क्या आप थाईलैंड में घर के वित्तपोषण के लिए बंधक (नीदरलैंड में) प्राप्त करना चाहते हैं?
क्या किसी को थाईलैंड में घर के वित्तपोषण के लिए बंधक (नीदरलैंड में) प्राप्त करने का कोई अनुभव है? वैसे, क्या यह पहला बंधक है, या केवल ऋण ही संभव है?
क्या कोई थाई अनिवासी थाई बैंक से बंधक ले सकता है?
मेरी पत्नी के पास सप्ताह में 40 घंटे रसोइया की स्थायी नौकरी है और उसने अच्छी खासी बचत जमा कर ली है। क्योंकि हम एक या दो साल में थाईलैंड में रहने की योजना बना रहे हैं (अधिमानतः खोनकेन में, लेकिन संभवतः नोंगखाई या उडोन में भी), वह अब एक घर की खरीद में अपनी बचत का निवेश शुरू करना चाहती है। हालाँकि, बचाई गई रकम थाईलैंड में नकद में घर खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसलिए उसे शेष राशि (मान लीजिए खरीद मूल्य का आधा) के लिए बंधक लेना होगा।
यदि आप थाईलैंड में रहते हैं और बेल्जियम से पंजीकरण रद्द कर दिया गया है तो क्या बेल्जियम में गृह ऋण लेना संभव है? यदि यह संभव नहीं है, तो क्या बेल्जियम में अचल संपत्ति खरीदने के लिए थाईलैंड में ऋण लेना संभव है?
मुझे आश्चर्य है कि क्या 'फ़ारंग' के रूप में बंधक प्रदान करना और इसे 'भूमि कार्यालय' में पंजीकृत करना संभव है। इसलिए, उदाहरण के लिए, थाई साझेदार के नाम पर जमीन के साथ एक घर खरीदना, लेकिन ऋणदाता के रूप में 'फ़ारंग' के साथ उस पर बंधक पंजीकृत करके, आप वास्तव में मूल्य के मालिक बने रहते हैं।
मेरी शादी कई वर्षों से एक प्यारी थाई महिला से हुई है। मैं सेवानिवृत्ति के करीब पहुंच रहा हूं, लेकिन हम दोनों की आय डच है। अब हम थाईलैंड में एक घर या अपार्टमेंट (कोंडो) खरीदने की योजना बना रहे हैं। निःसंदेह मैं सभी स्थितियों और संभावित जटिलताओं का गहन अध्ययन करूंगा। हालाँकि, एक प्रश्न है जो मुझे चिंतित करता है।
मेरे थाई पति और मैं एक घर खरीदना चाहते हैं और इसे बैंक ऋण के माध्यम से वित्त देना चाहते हैं। एक बैंक में मेरी आय की गणना की जा सकती है और दूसरे बैंकों में नहीं। इसके अलावा, वे अक्सर अलग-अलग शर्तों पर 3 साल का ऑफर देते हैं।
मेरी थाई प्रेमिका और मैंने पिछले साल थाईलैंड में कानूनी तौर पर शादी कर ली (शादी के अनुबंध के बिना)। दो साल पहले, मेरी पत्नी ने पटाया (सेकंड रोड) में एक कोंडो खरीदा और उसने बैंकॉक बैंक को अपना ऋण चुकाया (18% से अधिक ब्याज पर 4 साल और)। चूंकि मेरे थाई खातों पर भी बकाया राशि है, इसलिए मैं बैंक से कर्ज लेना चाहता हूं और अनावश्यक ब्याज बचाना चाहता हूं।
रेयॉन्ग में दूसरा मनी एक्सपो
रेयॉन्ग में पहला मनी एक्सपो 8 साल पहले पटाया में हुआ था। पिछले साल 2019 में यह एक्सपो रेयॉन्ग में चला गया था। 3 बिलियन baht के ऋणों और बीमा अनुबंधों की संख्या को देखते हुए इस दूसरे मनी एक्सपो में रुचि अधिक रही।
थाईलैंड और नीदरलैंड में घर का स्वामित्व
थाईलैंड में कई फरंगों (विदेशियों) ने अपना घर खरीदा है। अक्सर स्थायी व्यक्तिगत उपयोग के लिए अभिप्रेत है। हालांकि, हाल ही में संकेत मजबूत हो गए हैं कि थाई सरकार हाउसिंग मार्केट को मैप करने की कोशिश कर रही है। प्रारंभ में, यह अधिक महंगे घरों की चिंता करता है।
थाईलैंड में ऋण या बंधक के लिए ब्याज दर क्या है?
मैं जानना चाहता हूं कि बैंक थाईलैंड में ऋण या बंधक ऋण के लिए ब्याज दर क्या है। मेरे थाई बेटे ने रानोंग में अपने घर के निर्माण के लिए 1.400.000 वर्षों में 29 थाई बहत उधार लिया है।
थाईलैंड में घर खरीदने के लिए ऋण खोजें
हम एक घर (3,5 मिलियन baht) की खरीद के लिए ऋण की तलाश कर रहे हैं। एक विदेशी के रूप में, मैं बैंक से पैसा उधार नहीं ले सकता। मेरी पत्नी शिक्षा (सरकार) में काम करती है और बैंक से (अपने काम के माध्यम से) 1,5 मिलियन baht से अधिक उधार नहीं ले सकती है, एक अन्य बैंक से भी जहाँ हमने पूछताछ की है, वह 1,5 मिलियन से अधिक उधार नहीं ले सकती है। इस बैंक को इस बात की परवाह नहीं थी कि उसकी शादी एक विदेशी (जो नीदरलैंड में काम करती है) से हुई है और वह मासिक बंधक का भुगतान कर सकती है।
थाईलैंड उच्चतम घरेलू ऋण के साथ शीर्ष तीन देशों (एशिया-प्रशांत क्षेत्र) में तीसरे स्थान पर है। थाईलैंड में ऋण-से-जीडीपी अनुपात 71,2 प्रतिशत था। ऑस्ट्रेलिया में यह 123 फीसदी और दक्षिण कोरिया में 91,6 फीसदी है।
मेरी सास धमकी देती है कि जब उसके माता-पिता की अप्रत्याशित रूप से मृत्यु हो जाती है तो वह गिरवी ऋण के बोझ तले दब जाएगी। कई साल पहले, मेरी सहेली अपने दादा-दादी के घर को गिरवी रखने में सक्षम थी, लेकिन दुर्भाग्य से उसकी सौतेली बहन उन्हें फिर से गिरवी रखने और पैसे "उधार" देने में सक्षम थी।
थाई घर खरीदारों के बीच लोकप्रिय अनुकूल सरकारी बंधक योजना
थाई सरकार घर के स्वामित्व को प्रोत्साहित करना चाहती है और इस उद्देश्य के लिए एक प्रकार का 'राज्य बंधक' विकसित किया है। कार्यक्रम उम्मीद के मुताबिक चल रहा है और इसमें लोगों की काफी दिलचस्पी है।
पाठक प्रश्न: प्रॉक्सी द्वारा नोटरी बंधक, क्या यह संभव है?
मैं प्रॉक्सी द्वारा नोटरी बंधक बनाना चाहता हूं ताकि मुझे नीदरलैंड नहीं जाना पड़े। क्या कोई ऐसा है जिसने पहले ऐसा किया हो? क्योंकि मैं नीदरलैंड में अपनी नोटरी से समझता हूं कि थाईलैंड में लैटिन नोटरी नहीं है और फिर कैलिफोर्नियाई पावर ऑफ अटॉर्नी का फैसला सामने आता है।
एक बंधक या क्रेडिट के लिए भूलभुलैया, या नहीं
हाल ही में, एक ड्रिंक का आनंद लेते हुए, मैंने कई डच लोगों और एक बेल्जियम के लोगों के साथ बातचीत की, थाईलैंड में बैंकों के बारे में बात की और उनके काम करने का तरीका क्या था, और क्रेडिट या बंधक के लिए आवेदन कैसे देखा गया।
हम 2.500.000 baht के आसपास एक (नए) घर की तलाश कर रहे हैं। मन में कुछ है, लेकिन बंधक प्राप्त करने के लिए थाई दिशानिर्देश अब तक हमारे लिए इसे असंभव बना देते हैं!