مرحبا بكم في Thailandblog.nl
مع 275.000 زيارة شهريًا ، تعد Thailandblog أكبر مجتمع تايلاندي في هولندا وبلجيكا.
اشترك في النشرة الإخبارية المجانية عبر البريد الإلكتروني وابق على اطلاع!
النشرة الإخبارية
إعدادات اللغة
سعر البات التايلندي
رعاية
ردود الفعل Laatste
- تينو كويس: قصة حزينة جدا. كانت بونغ امرأة شجاعة وواضحة وذكية، دافعت عن المزيد من الحرية والعدالة
- تينو كويس: المواد الكيميائية، مثل يوديد الفضة، المستخدمة في "استمطار السحب" لبدء هطول الأمطار ليست كذلك
- ليفن كاتيل: شكرا لك جوزيف، على هذا الدرس في التاريخ التايلاندي. عادةً كنت سأمشي بجوار هذه المؤسسة مباشرةً، وقد حدث ذلك
- رودولف: إن رش المواد الكيميائية في الهواء لا يبدو فكرة جيدة، ويعتمد ذلك بالطبع على ما تريد رشه في الهواء، لأن ز
- كوس: اليوم مرة أخرى رحلات جوية في أودون ثاني لتساقط الأمطار. حتى الآن دون نجاح يذكر. الفيسبوك: تحديث udonthani
- pw: ... وما يسقط من أمطار في تايلاند لا يسقط في البلدان المجاورة. "الحل" التايلاندي النموذجي.
- كورنيليس: 'تايلاند تبذل كل ما في وسعها لمكافحة تلوث الهواء وحماية صحة سكانها.' ربما
- جاك س: الصورة المستخدمة هنا خاطئة تمامًا. لا تزال الأرض كبيرة جدًا (أو الشمس صغيرة جدًا) والمسافة إلى الشمس كذلك
- آريين: مرحبا والتر، أنت على حق تماما! لذا فقط افعلها! لا تقلق بشأن الضرائب. هذا هو أقل المشاكل.
- الرئة: عزيزي بيتر، يمكننا الحصول على المزيد من الاتصالات حول هواة الراديو عبر البريد الإلكتروني. فيما يتعلق باستخدام الفرقة 80M لا بد لي من ذلك
- ويم: إريك، أنت مربك كثيرا. إن استئجار الأراضي في تايلاند هو ببساطة استئجار الأراضي. لا يوجد قانون منفصل في تايلاند
- ديف: هل تتحدث عن النص المكتوب أو الصوت؟ أستخدم الترجمات المستندة إلى Felo AI للفيديو والنصوص وما إلى ذلك وتعمل بشكل جيد جدًا. ht
- جوس: الرجاء وضع الرابط...
- جوس: مرحبًا أرنولدز، يمكن لفرق Microsoft تحويل محادثات اجتماعات الفرق المباشرة بين الهولندية والتايلاندية. تحية من جوس
- كورنيليس: انظر أيضًا: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
رعاية
بانكوك مرة أخرى
القائمة
تسجيل
عرض
- Achtergrond
- Activiteiten
- إعلانية
- البرنامج
- السؤال الضريبي
- سؤال بلجيكا
- مشاهد
- Bizar
- البوذية
- مراجعات الكتب
- عمود
- أزمة الاكليل
- ثقافة
- مذكرة
- التعارف
- أسبوع
- ملف
- للغوص
- اقتصاد
- يوم في حياة…..
- جزر
- الطعام والشراب
- الأحداث والمهرجانات
- مهرجان البالون
- مهرجان بو سانغ المظلة
- سباقات الجاموس
- مهرجان شيانغ ماي للزهور
- العام الصيني الجديد
- حفلة البدر
- عيد ميلاد
- مهرجان اللوتس - روب بوا
- لوي كراثونغ
- مهرجان النجا فايربول
- الاحتفال برأس السنة الميلادية
- فاي تا خون
- مهرجان بوكيت النباتي
- مهرجان الصواريخ - بون بانغ فاي
- سونغكران - رأس السنة التايلاندية
- مهرجان الألعاب النارية باتايا
- الوافدون والمتقاعدون
- AOW
- التأمين على السيارات
- الخدمات المصرفية
- الضرائب في هولندا
- ضريبة تايلاند
- السفارة البلجيكية
- سلطات الضرائب البلجيكية
- دليل على الحياة
- ديجي دي
- هاجر
- لاستئجار منزل
- اشتر منزلا
- في تأبين
- قوائم الدخل
- ملكي
- تكلفة المعيشة
- السفارة الهولندية
- الحكومة الهولندية
- الرابطة الهولندية
- أخبار
- رحيل
- جواز سفر
- مَعاش
- رخصة السائق
- التوزيعات
- انتخابات
- التأمين بشكل عام
- تأشيرة
- عمل
- مستشفى
- تأمين صحي
- النباتات والحيوانات
- صورة الأسبوع
- أدوات
- المال والتمويل
- تاريخ
- الصحة
- جمعيات خيرية
- الفنادق
- النظر إلى المنازل
- عزان
- خان بيتر
- كوه مووك
- الملك بوميبول
- الذين يعيشون في تايلاند
- تقديم القارئ
- دعوة القارئ
- نصائح للقارئ
- سؤال القارئ
- مجتمع
- المتجر
- سياحة طبية
- محيط
- سهرات
- أخبار من هولندا وبلجيكا
- أخبار من تايلاند
- رواد الأعمال والشركات
- تعليم
- بحث
- اكتشف تايلاند
- Opinie
- مميز
- للدعوة إلى العمل
- فيضانات 2011
- فيضانات 2012
- فيضانات 2013
- فيضانات 2014
- الشتاء
- سياسة
- استطلاع
- قصص السفر
- REIZEN
- العلاقات
- التسوق
- وسائل الاعلام الاجتماعية
- سبا والعافية
- رياضة
- ستيدن
- بيان الأسبوع
- ستراندن
- اللغة
- للبيع
- إجراء TEV
- تايلاند بشكل عام
- تايلاند مع الأطفال
- نصائح التايلاندية
- تدليك تايلاندي
- السياحة
- يخرج
- العملة - البات التايلندي
- من المحررين
- ملكية
- المرور والمواصلات
- فيزا قصيرة الاقامة
- تأشيرة إقامة طويلة
- سؤال التأشيرة
- تذاكر الطيران
- سؤال الأسبوع
- الطقس والمناخ
رعاية
ترجمات إخلاء المسؤولية
تستخدم Thailandblog الترجمات الآلية بلغات متعددة. استخدام المعلومات المترجمة على مسؤوليتك الخاصة. نحن لسنا مسؤولين عن الأخطاء في الترجمات.
اقرأ كامل لدينا هنا تنصل.
حقوق التأليف والنشر
© حقوق الطبع والنشر Thailandblog 2024. جميع الحقوق محفوظة. ما لم يُنص على خلاف ذلك ، فإن جميع حقوق الحصول على المعلومات (النصوص والصور والصوت والفيديو وما إلى ذلك) التي تجدها في هذا الموقع تعود إلى موقع Thailandblog.nl ومؤلفوه (المدونون).
لا يُسمح بالاستيلاء الكلي أو الجزئي أو التنسيب على مواقع أخرى أو الاستنساخ بأي طريقة أخرى و / أو الاستخدام التجاري لهذه المعلومات ، ما لم يتم منح إذن كتابي صريح من موقع Thailandblog.
يسمح بربط الصفحات الموجودة على هذا الموقع والرجوع إليها.
الصفحة الرئيسية » تايلاند بشكل عام » سؤال القارئ: إنشاء شركة لشراء أرض لمنزل
سؤال القارئ: إنشاء شركة لشراء أرض لمنزل
أعزائي القراء ،
لدي سؤال حول إنشاء شركة بهدف شراء أرض لبناء منزل. لقد قرأت أيضًا الكثير عنها في هذه المدونة. أعلم أنه من غير القانوني في الواقع استخدام من يسمون "بالمرشحين". مع هذا البناء ، تكمن القوة بالكامل في Farang ، وبالتالي فهي خدعة ذكية لامتلاك الأرض.
لكن ما هي الطريقة القانونية؟ يمكن للأجنبي أن يمتلك 49٪ من الشركة.
- لنفترض أنني وشريكي الهولندي لديهما أصدقاء حميمون نربحهم بنسبة 51٪ وأنهم أيضًا يصنعون وصية باسمنا إذا ماتوا.
- هل يتعين عليهم إظهار من أين حصلوا على تلك الأموال لامتلاك 51٪؟
- على سبيل المثال ، هل يمكنني منحهم قرضًا مقابل ذلك على الورق؟
- ما زلت أملك 49٪ من الشركة التي تمتلك أرضًا ، لذا فأنا أملك أرضًا ، فهل هذا مسموح به؟
إذا كان هذا قانونيًا ، فهل هذه الطريقة منطقية أم أنه من الأفضل اختيار التأجير أو الانتفاع؟
مع خالص التقدير،
بيتر
"مع هذا البناء ، تكمن القوة بالكامل في Farang ، وبالتالي فهي خدعة ذكية لامتلاك الأرض."
هذا هو المكان الذي يبدأ فيه بالمبالغة في تقديرك .... تعتقد أنك لم تفهم القواعد بوضوح حتى الآن.
نعم ... الحلم بهذا المنزل الصغير يعمي التحذيرات….
أريد أن أجعل البناء بطريقة قانونية تمامًا.
إذا كنت أمتلك 49٪ فقط والتايلاندي 51٪ ولا أمتلك القوة الكاملة ، فهل هذا ممكن؟
لذلك لا يوجد بناء أتمتع فيه بالسيطرة الكاملة سرًا. على سبيل المثال ، هل يجب أن يصبح التايلانديون مخرجًا؟
أنا لا أخاف على الأصدقاء ، لكني أخشى على الأسرة إذا ماتوا ، لذلك أرث في هذه الحالة نصيبهم.
بيتر،
زوجتي التايلاندية تصنع الشركات وتقوم أيضًا بإعداد التقارير السنوية والإعلان نصف السنوي.
كل عام أيضًا إعلان عن الشركة في الجريدة الرسمية (وهو أمر إلزامي ، لكن الكثيرين لا يفعلون ذلك)
لا يزال لدينا شركة واحدة متبقية ، ويريد هولندي بيعها ، وهي فارغة تمامًا مع توفر جميع التقارير للتفتيش ، لذلك لم يعد عليك إثبات أي شيء بالمال. سريع وسهل الاستلام.
يمكنك مراسلتي عبر البريد الإلكتروني [البريد الإلكتروني محمي]
مع التحيات ، رويل
كذلك،
انظر إلى شركة ، يجب أن يكون لديك مساهمون تايلانديون وموظفون تايلانديون ، وبالطبع لديك الأرقام السنوية التي يقدمها مكتب المحاسب كل عام. البدء.
تم بالفعل الإبلاغ عن عدة حالات تبين للقاضي أن هذا البناء تعرض لسوء الاستخدام وصادر الأرض (لديك سنة واحدة لإزالة المباني).
بالطبع لست مضطرًا للعمل في الشركة "الخاصة بك" ، ولكن إذا كنت تقوم أيضًا بطلاء الحديقة وصيانتها ، وهي أنشطة يمكن أن يقوم بها التايلاندي أيضًا ، فيجب أن يكون لديك تصريح عمل.
أعتقد أن هذا الطريق الآن طريق مسدود ، مع واد عميق في الخلف.
تحياتي يا حضرة
بيتر،
ما هو ممكن هو أنك إذا أنشأت شركة وقمت ببناء بضعة أكواخ للعطلات على الفور ، فستحصل الشركة على معدل دوران وستقوم بتعيين موظفين تايلانديين. مع عدم وجود معدل دوران ، يقوم المحاسب بإرجاع شركة فارغة ويقرع الأجراس على الفور.
لذا ، مثل أي شخص آخر ، تشتري الأرض التي تدفع مقابلها وتضع منزلًا عليها وبعد معركة كبيرة تسكر في الحانة المحلية وعندما تعود ، تكون جميع ممتلكاتك خارج البوابة ويكون المنزل ممتلئًا بالتايلاندية إذا أنت غير محظوظ. ولكن هناك العديد من العلاقات طويلة الأمد في تايلاند ، لذا يمكن أن تسير الأمور على ما يرام.
لاكسي ،
هذا ليس ضروريًا على الإطلاق كما تقترح ، لا يتعين على الشركة بحكم التعريف أن يكون لها معدل دوران.
إذا كان لديك منزل في الشركة التي يعيش فيها مدير الشركة غالبًا ، يقوم المدير بتأجير المنزل على سبيل المثال مقابل 5 أو 10.000 بات شهريًا ، وبالتالي فإن الشركة لديها معدل دوران في ذلك الوقت ولكن ليس عليها دفع الضرائب بسبب هذا تحت القدم الحرة يسقط من 150.000 حمام.
هذا بناء غير قانوني.
حتى الآن لم تكن هناك "حملة قمع" لهذا ، لكنها يمكن أن تأتي بالتأكيد. يجب أن تكون شركة نشطة ، وإلا فسوف يُنظر إليها على أنها إنشاءات زائفة.
في عام 2012 اشتريت منزلاً في إحدى الشركات. تم إجراء عملية الشراء والتحقيق بشكل مرضٍ من قبل جين ريا هادو من Chavalit وشريك من Hua Hin.
لقد دفعت ثمن الشراء للبائع ولم يقم أحد بأي استفسار من أين أتت أموال 51٪ من الشركاء التايلانديين. للحصول على سيطرة كاملة ، تبلغ نسبة قوة التصويت لأسهمي 10 أضعاف نسبة الشركاء التايلانديين. إذن لدي 490 / (490 + 51) = 90.5٪ سيطرة في إدارة الشركة. أنا بالطبع مدير الشركة رسميًا.
غالبًا ما يُطلب من المساهمين التايلانديين التوقيع فورًا على موافقة بيع الأسهم ، لكنني لا أعرف ما إذا كان يمكن أيضًا ترتيب وجهة العائدات على الفور. إذا كان الأمر كذلك ، يمكنك الاكتفاء بدون اتفاقية قرض مع الشريك التايلاندي. ونعم يجوز للشركة تملك الأرض وتقسيم الأسهم لا يلعب دور في رأيي.
يجب أن يتم إعداد الحسابات السنوية كل عام وقد فعلت ذلك من قبل شركة محاسبة متخصصة. يكلف 15.000 بات تايلاندي تشكو منه صديقتي التايلاندية بالطبع ، لكنني سعيد جدًا لأنني مسيطر ولست هي (5555). يجب أن يتم ذلك والإبلاغ عنه قبل 1 حزيران (يونيو). لم أواجه أي مشكلة في امتلاك منزل في شركة. يعيش العديد من الأجانب في الحي الذي أعيش فيه بنفس الوضع ولم أسمع منهم أبدًا عن أي مشكلة تتعلق بالشركة.
يمكنك تغيير الوصية ، التفويض صالح طالما لم يتم إلغاؤه. لا تشغل بالك بالاحتمالات التي تعتقد أنك ستلقي بها عليك. لن تكون أول من يترك بلا شيء.
استشر محامًا مدربًا جيدًا. ضع في اعتبارك أنه لا يمكنك وراثة الأرض إلا لفترة قصيرة من الوقت ونقلها إلى شخص آخر غير تايلاندي. هل تايلاند لها حقوق خاصة؟ ابحث عنها في هذا الجو. يكلف المال ولكن منزلك يكلف عدة مرات.
أو ابحث عن تايلاندي موثوق به ، دعهم يشترون الأرض وأنشئ أحد الحقوق التي يوفرها لك قانون الأرض مع التسجيل في التشانوت. هذا أيضًا ليس مانعًا للماء بنسبة 100 ٪ (يمكن للمرء أن يأخذ kongsi ، ويعطي رهنًا عقاريًا ، ولا يدفع الفائدة وينتهي بك الأمر بالكثير من البؤس ...) ولكن في رأيي هذا أفضل من بناء مفتعل مع أشخاص في أول مشاجرة تكون قادراً على رمي k… ضد السرير وتركك بلا شيء.
أعتقد أن هذا البناء محظور بموجب القانون. الحكومة الهائلة مشغولة بمطاردة هذه الإنشاءات. لن أخاطر به.
وتذكر: يتعين على الشركات في الوقت الحاضر دفع الضرائب العقارية. تم وضع ذلك في عام 2014 ثم على الفور بأثر رجعي حتى عام 2012. ويمكن أن يكلف ذلك عدة عشرات الآلاف من باهت سنويًا
ألن يكون من المعقول والأسهل استئجار الأرض لمدة 30 عامًا وبناء منزل عليها؟
إنشاء شركة لشراء أرض ليس قانونيا ، مهما كان يدعي البعض
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
وخاصة قراءة هذا
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
عدم القدرة على فهم سبب رغبتك في دفع 100٪ مقابل شيء تملكه مقابل 49٪ فقط. إن إنشاء الشركة محاط بجميع أنواع القيود القانونية ، ويهدف في الواقع إلى الحصول على الأرض إذا كنت في حاجة إليها لأنك تريد إجراء / إنشاء عمل تجاري.
إن حقيقة استخدام شركة لتمكين الإشغال تتعارض في الواقع مع معنى/قصد التشريعات ذات الصلة. ولهذا السبب لم يعد استخدام ما يسمى بالمرشحين مسموحاً به، ولابد من تقديم الحسابات السنوية، وهناك التزام بالتسجيل. الحساب السنوي يعني بالفعل أنه من المفترض أن يكون هناك معدل دوران للأعمال. لن يُطلب من أي أسرة القيام بأي شيء مماثل، ما لم يتضمن ذلك أيضًا إقرارك الضريبي السنوي. وفي نهاية المطاف، فإن هذا يسبب الكثير من المتاعب، لأن المبدأ ينطبق: في تايلاند، لا يستطيع الشخص غير التايلاندي أن يمتلك أرضًا، ولا يجوز له ذلك.
نصيحتي هي أن تفكر قبل أن تقفز. غالبًا ما نتخذ قرارات على المستوى العاطفي، لأننا نريد حقًا أن يحمل هذا المنزل اسمنا، وما إلى ذلك. تايلاند ليست صديقة للأجانب في هذا الصدد. الأرض مقدسة وهي ملك للتايلانديين. يمكن القيام ببعض الأشياء ببناء معين، لكن بالنسبة للكثيرين يظل بناءًا زائفًا، لأن الشروط غير مستوفاة فعليًا. حتى لو قمت بذلك من قبل إحدى الشركات "ذات السمعة الطيبة"، فأنت لا تزال مسؤولاً إذا سارت الأمور على نحو خاطئ. انظر قرارات المحكمة الأخيرة إلى حد ما. تريد أن تفعل ذلك بشكل شرعي لأن لديك النزاهة. هذا يناسبك. كثيرون ليسوا كذلك ويبدو أنهم يستطيعون العيش بهدوء على الرغم من الخداع. إذا لم تكن كذلك فلا تفعل ذلك. عليك في الواقع توظيف ثلاثة أشخاص وعليك أن تدفع لهم على أي حال. كثيرون يدفعون فقط لضابط/وسيط ولا يعرفون ما سيحدث بعد ذلك. يجب بالطبع أن يكون شركاؤك في الجريمة جديرين بالثقة ومن هو هذا الشخص في تايلاند عندما يتعلق الأمر بالمال. الأمور غالبا ما تسوء.
لقد اقترب العديد من الإنجليز بالفعل من زوجتي لتكون واحدة من هؤلاء الثلاثة على الورق ، لأنهم لم يعودوا يؤمنون بالبنية الحالية والناس. الإجهاد في كل مكان. زوجتي لا تشارك في هذا ، حتى الآن تمكنت من إقناعها. كل شيء له عواقبه. أنا هنا من أجل سلامي ولا داعي للقلق في شيخوختي. الحياة قصيرة جدا لذلك.
بالمناسبة ، تايلاند ليست وحدها في فرض قواعد غير ودية مع الأجانب. انضم زميلي السابق ، المتقاعد أيضًا ، إلى صديقته في إندونيسيا. للحصول على تصريحه السنوي ، يجب أن يوظف شخصين وبالتالي يدفع بالفعل. حد أدنى 200 يورو للفرد. لذا فهو يدفع 400 يورو من معاشه التقاعدي. خسارة غير ضرورية نسبيًا واستنزاف للدخل.