શું તમે થાઈલેન્ડમાં ઘર માટે ફાઇનાન્સ કરવા માટે મોર્ટગેજ (નેધરલેન્ડમાં) મેળવવા માંગો છો?
શું કોઈને થાઈલેન્ડમાં ઘરને નાણાં આપવા માટે ગીરો (નેધરલેન્ડમાં) મેળવવાનો કોઈ અનુભવ છે? માર્ગ દ્વારા, શું આ પ્રથમ ગીરો છે, અથવા માત્ર લોન શક્ય છે?
શું થાઈ બિન-નિવાસી થાઈ બેંક પાસે મોર્ટગેજ લઈ શકે છે?
મારી પત્નીને અઠવાડિયામાં 40 કલાક રસોઈયા તરીકેની કાયમી નોકરી છે અને તેણે સારી એવી બચત કરી છે. કારણ કે અમે એક કે બે વર્ષમાં થાઈલેન્ડમાં રહેવાની યોજના બનાવીએ છીએ (પ્રાધાન્યમાં ખોનકેનમાં, પરંતુ કદાચ નોંગખાઈ અથવા ઉડોનમાં પણ), તે હવે ઘરની ખરીદીમાં તેની બચતનું રોકાણ શરૂ કરવા માંગે છે. જો કે, બચત કરેલી રકમ થાઈલેન્ડમાં રોકડમાં ઘર ખરીદવા માટે પૂરતી નથી. તેથી તેણીએ બાકીના (ખરીદી કિંમતનો અડધો ભાગ કહો) માટે ગીરો લેવો પડશે.
જો તમે થાઈલેન્ડમાં રહેતા હોવ અને બેલ્જિયમમાંથી તમારી નોંધણી રદ કરવામાં આવી હોય તો શું બેલ્જિયમમાં હોમ લોન લેવી શક્ય છે? જો તે શક્ય ન હોય તો, શું બેલ્જિયમમાં સ્થાવર મિલકત ખરીદવા માટે થાઇલેન્ડમાં લોન લેવી શક્ય છે?
મને આશ્ચર્ય છે કે શું 'ફરાંગ' તરીકે ગીરો આપવો અને 'જમીન કચેરી'માં તેની નોંધણી કરવી શક્ય છે. તેથી, ઉદાહરણ તરીકે, થાઈ ભાગીદારના નામે જમીન ધરાવતું ઘર ખરીદો, પરંતુ તેના પર ધિરાણકર્તા તરીકે 'ફારાંગ' સાથે ગીરો નોંધાવીને, તમે ખરેખર કિંમતના માલિક રહેશો.
મેં ઘણા વર્ષોથી પ્રેમાળ થાઈ સ્ત્રી સાથે લગ્ન કર્યા છે. હું નિવૃત્તિ નજીક આવી રહ્યો છું, પરંતુ અમારી બંનેની ડચ આવક છે. અમે હવે થાઈલેન્ડમાં ઘર અથવા એપાર્ટમેન્ટ (કોન્ડો) ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છીએ. અલબત્ત હું તમામ શરતો અને સંભવિત ગૂંચવણોનો સંપૂર્ણ અભ્યાસ કરીશ. જો કે, ત્યાં એક પ્રશ્ન છે જે મને ચિંતા કરે છે.
મારા થાઈ પતિ અને હું એક ઘર ખરીદવા માંગીએ છીએ અને તેને બેંક લોન દ્વારા ફાઇનાન્સ કરવા માંગીએ છીએ. એક બેંકમાં મારી આવક ગણી શકાય અને બીજી બેંકોમાં નહીં. વધુમાં, તેઓ ઘણી વખત વિવિધ શરતો પર 3 વર્ષની ઑફર આપે છે.
મારી થાઈ ગર્લફ્રેન્ડ અને મેં ગયા વર્ષે થાઈલેન્ડમાં કાયદેસર રીતે લગ્ન કર્યા (લગ્ન કરાર વિના). બે વર્ષ પહેલાં, મારી પત્નીએ પટાયા (સેકન્ડ રોડ)માં કોન્ડો ખરીદ્યો હતો અને તેણે તેની લોન બેંગકોક બેંકને પાછી આપી હતી (18% કરતાં વધુ વ્યાજ પર બીજા 4 વર્ષ). મારી પાસે મારા થાઈ ખાતાઓ પર પણ બાકી રકમ હોવાથી, હું બેંકમાંથી દેવું લેવા અને બિનજરૂરી વ્યાજ બચાવવા ઈચ્છું છું.
રેયોંગમાં બીજો મની એક્સ્પો
રેયોંગમાં પહેલો મની એક્સ્પો 8 વર્ષ પહેલાં પટાયામાં યોજાયો હતો. ગયા વર્ષે 2019 આ એક્સ્પો રેયોંગમાં ખસેડવામાં આવ્યો હતો. 3 બિલિયન બાહ્ટના મૂલ્યની લોન અને વીમા કરારોની સંખ્યાને જોતાં આ બીજા મની એક્સ્પોમાં રસ વધુ હોવાનું બહાર આવ્યું છે.
થાઈલેન્ડ અને નેધરલેન્ડ્સમાં ઘરની માલિકી
સંખ્યાબંધ ફરાંગ્સ (વિદેશીઓ)એ થાઈલેન્ડમાં પોતાનું ઘર ખરીદ્યું છે. ઘણીવાર કાયમી વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે બનાવાયેલ છે. જો કે, તાજેતરમાં સંકેતો વધુ મજબૂત બન્યા છે કે થાઈ સરકાર હાઉસિંગ માર્કેટનો નકશો બનાવવાનો પ્રયાસ કરી રહી છે. શરૂઆતમાં, તે વધુ ખર્ચાળ ઘરોની ચિંતા કરે છે.
થાઇલેન્ડમાં લોન અથવા મોર્ટગેજ માટે વ્યાજ દર શું છે?
હું જાણવા માંગુ છું કે થાઈલેન્ડમાં લોન અથવા મોર્ટગેજ લોન માટે બેંક ચાર્જ કરે છે તે વ્યાજ દર શું છે. મારા થાઈ પુત્રએ રાનોંગમાં તેના ઘરના બાંધકામ માટે 1.400.000 વર્ષોમાં 29 થાઈ બાહ્ટ ઉધાર લીધા છે.
થાઇલેન્ડમાં ઘર ખરીદવા માટે લોન શોધો
અમે ઘર (3,5 મિલિયન બાહ્ટ) ખરીદવા માટે લોન શોધી રહ્યા છીએ. એક વિદેશી તરીકે, હું બેંકમાંથી પૈસા ઉધાર લઈ શકતો નથી. મારી પત્ની એજ્યુકેશન (સરકારી)માં કામ કરે છે અને બેંકમાંથી (તેના કામ દ્વારા) 1,5 મિલિયન બાહ્ટથી વધુ ઉછીના લઈ શકતી નથી, બીજી એક બેંકમાંથી પણ જ્યાં અમે પૂછપરછ કરી છે, તે 1,5 મિલિયનથી વધુ ઉધાર લઈ શકતી નથી. આ બેંકને એ વાતની પરવા નહોતી કે તેણીએ વિદેશી (જે નેધરલેન્ડમાં કામ કરે છે) સાથે લગ્ન કર્યા છે અને તે માસિક મોર્ટગેજ ચૂકવી શકે છે.
સૌથી વધુ ઘરગથ્થુ દેવું ધરાવતા ટોચના ત્રણ દેશો (એશિયા-પેસિફિક પ્રદેશ)માં થાઈલેન્ડ ત્રીજા ક્રમે છે. થાઈલેન્ડમાં ડેટ-જીડીપી રેશિયો 71,2 ટકા હતો. ઓસ્ટ્રેલિયામાં આ 123 ટકા અને દક્ષિણ કોરિયામાં 91,6 ટકા છે.
જ્યારે મારા માતા-પિતા અણધારી રીતે મૃત્યુ પામે છે ત્યારે મારી સાસુએ મોર્ટગેજ દેવું સાથે ઝૂકી જવાની ધમકી આપી હતી. ઘણા વર્ષો પહેલા, મારી મિત્ર તેના દાદા-દાદીનું ઘર ગીરો રાખવામાં સક્ષમ હતી, પરંતુ કમનસીબે તેની સાવકી બહેન તેમને ફરીથી ગીરો રાખવા અને તેના માટે પૈસા "લોન" આપવા માટે સક્ષમ હતી.
થાઈ ઘર ખરીદદારોમાં લોકપ્રિય સરકારી મોર્ટગેજ યોજના
થાઈ સરકાર ઘરની માલિકીને ઉત્તેજીત કરવા માંગે છે અને આ હેતુ માટે એક પ્રકારનું 'સ્ટેટ મોર્ટગેજ' વિકસાવ્યું છે. કાર્યક્રમ અપેક્ષા મુજબ ચાલી રહ્યો છે અને તેમાં ભારે રસ જોવા મળી રહ્યો છે.
રીડર પ્રશ્ન: પ્રોક્સી દ્વારા નોટરીયલ મોર્ટગેજ, શું તે શક્ય છે?
હું પ્રોક્સી દ્વારા નોટરીયલ મોર્ટગેજ રાખવા માંગુ છું જેથી મારે નેધરલેન્ડ ન જવું પડે. શું કોઈ છે જેણે આ પહેલા કર્યું છે? કારણ કે હું નેધરલેન્ડ્સમાં મારા નોટરીથી સમજું છું કે થાઈલેન્ડ પાસે લેટિન નોટરી નથી અને પછી કેલિફોર્નિયાના પાવર ઑફ એટર્ની ચુકાદા અમલમાં આવે છે.
ગીરો અથવા ક્રેડિટ માટે માર્ગ, અથવા નહીં
તાજેતરમાં, ડ્રિંકનો આનંદ માણતી વખતે, મારી સંખ્યાબંધ ડચ લોકો અને એક બેલ્જિયન સાથે, થાઇલેન્ડની બેંકો અને તેમની કાર્યપદ્ધતિઓ અને ક્રેડિટ અથવા મોર્ટગેજ માટેની અરજી કેવી રીતે જોવામાં આવે છે તે વિશે વાતચીત થઈ.
અમે લગભગ 2.500.000 બાહ્ટ (નવું) ઘર શોધી રહ્યા છીએ. મનમાં કંઈક છે, પરંતુ ગીરો મેળવવા માટેની થાઈ માર્ગદર્શિકાએ અત્યાર સુધી અમારા માટે તે અશક્ય બનાવ્યું છે!