Prispevek bralca: Nakup etažne lastnine in oporoka

Dragi nizozemski in belgijski prijatelji,

Najprej bi se rad zahvalil vsem ljudem, ki so dali dragocene nasvete na moja vprašanja. Bila so posebna vprašanja, zato sem res potreboval dobrega in zanesljivega odvetnika, ki bi vse lepo zabeležil na papir. Ker sta bili dve osebi, ki ju je g. Surasak Klinsmith mi je priporočil iz Siam Eastern Law. Stopil sem v stik z njim.

Če želite (še enkrat) prebrati moje vprašanje in odgovore: www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Ker že 10 let prihajam v Jomtien v zimskih mesecih, sem točno vedel, kje želim živeti. Prvi najem ima svoje prednosti. Moja ideja, da zdaj kupim stanovanje, je zato, ker sem že šest let zelo srečno poročen s svojo ženo Saengduean, kar pomeni zelo romantično mesečino. Odločila sva se, da bova 6 mesecev živela na Nizozemskem, hladnejše mesece pa na Tajskem. Etažno stanovanje sem kupil neposredno od lastnika.

Prvič opraviti tako pomemben nakup na Tajskem je razburljivo. Po dogovoru o ceni smo se dogovorili, da bodo stroški prenosa 50/50. Ime prodajalca je Frank, zelo prijazen veseljak iz Amerike, ki je želel vzeti navadno upravno pisarno spodaj v stanovanjski hiši. Ko sem rekel, da imam raje odvetniško pisarno, je Frank rekel, da je to popolnoma nepotrebno. No, seveda ni tvegal, vendar moram nekaj časa plačati 2.500.000 Bath, ne tvegajte za tak znesek. Spomnite se angleškega izraza: Penny wise Pound foolish.

Tudi nisem vedel, kakšne so možnosti na Tajskem glede obdavčitve nepremičnin. Na Nizozemskem notar tik pred prenosom celo še enkrat preveri, ali je na njem še vpisana hipoteka. Možno je tudi, da bo na njem terjatev vložil upnik. Franku sem rekel, da v zvezi z oporoko še vedno potrebujem odvetnika in da bom stroške plačal sam. Tako je ostal prijeten z - moram reči aktivno - gospo iz svoje pisarne in sodelovanjem z g. Surasak, ki je odlično skrbel za moje interese, je šel dobro.

Sploh mi ni bilo treba iti na zemljiško pisarno in elektropodjetje, za katerega sem imel podpisana pooblastila in bančni ček na ime Frank g. Surasak dal. Pa tudi dodaten denar za prenos in polog za elektriko. Vedno sem se naučil biti varčen s svojimi podpisi. Ko ga tako radodarno poškropim tukaj na Tajskem, se počutim nelagodno. Potem mi je zelo pomembno, da imam varen in spoštovan naslov, ki ga priporoča več zvestih tajskih blogerjev.

Ker vedno vzamem s seboj gotovino in svoje bankovce za 500 zamenjam v menjalnici TT, sem moral preučiti, kako najbolje prenesti potreben denar po ugodnem tečaju. Največji znesek, ki ga banka ING nakaže na Tajsko na dan, je 50.000 evrov. Ker imam tukaj račun pri banki Kasikorn, sem vsak dan z Googlom preverjal hitrost prenosa teleksa. Imel sem srečo, da je tečaj bahta naraščal. Nekaj ​​časa sem upal, da bo šel čez 40,000. Ko pa se je menjalni tečaj rahlo znižal, sem dal takoj izvršiti pripravljena nakazila. Z omembo 'nakup etažne lastnine'.

Znana nihanja tečaja že poznam, prvi manjši znesek je bil že naslednji dan na računu. Največji znesek je bil na sedežu v ​​Bangkoku. Po e-pošti sem prejel lepo sporočilo o tem. Takoj sem šel v svojo podružnico Kasikorn, da bi dokazal, za kaj je potrebna tako velika vsota denarja. Ko sem pokazal predpogodbo o nakupu, potni list in kopijo Frankovega potnega lista ter podpisal znane obilne podpise in potrpežljivo čakal, je bilo na mojem računu. Potem sem prejel tudi pomemben obrazec Devizni posli (FET obrazec). To je nujno potrebno, saj sem stanovanje kupil na TUJE ime. Medtem mi je šarmantna vesela bančna uslužbenka poskušala v želodcu razdeliti polico življenjskega zavarovanja.

Frank mi je pozneje povedal, da ni imel težav s prenosom denarja s čeka na svoj bančni račun v Ameriki naenkrat. Naslednji dan je prejel sporočilo, da je prispelo v dolarjih.

Ker sem poročen s predporočno pogodbo, sem stanovanje kupil na svoje ime. Donacije nad 2000 evrov na leto so na Nizozemskem obdavčene. Po moji smrti je nizozemska vlada spet zelo radodarna in svoji ženi lahko dam celo 600.000 evrov neobdavčenih. Želim si, da bi ga imel!

Zdaj, ko sem lepo govoril o smrti, bom prešel na svoj TESTAMENT. Daje mi občutek miru in zadovoljstva, ko skrbim za svoje najdražje. Tudi glede tega želim biti jasen. Oporoka je sestavljena v angleščini in tajščini. Vsak lep angleški stavek je neposredno pod njim v tajščini. Zadeva samo moje premoženje in bančna stanja na Tajskem. Saeng to podeduje. Pomembno je omeniti, da ima Saeng dve narodnosti, torej tudi dva potna lista. Ker ima stanovanje večjo vrednost v imenu Foreing in ga je po potrebi lažje prodati, g. Surasak se je odločila za nizozemsko državljanstvo.

Moja oporoka na Nizozemskem ostaja nespremenjena, ker je v moji tajski oporoki navedeno, da prejšnje oporoke na Nizozemskem ne bom umaknil. Dodajam samo svojo tajsko voljo. Navaja: Ne preklicujem nobene in vseh prejšnjih oporok, oporočnih razpolaganj in kodicilov na Nizozemskem, ki so nastali pred to zadnjo voljo in oporoko.

Cena za oporoko ima fiksno ceno 10.000 bahtov. To vključuje impresivne žige in podpise. Vnaprej se pogovorite o stroških prenosa nepremičnine ali drugih zadevah. gospod. Surasak po potrebi dela skupaj z dvema sodelavcema v isti prostorni pisarni. Tako lahko svetuje pri vseh vrstah težav.

Thailandblog je odličen in nepogrešljiv vir, poln dragocenih člankov o tej fascinantni državi.

Ker sem zelo zadovoljen z g. Surasak in njegovi usposobljeni, aktivni zaposleni, rad bi omenil naslov njegove pisarne.
Nahaja se v Royal Hill Condotel, Tappaya Rd. 486/2 v Jomtienu. Tel. 038-252154
e-naslov: [e-pošta zaščitena]
Eden od hotelskih varnostnikov parkirne hiše pokaže pot. Njegova prostorna pisarna se nahaja nad parkirno hišo. Do ulice Viewtalay 5 je le 10 minut hoje.

Met vriendelijke groet,

John