سوق العقارات في باتايا وجومتين
بدأت الاضطرابات التي حدثت في الأشهر القليلة الماضية في التأثير على قطاع العقارات في باتايا والمنطقة المحيطة بها.
إذا لم يتحسن الوضع ، فسيتم امتصاص هذا القطاع ، كما يقول سوراتشيت كونغشيب من معهد كوليرز إنترناشيونال في تايلاند. كان حجم الأعمال في هذا القطاع في عام 2013 أقل بنسبة 4,5 ٪ تقريبًا مما كان عليه في عام 2012 وتخشى بعض الشركات من الطاقة المفرطة للعقارات خاصة في جومتين
في 2e في نصف عام 2013 ، تم الانتهاء من 9.575 منزلًا ، بزيادة 30٪ عن النصف الأول من العام ، لكن وكلاء العقارات قلقون بشأن العرض المتزايد باستمرار. وينطبق هذا بشكل خاص على المنطقة في جومتين حيث تم التخطيط لـ 10.770 منزلًا. حتى أن هناك مشاريع كبرى قيد التنفيذ مع أكثر من 1.000 منزل لكل مبنى سكني.
ومع ذلك ، ينتظر كل من المشترين التايلانديين والأجانب منذ العام الماضي ليروا كيف سيتطور الوضع السياسي. في حين أن المشترين الأمريكيين والأوروبيين حذرون ، لا يزال الروس يشترون الشقق. نظرًا لأن تكاليف مواد البناء ترتفع أكثر فأكثر ، فإن متوسط المنزل سيرتفع بنسبة تصل إلى 10٪ هذا العام. كما أن أسعار الأراضي في باتايا وجومتين آخذة في الازدياد.
نأمل ألا نضطر إلى النظر في المشاريع نصف المكتملة والبنية التحتية غير الملائمة المرتبطة بها لفترة طويلة قادمة.
أعتقد أن الناس ما زالوا إيجابيين للغاية حيال ذلك. عندما ترى كل الإنشاءات فهي بخس. وإذا قرأت أنه لا تزال هناك تطورات مستمرة لعام 2016 وما بعده ، فأنا أحبس أنفاسي. كما أنني لا أعرف كيف يريد الناس نقل كل هؤلاء المشترين الجدد أو توفير الماء والكهرباء على سبيل المثال ، فهناك بالفعل نقص والعديد من الأعطال.
نحن لسنا خائفين من التباطؤ. السوق أكثر صحة وأكثر عقلانية مما كان عليه في أواخر التسعينيات. أصبح المشترون أيضًا أكثر تمايزًا مما كان عليه الحال قبل بضع سنوات ، مما يعني أن هناك توازنًا أكبر بكثير ، وأن أي "ضربة" سيكون لها الآن تأثير أقل بكثير مما كان عليه الحال في الماضي ، وهو في حد ذاته تأثير التخميد .
حقيقة أن هناك خططًا للسنوات القادمة لا تعني شيئًا ، فبدء البناء يعتمد دائمًا تقريبًا على نسبة مئوية ما قبل البيع كافية لإكمال البناء ، لذا فإن المشاريع نصف المكتملة ، والتي تمت مناقشتها من قبل ، قد نضجت في هذا السوق. أطول المتوقع.
لا يوجد سبب لعدم الشراء أو تأجيل الشراء. هناك فرص للعروض من المشاريع المكتملة مؤخرًا ".
يوجد حاليا فائض من المنازل والشقق المعروضة للبيع في جميع أنحاء تايلاند، إذا بدأت الشراء الآن في مشاريع قيد الإنشاء فإنك تخاطر بخسارة أموالك، قم بشراء المشاريع القائمة ولا تقتنع بالاستثمار في البناء الجديد، أنا نفسي. تعيش في شيانغماي حيث توجد نفس المشكلة، صحيح أن تكاليف الأرض وتكاليف البناء أعلى بنسبة تزيد عن 10 إلى 15٪، لكن المبيعات لا تسير بهذه السرعة، والنصيحة هي الإيجار أولاً وانتظار التطورات.
تحياتي باسكال
وبالطبع لن يعترف أي وكيل عقارات بذلك ، نظرًا لأن بيع العقارات هو بيع في المستقبل وهذا بالطبع مثير للجدل وغير مؤكد ، فإن ارتفاع الأسعار هو الحال دائمًا تقريبًا ، ولكن يبدو أن الناس ينسون أن المشتري هو الذي يقرر الشراء ، وإلا فقد تظل هذه الشقة باهظة الثمن في محفظة المروج