر عامًا واحدًا ، لذلك غادرت صديقتك السابقة ما لا يقل عن عام واحد و 1 أشهر (مع تلك الأوراق).
كيف تحترم المحكمة صحة القرض؟ بعد كل شيء ، تلك الصديقة السابقة سرقت الأوراق.
الفقه الأجنبي.
ماذا فعلت تلك الصديقة السابقة بالمال؟ لماذا (على ما يبدو) لم تنجح في استرداد تلك الأموال (جزئيًا)؟
ليس من الضروري أن تسرق الأوراق.
نظرًا لأن التايلاندية فقط هي التي يمكن أن تكون المالك ، يمكن أيضًا أن تكون الأرض والمنزل باسمها.
فكرتي هي ؛ إنها ذكية جدًا ، فهي سابقة لرود ، والتي دفعت ثمن الأرض والمنزل وتعيش فيه أيضًا. سيكون إخراجها أمرًا صعبًا ، لذا فهي تأخذ أوراق ممتلكاتها إلى سيد إقطاعي ، الذي يمنحها 4 ملايين (قيمة المنزل) ، مع التنبيه على أنه إذا لم تستطع الوفاء بالتزاماتها (أيهما كانت النية) ) للسيد الإقطاعي الحق في المطالبة بالممتلكات.
إين رود ما قاله السابقون ، كن حذرًا مع "اللوردات الإقطاعيين" لديهم أذرع طويلة ، وإذا شعروا بالتهديد فإنهم يفعلون أشياء "غريبة".
نصيحتي؛ غادر مع كل شيء ممكن ، مكيفات هواء ، أثاث ، إلخ ، واستأجر منزلًا ، قبل تثبيت قفل (معلق) جديد وفقد أثاثك أيضًا.
تحيات نيكو من لاك سي بانكوك
PS بالقرب مني هو مكتب DSI (طريق Chang Watthana) ، ستتمكن من إجراء محادثة معه ، لكن احذر أنه عش دبور.
لسوء الحظ ، لا يمكنني إلا أن أتفق مع ما سبق ، وأعتقد أن 4٪ ليست عالية بالنسبة للقرض ، وإذا قرأتها بهذه الطريقة ، فقد كان أداء ليم جيدًا ، وإلا لكانت 14٪. وأن تركه يمر عبر المحكمة يشير أيضًا إلى أنه يتعامل معها بشكل صحيح بالطريقة الصحيحة.
طريقتك الوحيدة أو حقك هو تحميل المسؤولية على شريكك السابق ، لكنني لا أعتقد أن هذا مفيد لك إما لأنها تمتلك الأرض على الأرجح ، وبالتالي يحق لها التداول بها ، وبالتالي فإن المال سيذهب بعيدًا ليس كثيرًا يمكنك اكتساب المزيد ، أملك الوحيد هو أن تكون قادرًا على إثبات أن حبيبك السابق فعل ذلك عن قصد ، ولكن حتى ذلك الحين لن يكون ذا فائدة كبيرة لأنها امتلكته وبالتالي تتصرف بهذه الطريقة.
حسنًا يا رود ، لقد واجهت نفس الشيء تمامًا. ولكن قبل أن تحصل على هذا القرض ، يتم تغيير اسم القناة ، لذلك لم يعد يحق لك الحصول على أي شيء على الإطلاق. تمكنت من إعادة شراء المنزل. لا يستطيع المحامون فعل أي شيء بالفواتير اللازمة ، لذا خذ خسارتك واعلم أنه من السهل التحدث ، ولكن لا يوجد حل آخر.
4 في المائة شهريًا هي 48 في المائة على أساس سنوي. أعتقد أننا بالفعل لدينا معدل ربوي
يستطيع الكلام.
القرش القرض الحقيقي يقرض بمعدلات أعلى بكثير.
يأتي مبدأ قرض القرش في تايلاند من اليابان.
هذه هي المعدلات الحالية ، والتي يتم أخذها كمثال.
يمكنك الاقتراض من To-San ، بنسبة 30٪ لكل 10 أيام.
أو يمكنك الاقتراض من To-Go بنسبة 50٪ لكل 10 أيام.
في ماليزيا وسنغافورة ، تم أخذ المعدل 40٪ شهريًا أو 14 يومًا.
وبالتالي ، فإن نسبة 4٪ شهريًا ليست معدل قرض القرش.
هل يمكن أن تكون صديقتك قد أبرمت صفقة مع صندوق القرض؟
حسنًا... ربما حصلت على هذا المال بالفعل... وإذا استثمرت المزيد من المال فيه، فهذا أيضًا سيذهب؟؟
أتمنى لك الكثير من الحكمة والقوة. جيرارد جيو…
أكد لي العديد من المحامين أن الفائدة البالغة 15% سنويًا هي الحد الأقصى حقًا. 4% شهريًا أعلى بكثير من هذا، ومن ثم يساوي 0%، ويجب سداد القرض. يجب عليك مراجعة دائرة الأراضي لمعرفة ما إذا كان قد تم وضع شحنة على العقار. إذا كان الأمر كذلك، يجب عليك أن تنظر إلى نهاية مدة القرض ومبلغه. وبمجرد انتهاء فترة السداد، يمتلك المقرض العقار. إذا لم تنته المدة بعد، فيجب على المقرض قبول السداد والسماح بنقل ملكية الأرض مرة أخرى. سيتم بعد ذلك نقله مرة أخرى إلى اسم صديقتك السابقة أو يجب عليها التعاون في نقله إلى اسم آخر في نفس الوقت. في كثير من الأحيان لا يتم تحديد الفائدة المفرطة في الاتفاقية، ولكن يتم تحديد مبلغ السداد أعلى عند التسجيل لدى دائرة الأراضي. على سبيل المثال، تقترض 4 ملايين باهت لمدة 6 أشهر. إذا كان القرض يتقاضى 4٪، فهذا يعني 6 أشهر × 160,000 باهت = 960,000 باهت. ثم يقومون بتسجيل قرض بقيمة 4,960,000 باهت. لم يُكتب في أي مكان عن الفائدة ولا يمكنك إثبات أنها تفرض فائدة كبيرة جدًا.
بحثت للتو عن رسالة حول التمويل الأصغر
رسالة بتاريخ 23 أكتوبر 2013
"حددت وزارة المالية المعدل السنوي الذي يمكن لمقرضي التمويل الأصغر فرضه بنسبة 36٪
بالنظر إلى أن التمويل الأصغر عادة ما يكون مسعى عالي المخاطر ، فقد حددت الوزارة معدل الإقراض السنوي أعلى بكثير من معدل الإقراض للبنوك العادية ... ".
البنوك لديها سقف 15 في المئة، نعم، ولكن هذا لا ينطبق على الأفراد. وكما تم نشره في كثير من الأحيان، فإن القروض الصغيرة الرسمية، والتمويل الأصغر، خارج البنوك، تحمل 36 في المائة سنويا. يتم العثور على هذه النسبة بانتظام في المنشورات الحكومية عندما يتعلق الأمر بالصناديق الصغيرة و/أو تحفيز الاقتصاد والاستثمارات وغيرها من خلال القروض الصغيرة على سبيل المثال.
خذ خسارتك ، لقد تم خداعك. (العدد)
إذا كانت قطعة الأرض هذه باسمك (اسم الشركة؟) وسرقت صديقتك الأوراق ، فإن سمكة القرش تلك مذنبة بالتعامل مع البضائع المسروقة ، أليس كذلك؟ ثم يجب رشوة القاضي.
ماذا يقول محاميك؟ هل لديك فرصة في محكمة أعلى؟
يا لها من دراما!
لقد فات الأوان على رود. لكن بالنسبة للعديد من الآخرين. يمكن أن يكون لديك منزل باسمك. لا البلد.
إذن عقد إيجار
عقد سطحي
واتصال مورجيت.
لا يمكن أن يحدث لك أي شيء مع هذه العقود الثلاثة المسجلة في المكتب القطري.
ألا تريد زوجتك هذا. هل انت ايضا في الحب. فكر إذن هل ستشتري منزلاً وأرضًا في هولندا وتضعه باسم زوجتك؟ زوجتك ورثتها لا يحترمونك.
يكلف الأمر بضعة سنتات، ولكنك مشمول بالتغطية أيضًا إذا ماتت زوجتك. والتكاليف غير متناسبة. خسارة المنزل والمحامين تكلف الكثير.
رود مزعج بالنسبة لك لكنه ليس غير متوقع. حتى العودة بشكل مستقيم.
رود ، أقدم لك النصيحة العاجلة لطلب النصيحة من محامٍ جيد. لا تدع نفسك تنهار لأن الفرد قد يمنح قرضًا بالفعل ، ولكن بشروط منتظمة من حيث الفائدة والسداد. يبدو لي أن هذا يقع خارج تلك الظروف النظامية وبالتالي فهو مجرد مستند غير قانوني.
اطلب النصيحة من محامٍ مكلف ومعروف دوليًا
مكتب DLA في بانكوك مع د. Chanvit المسؤول. سوبر جيد وجيد يستحق الدفعة الأولى للحصول على المشورة.
حظا سعيدا رجل
اقرأ: "وفقًا للقانون التجاري والمدني التايلاندي ، 15٪ على أساس سنوي هي أقصى فائدة مسموح بها".
القروض ليست سهلة. لا تناقش معهم مباشرة. يمكن أن تتورط في مشكلة خطيرة ؛ غالبًا ما يكون لديك "أصدقاء في مناصب عليا" وحياة الإنسان لا تساوي كثيرًا هنا. بسبب المبلغ ، لا يزال من المفيد الاتصال بمحام جيد.
نجاح.
عزيزي رود ،
تعازيّي لكني أظن أن منزلك قد تم بيعه من تحت مؤخرتك.
طريقة سهلة لتتخلص حبيبتك السابقة من عقاراتها. ليس عليها أن تعرض "منزلك" للبيع.
إذا كان العقار يساوي أكثر من 4 ملايين ث بت ، بالإضافة إلى الفائدة المستحقة ، فإنني أنصحك بإعادة شرائه من مقرض المال بطريقة "آمنة".
أليس الأمر يستحق أكثر من تحمل خسارتك واستئجار منزل بالقرب من شيانغماي. الكثير للإيجار في دائرة نصف قطرها 20 كم لـ 10.000،15.000 / XNUMX،XNUMX Th Bth.
نجاح
للاطلاع على مخططات القروض المختلفة ، انظر:
.
https://www.scbeic.com/en/detail/product/1255
.
إذا فهمت بشكل صحيح ، فهناك بالفعل حد أقصى لأسعار الفائدة للقروض "الرسمية". وهي أعلى بالنسبة للقروض النانوية والقروض الشخصية (تصل إلى 36٪ و 28٪ على التوالي سنويًا) مقارنة بالقروض "العادية" (15٪ سنويًا).
علاوة على ذلك ، هناك ما يسمى بالقروض "غير الرسمية" غير الرسمية ، والتي لا تنطبق عليها هذه القواعد.
إذا كنت على صواب ، فهي ليست محظورة ، لكنها غير مرغوب فيها ، وبالتالي تم وضع اللوائح الخاصة بالقروض النانوية والشخصية لإخراج الريح من أشرعة قروش القروض: في الواقع ، الزيادة المسموح بها بنسبة 15٪ للقروض التي تنطوي على مخاطر كبيرة بحيث لا يمكن لمؤسسة مالية عادية أن تبدأ بنسبة 15٪.
.
مهما كان الأمر ، فإن مشكلة رود تكمن في حقيقة أنه ليس مالك أرضه ومنزله ، كما ذكرنا سابقًا. والآن لا يوجد شيء يمكنك القيام به حيال ذلك.
عزيزي رود ، بفضل قصتك وطلبك المساعدة ، فإنك تساعد الآخرين بشكل غير مباشر في تجنب "الدخول في نفس القارب".
هذا هو السبب في أن هذه المدونة ، بالنسبة لي على الأقل ، هي مصدر للمعلومات القوية "لحماية" المغتربين في أرض الابتسامات.
رود ، لا أريد أن ألقي عليك بحجر ، لكن ألست عليك أن تلوم نفسك قليلاً على الموقف؟
كان لديك 21 شهرًا لضمان وتأمين "ممتلكاتك" لصديقتك السابقة، حتى لا تواجه أنت وزوجتك الجديدة (المتزوجة الآن على ما يبدو) أي مفاجآت غير سارة. .؟
في رأيي ، صديقتك السابقة انتقمت للتو. لاحظت أنك لم تتخذ أي خطوات عندما أخذت معها جميع الأوراق في ذلك الوقت. والآن هي استعارت للتو حمام 4mlj من خلال القروض. المال في الجيب ، مع نية أكيدة أنها لن تسدد هذا القرض.
إنه أمر محزن، لكن حبيبك السابق يمكنه المضي قدمًا بأمان، لكن أنت، من ناحية أخرى... زوجة جديدة وطفل ؟؟؟؟؟ يجب أن يكون مصدر قلق لصديقتك السابقة.
مرة أخرى ، من المحزن أن تضطر إلى قراءة شيء مثل هذا ، ولكن دعه يكون لصقة صغيرة على الجرح العميق.
تجربتك ، مهما كانت سيئة ، هي إشارة لكل منا ليبقى متيقظًا ، وأن يجرؤ على طلب المعلومات والنصائح مرارًا وتكرارًا ، من أجل تجنب مثل هذه المواقف.
تحياتي من بلجيكا
دري
جملتي الأخيرة تحتوي على كلمة "تجنب"
وينبغي بالطبع استبدال ذلك بكلمة "منع"
"تجنب" و "منع" لهما معاني مختلفة.
ومن هنا هذا التصحيح السريع.
دري
عزيزي رود ،
لقد كنت أفكر في ذلك مرة أخرى.
بادئ ذي بدء ، هذا مثال كتابي يوضح كيف يمكن أن تسير الأمور في تايلاند.
شخص ما في حالة حب ، يشتري أرضًا + منزلًا أو منزلًا موجودًا ، لكن كلاهما متماثل.
لا يمكن شراء الأرض (الأهم) إلا باسم تايلاندي ، لذلك يعلق كل أجنبي يدفع أمواله على شجرة يمكن قطعها.
بالضبط نفس الشيء معي.
في حالتك ، اتخذ حبيبك السابق خطوة ذكية. إنها أرضها ، ومن المحتمل أن يكون لها منزل.
لكنك تعيش فيه مع زوجتك الجديدة + طفلتك ولا تستطيع لمسها ، فقط تمشي بجانبها.
هي المالك الشرعي ولديها الأوراق (إذا لم تكن بحوزتها ، يمكنها الحصول على أوراق جديدة من مكتب الأرض). نصحها شخص ما (المحامية الذكية؟) بالحصول على قرض من المنزل كضمان ، وهو إجراء قانوني تمامًا. أن يكون المال قد ضاع وهي غير قادرة على دفع الفائدة فليكن.
في كل عام ، ما زلنا نتلقى البيان السنوي من المالك القديم لمنزلنا ، والذي لا يزال لديه "رهن عقاري" قيد التشغيل في بنك الحكومة.
بمجرد السحب في ديسمبر 2547 (الآن 2560) مبلغ 500.000 بهات ، ومدة 30 عامًا ودفع شهريًا 3.700 بهات. قد تكون قادرًا على سداد مبلغ 4 ملايين إلى اللورد ، مع أو بدون رهن عقاري ، لكنني أعتقد أن البنك لن يمنحك قرضًا.
لذلك لم يتبق شيء سوى المغادرة قبل أن يضع اللورد الإقطاعي (قفلًا) جديدًا على المنزل وقد فقدت أيضًا أغراض منزلك. قم أيضًا بإزالة جميع مكيفات الهواء.
ولكن قبل إفراغ المنزل ، سأقوم أولاً برحلة إلى DSI (قسم التحقيقات الخاصة) على طريق Chang Watthana في Lak-Si Bangkok وأرسل قصتك هناك.
اذهب إلى هناك مع زوجتك وخاصة طفلك ، واجلس هناك الثلاثة وابكي. هؤلاء الناس يجب أن يتعاملوا مع كل القرش المستعير نيابة عن MP Prayuth. كما أوعز النائب برايوت إلى هذه الخدمة بنقل الحالات المستعصية إلى بنك غوفرمنت.
لا تعارض ذلك السيد الإقطاعي بنفسك ، لا توجد محاكم ، ولا تفعل شيئًا ، اترك الأمر لـ DSI.
في الحالة الأكثر ملاءمة ، سيتوسطون بينك السابق ، واللورد ، والبنك الحكومي ، وبينك.
من خلال البكاء كثيرًا ، سيشعرون بالأسف من أجلك وسيقفون خلفك. لديهم قوة غير مسبوقة في تايلاند. لأنني أعيش على بعد 600 متر فقط من DSI ولدي غرفة إضافية ، يمكنك النوم معي ، فقط عبر البريد الإلكتروني ؛ [البريد الإلكتروني محمي]
يرغب الجميع في معرفة ما يجب فعله بعد ذلك وهذا أمر مهم "للضيوف" الجدد في تايلاند.
هذا ما تهدف إليه المدونة ، الوقاية خير من العلاج.
تحيات نيكو ، من لاك سي تايلاند.
إذا لم يكن رود قد بدأ قصته في الفقرة الأولى بـ "أوراق ملكية أرضي" ، لكان بإمكانه منع حدوث ارتباك بين بعض "المستجيبين" (بمن فيهم أنا). كان لدي انطباع بأن الأرض كانت باسم رود من خلال شركة ، وقد تراجعت مندهشة من قرار المحكمة.
لذا كانت الحقائق الحقيقية أنه وضع الأرض (والمنزل؟) باسم صديقته في ذلك الوقت ، بمعنى آخر: لقد قدم كل شيء كهدية لصديقته.
ثم بعد الطلاق ، لا يمكنك في الواقع أن تتوقع أي شيء آخر غير أن العاشق السابق سوف يستفيد من هديتها بطريقة ذكية (بدلاً من بدء الإجراءات بنفسك). ليس في متناول رود.
لذلك فإن قصة رود عن الربا ليست ذات صلة على الإطلاق !!!
إذا كانت النسبة 7٪ على أساس سنوي ، ولم يدفع السابق هذه الفائدة ، لكان قد فقد أرضه مع المنزل.
المنسق: لقد نشرنا سؤالك كسؤال للقارئ اليوم.