थाईलैंड और नीदरलैंड में घर का स्वामित्व
थाईलैंड में कई फरंगों (विदेशियों) ने अपना घर खरीदा है। अक्सर स्थायी व्यक्तिगत उपयोग के लिए अभिप्रेत है। हालांकि, हाल ही में संकेत मजबूत हो गए हैं कि थाई सरकार हाउसिंग मार्केट को मैप करने की कोशिश कर रही है। प्रारंभ में, यह अधिक महंगे घरों की चिंता करता है।
थाई सरकार दूर के भविष्य में अधिक महंगे घरों पर कर लगाने पर विचार कर रही है, एक प्रकार का किराया मूल्य फ्लैट दर। यह अतिरिक्त आय अर्जित करने का एक तरीका है। यह स्पष्ट है कि थाई "हिसो" (अमीर थाई) इस नए उपाय के बारे में तुरंत उत्साहित नहीं हैं। यह अभी तक ज्ञात नहीं है कि चित्र कई घरों या कॉन्डोस के लिए कैसा दिखेगा जो कि फरंगों द्वारा किराये के लिए उपयोग किए जाते हैं। हालांकि, मकान मालिक के लिए अपने किरायेदारों को आप्रवासन में पंजीकृत करने के लिए M30 विनियमन लागू है।
नीदरलैंड में, नगर पालिका और कर अधिकारी दोनों ही डच हाउसिंग मार्केट की निगरानी करते हैं। बंधक ब्याज कटौती के क्षेत्र में WOZ मूल्य और कर अधिकारियों के संबंध में नगर पालिका। मालिक के कब्जे वाले घर की आय और खर्च बॉक्स 1 में आते हैं: काम और घर से आय। हालांकि, 2022 में टैक्स के नियम बदल जाएंगे। अगर कोई नीदरलैंड में दूसरा घर खरीदता है, तो घर को संपत्ति माना जाता है और यह बॉक्स 3 में आता है। अगर यह घर किराए पर दिया जाता है, तो नए कर नियम के कारण 2022 में WOZ का मूल्य कम हो जाएगा।
अभी तक यह सिर्फ एक योजना है। बिल पर अभी भी 2020 की पहली छमाही में प्रतिनिधि सभा में चर्चा होनी चाहिए।
क्योंकि हॉलिडे होम बॉक्स 3 में आता है, बंधक कटौती का कोई अधिकार नहीं है, न ही यह अन्य लागतों के लिए है। यदि घर की किराये की अवधि 139 दिनों से अधिक नहीं होती है तो आप वैट के लिए उत्तरदायी नहीं होंगे। प्रत्येक नगर पालिका के अपने स्वयं के कर नियम होते हैं जैसे कम्यूटर टैक्स, जल बोर्ड और सीवरेज टैक्स, और इसी तरह। अगर कोई दूसरे (हॉलिडे) होम में 90 दिनों से कम समय के लिए रहता है, तो नगर पालिका को कोई कम्यूटर टैक्स देय नहीं है। यदि आप दूसरा घर बेचना चाहते हैं, तो कोई भी बिक्री लाभ कर-मुक्त है।
यदि आपके पास विदेश में दूसरा घर है, तो कर और सीमा शुल्क प्रशासन बॉक्स 3 के लिए संपत्ति के रूप में उस घर के मूल्य को भी देखता है। यदि आपके पास घर के लिए कर्ज है, तो यह भी बॉक्स 3 में आता है। नीदरलैंड में आप छूट के हकदार हैं ताकि आप दोहरे कराधान का भुगतान न करें।
यह पोस्टिंग केवल वर्तमान में ज्ञात संदेशों को दिखाती है, लेकिन इसकी कोई स्थिति नहीं है जिससे अधिकार प्राप्त किए जा सकें।
स्रोत: कर और सीमा शुल्क प्रशासन, उपभोक्ता संघ
कि थाई संपत्ति कर लंबे समय से तय किया गया है और वास्तव में इस साल पेश किया जाएगा - प्रति 1/1 होना चाहिए था। एनएल की तुलना में दरें काफी कम हैं और पहले मालिक के कब्जे वाले घर के लिए कुछ मिलियन 1. यह और भी अधिक है एनएल में डब्ल्यूओजेड से कुछ अलग है (हालांकि कई अन्य बहुत उपयोगी चीजें हैं जिन्हें नगरपालिका को वास्तव में लागू करना है)। थ में एक महत्वपूर्ण कारण परती भूमि (अटकलें!) को कम करना है और यही कारण है कि अब इन्हें बगीचे/आंगन के रूप में चिह्नित करने के लिए जल्दबाजी में लगाया जाता है।
एक हॉलिडे होम पर लाभ पर इस तरह कर नहीं लगाया जाता है, लेकिन निश्चित रूप से प्राप्त पूंजी संपत्ति के रूप में बॉक्स 1 में 1/3 तक गिर जाती है।
प्रिय लुइस,
आपके संदेश के जवाब में दो टिप्पणियां: 1) थाई मालिक के कब्जे वाले घर के लिए उच्च छूट के साथ किराया मूल्य forfait, लेकिन एक प्रकार का OZB (= अचल संपत्ति कर) पेश नहीं करते हैं; 2) एक दूसरा घर (दुनिया में कहीं भी) कई वर्षों से नीदरलैंड में बॉक्स 3 में है और इसलिए बॉक्स 1 नहीं है।
प्रिय जूप,
आप OZB मूल्य के बारे में सही हैं, वे इसे कैसे कहेंगे, मुझे नहीं पता। इसके आधार पर, नीदरलैंड में जल बोर्ड कर की राशि निर्धारित की जाती है, उदाहरण के लिए।
लेख में कहा गया है कि यह विदेश में दूसरे घर के लिए बॉक्स 3 में कर पर लागू होता है, इसलिए यह अपरिवर्तित रहता है। केवल अब वे नीदरलैंड्स में उसी नाम के तहत दूसरे घर को आकर्षित करते हैं, जिसका नाम बॉक्स 3 है।